Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, asegura que actualmente la caída del precio del suelo permitiría levantar viviendas 100.000 euros más baratas en la periferia de Madrid. "Si hay un negocio rentable en estos momentos es el de comprar suelo urbanizable y construir viviendas", añade
En su opinión, el suelo no vale casi nada y si es así, entonces, se puede comprar muy barato. Según sus cálculos, hoy en día “podríamos estar construyendo a un coste que fuera la tercera parte de lo que costaba hacerlo hace cinco años"
Estima que las entidades financieras financiarían los proyectos de construcción de viviendas en caso de que se levantaran sobre su propio suelo. Si no, lo más natural es que las promotoras tengan que desarrollar el suelo con dinero propio. Por ejemplo, señala que en la zona periférica de Madrid (entre la m-30 y m-40) una vivienda de 90 m2 se podía vender en 2007 por 400.000 euros y cuatro años después asegura que los precios han bajado un 30% (a 280.000 euros) "aunque siguen sin venderse las viviendas"
Córdoba calcula que a los precios actuales un promotor que desarrolle suelo para levantar un bloque de cuatro plantas en esta zona de Madrid (e pueblos situados entre la m-30 y m-40) tendría que pagar unos 600 euros por m2. Así, el coste total por vivienda sería de 78.000 euros, más los gastos añadidos, lo que subiría la vivienda a 85.000 euros. Si añadimos un beneficio no del 20%, sino del 100% para el promotor, entonces la vivienda se vendería a 170.000 euros. Este coste es inferior al precio de mercado situado en 280.000 euros, con lo que se venderían incluso sobre plano
33 Comentarios:
Ayyyyy, que pais
-----------------------
Preguntenle a los que viendo que no colocaban sus pisitos al precio de fotofinish
Que se les quedo en el cerebrin en 2007
Se han puesto a alquilar, y en el momento (20 años mediante) que empiece a venderse algo
Van a salir todos artitos y en tromba cual oferta embalsada , "volviendo a hundir los precios"
Los promotores no solo han hecho un trabajo muy mediocre vendiendo pisos clonados "a granel", sino que no han aplicado la más mínima innovación tecnológica en el proceso de construcción y en las características de las viviendas para los usuarios. Hablamos de un proceso básicamente industrial, en donde, si lo comparamos con los automóviles, los ordenadores, las máquina-herramienta, y casi cualquier sector, la construcción para vivienda parece estar en los años setenta.
Que yo sepa entre la m30 y la m40 no hay ningún pueblo ... es todo municipio de Madrid ...
Que yo sepa entre la m30 y la m40 no hay ningún pueblo ... es todo municipio de Madrid ..
------------------------
Pozuelo.
Que yo sepa entre la m30 y la m40 no hay ningún pueblo ... es todo municipio de Madrid ...
A ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañAna.. Y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.
En estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse
El camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.
...................................................................................
Las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-…
Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24
Publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. En concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). Las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversores
Casi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. Esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. Y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasado
El precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares
En valdebebas va a acabar plantando patatas
¿Quien quiere comprarse un pisito en semejante erial por 300 mil euracos?
"Un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-ne…
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en Irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
En España pagamos el doble por las casas ....y cobramos la mitad. Que listos que somos
Estados unidos: 7 años de crisis inmobiliaria, -52% de caida en os precios y saliendo del agujero.
Irlanda: 4 años de crisis inmobiliaria, -61% de caida en los precios de las casas y su economía vuelve a crecer.
España: seguimos con el tocomocho ladrillero,nada mas ni menos que un miserable -17% de caida en los precios de los pisitos y cada vez nos hundimos más en la miseria.
Enhorabuena a todos, ése es el camino, a seguir con el ladrillo y la estafa del piso español!!
Luego querrán que no suenen los aviones en valdebebas
Señores que vivir al lado del aeropuerto tiene sus ventajas pero también tiene sus problemillas.
Vivo en bloque alto de hortaleza 2km más lejos que valdebebas y algunos días suenan de lo lindo.
No nos quejemos después por haber pagado 400k por un piso en un erial con muchos aviones haciendo ruido los domingos por la mañAna.
Un saludo a todos los propietarios de suelos en valdebebas, cORRUPCIÓn DEL MAYOR ORDEN POSIBLE CASI TODOS ELLOS.
Florentimo a cascarla con tus amigos al palco y a trabajar, nada de hacer negocios de reparto y reparto y me quedo con la mejor parte.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta