Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, asegura que actualmente la caída del precio del suelo permitiría levantar viviendas 100.000 euros más baratas en la periferia de Madrid. "Si hay un negocio rentable en estos momentos es el de comprar suelo urbanizable y construir viviendas", añade
En su opinión, el suelo no vale casi nada y si es así, entonces, se puede comprar muy barato. Según sus cálculos, hoy en día “podríamos estar construyendo a un coste que fuera la tercera parte de lo que costaba hacerlo hace cinco años"
Estima que las entidades financieras financiarían los proyectos de construcción de viviendas en caso de que se levantaran sobre su propio suelo. Si no, lo más natural es que las promotoras tengan que desarrollar el suelo con dinero propio. Por ejemplo, señala que en la zona periférica de Madrid (entre la m-30 y m-40) una vivienda de 90 m2 se podía vender en 2007 por 400.000 euros y cuatro años después asegura que los precios han bajado un 30% (a 280.000 euros) "aunque siguen sin venderse las viviendas"
Córdoba calcula que a los precios actuales un promotor que desarrolle suelo para levantar un bloque de cuatro plantas en esta zona de Madrid (e pueblos situados entre la m-30 y m-40) tendría que pagar unos 600 euros por m2. Así, el coste total por vivienda sería de 78.000 euros, más los gastos añadidos, lo que subiría la vivienda a 85.000 euros. Si añadimos un beneficio no del 20%, sino del 100% para el promotor, entonces la vivienda se vendería a 170.000 euros. Este coste es inferior al precio de mercado situado en 280.000 euros, con lo que se venderían incluso sobre plano
33 Comentarios:
Anónimo: me dice por favor dónde ha caído el alquiler un 25%?, a mi me parece que ha sido todo lo contrario ha subido un 25% . La gente sigue queriendo que el inquilino le pague la mensualidad de la hipoteca, los gastos de comunidad, el ibi, la basura y alquilar la plaza de garaje a otro incauto y claro de pintar la casa , limpiarla y ofrecerla con dignidad cuando se va el anterior, nada de nada, todos como cerdos y eso que si no pagas te montan un número como si su piso no entrase en el rollo del mercadeo. Es un bien que pones en el mercado así que si no te pagan es el riesgo que corres. Las tiendas no se quejan y están en el mercado, lo que no hacen es armar la marimorena cuando no entran los clientes. No veo yo al tendero con un trabuco en la mano exigiendo a los peatones entrar a comprar. Los negocios son así. si no te pagan el alquiler, no lo alquiles. Y el gobierno de arenga en arenga a ver si pilla "más cacho de poder". Que risa me da todo.
Anónimo: me dice por favor dónde ha caído el alquiler un 25%?, a mi me parece que ha sido todo lo contrario ha subido un 25% . La gente sigue queriendo que el inquilino le pague la mensualidad de la hipoteca, los gastos de comunidad, el ibi, la basura y alquilar la plaza de garaje a otro incauto y claro de pintar la casa , limpiarla y ofrecerla con dignidad cuando se va el anterior, nada de nada, todos como cerdos y eso que si no pagas te montan un número como si su piso no entrase en el rollo del mercadeo. Es un bien que pones en el mercado así que si no te pagan es el riesgo que corres. Las tiendas no se quejan y están en el mercado, lo que no hacen es armar la marimorena cuando no entran los clientes. No veo yo al tendero con un trabuco en la mano exigiendo a los peatones entrar a comprar. Los negocios son así. si no te pagan el alquiler, no lo alquiles. Y el gobierno de arenga en arenga a ver si pilla "más cacho de poder". Que risa me da todo.
idealista, esta muy bien que plasmeis la noticia pero vosotros debeis ayudar tambien al mercado y no lo haceis, me explico.
Sois el portal mas intransigente, no moveis ficha en cuanto a precio. Jamás habeis negociado con un cliente teneis precios cerrados y dependiendo la facturación algun descuento.
Dicen que hablan mas lo que tienen que callar. Vosotros no sois ejemplo de nada por dentro debeis aprende y aprender, recuerdo una visita a vuestras instalaciones y supuestamente la comercial que me atiende llevaba cinco años.. No digo mas como hablaba de fotocasa, eso no deberia estar permitido por alguien como vosotros, juego limpio en todos los sentidos, no sois del todo "limpios" no jugais partidas limpias.
Suerte aunque demasiado bien os va para lo que aportais
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta