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El sueño de tener una casa nueva por menos de 100 euros al mes de hipoteca ya es posible gracias a la crisis

En la actualidad es posible encontrar pisos a la venta por menos de 50.000 euros en España, algo inédito hace años. Pero el vendedor ya no es el promotor como antaño, sino las entidades financieras que para dar salida cuanto antes a su stock facilitan cuotas de 100 euros al mes para sus pisos. Eso sí, a pagar a 40 años

Por ejemplo, altamira, la filial inmobiliaria de banco santander, ofrece por 25.000 euros un piso en planta baja, con un dormitorio, cocina integrada y baño completo en la localidad catalana de sunyer (lérida). La cuota hipotecaria mensual se queda en 100 euros en un préstamo a 40 años. Otras zonas donde hay viviendas por menos de 50.000 euros son Murcia, roquetas de mar (Almería), mutxamel (Alicante) o santa Marta de tormes (Salamanca)

Aunque los precios son muy atractivos, los pisos suelen encontrarse en zonas alejadas de los núcleos. Se trata de viviendas que se edificaron para cubrir la creciente demanda de población inmigrante, una población que con la crisis han tenido que hacer las maletas y volver a su país de origen. Ante la falta de demanda, los promotores de estas viviendas se han visto obligados a entregárselas a las entidades financieras a cambio de cancelar la deuda hipotecaria (dación en pago)

Las bajas cuotas hipotecarias mensuales son el gran atractivo de las entidades financieras aunque la verdad es que para ofrecer estas cuotas el préstamo hipotecario ha de tener una vida larga, de unos 40 años, con lo que al final pagas de intereses, al menos, el doble de lo que costó la vivienda
 

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39 Comentarios:

Anonymous
9 Abril 2012, 8:54

El problema actual de la vivienda, está claro, que no es el precio, hay mucha oferta. El problema está en la falta de interés de las entidades bancarias en conceder créditos hipotecarios. Y además, para colmo, como los bancos tienen excedentes de viviendas embargadas dan prioridad a sus propiedades, para conceder los préstamos, frente a cualquier compra a otro propietario.

http://bit.ly/HDzTIV

Anonymous
9 Abril 2012, 10:37

In reply to by Paolo Mercale (not verified)

El problema actual de la vivienda, está claro, que no es el precio, hay mucha oferta. El problema está en la falta de interés de las entidades bancarias en conceder créditos hipotecarios. Y además, para colmo, como los bancos tienen excedentes de viviendas embargadas dan prioridad a sus propiedades, para conceder los préstamos, frente a cualquier compra a otro propietario. ------------- Y por qué los bancos no tienen interés en dar créditos hipotecarios. 1.- porque las casas les salen hasta de debajo de las mesas. 2.- porque las casas no valen lo que cuestan y los bancos lo saben. ¿Qué garantía tiene para un banco una casa que hoy vale 500.000 y dentro de unos años va a valer 200.000?

Anonymous
9 Abril 2012, 12:45

La verdad es que el problema es que se construyeron casas donde antes habia demanda (por la inmigración) y ahora mismo no la hay ya que estan en pueblos perdidos. Y en los nucleos urbanos que es donde hay demanda los precios siguen desorbitados en relacion a los sueldos de los trabajos (por suerte para el que lo tiene)

Asi pues creo que la crisis va a ser muy larga y puede que no haya salida y terminemos como Cuba, Bolivia, etc...

Anonymous
9 Abril 2012, 12:46

Son kaka

Anonymous
9 Abril 2012, 13:30

In reply to by anónimo (not verified)

Qué es lo patético?
Que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?
Pues eso es lo que valen donde yo vivo en Alemania. Con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. Eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
Hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
No como en Andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". Como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
Sabías que cuando vendes una casa usada en Alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
Eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. Si consume mucho, la casa vale menos. Te imaginas eso en espan-a ?
Despatetízate chico, que si en Alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en Alemania y lo que en espan-a.
Yo soy ingeniero industrial, al fín aquí me están pagado un sueldo aceptable, 3.500 euros al mes, de los que destino 550 al alquiler de un piso de 3 habitaciones en el centro.
Ahora podéis quedaros con todos vuestros "pisazos" que se caen de viejos y que nadie puede pagar, dentro de unos años tal vez me compre un chalet en málaga, a precio bien rebajado.
Saludos.

Anonymous
12 Abril 2012, 12:40

In reply to by from munich (not verified)

Pues me parece bien pero aquí tengo algunas dudas
Donde está situada estas casas a 100mil e u que dices , pues para ser Alemania me parece que las dan
Y si el precio es ese y tú tienes 3500 e u porque alquilas por 450 al mes en vez de comprar
No me vale lo que eres español y piensas volver algún día a España, pues al volver la venderías aun que fuera algo más barata y tendrías algo más de dinero para tu vuelta, y lo que digo no vivo en Alemania pero conozco personas que si viven y por un piso no céntrico en Hamburgo pagan de alquiler 850 al mes 2 habitaciones, dime la zona pues este es un ejemplo pero te podría decir varios mas

Anonymous
13 Abril 2012, 19:06

In reply to by from munich (not verified)

¿Y porque estas viviendo de alquiler y no te has comprado la fantastica casa en Alemania? ¿Y porque piensas volver dentro de unos años a la España que segun tu y otros no vale nada? ¿Te lo digo? ¿O me lo dices tu?

Anonymous
9 Abril 2012, 13:24

"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?
Máximo, 67.500 euros."

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

Anonymous
9 Abril 2012, 13:27

A ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañAna.. Y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.

En estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse
El camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.

...................................................................................

Las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-v...

Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24
Publicado por equipo@idealista

La venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. En concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). Las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversores
Casi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. Esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. Y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasado
El precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares

Anonymous
9 Abril 2012, 13:28

Presentación carmel am: la vivienda caerá otro 35% en España

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/04/09/0430473-presentacion-c…

Lunes, 9 Abril, 2012 - 09:31
Publicado por equipo@idealista

Otra demoledora presentación sobre España recorre las mesas de inversores europeos este comienzo de semana. En este caso el autor es carmel asset management (cam), una firma de inversión americana que apunta además de alertar sobre la economía española señala que el precio de la vivienda en España caerá un 35% adicional hasta alcanzar los niveles de la vivienda en estados unidos
Entre sus miedos por la economía española subraya que la deuda es un 50% superior si se incluyen otros tipos de deudas asociadas a la administración. Respecto a la vivienda, subraya que España construyó una casa para cada persona que nacía durante las dos últimas década y que su ajuste lastrará el PIB aproximadamente un 2% cada uno de los dos próximos años, 2012 y 2013
Otro de sus principales temores son los bancos zombies, que tienen tienen concedidos préstamos a promotores inmobiliarios y particulares. En su opinión, no han aceptado aún las pérdidas y está infracapitalizados. Otro de los puntos desarrollados es, como no, el paro en España, que no permite estabilizar la economía.

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