Otro caso de venta masiva de viviendas por parte de bancos a particulares y otra vez el mismo denominador común: un precio muy atractivo. Ocurrió hace unas semanas en seseña con banco santander y ha vuelto a ocurrir estas semanas en Valencia con la unidad inmobiliaria de banco sabadell, solvia. Ha conseguido vender 308 apartamentos en Canet d'en Berenger en pocos días a 69.000 euros
Las escenas que se han vivido en esta localidad con playa han sido las de antaño: colas y listas de espera para hacerse con un apartamento de 50 m2, con garaje y financiación 100% en una urbanización con piscina y zonas verdes a apenas a 500 metros de la playa. Las viviendas procedían de la antigua astroc y están al lado de sagunto, cuna de la empresa icono de la burbuja inmobiliaria española
El edificio, que se concibió como una apartahotel ha estado varios años abandonado hasta que solvia decidió ponerlo en marcha para su venta a 69.000 euros el apartamento con ayuda de una fuente campaña comercial bajo el lema: "quien no tiene un apartamento en la playa es porque no quiere"
Las condiciones de financiación también eran ventajosas: hasta el 100% del valor de la vivienda más los gastos con un tipo de interés de Euríbor +1,2 puntos ó 0,9 puntos en el caso de contratar el seguro de hogar vinculado a la hipoteca. Tal fue el éxito de convocatoria de solvia, que vio como alrededor de 2.000 personas se acercaron al complejo para ver los apartamentos, que se tuvieron que programar visitas organizadas al complejo y al final se han quedado 4.000 personas en lista de espera
Ver presentación de estos apartamentos utilizada en su venta
Ver pisos de solvia en idealista.com
79 Comentarios:
En estos momentos el que tenga 200.000€ lo mejor que puedo hacer con ellos es dejarlos en un banco rentando.
- La vivienda cae un 11-14% anual , es decir, de 24.000 a 30.000€ menos costará ese piso el año que viene
- En Madrid un alquiler con garage y trastero puede costar 750€/mes y 9.000€ al año
- Esos 200.000€ a un 3% de interes te da 6.000€ año
No comprar significa no regalar dinero :)
Alquilar no es tirar el dinero al casero.....hipotecarse es tirar el dinero al banco
Me compro un piso en Madrid por 200.000 euros y me pagan 9.000 por el alquiler, que es un 50% mas que los 6.000 euros que me da el banco, si me los da.
El piso que se alquila tiene un dueño y ese dueño tiene que comprar el piso, por lo que para que haya alquiler tiene que haber propiedad.
Tu deja el dinero en el banco que con lo solventes, seguros y transparentes que son dentro de nada te veo bajo un puente...
A ver donde estarán tu ahorros dentro de un año, con suerte estarán en pesetanovas y devaluados un 30%.
Las casas .....la teta de impuestos inacabable , habeis caido como chinches
El gobierno ha tirado por la via facil,a la griega ,subir los impuestos sobre el inmobiliario y cada vez mayores
Esto va en contra de la política de fomento del alquiler porque los que tienen dinero no compran viviendas para alquilar
Ya que los impuestos son equivalentes al alquiler de tal forma que que el gobierno se incauta de las rentas
Pero no de la propiedad que la ha de conservar y trabajar el arrendador.
Hoy dia el chollo es ser inquilino y no propietario pero ,para ser inquilino tiene que haber viviendas que se alquilen....alquilad ,alquilad
Por lo que para que haya alquiler tiene que haber propiedad.
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Jaja el censo anda por 6 millones de viviendas vacias esperando venderse... que se alquilaran
Acabaran pagandome para que se las alquile ¡¡¡
Menudo futuro de competencia teneis
Y además con los bancos que os espera
Alquilar baratisimo es el futuroooo
No que no era cuestión de precios??? que el precio da igual?? toma pastillas de goma!!! a por otro mantra pillaos!!! esa es la "demanda latente" que tanto hablais...... la única que se mueve sólo por *p-r-e-c-i-o* y esto para el matemático "listo de pueblo" que alomejor en el bar de la plaza deja boquiabierto a los parroquianos: me compro un piso en Madrid por 200.000 euros y me pagan 9.000 por el alquiler, que es un 50% mas que los 6.000 euros que me da el banco, si me los da. El piso que se alquila tiene un dueño y ese dueño tiene que comprar el piso, por lo que para que haya alquiler tiene que haber propiedad. No voy a entrar quien te alquila tu pisito de 200.000 por 750 (que te puedo dar 1000 ejemplos de mejor ratio precio/alquiler) pero tu rentabilidad "pura" de 4,5% (obviando financiación, tasas, impuestos, comunidades, mantenimientos, etc..) me la paso por el forro y si quieres ideas estudia y lee. Pd: no se por qué el banco no va a quererte dar tu dinero, la última frase no tengo nada que decir bueno sí que es lo único con sentido que dices. Saludos y suerte
Ya se que mi razonamiento es muy simple, igual que la mayoria de los comentarios de este foro. Solo quería contestar al que decía que era mejor tener los 200.000 euros en el banco al 3% y en el mismo comentario decía que en Madrid el alquiler esta a 750 euros al mes. Como parece que todo es cuestión de precio y ahora se compra todo tirado de precio, yo compro por 200.000 euros en madrid y lo alquilo por 750 euros/mes para un total de 9.000 euros/año, con una rentabilidad del 4,5%, superior al 3% del banco (suponiendo, que es mucho suponer, que vas a conseguir una rentabilidad del 3% si no es a un plazo bastante largo, apalancando tu dinero durante bastante tiempo).
Ahora los "bajistas" me contestáis que a ver donde encuentro yo en madrid un piso por 200.000 euros y lo alquilo a 750 euros/mes.
No soy de madrid y no tengo ni idea del mercado de madrid, solo quería mostrar lo simple que era el argumento del comentario anterior al mío.
En cuanto a lo que dice alguno de que hay 6 millones de viviendas vacías, esperando a ser alquiladas decirle que hay muchas viviendas, no se cuantas de esos 6 millones que no están vacías, sino que se usan poco (segundas residencias, etc), otras muchas son muy antiguas, etc. viviendas en alquiler no hay muchas y como he dicho antes esas viviendas tienen dueño.
En berlin, lugar de culto para los que hablan de alquileres, se está invirtiendo la tendencia y allí también la gente está comprando viviendas, porque la cuota que le sale a pagar de la hipoteca es parecida a la del alquiler.
Como parece que todo es cuestión de precio y ahora se compra todo tirado de precio, yo compro por 200.000 euros en Madrid y lo alquilo por 750 euros/mes para un total de 9.000 euros/año, con una rentabilidad del 4,5%, superior al 3% del banco (suponiendo, que es mucho suponer, que vas a conseguir una rentabilidad del 3% si no es a un plazo bastante largo, apalancando tu dinero durante bastante tiempo). *T-o-d-o* es cuestion de precio, insisto tu rentabilidad *no* es del 4,5%. Por favor no todo es "fondo o piso" jooooooder ya vale. No me compares el plazo de un fondo con plazo que tardas en recuperar inversión de un pisito además el apalancamiento sólo existe en un caso lo dejo...... saludos y suerte
Compro por 200.000 euros en Madrid y lo alquilo por 750 euros/mes para un total de 9.000 euros/año, con una rentabilidad del 4,5%, superior al 3% del banco
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Ibi
Basura
Comunidad de propietarios
Gastos
Derramas
Obras de reforma del piso
Y sobre todo dos cosas:
-Comprar cuando el precio baja y baja
-Rezando porque el inquilino te pague y no te destroce el pisos
Prefiero el 3 por ciento en un deposito del banco
Miércoles, 18 abril 21:05 anónimo responde a anónimo
La banca logra vender pisos a mansalva en cuanto "tira" los precios
Compro por 200.000 euros en Madrid y lo alquilo por 750 euros/mes para un total de 9.000 euros/año, con una rentabilidad del 4,5%, superior al 3% del banco
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Ibi
Basura
Comunidad de propietarios
Gastos
Derramas
Obras de reforma del piso
Y sobre todo dos cosas:
-Comprar cuando el precio baja y baja
-Rezando porque el inquilino te pague y no te destroce el pisos
Prefiero el 3 por ciento en un deposito del banco
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Se te ha olvidado el alquiler del dinero para comprar la vivienda, y un 10% (6% ahora en vivienda nueva) de gastos en la compra.
También es verdad que está la desgravación de hacienda.
Y otra cosa: uno puede ser todo lo honrado que se quiera. Pero si se ve en el paro, sin un duro, se deja la honradez para otra cosa y se queda a vivir de gorra en el piso del casero durante unos cuantos -bastantes- meses. Y estoy hablando de gente que si puediera, pagaba el alquiler. Eso sí, un casero es un casero, no cáritas.
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