Mariano Rajoy, presidente del gobierno, ha anunciado la supresión de la desgravación por compra de vivienda a partir de 2013 para los nuevos compradores siete meses después de resucitarla y por exigencias de la unión europea (ue). Tras los vaivenes que ha traído esta ayuda fiscal, los expertos consultados por idealista news creen que su desaparición tendrá un impacto positivo a corto plazo en el mercado de la vivienda para pasar a perder protagonismo a partir de 2013 pues los factores principales para que se reactive a futuro son el empleo y el acceso a las hipotecas. Respecto a la idoneidad de la medida, los expertos muestran reacciones contradictorias, ya que unos expertos están a favor y otros, en contra
Zapatero eliminó en enero de 2011 la desgravación a aquellas personas que cobraban más de 24.107,02 euros anuales pero luego el partido popular (pp) recuperó este beneficio fiscal (incluso con retroactividad) en cuanto llegó al poder, tal y como prometió mientras estaba en la oposición. Sin embargo, la promesa ha durado poco ya que a los seis meses ha tenido que ser retirada
La existencia de esta ayuda fiscal levanta reacciones contradictorias. Para algunos expertos es esencial mantener la desgravación porque es la única manera de reactivar algo las ventas de viviendas. En cambio, para otros, se trata de una reliquia del pasado, de un despilfarro por parte del gobierno y de un "inflador" de la burbuja inmobiliaria
En concreto, mikel echavarren, consejero delegado de la consultora irea, estima que la desgravación por compra de la vivienda “facilitó en el pasado que muchos usuarios de viviendas, entre alquilar o comprar decidieran esto último, sin considerar los riesgos tóxicos de las hipotecas cuando se dejan de pagar y que un alquiler no presenta grandes riesgos”. En su opinión, estas ventajas “facilitaron el aumento de la dimensión de la burbuja inmobiliaria”
Echavarren duda de si la desgravación es una “gran motivación” para comprar una casa pues cree que actualmente es más relevante la existencia de un préstamo en condiciones favorables
¿Qué efectos tendrá la eliminación de esta ayuda fiscal en el mercado de la vivienda?
1) la demanda de vivienda y las ventas crecerán hasta final de año
Se espera que durante los meses durante los que quedará vigente la medida (hasta final de año) acelere las compraventas de viviendas de forma significativa por parte de los compradores indecisos, además de echavarren, piensan así Luis corral, consejero delegado de foro consultores y de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com. En opinión de encinar, podemos asistir a un pequeño rally alcista de ventas como ocurrió en 2010 cuando el anterior gobierno eliminó la desgravación a parte de los compradores
Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, cree que a largo plazo esta medida tampoco precipitará una mayor caída de la demanda. En su opinión, el factor que puede incrementar la demanda es la confianza en mantener el empleo y después acceder a una hipoteca
Otros piensan que el efecto de la desaparición de la deducción en el mercado de la vivienda será nulo, según Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona, “se trata de una medida marginal porque el mercado está tocado, no hay compraventa de viviendas ni tampoco hay demanda y sí mucha oferta, con lo que esta medida no afectará para nada”. Además, recuerda que para acceder a una casa hay que hacerlo a través de una hipoteca y que para ella la gente debe tener suficiente confianza en el futuro y a aquellos que la tienen no les dan los préstamos
Los agentes inmobiliarios de Cataluña estiman que no se incentivará el número de transacciones, aunque tampoco esperan un descenso de ventas puesto que ya se encuentran bajo mínimos
2) los vendedores deberían aprovechar la ocasión
Bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona, señala que los profesionales inmobiliarios deberían aprovechar la oportunidad para lanzar ofertas para atraer al comprador indeciso y poder hacer ventas. Encinar, de idealista.com, también explica que "los propietarios tienen una oportunidad única para ajustar sus precios e intentar vender sus casas, y los compradores deberían pensar seriamente en presentar ofertas por los pisos que les interesen, aun con descuento"
3) los precios seguirán tendencia a la baja
Miguel córdoba, profesor de economía financiera de la universidad san Pablo ceu, cree que el movimiento de los precios está más relacionado con la situación de los stocks de bancos y promotores. “Creo que apenas va a tener impacto en los precios que seguirán bajando hasta llegar a un hipotético suelo que estimo que se alcanzará a mediados de 2013, cuando los precios en las ciudades hayan bajado un 40% y en la playa un 60% desde máximos. A partir de ahí podremos empezar a hablar de un mercado inmobiliario y de movimientos en los precios que tengan la lógica de siempre”, añade córdoba
4) los problemas, siguen
Con ayudas fiscales o sin ellas, los problemas principales del mercado inmobiliario continuarán. Corral insiste en que el problema principal es el stock de viviendas y que por el momento no hay medidas que influyan positivamente para que se absorba, sino todo lo contrario, apenas se conceden hipotecas y se elimina la desgravación
A favor y en contra de la desgravación por compra de vivienda
Las reacciones que despierta este incentivo fiscal son dispares. Por ejemplo, sociedad de tasación asegura que la mejor política de vivienda es “la que deja al mercado operar sin incentivos y dedica todos los esfuerzos públicos a la vivienda protegida, en particular en alquiler, porque facilita la movilidad geográfica”
En cambio, Gonzalo bernardos cree que es una barbaridad eliminar esta deducción porque es un factor que ayuda a incrementar la demanda de vivienda. En este sentido, Luis corral considera que hoy en día ante el elevado stock de pisos existente en España es necesario que se mantenga la desgravación pero temporalmente y no de manera estructural
Por su parte, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que su próxima eliminación ahorrará cientos de millones de euros al estado, en un momento en que tanto lo necesitamos. “Durante el próximo semestre, hasta final de año, los propietarios tienen una oportunidad única para ajustar sus precios e intentar vender sus casas, y los compradores deberían pensar seriamente en presentar ofertas por los pisos que les interesen, aun con descuento. Si así ocurriera podemos asistir a un pequeño rally alcista de ventas, como ya ocurrió a finales de 2010", sentencia
Los agentes inmobiliarios de Cataluña reclaman más deducciones para la compra de vivienda, como desgravaciones para la segunda residencia. “Se produciría un efecto positivo en cuanto a la mayor recaudación fiscal por otras vías”, señala Joan ollé, presidente de los api de Cataluña
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49 Comentarios:
Me parece super inteligentes los comentarios de Ana #2, pero discrepo en el precio que debe tener la media de los precios de la vivienda, si seguimos el gráfico estaría aprox. A 750€/m2. Yo soy del ramo de la construcción y el precio actual de coste de contr. Ya es superior y falta el coste del suelo(que está claro que era una locura, pero que algo vale) faltan los impuestos (eso si que es una locura), técnicos...por tanto estoy de acuerdo con los comentarios pero creo que su precio óptimo es superior al precio de la media del gráfico.
El cáncer de este momento sigue siendo el sector bancario y los elevados costes de la administración, os habéis parado a pensar que de todo el movimiento de €, el estado se quedará un 21% mas otros impuestos como el de carburantes... mas es irpf, mas los impuestos de ibi de los inmuebles, creo que no hace falta que siga, seguirá sin llegar para pagar la barbaridad de los costes de la administración.
Y por último, creo que la jugada de eliminar la desgravación... es solo para intentar que se venda algo de aquí a final de año y recaudar para poder pagar unos meses.
Al que compra una vivienda habría que hacerle un monumento ya que el estado se garantiza el día de mañAna que este señor/a, no habrá que internarlo en un centro público ya que con una pensión pequeña podrá afrontar de sobra sus gastos, el resto con los alquileres en torno a los 700 euros ya me diréis como piensan sobrevivir si cobran menos de 1.000 euros de pensión.
Gracias a la propiedad en España, no hay un estallido social con un 24% de paro, los nacionales en el paro tienen a sus padres que aunque mallores suelen disponer al menos de una vivienda en propiedad y con la pensión como no pagan alquiler pueden incluso en muchos casos ayudar a sus hijos.
Pero bueno se trata de demonizar la compra a favor del alquiler, del gasta ahora y no ahorres, tira esos 700 euros al cubo de la basura, y cuando seas mayor ya te rescatará el estado, jajajaja, que se vayan confiando del estado del bienestar, el que con cierta edad no se haya hecho un pequeño patrimonio va a sudar tinta, ya lod dice el refrán "el que de joven no trota de viejo galopa".
Como afectaran estas medidas al alquiler?
Al que compra una vivienda habría que hacerle un monumento
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Jaja lo que tiene que hacer es esperarse 3 años más
Y con el 40% más de ahorro
Se lo podrá hacer el mismo el monumento
Pues de los ahorros para piso se le convertiran en chalet
NO SÉ dE QUÉ oS EXTRAÑáiS. TODA LA VIDA LAS CASAS HAN SIDO POZOS DE GASTOS.-
En todos los libros de Teoría Contable del mundo, sale que las casas, primero, son fuente de Gastos de Mantenimiento y Conservación; segundo, sobre ellos o por ellos se pagan muchos impuestos; y, tercero, se amortizan, es decir, pierden valor con el tiempo.
Lo que sevaloraba tanto durante la burbuja no era el inmueble, sino otra cosa, la posición en un negociete piramidal generacional, negociete que ha muerto para siempre.
Dicho de otro modo, cuando comprabas una casa incorporabas a tu Activo dos elementos patrimoniales distintos:
- Una casa, que es bien regular, amortizable; y
- Un "derecho" irregular a cobrar dinerito extra cuando te salgas de donde te metes.
Esto segundo es imposible que vuelva nunca ya de verdad. A lo máximo que podéis aspirar es a hacer creer a un puñado de desgraciados que va a volver, para que pique.
La risa será cuando quiten la desgravación a los actuales hipotecados, lo que los indocumentados llaman "retroactivo". Es algo perfectamente legal cambiar la política fiscal y además es lógico porque no tiene el estado que desgravar un bien privado con el dinero de todos y esta medida si que permitirá a la administracion ahorrarse 5.000 millones de euros. Esta es una de las sorpresas que se guarda rajoy para el año que viene cuando ande achuchado y pida más money a los europeos.Ahora miente como hizo con el IVA, con la deducción por vivienda o por no llamar al rescate rescate.Sigue la senda de zapatero negando la crisis y tratando a los ciudadanos como si fueran idiotas.Le auguro el mismo futuro político.
Las casas se comprarán en unos añitos mucho más baratas, eso si al contado o con una hipoteca muuy pequeña.
Contra el vicio de pedir prestado para casa coche tetas de plástico y crucero cutre ,se impone la virtud del ahorro, lo que hacían nuestros abuelos y los nietos olvidaron.
España nunca pudo permitirse el festín del que disfrutó, con dinero que no tenía y que pidió prestado a manos llenas.
>Era normal financiar la compra de una vivienda con el 115% de "loan to value" ?
>Chavales de 20 años con berlinas alemanas de alta cilindrada ?
>Familias de clase baja disfrutando de las mieles de la financiación con vacaciones a todo tren con pulserita incluida en Punta Cana ?
>Gente obrera esquiando en los pirineos alojados en hoteles de lujo ?
Todo este despilfarro ahora hay que pagarlo y no hay un duro en las arcas del estado, que es el primero que se ha comportado como un nuevo rico cayendo una vez más en el error de realizar obras de escaparate 100% inútiles y de forma radial desde Madrid y Valencia hacia sitios donde no hay demanda.
España tiene lo que se merece, la ruina más absoluta.
Game Over.
Rajoy no manda chicha ni limoná ni en la e.u. Ni en su casa
Este esta a las ordenes, osea a lo que le manden o le echan como al berlusconi
Y ponen a un banquero técnocrata hunde lehman brothers como el guindos
Pero el rajoy encantado,se va jubilao sin pegar un palo al agua y cobrando
Como es tan perrazooooo hasta le conviene, finje y hace meritos pa que le jubilen
Cómo afectará esta bajada a los particulares que tienen un piso en venta?:
Afectaria a la cabeza tarada de muchos españoles:
(Ya no habria conversaciones de suegros y padres incitando a ahorcarse con pisitos ni hipotecas)
-Aprenderian a diferenciar; valor con precio
-Aprenderian a diferenciar; locuras de masas y sentido comun
-Aprenderian a diferenciar; el valor del dinero, y del barro cocido
-Aprenderian a diferenciar; ser libre de ser esclavo sin saberlo
-Aprenderian a diferenciar; locuras de mujer y ser un calzonazos
-Aprenderian a diferenciar; vivir para el banco o trabajar para vivir
-Aprenderian a diferenciar; ser y dejar de parecer
-
-El año que viene,casi 6,5 millones de parados,con sus familias son entre 15 y 20 millones no compraran vivienda,pisos,vacaciones,restaurantes,etc
-El año que viene millones de funcionarios y sus familias tendran que recortar gastos y caprichos pues le bajaran el sueldo.
-El año que viene millones de jubilados tendran que apretarse el cinturon pues las pensiones no subiran y pueden que recortaran, y si y los gastos si,electricidad,gas.agua.ibi,etc
-El año que viene millones de hipotecados reduciran gastos pues aunque sus sueldos no suban,si subiran los impuestos,iva,ibi,etctambien subira gasolina,gas,electricidad,etc
-El año que viene en este pais,muchos millones de españoles van a gastar menos,a la puta fuerza porque dispondran de menos dinero,esto por huevos o por cojones supondra un aumento del paro
-Que a su vez supondra retroceso en el consumo,que a su vez supondra mas paro......ruina + ruina2............etc
+--Burbuja inmobiliaria = falsa sensación de riqueza durante un tiempo, verdadera probreza al poco tiempo.
+ --Burbuja inmobiliaria = hipotecas a tutiplén durante unos pocos años, ausencia de crédito durante décadas.
(Esto supondra que como mucho en 1 o 2 años pidamos nuestra salida del euro y España volvera a la neo-pesetica)
Buenos dias a todos ,vamos a ver yo no soi un experto en este tema pero de lo que veo tampoco la majoria ,lo unico que yo digo es que todas estas especulaciones de que van a subir o van a bajar los precios no tienen mucha base porque segun mi opinion el que puede comprar una vivienda ahora con la desgravacion se la podra comprar sin ella tambien aunque le suponga un esfuerzo mas ,y el que no se puede comprar ahora no va poder comprar ni mucho menos despues y todo esto no es la desgravacion sino la situacion de cada uno .una cosa que parece que nos hemos olvidado es que nuestros padres tampoco viven todos en la castellana y no porque no le huviera gustado pero las pretenciones (el liston)no era tan alto ,con esto no quiero decir que hai que conformarte con qualquer cosa pero por lo menos, parar un minuto y meditar unpoco ,en fin que lo que quiero decir es que hai que adaptarse a la situacion y encontrar la mejor solucion aunque suponga cambios radicales en nuestra vida ,de nada vale quejarse si no se toman las medidas adequadas
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