La subida del iva anunciada por el gobierno de Mariano Rajoy a partir del 1 de septiembre ha disparado el número de preguntas sobre si la vivienda se verá afectada por este incremento que tendrá lugar en septiembre. La respuesta es no y sí. No, porque la vivienda nueva -que actualmente está gravada al 4%- no verá incrementado su iva tras el cambio que se producirá el 1 de septiembre. Sin embargo, hay que recordar que el iva al 4% es una medida temporal cuya validez caduca a finales de 2012. Es decir, en 2013 el iva pasará del 4 al 10% en 2013, según ha confirmado el ministro de hacienda, cristobal montoro
Hace menos de un año, el iva por la compra de una vivienda nueva era el reducido, es decir, del 8% tras el alza desde el 7% llevado a cabo por el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero. Fue el propio ejecutivo socialista el que sacó a la vivienda de ese “cajón” y la llevó al del iva super reducido el verano pasado para intentar impulsar el sector inmobiliario. Fue entonces, en agosto de 2011, cuando la vivienda pasó a tener un iva del 4%
La medida de zapatero buscaba acelerar durante los últimos meses del año la venta de viviendas, por lo que le puso una fecha de caducidad: 31 de diciembre de 2011. Sin embargo, ya en precampaña electoral el partido de Mariano Rajoy lanzó un "y yo más". Entonces, prometió que si llegaba al poder prorrogaría 12 meses más el iva al 4% para la vivienda
Es decir, el iva para la vivienda subirá en 2013 y volverá al “cajón” del iva reducido, que ayer se anunció que pasará a ser del 10%. Así, quien compre una vivienda a partir del 1 de enero de 2013 tendrá que paga seis puntos más de iva
Los que estén pagando cuotas previas a la entrega de la vivienda, tendrán un iva del 4% hasta 2013 y del 10% a partir de ese momento
De acuerdo con esto, quien compre una vivienda ahora de 200.000 euros pagará un iva de 8.000 euros, mientras que si compra esa misma vivienda en 2013, pasaría a pagar 20.000 euros de iva, es decir, 12.000 euros más
¿A qué viviendas afectará la subida del iva?
El iva es un impuesto que se aplica solamente a las viviendas nuevas. Por eso, debes saber que:
1) si compras una vivienda de segunda mano –a un particular o a través de una agencia inmobiliaria-, la subida del iva no te afectaría, pues el impuesto que pagarás por la compra será el de transmisiones patrimoniales (itp) y será de entre el 7% y el 8% según tu comunidad autónoma, al menos por el momento
2) tampoco se verían afectados la mayor parte de los pisos que venden los bancos. El motivo es que sólo se paga iva por la compra de vivienda nueva cuando se trata de la primera transmisión de la casa. En la mayor parte de los pisos de la banca, esta primera transmisión ya se ha dado, del promotor al banco, por lo que aunque en la vivienda no haya vivido todavía nadie, de cara a hacienda ya no se considera nueva y, por tanto, su compra implica el pago del itp
Otros cambios que pueden afectarte:
1. Fin de la desgravación por vivienda en 2013
En 2013 se eliminará la desgravación por compra de vivienda habitual, por lo que quien quiera seguir teniendo acceso a esta deducción deberá comprar antes del 31 de diciembre (leer más)
2. El iva por vivienda subirá al 10% en 2013
La vivienda nueva registrará un aumento del iva, que pasará del 4% temporal del que disfrutaba actualmente al 10%. Otras actividades relacionadas con la vivienda también suben (leer más)
3. ¿Compro o espero? casos personalizados por ingresos
Para que puedas descubrir qué te conviene tras tantos cambios, hemos realizado un análisis en el que podrás personalizar tu caso y obtener la respuesta adecuada (leer más)
4. Se reduce la desgravación a los que compraron casa antes de 2006
Si compraste tu vivienda habitual antes de 2006, podrás seguir desgravándote en tu declaración de la renta, pero por una cantidad menor que hasta ahora (leer más)
5. Se recortan las ayudas para alquilar viviendas a los jóvenes
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6. Se eliman las subvenciones por compra vpo
Se eliminan ciertas subvenciones que tenían los futuros compradores de viviendas protegidas en los pagos de la hipoteca (leer más)
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54 Comentarios:
Estamos en la dictadura mariana de los ppsistas
Cómanse los putos pisos.....¡¡¡....(Esa es la realidad purita de la expaña de hoy.....si he dicho: expaña )
http://4.bp.blogspot.com/-6FqQ-vJGH8k/T4lBBA6vP_I/AAAAAAAAAg4/L6555dqJk…
La cuestión es que efectivamente nadie va a poder comprar piso dentro de dos o tres años. Por mucho que bajen.
Como, por otra parte lo ha sido siempre, un piso va a ser un bien inalcanzable para la inmensa mahoría de la población.
Tras la salida del euro, los sueldos bajarán un 35-50% de los actuales a causa de la devaluación que sufrirá la neo-peseta o la moneda que tengamos.
Así mismo los bancos tampoco darán crédito a prácticamente nadie y por otra parte los tipos de interés serán altos (probablemente llegarán a valores parecidos a los de la última crisis de los 90, es decir 12-13% de interés) para equipararlos con la inflacción que también será alta.
Ahora bien, es cierto también que el excedente de pisos será gigantesco porque a los pisos que en estos momentos existen ya en stock se unirán los cientos de miles que presumiblemente serán embargados por los bancos o puestos a subasta pública por las autoridades por falta de pago.
¿Quiere esto decir que sería mejor comprar ahora si uno encuentra un piso excelente a un precio razonable? En mi opinión es un riesgo, pero no olvidemos que un piso es un bien tangible a diferencia del dinero que es intangible, y más en estas épocas.
Resumiendo, creo que ahora mismo comprar piso a crédito es una lócura absoluta, comprar piso al contado puede ser una locura o una inversión razonable (nunca muy buena a menos que uno pueda permitirse perder dinero) dependiendo de las circunstancias de cada uno y mantener el dinero a buen recaudo (obviamente no necesariamente en el banco) lo veo como la mejor opción
Este es un pais de tontos, analfabetos, borregos de partido politico y futbolero, y ellas visilleras consumidoras de telebasura
Dicho esto habiendo llegado al culmen de incapacidad camino de 6 millones de parados
Junto a una juventud perdida con 54% de paro....y que algunos se han tenido que traer sus ahorros del futuro ...."sin tener futuro"
Solo les queda a los que se quedan aqui eslomarse trabajando para pagar impuestos
Mientras otros jovenes y listos más formados ya emigrando
Eso si.... sin dejar de soñar que no se sabe en que siglo se necesitaran más casas y habrá que construirlas con no se sabe quienes nos prestarian el dinero...con nuestra fama de insolventes improductivos y morosos
"Soñar sin echar cuentas"...es muy tipico de aquellos que creyeron "los pisos nunca bajan"
Como me congratula que con los impuestos que yo pago se compense lo que se deja de recaudar por tener un iva del 4%
¡El dinero que alegremente "regala" el gobierno no crece en los árboles!
Este es un pais de tontos, analfabetos, borregos de partido politico y futbolero, y ellas visilleras consumidoras de telebasura
Dicho esto habiendo llegado al culmen de incapacidad camino de 6 millones de parados
Junto a una juventud perdida con 54% de paro....y que algunos se han tenido que traer sus ahorros del futuro ...."sin tener futuro"
Solo les queda a los que se quedan aqui eslomarse trabajando para pagar impuestos
Mientras otros jovenes y listos más formados ya emigrando
Eso si.... sin dejar de soñar que no se sabe en que siglo se necesitaran más casas y habrá que construirlas con no se sabe quienes nos prestarian el dinero...con nuestra fama de insolventes improductivos y morosos
"Soñar sin echar cuentas"...es muy tipico de aquellos que creyeron "los pisos nunca bajan"
Este es un pais de tontos, analfabetos, borregos de partido politico y futbolero, y ellas visilleras consumidoras de telebasura
Dicho esto habiendo llegado al culmen de incapacidad camino de 6 millones de parados
Junto a una juventud perdida con 54% de paro....y que algunos se han tenido que traer sus ahorros del futuro ...."sin tener futuro"
Solo les queda a los que se quedan aqui eslomarse trabajando para pagar impuestos
Mientras otros jovenes y listos más formados ya emigrando
Eso si.... sin dejar de soñar que no se sabe en que siglo se necesitaran más casas y habrá que construirlas con no se sabe quienes nos prestarian el dinero...con nuestra fama de insolventes improductivos y morosos
"Soñar sin echar cuentas"...es muy tipico de aquellos que creyeron "los pisos nunca bajan"
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DESDE LUEGO LEYENDO TUS COMENTARIOS, nO HAY LA MENOR DUDA ---" QUE este es un pais de tontos, analfabetos, borregos de partido politico y futbolero".
No ers mas tonto por que estas en las discotecas o por que duermes facha
No ers mas tonto por que estas en las discotecas o por que duermes facha
Esto rebentara y pronto¡¡¡¡
Reventar es con v, .......otra víctima de la LOGSE
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