Confirmado: el iva por la vivienda subirá al 10% en 2013

La subida del iva anunciada por el gobierno de Mariano Rajoy a partir del 1 de septiembre ha disparado el número de preguntas sobre si la vivienda se verá afectada por este incremento que tendrá lugar en septiembre. La respuesta es no y sí. No, porque la vivienda nueva -que actualmente está gravada al 4%- no verá incrementado su iva tras el cambio que se producirá el 1 de septiembre. Sin embargo, hay que recordar que el iva al 4% es una medida temporal cuya validez caduca a finales de 2012. Es decir, en 2013 el iva pasará del 4 al 10% en 2013, según ha confirmado el ministro de hacienda, cristobal montoro

Hace menos de un año, el iva por la compra de una vivienda nueva era el reducido, es decir, del 8% tras el alza desde el 7% llevado a cabo por el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero. Fue el propio ejecutivo socialista el que sacó a la vivienda de ese “cajón” y la llevó al del iva super reducido el verano pasado para intentar impulsar el sector inmobiliario. Fue entonces, en agosto de 2011, cuando la vivienda pasó a tener un iva del 4%

La medida de zapatero buscaba acelerar durante los últimos meses del año la venta de viviendas, por lo que le puso una fecha de caducidad: 31 de diciembre de 2011. Sin embargo, ya en precampaña electoral el partido de Mariano Rajoy lanzó un "y yo más". Entonces, prometió que si llegaba al poder prorrogaría 12 meses más el iva al 4% para la vivienda

Es decir, el iva para la vivienda subirá en 2013 y volverá al “cajón” del iva reducido, que ayer se anunció que pasará a ser del 10%. Así, quien compre una vivienda a partir del 1 de enero de 2013 tendrá que paga seis puntos más de iva

Los que estén pagando cuotas previas a la entrega de la vivienda, tendrán un iva del 4% hasta 2013 y del 10% a partir de ese momento

De acuerdo con esto, quien compre una vivienda ahora de 200.000 euros pagará un iva de 8.000 euros, mientras que si compra esa misma vivienda en 2013, pasaría  a pagar 20.000 euros de iva, es decir, 12.000 euros más

¿A qué viviendas afectará la subida del iva?

El iva es un impuesto que se aplica solamente a las viviendas nuevas. Por eso, debes saber que:

1) si compras una vivienda de segunda mano –a un particular o a través de una agencia inmobiliaria-, la subida del iva no te afectaría, pues el impuesto que pagarás por la compra será el de transmisiones patrimoniales (itp) y será de entre el 7% y el 8% según tu comunidad autónoma, al menos por el momento

2) tampoco se verían afectados la mayor parte de los pisos que venden los bancos. El motivo es que sólo se paga iva por la compra de vivienda nueva cuando se trata de la primera transmisión de la casa. En la mayor parte de los pisos de la banca, esta primera transmisión ya se ha dado, del promotor al banco, por lo que aunque en la vivienda no haya vivido todavía nadie, de cara a hacienda ya no se considera nueva y, por tanto, su compra implica el pago del itp

Otros cambios que pueden afectarte:

1. Fin de la desgravación por vivienda en 2013

En 2013 se eliminará la desgravación por compra de vivienda habitual, por lo que quien quiera seguir teniendo acceso a esta deducción deberá comprar antes del 31 de diciembre (leer más)

2. El iva por vivienda subirá al 10% en 2013

La vivienda nueva registrará un aumento del iva, que pasará del 4% temporal del que disfrutaba actualmente al 10%. Otras actividades relacionadas con la vivienda también suben (leer más)

3. ¿Compro o espero? casos personalizados por ingresos

Para que puedas descubrir qué te conviene tras tantos cambios, hemos realizado un análisis en el que podrás personalizar tu caso y obtener la respuesta adecuada (leer más)

4. Se reduce la desgravación a los que compraron casa antes de 2006

Si compraste tu vivienda habitual antes de 2006, podrás seguir desgravándote en tu declaración de la renta, pero por una cantidad menor que hasta ahora (leer más)

5. Se recortan las ayudas para alquilar viviendas a los jóvenes

Los jóvenes que estaban cobrando la renta básica de emancipación (rbe) o ayuda de 210 euros al mes verán reducido este cheque en un 30% (leer más)

6. Se eliman las subvenciones por compra vpo

Se eliminan ciertas subvenciones que tenían los futuros compradores de viviendas protegidas en los pagos de la hipoteca (leer más)