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Fernando acuña, experto en viviendas embargadas y fundador de  Pisosembargadosdebancos.com  , Asegura con rotundidad en una entrevista con idealista news que los bancos y cajas serán las principales inmobiliarias del país y que las promotoras e inmobiliarias se tendrán que reinventar para sobrevivir. Según sus datos, la banca tiene actualmente en venta unas 200.000 viviendas, pero otras tantas están ya adjudicadas y cree que aún se adjudicarán otras 200.000 más, hasta un total de 600.000 casas. En su opinión, los precios de los bancos han bajado ya un 45% desde 2007

Pregunta: ¿cuánto tiempo lleva en marcha pisosembargadosdebancos.com?

R: la idea de ayudar a los bancos a comercializar sus pisos surgió hace dos años y medio. Y fue en febrero-marzo de 2010 cuando comenzamos a realizar las primeras ventas. En el último año habremos vendido unas 600 casas

P: ¿con qué descuento vendéis las viviendas embargadas?

R: estamos vendiendo en torno a un 8% de descuento con respecto al precio que publican los bancos en sus webs. Es verdad que si comparamos el año 2007 con el año 2011 el precio de transacción de los inmuebles que estamos vendiendo ha bajado en torno a un 45%

P: ¿cuántos inmuebles tiene el sector financiero?

R: tiene en torno a 400.000 viviendas a la venta o en proceso de estar a la venta. A la venta hay en torno a los 200.000 viviendas, pero hay otras 200.000 de los bancos que ya están adjudicadas pero no a la venta porque están en proceso de limpieza, etc.

P: ¿cuántas comercializáis vosotros?

R: tenemos a la venta 60.000 inmuebles de bancos. Pero estamos trabajando actualmente con dos entidades y el número va a subir bastante

P: ¿en los próximos años qué volumen de viviendas manejará la banca?

R: prevemos que haya un volumen de viviendas en stock, propiedad de los bancos y no a la venta, de entre 500.000 y 600.000 viviendas en los próximos dos años. Si ahora mismo estamos en 400.000 viviendas pensamos que va a subir a 600.000 viviendas

P: ¿qué tipo de viviendas vende el banco? ¿ se queda con lo mejor y espera a que vuelvan los buenos tiempos?

R: la media del sector vende lo que se adjudica. Es verdad que las mejores viviendas se venden muy rápidas o se venden a empleados. Pero diría que el producto bueno si se vende es muy rápido. Ha habido en la finca (pozuelo de alarcón, Madrid) una promoción de un banco que se ha vendido muy rápido a 700.000-900.000 euros a directivos. Salió al mercado pero los directivos del banco compraron porque fueron los más rápidos en enterarse

P: ¿con qué comisiones trabajáis?

R: varían entre un 2,5% y un 5%, en función de la entidad y del trabajo que pidan. Hay bancos que sólo quieren que comercialices y otras que comercialices y gestiones o te encargues del mantenimiento del piso. La media está más en torno al 3-3,5%

P: hay organizaciones de consumidores que se quejan del mal estado en que se les entrega a algunos propietarios el piso embargado que han comprado al banco

R: depende de lo que estés comprando. Puedes comprar una vivienda del banco que tenga el título de la propiedad y la posesión, que es el 99% de los casos, y vas a ver el inmueble porque lo compras a “cuerpo cierto”. Hay entidades que son más activas en cuanto a limpiar todos los inmuebles y otras que invierten el mínimo y esto son estrategias de los bancos. También puedes comprar un piso sin verlo pero es muy arriesgado. Es cierto que hay entidades que están vendiendo sin la posesión, es decir, que tienen aún el inquilino dentro, porque conseguir la posesión puede suponer esperar entre 3 y 9 meses hasta que se produce el desahucio. Si compras este tipo de vivienda te puedes encontrar con cualquier tipo de piso pero casi todo lo que vendemos son casas que se ven

P: ¿qué les dirías a aquellos que creen que hay competencia desleal entre la banca y las inmobiliarias o particulares?

R: la banca tiene una herramienta que es la financiación y que usan de la manera más adecuada. La financiación de los inmuebles de los propios bancos es más favorable que la financiación para viviendas de particulares o promotoras. La financiación es mejor y el precio es mejor. Cada vez más los bancos Irán ajustando más los precios y esperamos que los bancos se conviertan en las inmobiliarias de España y marquen los ritmos del sector inmobiliario. Creo que tanto promotores como inmobiliarias se tendrán que reinventar bastante para ajustarse a la nueva realidad

P: ¿cómo crees que evolucionará el precio de la vivienda?

R: soy de la opinión de que todo baja, da igual que sea el barrio de Salamanca de Madrid. En las zonas prime también bajan los precios aunque no sea en la misma proporción

P: ¿cómo veis este año el panorama inmobiliario? ¿la crisis va para largo?

R: creemos que absorber toda la cantidad de inmuebles que saldrá a la venta por la banca y la obra nueva construida llevará 6 ó 7 años. Se necesita que los precios se ajusten a lo que el comprador está dispuesto a pagar para reflotar el sector inmobiliario

Ver viviendas de pisosembargadosdebancos.com a la venta en idealista.com

 

 
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44 Comentarios:

Campeon
24 Julio 2012, 9:38

El producto bueno se venderá rápido porque sacan con cuentagotas intentando pillar palomos que piensen que están haciendo el negocio y que pronto se llevan "los minolles" en cuanto saquen a la venta todo el lodazal de impagados, morosos, quebrados y desahuciados en zonas prime no van a encontrar suficientes pichones con posibles en toda Europa. La banca quería aguantar para sacarse "los minolles" y se va a llevar un bofetón de realidad. Rescate is coming.

24 Julio 2012, 10:19

Los precios de los bancos han bajado ya un 45% desde 2007 Que cachondo, otro que nos quiere engañar

hipi
24 Julio 2012, 10:26

Pisosembargadosdebanco.com tienen muchos anuncios publicados en idealista y otros portales pero a la petición de información sobre el piso o la solicitud de visita a través del formulario no responden. Tampoco responden a los mensajes dejados en el contestador.
Estraña MANERA DE INTENTAR VENDER PISOS.

24 Julio 2012, 11:06

El precio de mercado los marcan la oferta y la demanda.El precio está en función de cuanto está dispuesto se está dispuesto a cobrar por deshacerse de “algo que no quiere o no necesita,o de lo que espera un beneficio” y cuanto se está dispuesto a pagar por ese producto,y como factores secundarios los bancos y el “tiempo”.....a día de hoy:

-A]El vendedor no quiere vender su piso por menos de lo que ha pagado por él,por menos de lo que "cree" que vale o por menos de lo que pide su vecino.
-B]El comprador no quiere pagar más de lo que su sueldo le permite,más de lo que considera que vale,o más de lo que pide el vecino del vendedor.
-C]Los bancos no dan hipotecas para comprar viviendas que no valen ni lo que los vendedores piden y ni lo que los compradores están dispuestos a pagar.
-D]El tiempo pasa.El vendedor no rebaja lo que el comprador quiere.El banco no da dinero para la hipoteca de otros pisos que no sean los de su cartera.

Conclusión:el vendedor tiene que bajar el precio [es cuestion de tiempo,le duela a quien le duela],el comprador tiene que esperar a que el precio baje
Y los bancos tienen que vender sus pisos antes de dar nuevas hipotecas para los de los demás.

El próximo ciclo expansivo no lo veremos ninguno de los que posteamos aqui. Y dudo nuestros hijos lo vean.
El crédito sin límite al sector inmobiliario ha llevado al sistema financiero al colapso, no creo que tengan ganas de repetir.
Habrá otras búrbujas, por supuesto, pero olvídese del ladrillo.
Puesto en evidencia-trola el primer dogma de fe "los pisos nunca bajan", la realidad pondrá en su sitio a los de "pero bajar, bajan poquito".

En el mercado hay leyes inexorables: las burbujas explotan, y lo que ha subido demasiado, también bajará "demasiado". Se llama "overshutting"....al tiempo.

Sentados esperamos mientras cada dia más ahogados van apareciendo e inteligentes vendedores adelantandose

30 Julio 2012, 12:24

In reply to by anasta (not verified)

Si no quieres comprar, alquila mientras tanto o vive en una tienda de campaña y cuando digas de comprar habrás pagado dos pisos.

24 Julio 2012, 11:08

Bueno al menos ya no mienten tanto como antes "que es mucho"

Dice el guindos que el enorme stock bancario, pretenden para colocarlos 10 añazos, cual depresion japonesa en España

Y la esperanza tonta esa en la que se han estado engañando muchos vendedores
Ya saben 10 años compitiendo con los bancos bajando precios ...y la financiacion solo a pisos de bancos ...y el banco malo a tocatejistas de gangas
Cuanto vendedor particular arrasado y sus pisos bajando e invendibles

Mira que aqui se avisó que venia una crisis a la japonesa de otros tantos 20 años cayendo (llevamos 5 y quieren 10 más) y empobreciendonos como ellos, que llevan ya un 87% de caidas a hoy
Y ahora disimularlo quieren haciendo como que venderian un 5% anual solo....por imposicion del guindos
Cuando es a lo máximo que aspiran posible...burdos camuflajes en una depresion a lo nipon sin ventas esperables

Nosotros nunca seremos japon aqui fabricamos tejas,rasillas,tochos y botijos..
Imposible colocar los pisos ni hay dinero ni empleo,ni natalidad ni nada
Esto es solo tapar que los bancos si acaso venderan el 5% al año, durante 20 años a la japonesa..."y ya no lo ocultan"

Cuanta cultura financiera falta en este pais, por eso todo el mundo solo sabe invertir en barro de finanzas mucho más gratificante ni pum
Con razon pusieron a este quiebra bancos del guindos que fundió el lehman brotters

Los nives de indeterminacion ,desasosiego y pánico que existen en España
Hacen que solo quieran comprar ahora los más tontos
Los inteligentes o prudentes esperaran pasados los años, a que se aclaren mucho pero mucho las cosas

24 Julio 2012, 11:14

Los precios de los bancos han bajado ya un 45% desde 2007

Que cachondo, otro que nos quiere engañar
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Aún quedan sin vacunar algunos ilusos del "nuncabajan"
La enfermedad del ignorante es ignorar su propia ignorancia.
Lo mejor que les podemos desear , es que se refriten en las calenturas de su enfermedad:

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/480195/480585

Antes, le meto fuego decian lo bobos
http://www.youtube-nocookie.com/v/KTF-uKNTrb4&hl=en&fs=1&color1=0x00190…

24 Julio 2012, 11:27

(El precio del piso fue el criterio más utilizado por los españoles en 2011)
Lógico ya hemos despertado del engaño,además no hay dinero para engañarnos
Ahora alquilar dentro de 3 años estaran un 35% más rebajados
Entonces tendremos noticias de planteamientos sociales
Pues actuales partidos van a ser barridos en amotinamiento social y abstencion
Y el nuevo partido que presentará el 15m va a barrer con muchisima juventud y desencantados
La vivienda plantean va a ser estatal social ,y muy rebajadas las de los bancos nacionalizados
Se acabó la especulacion

24 Julio 2012, 11:30

A este año, el 1982 llegara la bajada de los precios de los pisos, os acordais de naranjito?

24 Julio 2012, 11:31

El indice de notarios indica que la vivienda anda por caidas del 45% de media en España
La gente no se entera de esto, pero del palo no le libra nadie

Si quiere saber la realidad de su vivienda ? es facil:
Ponga su piso en idealista fingiendo que lo vende
Y recibirá ofertas de a cuanto se lo comprarian , o quizá ninguna
Evidentemente, aquí se le acabará la tonteria
Y se va a cagar las patas abajo

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