Fernando acuña, experto en viviendas embargadas y fundador de Pisosembargadosdebancos.com , Asegura con rotundidad en una entrevista con idealista news que los bancos y cajas serán las principales inmobiliarias del país y que las promotoras e inmobiliarias se tendrán que reinventar para sobrevivir. Según sus datos, la banca tiene actualmente en venta unas 200.000 viviendas, pero otras tantas están ya adjudicadas y cree que aún se adjudicarán otras 200.000 más, hasta un total de 600.000 casas. En su opinión, los precios de los bancos han bajado ya un 45% desde 2007
Pregunta: ¿cuánto tiempo lleva en marcha pisosembargadosdebancos.com?
R: la idea de ayudar a los bancos a comercializar sus pisos surgió hace dos años y medio. Y fue en febrero-marzo de 2010 cuando comenzamos a realizar las primeras ventas. En el último año habremos vendido unas 600 casas
P: ¿con qué descuento vendéis las viviendas embargadas?
R: estamos vendiendo en torno a un 8% de descuento con respecto al precio que publican los bancos en sus webs. Es verdad que si comparamos el año 2007 con el año 2011 el precio de transacción de los inmuebles que estamos vendiendo ha bajado en torno a un 45%
P: ¿cuántos inmuebles tiene el sector financiero?
R: tiene en torno a 400.000 viviendas a la venta o en proceso de estar a la venta. A la venta hay en torno a los 200.000 viviendas, pero hay otras 200.000 de los bancos que ya están adjudicadas pero no a la venta porque están en proceso de limpieza, etc.
P: ¿cuántas comercializáis vosotros?
R: tenemos a la venta 60.000 inmuebles de bancos. Pero estamos trabajando actualmente con dos entidades y el número va a subir bastante
P: ¿en los próximos años qué volumen de viviendas manejará la banca?
R: prevemos que haya un volumen de viviendas en stock, propiedad de los bancos y no a la venta, de entre 500.000 y 600.000 viviendas en los próximos dos años. Si ahora mismo estamos en 400.000 viviendas pensamos que va a subir a 600.000 viviendas
P: ¿qué tipo de viviendas vende el banco? ¿ se queda con lo mejor y espera a que vuelvan los buenos tiempos?
R: la media del sector vende lo que se adjudica. Es verdad que las mejores viviendas se venden muy rápidas o se venden a empleados. Pero diría que el producto bueno si se vende es muy rápido. Ha habido en la finca (pozuelo de alarcón, Madrid) una promoción de un banco que se ha vendido muy rápido a 700.000-900.000 euros a directivos. Salió al mercado pero los directivos del banco compraron porque fueron los más rápidos en enterarse
P: ¿con qué comisiones trabajáis?
R: varían entre un 2,5% y un 5%, en función de la entidad y del trabajo que pidan. Hay bancos que sólo quieren que comercialices y otras que comercialices y gestiones o te encargues del mantenimiento del piso. La media está más en torno al 3-3,5%
P: hay organizaciones de consumidores que se quejan del mal estado en que se les entrega a algunos propietarios el piso embargado que han comprado al banco
R: depende de lo que estés comprando. Puedes comprar una vivienda del banco que tenga el título de la propiedad y la posesión, que es el 99% de los casos, y vas a ver el inmueble porque lo compras a “cuerpo cierto”. Hay entidades que son más activas en cuanto a limpiar todos los inmuebles y otras que invierten el mínimo y esto son estrategias de los bancos. También puedes comprar un piso sin verlo pero es muy arriesgado. Es cierto que hay entidades que están vendiendo sin la posesión, es decir, que tienen aún el inquilino dentro, porque conseguir la posesión puede suponer esperar entre 3 y 9 meses hasta que se produce el desahucio. Si compras este tipo de vivienda te puedes encontrar con cualquier tipo de piso pero casi todo lo que vendemos son casas que se ven
P: ¿qué les dirías a aquellos que creen que hay competencia desleal entre la banca y las inmobiliarias o particulares?
R: la banca tiene una herramienta que es la financiación y que usan de la manera más adecuada. La financiación de los inmuebles de los propios bancos es más favorable que la financiación para viviendas de particulares o promotoras. La financiación es mejor y el precio es mejor. Cada vez más los bancos Irán ajustando más los precios y esperamos que los bancos se conviertan en las inmobiliarias de España y marquen los ritmos del sector inmobiliario. Creo que tanto promotores como inmobiliarias se tendrán que reinventar bastante para ajustarse a la nueva realidad
P: ¿cómo crees que evolucionará el precio de la vivienda?
R: soy de la opinión de que todo baja, da igual que sea el barrio de Salamanca de Madrid. En las zonas prime también bajan los precios aunque no sea en la misma proporción
P: ¿cómo veis este año el panorama inmobiliario? ¿la crisis va para largo?
R: creemos que absorber toda la cantidad de inmuebles que saldrá a la venta por la banca y la obra nueva construida llevará 6 ó 7 años. Se necesita que los precios se ajusten a lo que el comprador está dispuesto a pagar para reflotar el sector inmobiliario
Ver viviendas de pisosembargadosdebancos.com a la venta en idealista.com
34 Comentarios:
Ver como desfilan todos ya sin engaños
Certificando que todo fué un timo
Basado en la ignorancia del pueblo
Con el mantra de "los pisos nunca bajan"
Lo que estan certificando es que el timo ha muerto
Y nos contemplan décadas de miseria ante si
Pues el motor principal. El constructor ha fallecido
Al no haber ningun boom natalicio de repuesto para 50 años
Es decir heredaremos casas y los 6 millones de viviendas vacias iran bajando de precio
Adaptandose a lo que hay ,es decir al nivel de nuestros sueldos: años 90
Pues ya no tenemos más que el turismo y el campo
España superendeudada con 6 millones de parados
Con la jubilacion del baby boom anterior en puertas,aumentando los pisos heredados
Muchos emigrando... de nuevo, pobre y rescatada
De nuevo, resulta verdad que Africa empieza en los Pirineos.
España ya no es la que era
Se despobla y atrasa
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
Ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!
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"Un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.
Madre mia , a los bancos los salvaran, pero a los particulares especulacerdos no los va a salvar ni dios jojojojoo,, y lo que me alegro
Afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, se habrá ahorrado 70.000 euros en la compra, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 4,5% de interés promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros. (Algunos todavia piensan que el Euribor se va a mantener en el 1,25% todo el tiempo que ellos precisen, je je)
Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a las privatizaciones del pp.
No se porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.
Dónde está el timo esta vez ????????????????
Muy fácil.
Los bancos saben que nos echan del euro.
Con la peseta desvalorizada sus pisos no valdrán nada.
Por tanto:
Se han lanzado en tromba para vender ya en euros al precio que sea y llaman a todos los que estuvieron interesados tiempo atrás para aceptar sus ofertas.
(Qué buenos son, verdad ?) A que te han llamado...
Te hacen un hipoteca en euros y en euros quedas pillado.
Cuando volvamos a la peseta me cuentas cómo vas a hacer para pagar la cuota de tu piso
Que no valdrá ni la tercera parte de lo que te lo han clavado ahora.
En resumen:
La versión 2 del timo de la vivienda.
El piso que compras hoy en euros te lo ejecutan dentro de 24 meses.
Te quedas sin piso y con una deuda igual que los tontos de la versión one.
En la calle e hipotecado.
Si no es que los bancos sean listos y sinvergüenzas.
Es que vosotros sois tontos congénitos y no aprendeis más.
Toda la panda de mentirosos está hoy en el congreso para quitarse las culpas unos a otros
Miguel angel fernandez ordoñez acaba de decir : "es contraproducente buscar culpables hoy"
Menudo poema, menuda canalla, deberían (deberiamos) de encarcelarlos a todos
El que se hipoteca en euros tiene la condena garantizada.
Acabo de mirar la web de este señor. Pues, al parecer, todo lo "barato" esta por tirar, y lo menos feo esta a precios de burbuja. ¡Increible!
Mientras tanto, moody's acaba de poner Alemania bajo perspectiva negativa.
Pero si los bancos anuncian siempre que aumentan sus ventas jajaja. Menudos sinverguenzas son los banqueros.
Españolitos, tragar mierda y seguir votando pp=psoe. Nos os dais cuenta que estan comprados por las grandes empresas y que se van a cargar la sanidad y la educacion publica, para salvar las castañas a los bancos.....
Venga seguid con el duopolio corrupto pp=psoe
P: ¿Cuántas comercializáis vosotros?
R: tenemos a la venta 60.000 inmuebles de bancos. Pero estamos trabajando actualmente con dos entidades y el número va a subir bastante.
En el último año habremos vendido unas 600 casas.
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Solo han vendido un 1% del stock. Y todavia algunos ladrilleros dicen que el stock se acabara pronto....vaya sinverguenzas mentirosos
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