Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales europeas. Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona (4,1% y 4% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en capitales como parís (3%) o londres (3,4%)
Algunas de las principales capitales mundiales* tienen rentabilidades superiores a las españolas, como es el caso de tokio (4,5%) o nueva york (4,7%). Por debajo, en cambio, se encuentran moscú (3,6%), sydney (3,6%), Hong Kong (3,1%) o Mónaco (1,6%)
Rentabilidad de las capitales españolas
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 5,9% de rentabilidad. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (4,7%), Huelva, córdoba y Alicante (4,4% en los tres casos). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en san Sebastián y a coruña (3% en ambos casos). A continuación se sitúan Lugo y santander (ambos con 3,2%), Ourense (3,4%) y Salamanca (con 3,5%)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante los próximos trimestres el precio de la vivienda en venta seguirá ajustándose, no solo en datos oficiales sino en negociaciones privadas en las que los descuentos estarán al orden del día. Esta tendencia unida a las medidas aprobadas por el gobierno en materia de alquiler pueden mejorar las futuras rentabilidades por alquiler y es probable que favorezca, durante los próximos meses, la aparición de muchos pequeños y medianos inversores interesados en este mercado. Está por ver si los paquetes inmobiliarios que el banco malo y otras entidades financieras presentarán al mercado atraen al inversor internacional”
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices del tercer trimestre de 2012. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
Tablas con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com
[1] datos internacionales obtenidos de global property guide: http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities
20 Comentarios:
Y cuantos años tardaras en recuperar tu inversion?
20, 25 añitos?
Ah claro, eso si se mantiene el precio del alquiler. Porque los alquileres nunca bajan, verdad?
Y si quiero liquidar mi inversion despues de 5 o 10 años, recuperare mi inversion inicial?
Uhmmm.. Va ser que no verdad?!
Seguros que merece la pena meterse en un mercado en caida libre para una rentabilidad del 4%??!?!?!?! bruto?!?!!?
Entonces mejor comprar bonos...
Propietario...." usted sabe la verdad, pero se niega a aceptarlo "
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/514495/514557
Que pongan los precios que quieran.
Yo comprare cuando vea algo que me guste
A un precio que me parezca atractivo
En la zona que necesite
Que no suponga un riesgo para mi economia presente o futura
Y que vea clarisimo que me compensa respecto a alquilar.
El precio medio de una vivienda en el mundo civilizado históricamente está entre 3 y 4 veces el salario anual
Lo que siendo mileuristas nos da entre 42.000€ y 56.000€ por una casa.
Hasta ahí tiene que bajar.
El mercado se autoregulará, como siempre.
Tardará más o menos, pero acabará haciéndolo.
Si no consigues vender tu piso este año por 100
Lo intentarás el que viene por 60
Y si tampoco el siguiente por 40
Y así Irán bajando.
Un casero de Madrid,piso nuevo en san chinarro
Ej: me pagan 924euros de alquiler total año aproxima 11080 euros / año.
Quita 180 euros / mes de comunidad. Total 2160 e año
Alguna derrama 400 euros año
Seguro 400euros
Ibi 800euros año
Mantenimiento 2000euros año! Lavadora rota q si la puerta no cierra q si pintar acuchillar suelos etc, reformulación cuando se vallan
Lo que baja el precio de mi casa no lo cuento.
Lo que me queda es menos de 6000€ al año.
Piso nuevo en san chinarro. 300k que me costo, la ruina es poco lo que tengo.
Resultado es que tengo un pozo al que se va mucho de mi dinero,que mas quisiera yo tener un 4 por ciento anual de renta.
Ni en mis mejore sueños y eso que tengo una pareja con una niña que son estupendos y me pagan, no me destrozan nada y los vecinos están encantados con ellos.
Me tendrían que pagar mas de 1500€ y eso va a resultar imposible del todo
Al buen inquilino, si no le bajas el precio, ni lo hueles
Con la cantidad de arrendadores que andan peleandose por él
Como soluccion suya paraa pagar el ibi, basuras, comunidad, impuestos varios,tomas de luz.agua.gas etc y los que se les ocurran más a los politicos, ya que ellos son la presa segura del que mamar
No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos
Y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca
Así que la opción más viable y lógica es el alquiler,... si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro por error
A mi mi casero le tengo muy contento pues me rebajó un 30%
Pero me sigue teniendo
Si no a ver quien le va a pagar su hipoteca ?
Duerme cagao de que me vaya y le embarguen el piso
Moraleja: (vive de alquiler si piensas heredar un piso antes de jubilarte)
Dice: el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad
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Jaja si se dijera el neto no picarian,verdad ???
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.
--Se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 0,5% como mucho
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
Dicen que hay dinero y que se lo van a sacar aunque sea con alquileres, ya que de ventas r.i.p.
Preguntense donde esta el dinero ?, yo no lo veo y rajoy tampoco, de echo cada vez vamos a ganar menos
Pues estamos devaluandonos como la peseta: ese es el fin empobrecer a las "cigarras a crédito" de Europa: España
(Desendeudandonos por 20 años a lo nipon)
Para que todo vuelva a precios de antesdeayer que era la realidad
Un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90
Todo lo demás cuentos de lechera
De Madrid habria mucho que informarse antes:
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http://www.idealista.com/news/node/add/comment/515253/515319
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/515253/515327
Desconozco de dónde has salido esos datos, supongo que se los han pasado y se lo han creido en un acto de fé.
El alquiler en londres aprox 600 libras / semana 2400 libras/mes en zona 1.
Los precios de compra están como aquí en año 2006 .
Las calidades de construcción no tienen nada que ver con las de España. Suelos de moqueta, cordel para tirar de la cadena del WC, humedades al gusto, ventanas que no cierran, lo único que funciona bien es la calefacción.
En londres ,ademas del alquiler por la vivienda , los gastos para el inquilino son innumerables.
Esto es un hecho que sólo lo sabe quien vive allí.
Para el que se desanime con
La idea de alquilar su piso. Llevo 9 años de casero y mi experiencia ha sido bastante buena,
Al principio pensé en vender pero mis padres me convencieron de ponerlo en alquiler. Ya tengo un capital ahorrado de unos 110,000 euros de las rentas de alquiler (despues de algunas reparaciones y gastos en estos 9 años) y ni me planteo venderlo en el futuro.
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