Información sobre vivienda y economía

La rentabilidad del alquiler en Madrid y Barcelona es más alta que la de londres y parís

Autor: Redacción

Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales europeas. Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona (4,1% y 4% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en capitales como parís (3%) o londres (3,4%)

Algunas de las principales capitales mundiales* tienen rentabilidades superiores a las españolas, como es el caso de tokio (4,5%) o nueva york (4,7%). Por debajo, en cambio, se encuentran moscú (3,6%), sydney (3,6%), Hong Kong (3,1%) o Mónaco (1,6%)

Rentabilidad de las capitales españolas

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 5,9% de rentabilidad. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (4,7%), Huelva, córdoba y Alicante (4,4% en los tres casos). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en san Sebastián y a coruña (3% en ambos casos). A continuación se sitúan Lugo y santander (ambos con 3,2%), Ourense (3,4%) y Salamanca (con 3,5%)

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante los próximos trimestres el precio de la vivienda en venta seguirá ajustándose, no solo en datos oficiales sino en negociaciones privadas en las que los descuentos estarán al orden del día. Esta tendencia unida a las medidas aprobadas por el gobierno en materia de alquiler pueden mejorar las futuras rentabilidades por alquiler y es probable que favorezca, durante los próximos meses, la aparición de muchos pequeños y medianos inversores interesados en este mercado. Está por ver si los paquetes inmobiliarios que el banco malo y otras entidades financieras presentarán al mercado atraen al inversor internacional”

Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices del tercer trimestre de 2012. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

Tablas con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com

[1] datos internacionales obtenidos de global property guide: http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities