Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales europeas. Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona (4,1% y 4% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en capitales como parís (3%) o londres (3,4%)
Algunas de las principales capitales mundiales* tienen rentabilidades superiores a las españolas, como es el caso de tokio (4,5%) o nueva york (4,7%). Por debajo, en cambio, se encuentran moscú (3,6%), sydney (3,6%), Hong Kong (3,1%) o Mónaco (1,6%)
Rentabilidad de las capitales españolas
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 5,9% de rentabilidad. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (4,7%), Huelva, córdoba y Alicante (4,4% en los tres casos). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en san Sebastián y a coruña (3% en ambos casos). A continuación se sitúan Lugo y santander (ambos con 3,2%), Ourense (3,4%) y Salamanca (con 3,5%)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante los próximos trimestres el precio de la vivienda en venta seguirá ajustándose, no solo en datos oficiales sino en negociaciones privadas en las que los descuentos estarán al orden del día. Esta tendencia unida a las medidas aprobadas por el gobierno en materia de alquiler pueden mejorar las futuras rentabilidades por alquiler y es probable que favorezca, durante los próximos meses, la aparición de muchos pequeños y medianos inversores interesados en este mercado. Está por ver si los paquetes inmobiliarios que el banco malo y otras entidades financieras presentarán al mercado atraen al inversor internacional”
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices del tercer trimestre de 2012. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
Tablas con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com
[1] datos internacionales obtenidos de global property guide: http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities
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20 Comentarios:
Y el año 3,4,5,...50?
JJaja muy bueno lo de Londres, yo viví allí 3 años y es así, yo pensaba cuando vivía allí en llevar a un urbanita de Zlondres a Burgos para que sintiera el lujo de un cuarto de baño ibérico!
Lo digo totalmente en serio.
Si nos creemos los datos que aparecen en la tabla, la relación alquiler- compra sería equivalente a que el piso en el que vivo y por el que pago 1.200 € al mes de alquiler en Madrid, valdría 350.000 € en venta. Esto, con las hipotecas que estan ofreciendo los bancos (Euribor + 3% aprox.), significaría a 30 años una cuota de 1.650 €, de los cuales 1.100 € se irían en intereses, al menos el primer año de hipoteca.
Dos conclusiones:
1. Mucho nos dicen que han bajado los precios, pero hay dos pisos iguales al mio en venta en el edificio, y el más barato está a 450.000 €, el otro pide de partida 500.000 €... haced los numeros, con una hipoteca así pagaría mas solo de intereses que por el alquiler!!! y sin contar comunidad, iBI, derramas, ...
2. Prefiero darle mi dinero a mi casero, que es carnicero de profesión y seguro que le viene genial, que al Sr. botin, que no le veo muy necesitado a pesar de todo...
Alquilar en el centro de Madrid un piso vale como: 2/3 del coste mensual de la hipoteca de comprar ese mismo piso.....y si es muy caro: 1/2
Lo que quiere decir que alquilando tienes una notable capacidad de ahorro en cosas diferentes que el ladrillo donde vives. Eso si, claro, hay que ahorrarlo.
Comprar casa es un modo fantástico de obligar a zotes económicos a
Ahorrar y a no hacerlo en Forum Filatelico o bonos de Nueva Rumasa.
Ese es el único argumento a favor de la compra, obligas a un sincabeza (mi padre, por ejemplo) a ahorrar parte de sus ingresos.
De modo que cuando se jubila si ha pagado la vivienda y sus hijos no le hacen dejarla de aval para que se la embarguen entonces tiene ingresos limpios y un lugar donde vivir, incluso un dinero para emergencias en forma de ladrillo.
Pero sabiendo que la vivienda ya no es una inversión segura (mucha gente palmará un tercio o un 50% de su inversión, aparte del coste de intereses por “ahorrar anticipadamente”) y que deberíamos comenzar a pensar que la sociedad debe ser adulta pues se justifcia menos lo de comprar.
Claro, solo si consideramos que la sociedad es capaz de ser adulta. En caso contrario, demos subvenciones a la adquisición y construyamos como cosacos viviendas de protección oficial.
Si te compras hoy una casa al día siguiente eres más pobre que alguien que la alquila
Esto es así simplemente por los impuestos y gastos asociados a la compra (aprox el 9% del importe de la casa o el equivalente a unos 3 años de alquiler).
Si las casas siguen bajando de precio (que lo seguirán) ........al cabo de unos años ya verás la gracia que te hace
Dicen que , alquilar es tirar el dinero. Y dárselo a Bankia a cambio de un armario empotrado construido con papel de fumar en un barrio marginal de Madrid y un compromiso de pago que se comerá más de la mitad de tus ingresos mensuales durante las próximas décadas (!!) es “invertir”.
En fin: a algunos, ni dándoles con el ladrillo en la cabeza.
Tambien dicen de sacar rentabilidades al alquiler del 4%....pero que si le descuentas gastos e impuestos en aumento,más los periodos que ni logras alquilarlo: realmente date con un canto si te renta un 1%
Un alquiler en Almería de un piso frente al mar con sol todo el año vale 250 €mes.
No se que pinta los jubilados copando el centro de madrid, con la contaminación que hay.
Francamente.Por eso los de USA van a Florida, y los britanicos al mediterraneo
Acabo de ver un chaletazo. Piden 850.000 euracos, o 1.500 euros al mes de alquiler. Rentabilidad bruta, quitale gastos: 2,1%, equivale a 47 años.
Y otro piso de dos dormitorios, alquiler 450 euros, precio de venta 322.000 euracos. Rentabilidad bruta: 1,7%, equivale a 60 añazos.
Compren, compren, que se acaban.
La ley no esta echa para fomentar el alquiler
Sino para forzar a cualquier sarasa calzonazos
A claudicar ante la chony lerda y analfabeta de números
Y meterse en un pisito arruinándose la vida y la de sus vástagos
Con la ruina del invierno demográfico (natalicio+defunciones) y alimentario que viene
10:40 BMS.-El precio de vivienda en alquiler baja un -1,1% en último trimestre.- Fotocasa
Fuente:bolsamania
¿Tienen algo contra las mayúsculas? ¿Por qué no se pueden usar mayúsculas en idealista.com?
¿Es que el webmaster le tenía Manía a su profesor de lengua?
Primeramente no estoy de acuerdo con el calculo de rentabilidad, ni con el resultado.
En cuanto al calculo, la rentabilidad bruta , se calcularia dividiendo los ingresos brutos entre el coste de compra del piso. Donde se incluye el valor de la compra mas los gastos de notaria, contratos, registro etc. no al reves como pone el articulo.
En cuanto a los resultados, la rentabilidad bruta en Madrid, y tengo algunos ejemplos de valor de hoy de un piso concreto y su alquiler que se cobra, con un alquiler anual de 12000 euros y un costo total de compra de 400000, se llega a una rentabilidad bruta del 3 % que no dice nada.
Al alquiler hay que deducir, gastos de comunidad, derramas, ibi, basuras, mantenimientos etc, pinturas, etc y un piso de 2 dormitorios en buena zona y con buenos servicios esta entorno a 2500 euros año. Con lo cual el ingreso neto se queda en 9500 euros que sobre 400.000 de coste da menos del 2,5 %.-sin incluir la amortizacion del inmueble, que existe y es real. Antes o despues shabra que cambiar, tuberias, azulejos puertas, etc, y entonces son temas mas graves.
Conclusion, hoy invertir en pisos para rentabilidzar la inversion no tiene sentido, pues cualquier banco te da mas, sin ningun riesgo.Y por contra alquilar si tiene sentido, pues es mucho mas barato que comprar el piso. Ademas pasaran muchos años, sin que se revaloricen los pisos, por lo cual hay que considerar ademas la amortizacion y la depreciacion del inmueble, cosa que hasta hace 5 años , este concepto era siempre positivo. Hoy y en el futuro medio es negativo.
Ojo!!!!! con las ofertas de viviendas de los bancos, por muy bonito, bueno y barato que parezca, te meten pufos aunque sean nuevos.
Si sois valientes comprad algún chollito de banco popular a su inmobiliaria "aliseda" y veréis cuando entréis a vivir, faltan puertas, grifos, mecanismos en las cisternas, desagües atascados con papeles de sacos de cemento o pegolán, tuberías cambiadas, grifos pegados en la pared sin tuberías, cuadros de instalación eléctrica inacabados, etc..... que pasaría a lo mejor el constructor embargado por el banco no pagaba a los obreros y subcontratas.
Luego le reclamáis al banco, cuando estéis pelados de pasta.
Cuidado con los chollitos que no existen?????
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