El tribunal supremo (ts) ha puesto en jaque el futuro de 22 nuevos barrios de Madrid llamados a albergar 135.000 nuevas viviendas. En una sentencia en firme -sobre la que no cabe ya recurso- ha declarado ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de los Planes de Actuación Urbanística (pau) de arroyo fresno y campamento. Ecologistas en acción, impulsora de la denuncia, afirma que la sentencia también afectaría a los pau en desarrollo más importantes de la capital, como valdebebas, Los Berrocales, los cerros, los ahijones y valdecarros, entre otros
Hasta que se aclaren las consecuencias, el desconcierto reina entre las decenas de miles de familias afectadas por haber comprado una vivienda en estas zonas. La mayoría están construyéndose o aún en proyecto, pero sobre muchas de ellas ya hay importantes cantidades de dinero desembolsadas por la compra de suelo o la promoción de las mismas. De momento, nadie sabe medir las consecuencias de esta sentencia, debido además a que las primeras reacciones del ayuntamiento no transmiten tranquilidad ni acotan las consecuencias
Listado suministrado por ecologistas en acción
La sentencia del ts deja clara la anulación de los acuerdos que permitieron la conversión de estas áreas protegidas en suelo urbanizable. Por lo tanto, sólo queda esperar a que haya más reacciones y aclaraciones. Ecologistas en Acción, organización que está detrás de la denuncia, ha detallado las zonas afectadas por la sentencia, ya que en principio en la misma sólo se señala expresamente los ámbitos urbanísticos de Arroyofresno y las Instalaciones Militares de Campamento. Sin embargo, ecologistas en accion afirma que están afectados en total 90 millones de m2, donde se planeaban construir o se habían iniciado 135.000 viviendas. Entre las más conocidas, los ahijones, los cerros, los berrocales, valdecarros, ciudad aeroportuaria-parque de valdebebas, la solana de valdebebas y fuente fría del norte, además de las ya señaladas arroyo del fresno, campamento
Ecologistas en acción, muy satisfechos
El comunicado de ecologistas en acción subraya que serían "nulos" los desarrollos urbanísticos previstos en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU) y que "la decisión judicial echa por tierra el intento de maquillar el problema como una cuestión formal". Ecologistas en Acción valora "muy positivamente esta sentencia" y denuncia que "la administración municipal y la autonómica han tratado de eludir el cumplimiento de la sentencia de 2007, tratando de legalizar lo que no era legalizable, aprobando planes parciales e incluso concediendo licencias de edificación, a sabiendas de la inseguridad jurídica que podía provocar en los ciudadanos que han adquirido viviendas en los sectores afectados"
En la actualidad, Ecologistas en Acción, continúa el escrito, "estudia las medidas que podría solicitar a los tribunales con el objetivo de conseguir que la sentencia sea cumplida y se preserven los ámbitos afectados, algunos de ellos con gran valor ambiental"
El ayuntamiento, desconcertado
Según señala el diario 20 minutos, Paz González, concejal de Urbanismo y Vivienda en el consistorio que dirige Ana Botella, reconoció este miércoles en la comisión del ramo que no puede hacer nada. Solo le queda, confesó, estudiar a qué mecanismo acogerse la Administración para subsanar las consecuencias, difíciles de calcular aún ya que la mayoría de las viviendas ni siquiera están construidas
El Ayuntamiento de Madrid también ha señalado que además de estudiar el mecanismo de subsanación para hacer frente a la sentencia, actuará en el plazo más breve posible para acatar la decisión judicial, aunque pedirá aclaración de la sentencia
La sentencia, con fecha del pasado 28 de septiembre, pone fin a un largo proceso judicial por los paus de Madrid donde también ha presionado el partido socialista (psoe). En concreto arranca en 1997, cuando el entonces alcalde, José María Álvarez del Manzano, declaró edificable gran parte del terreno municipal disponible en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En 2003, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) sentenció en contra del mismo. El Supremo lo ratificó en 2007, pero el Consistorio, ya con Alberto Ruiz-Gallardón al frente, siguió litigando y promoviendo que constructoras y cooperativas desarrollasen sus proyectos
La Comunidad de Madrid intervino en 2008 para tratar de subsanar el problema con una memoria justificativa que razonase el uso de suelo protegido para construir, pero el TSJM decidió en 2011 que no había lugar. Ante el recurso del Gobierno regional, el Supremo ha confirmado la decisión y la nulidad de los 22 planes
Paus malditos
Se trata de un nuevo capítulo de problemas en los pau alrededor de Madrid. En 2009, idealista news alertó del drama que se estaba viviendo en los pau de berrocales, los ahijones, el cañaveral y los cerros de Madrid, donde muchos cooperativistas perdieron su dinero. En el caso de arroyo del fresno, un desarrollo ubicado en una zona privilegiada al norte de Madrid, no es el primer problema al que se enfrenta ya que estuvo parado 10 años por problemas judiciales
En algunos de estos desarrollos se están levantando ya viviendas, mientras que otros incluso tienen paradas de metro construidas. Entre todos ellos se han invertido millones de euros por parte de la administración, empresas y particulares
Ver la sentencia completa del tribunal supremo
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70 Comentarios:
El ahorro inmobiliario se muere
Entre las múltiples noticias financieras de los últimos meses, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, ha habido una que puede tener una trascendencia relevante, aunque haya pasado algo desapercibida. Se trata del anuncio por parte de los principales fondos inmobiliarios, santander y BBVA, que suspenden los reembolsos a los partícipes del fondo durante dos años inicialmente, pero que en la práctica supone la desaparición de estas figuras que canalizaban el ahorro al sector inmobiliario de forma profesional y organizada. La reacción de los inversores, en un momento complejo desde un punto de vista económico y financiero, ha sido de cierto pánico, no sólo reembolsando en el resto de fondos de la misma clase, sino en general en todos los instrumentos de inversión colectiva. Con esta contingencia, y sin ánimo de ser agorero, se puede decir que el ahorro colectivo hacia el sector inmobiliario podría estar herido de muerte.
La mayor canalización de este ahorro se ha concentrado en el sector inmobiliario físico, es decir la compra de inmuebles, ya que la creencia, convertida en mito, de que este sector es inmune a los ciclos económicos, ha monopolizado el exceso de renta disponible de los hogares. Esto, como se ha demostrado, ha desencadenado una pérdida de riqueza significativa para muchos hogares, ante el desplome del mercado inmobiliario a nivel mundial.
¿Cuánto hace que no escucháis eso de “la vivienda nunca baja”? .....Jaja
Con una tasa de desempleo por encima del 23 %, las posibilidades de encontrar a futuros compradores de viviendas disminuye sustancialmente, máxime cuando los principales compradores, los jóvenes, sufren un paro juvenil del 53 %. Es evidente que para comprar una casa primero hay que disponer de unos ingresos estables para poder pagarla y la actual coyuntura del mercado laboral no ayuda para nada.
En definitiva, ¿Qué nos espera? El exceso de oferta unido al empobrecimiento del país sólo puede hacer que el precio de las casas baje estrepitosamente de aquí en adelante. Además, habrá que esperar a ver las reacciones tras la irrupción en el mercado inmobiliario del banco malo. Aunque muchos señalen que éste podría aguantar los inmuebles durante años y esperar a que la inflación cubra las pérdidas, dudo que desde Europa permitan una patraña así. por tanto, si estás esperando a comprarte una casa, aguanta un poco más.
El pinchazo de la burbuja no ha hecho más que comenzar.
Es horrible pensar en las consecuencias inmediatas de la crisis. Pero todavía peor que esto es pensar en el mundo que nos encontraremos cuando logremos salir de ella.
Los analistas hablan de un panorama con un alto nivel de desempleo, salarios devaluados, más impuestos y unos trabajadores con menos derechos, no sólo en sus empresas, donde ya han sido recortados con la reforma laboral, sino también en sanidad y educación, que saldrán muy mal parados de los hachazos que les están propinando.
Ya Salimos antes de otras crisis muy, muy duras.
Pero de ninguna de ellas con recortes tan bestias como éstos a los que asistimos.
En arroyo fresno creo que se producirá la aclaración, se generará un retraso de entre 6-8 meses para regularizar los defectos de forma y se comenzará la construcción prevista.
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Tan prevista, como que lleva años criando matojos , y asi va a seguir por no bajar kos precios
O no ha sido suficiente prueba del algodon : no vender en un lustro
Un piso de 100m2 vale 10 millones de pts, en el centro de Madrid
Y esto los sabemos todos los del gremio
Todo lo demás es comedura de tarro ,que se ha echo a la poblacion
Unos para forrarse y otros para sacarles más impuestos:licencias, tasas, comisiones, permisos, trámites,etc
Esa es la verdad que cada dia más se va sabiendo
El precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar.
Y sin credito para una década como ya sabemos que va a ser
Entiendo que los precios de las viviendas volverán a los precios de 1990.
Al fin y al cabo debe ajustarse el precio a lo que la gente puede pagar, que hoy por hoy es poco
CONTESTACIÓn DE ECOLOGISTAS EN ACCIÓn A LA CARTA DE UN AFECTADO:
¿Cobardes?... Y lo dice quien utiliza cada vez una dirección de correo diferente y ni siquiera da su nombre????
¡Buf!, No me estarña que te hayan estafado,
Saludos ... valentóooon
En respuesta a mi mail:
No me dais ningun miedo, no os he amenazado en ningun momento, me he linitado a querer devolveros de tener oportunidad el mismo daño que vosotros causais. ¿Eso un juez lo consideraria amenazas? Jajaja noe jodas COBARDES
No hace falta que echeis los balones fuera tengo bien claro que sois vosotros los que estais jodiendonos y no el ayuntamiento.
Que a su vez es otra respuesta a otro mail en el que amenazan de entrada con denunciar amenazas (por si me acojonaba).
Clarisimo que todos compinchan para salvar mediante esta resolucion judicial todos sus chanchullos
Porque el ladrillo ya no es negocio pues no lo vana comprar ni hay hipotecas ya que los bancos estan quebraos y no hay ni pa comision
(La escusa es el rollito ecologista para echar culpas a terceros)
Aunque estos se hayan llevado su pago, quien no sabe que hasta greenpeace esta en el ajo petrolero ?
Más allá de las particularidadesde cada quien, encuentro muy positiva la sentencia. Es una forma de detener la ambición desmedida de los que aún creen que es posible exprimir la burbuja hasta la última molécula. Habrá que tomar en consideración las obras en desarrollo y los inmuebles habitados. Los responsables tendrán que hacer frente (ojalá así sea por una vez) a las indemnizaciones a que haya lugar y será, de algún modo, una advertencia a quienes pretenden seguir como si nada ocurriera, como si no hubiese 350.000 desahucios en los escritorios de los jueces y como si no hubiese ya más de 5 millones de parados. Digo yo, en mi ignorancia e ingenuidad.
Quienes son los propietarios de estos terrenos, los promotores, los de siempre no? pues no se preocupen por sus pisos diga lo que diga en ts. No corren peligro, yo de ustedes compraria varios, seguro que los venderan bien.
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