El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (apce), josé Manuel galindo, advierte de que los descuentos del 54,2% aplicados a la vivienda terminada transferida al banco malo, no son una referencia correcta para determinar los precios de las viviendas en el mercado. En su opinión, establecer esta relación de precios “sería una equivocación”
Galindo cree que lo “determinante” será ordenar adecuadamente los activos inmobiliarios en el banco malo para darles salida de acuerdo con las necesidades de los inversores, de forma que se establezcan los precios adecuados y se obtengan beneficios y no pérdidas. Propone la creación de “un comité estratégico que oriente la forma de gestionar estas unidades”
Además, ha insistido en que estos descuentos responden al objetivo meramente financiero de dar confianza en el proceso de saneamiento de la banca. En cambio, ángel serrano, director general de negocio de aguirre newman, asegura que de entrada un descuento del 54% para la vivienda terminada está en “niveles óptimos”, teniendo en cuenta la caída del precio de la vivienda desde sus máximos en el primer semestre de 2008 y la renta bruta de los hogares
47 Comentarios:
Este hombre da pena ... hasta que te das cuenta que te quiere engañar y entonces lo que da es asco. Lleva 6 años diciendo que los pisos no pueden bajar más.
Los precios del banco malo no son referencia... pero por caros!! si fueran tan baratos como dice habría tortas por entrar en el accionariado de esa sociedad y lo cierto es que no encuentran a ningún inversor profesional que esté dispuesto a poner pasta para ser accionista. Vamos, más claro el agua.
Tal como lo dices, está tan claro que huelgan los comentarios.
El banco malo ha pagado por toda esa chatarra el doble de lo que vale y por ese motivo no conseguirá colocar esa chatarra en el mercado como no sea con pérdidas del 50% o más.
Pérdidas que pagaremos nosotros porque no olvidemos que esto es una estafa.
COMITÉ eSTRATÉgICO!!?!!!! sI SEÑoR. ESA SI QUE ES BUENA....y dice que " de forma que se establezcan los precios adecuados y se obtengan beneficios y no pérdidas" ???!???
Cómo es posible que en una nota pública este caballero ponga de manifiesto que quiere establecer a su conveniencia el precio de inmuebles que no son de su propiedad, sino de bancos rescatados con impuestos?
Así que está es la estrategia del sector al que representa: tratar por todos los medios que los precios no bajen. La única estrategia conocida del sector inmobiliario, tratar de bloquear el mercado inmobiliario convirtiéndolo en un sector económico opaco, sometido a toda clase de influencias e intervenido y por supuesto, totalmente corrupto; nada d i+d, o de recortar beneficios y ganar en eficiencia.
En fin, se podría seguir hasta el infinito, pero va a ser una pérdida de tiempo, me temo.
Es cierto que el 54% de descuento no es una referencia adecuada para determinar el precio de esas viviendas, porque el precio base es tan absurdo, disparatado y falso que el resultante sigue sin ser más que una ficción o, más bien, una estafa.
Para encontrar el precio más o menos auténtico de esos inmuebles hay que aplicar entre un 60 y un 80% de descuento sobre el precio artificial que se fijó en origen.
Por ejemplo, en 2007 se intentaron vender por 300.000 euros (no se vendieron, eran precios falsos ya en ese momento) viviendas que actualmente sólo se pueden vender por debajo de los 100.000 euros.
En algunos casos la calidad era tan mala que 5 o 6 años después esos edificios han sufrido además un deterioro que dificulta todavía más la venta.
Lo de este hombre es delirante. Pretende que se establezcan precios regulados para que ellos obtengan beneficios! pero el juego no funciona así galindo, en las economías de libre mercado, como más o menos es la nuestra, si no aciertas con tu inversión palmas dinero. O acaso pretendes que los demás rescatemos a tus amiguitos promotores con dinero público. Venga hombre, a cascarla!
...para darles salida de acuerdo con las necesidades de los inversores, de forma que se establezcan los precios adecuados y se obtengan beneficios... ------------------ luego este señor tan gracioso, se lamentara y se preguntara porque no venden ni un piso. Si les dieran salida de acuerdo con las necesidades de los compradores... pero claro, es algo que no les interesa.
Estamos en un punto que hay + pisos que conpradores y la unica forma de conbencer al conprador es un precio + bajo. Por que la financiacion a bajo interes a desaparecido piso 200.000e 20.000e entrada cuota a30 años al 3,50 =913e total pagado 328.680e mismas cantidades al 1,50 como antaño cuota 702e total pagado 252.720 estos estos 75.960e tiene que asumirlos el vendedor quiera asumirlo o NO
Los descuentos del banco malo no son una referencia para el mercado, según los promotores
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Traducción: los descuentos del banco malo sí son una referencia para el mercado, pero no les conviene a los promotores
600 euros el metro cuadrado, eso es lo que cuesta construir. Salvo si pones grifería de oro, claro.
Seguimos discutiendo que si este descuento es suficiente o si habrá que hacer un mayor descuento en este país de corte clasista-oligárquico-monopolista acostumbrado a la prebenda y a la licencia administrativa más que a la competencia y al libre mercado. Pero habría que explicarle a este anacrónico personaje de la otrora casta inmobiliario-promotora que ese proceder ya se ha acabado porque la estafa solo puede hacerse una vez pues luego dejas a la demanda en situación muy precaria por no decir desesperante. Acostumbrado al dinero fácil y a la estafa institucionalizada este hombre tiene que enterarse de una buena vez que al precio de ahora en más lo fijará la demanda. La demanda de pisos proviene de los jovenes profesionales en condicion de formar una familia, los cuales o bien se estan pirando a otro país, o bien estan estudiando alemán para pirarse en cuanto puedan o bien por falta de formación se quedarán aquí pero no tendrán empleo. Ergo: solo nos quedan los especuladores para intentar enchufarles el stock de pisos para 10 años, que se estan deteriorando año tras año y que tienen por futuro una piramide poblacional invertida y más emigración que inmigración. El precio será por lo tanto el que fijen los especuladores y estos pueden esperar todo lo que haga falta para que el precio sea lo que ellos pretenden: precio de remate, no hay otro precio
Si este señor lleva más de diez años equivocándose, ¿Por qué va a acertar ahora?
Si este señor lleva más de diez años tratando de engañarnos, ¿Por qué le escuchamos?
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