El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (apce), josé Manuel galindo, advierte de que los descuentos del 54,2% aplicados a la vivienda terminada transferida al banco malo, no son una referencia correcta para determinar los precios de las viviendas en el mercado. En su opinión, establecer esta relación de precios “sería una equivocación”
Galindo cree que lo “determinante” será ordenar adecuadamente los activos inmobiliarios en el banco malo para darles salida de acuerdo con las necesidades de los inversores, de forma que se establezcan los precios adecuados y se obtengan beneficios y no pérdidas. Propone la creación de “un comité estratégico que oriente la forma de gestionar estas unidades”
Además, ha insistido en que estos descuentos responden al objetivo meramente financiero de dar confianza en el proceso de saneamiento de la banca. En cambio, ángel serrano, director general de negocio de aguirre newman, asegura que de entrada un descuento del 54% para la vivienda terminada está en “niveles óptimos”, teniendo en cuenta la caída del precio de la vivienda desde sus máximos en el primer semestre de 2008 y la renta bruta de los hogares
47 Comentarios:
A #47 empleando el enlace aportado por #46:
En realidad, no hay razones para que bienes similares tengan valores distintos sólo por encontrarse en otro balance.
Aportación propia: en 2007 te pedían 250.000 euros por ese piso de un dormitorio y el vendedor se encogía de hombros, como diciendo, lo tomas o lo dejas, no veo que tengas mucha alternativa. La había: alquilar. Ahora todos hemos visto cientos de ejemplos que contradicen esa teoría, sin ir más lejos, el piso de al lado de cuatro dormitorios y 240.000 euros, de modo que ahora es el comprador el que se encoge de hombros y dice: o me descuentas ahora mismo un 40%-50%-60%-70% (lo que considere oportuno) o no veo que tengas mucha alternativa.
Hoy el precio lo marca el sueldo del comprador y la desesperación del vendedor. O no se vende, es mejor esperar de alquiler que comprar cuando cae al 15% anual.
Si los españoles de hoy en día no reaccionan habiendo tenido una educación media mediocre, ¿Que sucederá en el futuro? ¿Se dejaran matar como piezas de caza en un coto privado (España)?
Jordi toboso, director de jones lang la salle en Cataluña, asegura que el mercado inmobiliario "ha sufrido grandes cambios debido a la situación totalmente nueva creada por la crisis económica" que ha provocado el desplome en cadena de todas las estadísticas que rodean al sector.
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No entiendo esa caída de las estadísticas si el precio de los pisos se basa en unos fuertes fundamentos económicos, la meseta de precios altos que acompaña a toda burbuja ... hasta el estallido y caída en picado. Los mismos que decían que los precios se mantendrían altos ahora pretenden darnos lecciones de lo que ocurre en el mercado. Si quieren dar lecciones, que muestren solapados el precio de la vivienda en España los últimos 30 años y la evolución típica de toda burbuja. Lo que queda ahora es capitulación-capitulación-capitulación.
No hay compradores. Ya no es cuestión de precio, que lo es, también y principalmente es cuestión de volumen.
Durante los años locos (2000-2008) muchos compraron incluso sobre plano con la única intención de revender más caro, lo que motivó que se construyera más y más porque siempre había compradores.
El problema es que ahora solo hay compradores con intención de usar la vivienda para vivir en ella. Y de esos no hay tantos.
No hay reposición generacional: las nuevas generaciones son muy reducidas (pirámide de población invertida), los pocos jóvenes que trabajan son menos-que-mileuristas, los demás están en paro (el 55%), y todos-todos-todos los espabilados se van fuera de España como sea, así que quedan aún menos. Además, cada vez que uno de los escasos compradores que quedan da el paso de comprar, entonces queda uno menos.
Podemos esperar dos, tres o cuatro años a que los periódicos reconozcan que los precios han caído al 30% o al 20% respecto a máximos (nunca lo dirán con tanta claridad, su publicidad la paga quien la paga), o podemos ajustar los precios ya. Al final el resultado será el mismo.
Lo ha dicho el consejero delegado de bbva: los precios caerán en picado durante tres años. A partir del cuarto año seguirán cayendo, durante una década o más, pero acaso de forma no determinante en cuanto a las decisiones de compra. A esto lo llama "estabilización".
2enmiami 04/11/2012 | 10:16
Paciencia, esto cambiará cuando la economía se recupere. El problema es cuando se vá a recuperar. Ejemplos: Francia despúes de la 2 guerra mundial, y con graves problemas para sostener su vasto imperio tardó unos 15 años. Inglaterra, en similar situación tardó unos 18 años. España desde el fin de la guerra civil hasta que comienza su crecimiento y terminó con el hambre tardó unos 20 años.
EEUU tardó desde el crash que comenzó en octubre de 1929 y terminó en 1941. Debo hacer una aclaración, no es justo comparar EEUU con los países europeos, porque EEUU es una país riquísimo, de proporciones continentales, con miles y miles de kilómetros de costas y todas las riquezas posibles. Aún así la crisis se desarrolló en grandes ciudades, en los pueblos la gente comía, y además tenía una vasta economía sumergida.
España tiene problemas añadidos, no puede manejar su moneda, porque la maneja al UE, no puede frenar importaciones, porque eso lo decide la UE, no puede devaluar, porque eso lo decide la UE.
Esto se llama en economía ser un país capitalista dependiente, o cuasi esclavo de otros, como fueron durante varios siglos los países de america central y América del sur, la India, Egipto, etc
¿Los precios del banco malo no son referencia para el mercado?
Ja ja ja
Qué disparate, si el banco malo rebaja el 60% todo el mundo entenderá que la caída es bastante superior, pero vaya... ¡Cuánta fantasía tiene este promotor!
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