El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (apce), josé Manuel galindo, advierte de que los descuentos del 54,2% aplicados a la vivienda terminada transferida al banco malo, no son una referencia correcta para determinar los precios de las viviendas en el mercado. En su opinión, establecer esta relación de precios “sería una equivocación”
Galindo cree que lo “determinante” será ordenar adecuadamente los activos inmobiliarios en el banco malo para darles salida de acuerdo con las necesidades de los inversores, de forma que se establezcan los precios adecuados y se obtengan beneficios y no pérdidas. Propone la creación de “un comité estratégico que oriente la forma de gestionar estas unidades”
Además, ha insistido en que estos descuentos responden al objetivo meramente financiero de dar confianza en el proceso de saneamiento de la banca. En cambio, ángel serrano, director general de negocio de aguirre newman, asegura que de entrada un descuento del 54% para la vivienda terminada está en “niveles óptimos”, teniendo en cuenta la caída del precio de la vivienda desde sus máximos en el primer semestre de 2008 y la renta bruta de los hogares
47 Comentarios:
Ojo con los temas distingamos lo siguiente:
-El 56% en vivienda terminada es la media, es decir habrá viviendas en la costa con decuentos del 60% y otras en el centro de la ciudad que no llegarán al 30%, eso ya está pasando ahora debido a la atomización del mercado inmobiliario.
-Al 56% famoso hay que sumar el beneficio de los fondos buitres que quieren participar, aquí se puede especular lo que se quiera, pero yo creo que por menos de un 20% bruto esta gente no mueve un dedo, es decir sería de un piso de 100.000 euros -56% 44.000 + 20% 52.800, el descuento sería de un 47,20% de media en la vivienda terminada descuento que se aplicaría sobre el valor en libros que se hizo en plena burbuja.
Bueno un 47% no está nada mal, hace unos años el piso mediano no muy viejo de 3-4 dormitorios en barrio medio, de 300.000 euros pasaría a costar ahora 160.000 lo cual no está nada mal.
Por su puesto habrá gente que quiera más y mas pero hay que decirles lo mismo que se les decia a los que vendían en plena burbuja, "la avaricia rompe el saco"
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Si no es que esté mal o no esté mal el precio. No es una cuestión de juicios de valor sino de lo que los compradores puedan pagar y de lo que los inversores estén dispuestos a pagar.
A los primeros (los que no tienen el dinero) se les ha cerrado el crédito, la economía y la seguridad laboral por lo que no pueden comprar
A los segundos (los que sí tienen el dinero) saben que es una estupidez e incluso un peligro comprar en un mercado, ya no bajista, sino de desplome de precios (coger un cuchillo cayendo) por lo que no quieren comprar
Conclusión, los precios bajarán para ajustarse a la demanda y aquí la cuestión pasa también a ser psicológica. Cuando en plena subida de la burbuja todo el mundo compraba sin el más mínimo plan financiero, ahora pasa lo contrario, nadie compra aunque haya oportunidades claras o aparentemente claras, pero nadie se fia por la sencilla razón de que nadie sabe por ahora dónde está el suelo de los precios, que depende de muchas variables internas y externas.
Por lo tanto en un mercado bajista que se retroalimenta con los fundamentales reales malos y con un miedo a expectativas malas solo tiene un camino y es ir excavando hasta llegar al centro de la tierra.
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/534307/534499
Un piso de 100m2 vale 10 millones de pts, en el centro de Madrid
Y esto los sabemos todos los del gremio
Todo lo demás es comedura de tarro ,que se ha echo a la poblacion
Unos para forrarse y otros para sacarles más impuestos:licencias, tasas, comisiones, permisos, trámites,etc
Esa es la verdad que cada dia más se va sabiendo
El precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar.
Y sin credito para una década como ya sabemos que va a ser
Entiendo que los precios de las viviendas volverán a los precios de 1990.
Al fin y al cabo debe ajustarse el precio a lo que la gente puede pagar, que hoy por hoy es poco
Ex-constructor. Aki te has flipado!! Seamos realistas, un piso decente en el centro de Barcelona o Madrid dificilmente bajara de los 120.000 euros. Pero esto significa que aun tienen que bajar otro 50%.
Este galindo no tiene vergüenza y por eso lo han puesto y lo mantienen allí.
No cualquiera es capaz de hacer estas declaraciones y mantener la cara.
Este galindo no tiene vergüenza y por eso lo han puesto y lo mantienen allí.
No cualquiera es capaz de hacer estas declaraciones y mantener la cara.
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Galindo está bebiendo demasiado. Esto es así
LOs promotores, quieren seguir inflan un balón (burbuja)que está pinchado. Siguen sin tener verguenza, no, mejor HUMANIDAD. Basta ya dedicaros a otra cosa más provechosa para el pais.
España. Se dice que en Agosto la morosidad de los créditos concedidos por la banca ha superado el anterior récord de Febrero de 1994.
También se dice, pero en voz baja, que la actual morosidad del 10,51% lo es sobre un volumen de créditos de 1,7 B.
Lo que no se dice es que en 1994 la morosidad del 9,15% lo era sobre un volumen de créditos de 260 mM,
Ni que, en relación al PIB de España, en 1994 la morosidad equivalía al 4,7% y hoy equivale al 17,8%.
Es decir, el impacto de la morosidad sobre la economía es hoy mucho más violento que en 1994.
Junten todo esto, ¿Qué nos sale?, Pues que España se halla en una situación que se halla en proceso de cambio con un perfil económico y social poco propicio para abordar ese cambio y con una capacidad de pago de lo que debe insuficiente.
Evidentemente, no es el escenario más conveniente.
@Sninobecerra
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica. IQS School of Management. Universidad Ramon Llull.
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Esta es la autentica realidad española. Pobreza
Rajoy tiene 82 asesores directos, 27 más de los que tenía Zapatero
Sin ir más lejos, hoy mismo conocemos que el Gobierno de Mariano Rajoy mantiene en cartera 842 asesores y cargos de confianza. A cargo de la Presidencia del Gobierno, nos encontramos con 245 personas nombradas a dedo
De los cuales 68 asesores no tienen ni siquiera el Graduado Escolar.
En este país, los requisitos necesarios para llegar alto en la administración pública, para garantizarte una nómina escandalosa, impunidad y control es un carnet político (y unas rodilleras). ¿Qué asesoramiento puede dar una persona sobre economía, política exterior, relaciones institucionales, comunicación o cualquiera de alguno de los frentes abiertos para un cargo del Presidente del Gobierno cuando no alcanza ni siquiera el mínimo de educación obligatoria marcado en este país?
Rajoy tiene 82 asesores directos, 27 más de los que tenía zapatero
Sin ir más lejos, hoy mismo conocemos que el gobierno de Mariano Rajoy mantiene en cartera 842 asesores y cargos de confianza. A cargo de la presidencia del gobierno, nos encontramos con 245 personas nombradas a dedo
De los cuales 68 asesores no tienen ni siquiera el graduado escolar.
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Es logico. Para ser consejero de un marrano, no hace falta tener muchos estudios. Con ser un granjero es suficiente
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