El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (apce), josé Manuel galindo, advierte de que los descuentos del 54,2% aplicados a la vivienda terminada transferida al banco malo, no son una referencia correcta para determinar los precios de las viviendas en el mercado. En su opinión, establecer esta relación de precios “sería una equivocación”
Galindo cree que lo “determinante” será ordenar adecuadamente los activos inmobiliarios en el banco malo para darles salida de acuerdo con las necesidades de los inversores, de forma que se establezcan los precios adecuados y se obtengan beneficios y no pérdidas. Propone la creación de “un comité estratégico que oriente la forma de gestionar estas unidades”
Además, ha insistido en que estos descuentos responden al objetivo meramente financiero de dar confianza en el proceso de saneamiento de la banca. En cambio, ángel serrano, director general de negocio de aguirre newman, asegura que de entrada un descuento del 54% para la vivienda terminada está en “niveles óptimos”, teniendo en cuenta la caída del precio de la vivienda desde sus máximos en el primer semestre de 2008 y la renta bruta de los hogares
47 Comentarios:
Si este señor lleva más de diez años equivocándose, ¿Por qué va a acertar ahora?
Si este señor lleva más de diez años tratando de engañarnos, ¿Por qué le escuchamos?
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Creo que sí es conveniente escucharle detenidamente para saber lo que no va a pasar
Sr galindo, ya sabemos que a usted y a todos los promotores no les interesa que baje el precio de la vivienda. Por lo tanto su opinión no tiene ningún valor.
DA igual quien hable y da igual lo que diga o deje de decir. Hasta que el precio de los pisos no se adecue a la realidad economica del pais, solo cabe miseria y destruccion de empleo.
No se puede entender que con el dinero de todos los españoles se pague la creacion de un banco malo para mantener el precio burbujeado de los activos inmobiliarios, y que este supeditado a los beneficios de los inversores privados.
Mientras no cambie el modelo dictatorial de este pais, solo cabe sufrimiento, pobreza y violencia.
El ultimo que cierre la puerta...
La precariedad mental de Galindo no es una referencia del pueblo español
Alguien está muy-muy equivocado:
Vivienda completamente a reformar en el centro-centro-centro de una capital de comunidad autónoma, 175 metros construidos, 165.000 euros. Menos de 1.000 euros el metro cuadrado construido.
Vivienda de 200 metros de obra nueva en la misma capital, justo al lado de la ronda, algo que se ni siquiera se podría llamar semi-centro: 365.000 euros.
Con una reforma de 200.000 euros para los 175 metros del piso del centro te puedes un jakuzzi hasta en el tendedero de la cocina. Por ejemplo, la misma vivienda o muy-muy similar a la de la ronda, pero en un pueblo grande e importante situado a 10 km, también de obra nueva: 185.000 euros.
Si pretendes que alguien te compre hoy esa vivienda pagando por el suelo lo que pagaste tú, sigue soñando. Dos pistas: justo al otro lado de esa ronda hay mucho-mucho terreno sin construir, y el banco malo no paga más del 20% por ese tipo de terreno, que en su día valió tanto como el tuyo.
Este galindo debe estar deseando formar parte del paripé del banco malo y asegurarse un "trabajo" durante 15 años.
Las ideas que tiene son de un adivino, lo digo por los precios.
Ya me dirá que va a vender esta banco malo si pone unos precios de burbuja, como recomienda este ser. ¿Acaso no serán los particulares los que sí vendan ya que tienen ahora mismo los precios más bajos? ¿O es que se le va a comprar a galindo a sus precios porque ya no puede bajar los precios? Si otro baja precio el se queda con su mojón.
Atencion
El ultimo precio del que parten todas las rebajas fué el precio imaginario que se puso
A ver si caia algún loco: (es el precio que nunca se cruzó y estaba un 25 % de aumento sobre el que si se cruzó, al último timao)
De lo que se deduce que si le debemos restar un 25% de más 100+(25 imaginario) = 125% inflados
Que aplicándole el 50% de rebaja que instaura el banco malo como rebaja estándar: 50+(25 imaginario)=75% de rebaja a aplicar desde precio máximo que dicen y seria equivalente a el 50% rebajado real
Asi que cuando digan precio tal soñado ,aplicarle un 75% de rebaja para ser exactos
--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = (3.47 años de sueldo valia el piso)
--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 =( 7 años de sueldo)
--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = (18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo )
--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar
(Viviendas sobran para 45 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)
-Los salarios se vincularan al paro existente: (pP)
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion una decada: (psoe)
-Volveremos atras 30 años como en 1980, precios y nivel de vida aproximados : (Santiago niño becerra)
El paro llegará al 30% -(Santiago niño becerra)...........gAME OVER
Se estan preparando para volver a una nueva "burbuja" todos los estafadores que provocaron el desastre se posicionan para recoger los actibos toxicos que ellos mismos crearon,ellos seran los "chatarreros" que saldran beneficiados de la situacion.
Las rebajas que el Gobierno propone son para que luego otra panda de buitres ganen dinero a costa de los pobres compradores que se hipotequen hasta que se queden sin trabajo,y vuelta a empezar,desaucios embargos y de nuevo los bancos a trincar y los españoles a pagar con mas impuestos.
Ojo con los temas distingamos lo siguiente:
-El 56% en vivienda terminada es la media, es decir habrá viviendas en la costa con decuentos del 60% y otras en el centro de la ciudad que no llegarán al 30%, eso ya está pasando ahora debido a la atomización del mercado inmobiliario.
-Al 56% famoso hay que sumar el beneficio de los fondos buitres que quieren participar, aquí se puede especular lo que se quiera, pero yo creo que por menos de un 20% bruto esta gente no mueve un dedo, es decir sería de un piso de 100.000 euros -56% 44.000 + 20% 52.800, el descuento sería de un 47,20% de media en la vivienda terminada descuento que se aplicaría sobre el valor en libros que se hizo en plena burbuja.
Bueno un 47% no está nada mal, hace unos años el piso mediano no muy viejo de 3-4 dormitorios en barrio medio, de 300.000 euros pasaría a costar ahora 160.000 lo cual no está nada mal.
Por su puesto habrá gente que quiera más y mas pero hay que decirles lo mismo que se les decia a los que vendían en plena burbuja, "la avaricia rompe el saco"
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