Los promotores vaticinan que la actividad del sector seguirá sin repuntar en 2013

Galindo reitera que el principal problema del sector es la falta de crédito.
-----
En el año 2006 el precio medio de una vivienda equivalía a 8-9 salarios medios, es decir, que el que trataba de vender una vivienda por 400.000 euros encontraba con relativa facilidad a una familia con ingresos de 50.000 euros dispuesta a comprarla.

Había dos motivos que impulsaban a esa familia a realizar esa compra: pensaban que en dos o tres años el precio superaría los 500.000 euros, con lo que ganarían más de lo que podrían imaginar con su sueldo, y además encontraban un banco o una caja dispuesta a financiar la operación, y con el respaldo de profesionales, ¿Quién no se mete?

El problema es que para que alguien estuviera dispuesto a pagar esos 500.000 euros se necesitaría que, o bien subieran los salarios, algo que no ocurrió, o bien la gente estuviera dispuesta a pagar 10-11 salarios brutos anuales. En algún momento entre 2007 y 2008 nos dimos cuenta de que esa carrera hacia el infinito y más allá no tenía ningún sentido, y ahora la gente no está dispuesta a pagar más de 3 ó 4 salarios anuales, lo que hace que las ofertas por esas viviendas de 400.000 euros no superen los 150.000-200.000 euros.

No hace falta más crédito, o bien la gente se vuelve algo más loca y está dispuesta a dedicar más años de su vida a adquirir la propiedad de una vivienda, o bien ajustamos los precios a lo que la gente cuerda está dispuesta a pagar. Está ocurriendo lo segundo, pero demasiado despacio, y cuanto más tardemos peor para todos, porque sin ventas no hay crecimiento, y sin crecimiento no hay empleo, y sin empleo no hay ventas.

Este galindo tiene que seguir con su cantinela hasta que se jubile. Le tiene que durar el "ya remontamos" lo suficiente.

Todo lo demás es leer sus ocurrencias para pasar el rato.

Galindo reitera que el principal problema del sector es la falta de crédito. Una financiación que no llega a quienes quieren adquirir una vivienda y que mantiene paralizado el stock de pisos sin vender
--------------------
La auténtica realidad es porque es un timo piramidal:

- Las casas se vendían por "más dinero" única y exclusivamente porque había bancos dispuestos a prestarlo y porque los compradores pensaban que, al seguir creciendo, ellos "se llevarían su parte".

- Sin embargo, este timo solo se mantiene mientras sigan entrando incautos dispuestos a "llevarse su parte" y mientras los bancos sigan estando dispuestos a financiar la entrada al timo.

- Ahora bien, cuando los bancos ya han prestado todo lo que pueden prestar, en función de sus depósitos, para seguir prestando necesitan pedir dinero fuera, y solo recibiendo dinero de fuera consiguen prestar dinero dentro para que el precio de las viviendas siga subiendo.

- En algún momento desde fuera se dice basta, que ya no se presta "más dinero", y en ese momento los bancos tampoco pueden prestar "más dinero" y las viviendas no pueden seguir subiendo de precio porque nadie puede conseguir suficiente crédito para pagar tanto.

- Lo que viene a continuación es siempre lo mismo: falta de confianza. Lo único que garantiza los préstamos es un conjunto de viviendas cuyo precio ha subido muy rápido debido al crédito y a las expectativas de mayores subidas, pero ¿Y si ese precio es ficticio? Lo único que puede conseguir el prestamista es precisamente la garantía, las viviendas infladas de precio, viviendas a unos precios que ya nadie puede pagar. Y eso es lo que ahora tienen los bancos, los de dentro y los de fuera, unas viviendas que nadie compra porque no tienen dinero, en un 20%, y porque no se creen el precio, en un 80%.

- El timo terminará cuando cada parte asuma sus pérdidas, los bancos las suyas desde luego, pero también los particulares que pensaban "llevarse su parte", éstos necesitan darse cuenta de que, simplemente, han sido engañados. Al final los pisos se venderán por lo que se esté dispuesto a pagar en función de su utilidad, no en función de posibles ganancias futuras que quién sabe cuándo se volverán a ver. Y ese precio es entre un 20% y un 25% de lo que vimos en 2006-2007.

No es la primera vez en la historia de la humanidad en la que ha ocurrido esto, de modo que los gobernantes no pueden decir que "no lo vieron venir". Ellos fueron actores principales en esta representación, porque al fin y al cabo, todo timo necesita una mano detrás.

Este hombre si fuera un profesional hubiera controlado a sus asociados durante la burbuja para haber creado un sector estable y con futuro. Como no hizo lo que debía (si no todo lo contrario más bien) sus asociados están hundidos en la mierda. Ahora que no venga a dar lecciones y a decir a los demás lo que tienen que hacer.

¿Pero alguien le hace caso?,Credibilidad cero.

Bueno al menos ya no mienten tanto como antes "que es mucho"

Dice el guindos que el enorme stock bancario, pretenden para colocarlos 15 añazos, cual depresion japonesa en España

Y la esperanza tonta esa en la que se han estado engañando muchos vendedores
Ya saben 15 años compitiendo con los bancos bajando precios ...y la financiacion solo a pisos de bancos ...y el banco malo a tocatejistas de gangas
Cuanto vendedor particular arrasado y sus pisos bajando e invendibles

Mira que aqui se avisó que venia una crisis a la japonesa de otros tantos 20 años cayendo (llevamos 5 y quieren 15 más) y empobreciendonos como ellos, que llevan ya un 78% de caidas a hoy
Y ahora disimularlo quieren haciendo como que venderian un 5% anual solo....por imposicion del guindos
Cuando es a lo máximo que aspiran posible...burdos camuflajes en una depresion a lo nipon sin ventas esperables

Nosotros nunca seremos japon aqui fabricamos tejas,rasillas,tochos y botijos..
Imposible colocar los pisos ni hay dinero ni empleo,ni natalidad ni nada
Esto es solo tapar que los bancos si acaso venderan el 5 % al año, y a la altura enana de nuestros salarios.
Durante 20 años a la japonesa ,"y ya no lo ocultan"

Cuanta cultura financiera falta en este pais, por eso todo el mundo solo sabe invertir en barro y de finanzas ninguna asignatura en las escuelas
Con razon pusieron a este quiebra bancos del guindos que fundió el lehman brotters

Los nives de indeterminacion ,desasosiego y pánico que existen en España
Hacen que solo quieran comprar ahora los más tontos
(Tienen que verse subidas mantenidas de 6 meses minimo para poder pensarselo y no fallar como tantos arruinaos)
Los inteligentes o prudentes esperaran pasados lustros, a que se aclaren mucho pero mucho las cosas