Promotores

Un estudio de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (Apce) pone números a lo que han subido los costes de construcción en España en los últimos años.

Las reacciones al anuncio que ha hecho el Gobierno de que prepara un nuevo decreto en vivienda de cara a julio no se han hecho esperar. Aunque el texto todavía no está del todo definido, el Ejecutivo ha anunciado que incluirá la regulación del alquiler temporal y de habitaciones, la prórroga de los contratos de arrendamiento y la subida del IVA de los pisos turísticos al 21%. Promotores, administradores de fincas y abogados recuerdan que la regulación no es la solución al problema de acceso a la vivienda, e insisten en que la clave está en dar más incentivos y más seguridad jurídica a los propietarios e impulsar la oferta residencial.

Los promotores inmobiliarios reunidos en la asociación Asprima han arrancado el proceso para renovar presidencia y junta rectora ante una asamblea general que se celebrará el 29 de abril.La asociación ha abierto el plazo de presentación de candidaturas hasta el 13 de abril.

Promotores e inversores apremian al Gobierno, CCAA y ayuntamientos a tomar medidas a corto plazo para impulsar la oferta de viviendas asequibles. Según han explicado directivos de Culmia, Vía Ágora, el fondo de infraestructuras MEAG y la gestora DeA Capital en el encuentro inmobiliario EFIMAD, es necesario generalizar la transformación de suelos terciarios en residenciales, aumentar el presupuesto público, alargar los plazos de las concesiones y derechos de uso en los proyectos de colaboració público-privada para captar más capital internacional, o permitir que los promotores puedan deducirse el IVA de las promociones.

Los promotores han asegurado durante el Real Estate Financing Forum celebrado en Madrid que la intención del Gobierno de poner una “alfombra roja” a los inversores privados a través del fondo soberano ‘España Crece’ para impulsar el desarrollo de viviendas no cumplirá su objetivo si no existe un marco normativo estable. Las asociaciones APCE y Asprima, y compañías como Neinor Homes y Q-Living han insistido en que lo que demanda la comunidad inversora es seguridad jurídica y una rentabilidad sostenida. También han pedido financiación para desarrollar proyectos de vivienda asequible desde el sector privado, aunque el ICO ha dejado entrever que seguirá centrando su estrategia en la vivienda pública.

La gran banca se abre a aumentar la financiación a los promotores para levantar más viviendas en España. Según han explicado directivos de Banco Santander, BBVA y Banco Sabadell durante el Real Estate FinancingForum celebrado en Madrid, el sector tiene margen incluso para duplicar el volumen de préstamos, pero el problema es que no encuentra proyectos para ello. Las entidades aseguran que su apetito “es tremendo”, aunque piden cambios en la normativa urbanística para reducir plazos que les permitan entrar también en suelos en desarrollo, algo que actualmente descartan.

La clave para tomar cualquier decisión inmobiliaria está en los datos, ya sea para invertir, para comprar una casa o para definir las políticas en esta materia. Daniel del Pozo, director de idealista/data, ha explicado durante el VI Congreso Inmobiliario de idealista ha puesto sobre la mesa algunos ejemplos, como que los promotores deben hacer frente a una regulación que les empuja a hacer viviendas grandes, cuando los hogares en España cada vez tienden a ser más pequeños; o que España está desaprovechando los fondos europeos Next Generation para rehabilitar inmuebles, a pesar de la necesidad latente de actualizar el envejecido parque inmobiliario. "Cuando hay un problema y se diagnostica mal, tiene una difícil solución", ha alertado.

Los costes laborales se están convirtiendo en uno de los problemas más acuciantes en el mundo de la construcción. Según el INE, en el segundo trimestre alcanzaron máximos de la serie histórica con casi 3.300 euros brutos al mes por trabajador, incluyendo salarios, cotizaciones o pagas extra. Las promotoras alertan de actualmente es el factor que más está incrementando los costes generales en el sector, por encima de los materiales, y que es consecuencia de la grave escasez de profesionales en el ladrillo. Ya está provocando una reducción del margen de beneficio de las empresas e incluso limitando su capacidad para poner en marcha nuevas obras. La tendencia podría ir a más y replicarse al precio final de las viviendas.

El Tribunal Supremo, en sentencia de 14 de julio de 2025, ha determinado que la Inspección de Trabajo y Seguridad Social debe requerir al promotor de una obra de construcción de viviendas para la designación de un técnico que cuente con la titulación habilitante legalmente exigida (arquitectura técnica o arquitectura) para desempeñar las funciones de coordinación de seguridad. Con ello asume la reclamación del Colegio de la Arquitectura Técnica de Soria.

El consejero delegado de la inmobiliaria Aliseda, Eduard Mendiluce, ha afirmado que hay "una gran oportunidad ahora en el mercado promotor español por la falta de oferta y por una demanda fuerte que continuará creciendo". Mendiluce ha destacado los "sólidos fundamentales" del sector, ha defendido colaboración público-privada para movilizar suelo público y privado en régimen concesional, y ha pedido seguridad jurídica, planes de urbanismo sencillos e incentivar la inversión y el desarrollo de vivienda.

Los promotores han alertado durante una jornada organizada por el diario El Economista que la escalada de los precios de la vivienda en los últimos años provocará un colapso en el mercado que paralizará la producción en unos dos o tres años, como consecuencia de una caída brusca de la demanda, una vez que los precios sean tan altos que no haya compradores. Además, han llegado a vaticinar las hipotecas a 70 años "heredables para los hijos" y urgen a las Administraciones a tomar medidas en ámbitos como la fiscalidad, la escasez de suelo o la falta de mano de obra en el sector constructor.

El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Manuel Illueca, ha planteado que el organismo se disponga a asumir el 50% del riesgo asociado al crédito que las entidades financieras otorgan a los promotores inmobiliarios.

Promotores y economistas han insistido durante unas jornadas organizadas por Fedea y el Consejo General de Economistas en la necesidad de acelerar la construcción de más viviendas, tanto libres como protegidas y destinadas a venta y al alquiler, para poder corregir el déficit provocado por una escasez de oferta y una demanda creciente, que podría acercarse a 2,7 millones de unidades a finales de la próxima década si no se impulsa la obra nueva. No obstante, el sector se enfrenta a varios obstáculos que le impiden avanzar en ese objetivo, como la falta de suelo disponible, una escasa mano de obra cualificada y el excesivo plazo para la concesión de licencias.

Promotores, gestores y consultoras han debatido en el Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario sobre el problema de vivienda que arrastra España. Todos coinciden en que los fundamentales del sector son sólidos, pero que a corto plazo no hay previsión de que el desarrollo de nueva oferta de viviendas pueda equilibrar el mercado. De hecho, ven factible que la próxima crisis llegue por el lado de la demanda. “Si no hay una actualización de los sueldos o una mejora económica, una parte muy importante de la población no podrá acceder a la compra y tendrá que buscar alternativas”, aseguran desde Domus RE. Más suelo, colaboración público-privada y atracción de capital internacional son los factores que evitarían esa potencial crisis.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) está trabajando en un nuevo programa dirigido a los promotores para complementar las líneas de préstamos y avales de 6.000 millones de euros que ha activado este verano, y que ha despertado mucha demanda en el sector. En este caso, se trata de un instrumento para invertir en fondos y gestoras especializados en vivienda de alquiler asequible. El objetivo es lanzar antes de final de año la licitación pública con las condiciones y requisitos, como por ejemplo que el ICO tenga una participación minoritaria. La iniciativa va destinada a “apoyar al sector dentro de la parte de capital”, según Rosario Casero, directora general de Negocios del organismo.

Los promotores se lanzan a pedir financiación al ICO para desarrollar viviendas. Según ha adelantado Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana, en la inauguración del IV Congreso Nacional de Vivienda de la APCE en Málaga, el instituto está estudiando ya 57 operaciones de financiación para prestar 1.400 millones de euros al sector, con los que podrían desarrollar cerca de 17.000 viviendas asequibles y sociales. Estas peticiones se enmarcan dentro de la línea de 4.000 millones de euros activada este veran. La ministra también ha insistido en que Administración y promotores coinciden en los objetivos para solucionar el problema de la vivienda.

Comprar una vivienda sobre plano tiene numerosas ventajas, pero también existen una serie de riesgos, como la paralización de la construcción. La legislación protege al comprador ante la posibilidad de que la vivienda no se construya y evitar la pérdida del dinero adelantado, como la obligación de que la promotora posea un aval bancario o seguro desde la obtención de la licencia de obras. Conoce la normativa existente y la jurisprudencia establecida por el Tribunal Supremo. Además, algunos consejos para reclamar la cantidad adelantada si la promotora quiebra: acude al concurso de acreedores o sigue pagando la letra en plazo.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado en Málaga que la última semana de julio firmará la línea de préstamos ICO para promotores, dotada con 4.000 millones de euros, gracias a los fondos PRTR, y en línea con el objetivo el Gobierno de alcanzar el 9% de viviendas púbicas en el parque residencial español. “Una línea muy reclamada por los promotores, que antes de su puesta en marcha ha suscitado ya un interés de más de 16.000 viviendas en el conjunto de España y que el Gobierno va a avalar en un 50% esos préstamos con 2.000 millones adicionales”, ha detallado.

Realia ha acudido al Tribunal Superior de Justicia de Andalucía para reclamar una compensación por los daños y perjuicios sufridos por la promotora respecto a la negativa de la Administración a levantar una urbanización en San Roque (Cádiz). Se trata de la finca de Guadalquitón, donde la promotora esperaba construir 2.800 viviendas, aunque la zona fue protegida e incorporada al parque natural de Los Alcornocales.

La plataforma inmobiliaria controlada por Blackstone y Banco Santander ha lanzado un plan de venta de 750 suelos y 140 obras paradas en toda España, la mayoría en Cataluña, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Andalucía y Aragón. Aliseda ofrece a los promotores e inversores la posibilidad de pagar entre el 5% y el 20% del importe total y aplazar el resto hasta 2025. Con esta estrategia, la compañía capitaneada por Eduard Mendiluce refuerza su papel para facilitar el acceso a una vivienda, ya que el suelo es "la materia prima esencial para la construcción de nuevos hogares".

El CEO de la promotora Vía Ágora ha lanzado un mensaje positivo al sector en un momento de incertidumbre por la subida de tipos, la inflación o la guerra en Ucrania. "Se está dando demasiado bombo a las subidas de tipos. Afecta al bolsillo de las familias, pero no significa que se tenga que producir un impacto lo suficientemente profundo como para que sea un terremoto", ha explicado en una charla sectorial.

LaFinca Global Assets, socimi de oficinas de la familia García-Cereceda, ha refinanciado y extendido el préstamo sindicado con el que opera esta inmobiliaria. La compañía ha llevado hasta 2029 un crédito ampliado hasta 420 millones de euros en el que participan Caixabank, Santander, BBVA y Allianz.

Aliseda Inmobiliaria ha lanzado Excent, una nueva unidad de negocio para ayudar a los promotores a impulsar la comercialización de obra nueva a través de 550 APIs (Interfaz de Programación de Aplicaciones) distribuidos en más de 2.500 municipios.El director general de Aliseda Inmobiliaria, Enrique U

El sector inmobiliario lidera el mercado transaccional español, con un total de 332 fusiones y adquisiciones anunciadas y cerradas hasta agosto por importe agregado de 7.634 millones de euros, según los datos de TTR.Esto supone un incremento del 10% en el número de operaciones y del 67,6% en el impo