Información sobre vivienda y economía

La banca reclama comisiones de hasta el 6% por vender pisos de la sareb

j.i. goirigolzarri, presidente de bankia, uno de los bancos que ha vendido sus pisos al banco malo
Autor: Redacción

Las entidades nacionalizadas se encuentran en negociaciones con la sareb para determinar unas comisiones de hasta el 6% para vender y financiar las viviendas que han traspasado a la sociedad

El banco malo ofrece una retribución de entre el 3% y el 3,5% sobre el precio de venta de los activos, pero a la comisión que ofrece la sociedad dirigida por Belén romana hay que sumar un porcentaje adicional si la entidad nacionalizada también la financiación para la adquisición del inmueble. Esta comisión podría ser de entre el 0,75% y el 2,25%

Además, las entidades intervenidas piden también otra comisión del 0,15% sobre el valor de transferencia del inmueble en concepto de gestión y administración de los activos

Por su parte, los promotores se han ofrecido para gestionar el “banco malo”, al advertir de que la sareb es hoy por hoy la inmobiliaria más grandes de Europa

 

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Comentarios

Las cuatro entidades nacionalizadas —Bankia, catalunya Banc, novagalicia y Banco de Valencia— están negociando con la Sareb recibir comisiones de hasta el 6% por vender y financiar los activos tóxicos que Bruselas les ha obligado a traspasar a la Sareb, el conocido como banco malo, según han informado fuentes del sector financiero. Para satisfacer esta demanda de las nacionalizadas, el organismo liderado por Belén Romana está ofreciendo una retribución de entre el 3% y el 3,5% sobre el precio de venta de los activos. A esta comisión habría que sumar además un porcentaje adicional si la entidad nacionalizada también concede la financiación para la adquisición del inmueble.

Se crea un Observatorio para 'vigilar' a la Sareb. El principal fin es "ordenar la información de este vehículo patrimonial durante sus 15 años de vida", según ha asegurado el presidente de la APGA, Jorge Zanoletty, en el acto de presentación del mismo. El comité asesor de este Observatorio está compuesto por Fernando Vara, ex consejero delegado de Metrovacesa; mikel Echavarren, consejero delegado de IREA; ángel Cardo, ex responsable del área jurídica inmobiliaria del BBVA; josé barta, consultor inmobiliario; y José Antonio Pérez, director de la cátedra inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Aunque está previsto que en las próximas fechas se unan más expertos a este comité hasta completar el número de ocho.
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Que les den el 10%, total, pagamos los de siempre.

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Es el colmo de la desverguenza, despues de todo lo que llevamos penando siguen especulando con un bién básico como la vivienda para seguir forrandose, mientras, miles de familias sin techo y millones de viviendas sin gente.
Así no saldremos nunca de la crisis ni se rectivará el consumo ni se creará empleo, si no se pone la vivienda al alcance del español medio (mileurista o menos) seremos cada vez más un pais tercermundista, todos, propietarios y no propietarios.
Gracias votantes del ppsoe, seguimos gobernados por los banqueros y sus lacayos, los políticos.
Cuando os quiten vuestras pensiones y vuestros pisos se llenen de ocupas no culpeis a nadie, miraos a un espejo y daros de cabezazos porque será culpa vuestra por votar a la basura de siempre.
Cuando alguien te estafa una vez es culpa del estafador pero si te estafa una segunda y una tercera es culpa tuya por gilipollas. No votar tampoco es una opción hay que dar la oportunidad a otras fórmulas y con ello mandar a estos nidos de corrupción llamados ppsoe a la cola del paro o al trullo
Basta ya de chorizos es que no veís las noticias cuantos corruptos más del ppsoe necesitais para reaccionar y mostrarselo a todo vuestro entorno, ni un sólo voto nunca más a estos sinverguenzas, basta ya!

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Con tanta comisión y tanto intermediario al final los pisos van a quedar a un precio fuera del alcance de la inmensa mayoría, es decir alargar la crisis otros 15 años, la ocupación va a ser la única manera de dormir bajo techo, vaya mierda de gobierno.

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La banca reclama

Y el pueblo clama
Reclamando carcel y garrote vil
A quien la hace la paga

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Pero que decis ¡¡¡¡
Teneis toda la fuerza bruta del conocimiento y la inteligencia actual
Y esta os persigue y no os alcanza ??
Para saber lo que hasta un pigmeo sabria:
Que si sacarais todo vuestro poquico dinero de los bancos

** Estos banca/gobierno estarian al dia siguiente de rodillas**
http://www.youtube-nocookie.com/v/TA74OzOhc4Y&hl=en&fs=1&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0

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Al final todo acaba cayendo por su propio peso..... da lo mismo los cuentos que salgan todos los días sobre esto, las ganas que tengan de seguir cobrando comisiones, etc....

Tal como lo están planteando es imposible que funcione, alargará la depresión del país a cotas insostenibles mientras se mantiene el mismo sistema precrisis, algo parecido a lo que está pasando en Grecia, donde ya empiezan a resonar tambores de guerra en las calles cada vez más fuertes....

En España si se llega a esa situación el gobierno saltará por los aires, se producirá una revolución con o sin el consentimiento de Europa, y al final no quedará más remedio que retornar a la senda lógica......

No se puede mantener en hibernación un país del tamaño de España.... es un suicidio político en toda regla..... esto no se va a alargar 15 años como parece que nos quieren meter en el coco..... dentro de menos de 3 años cuando lleguen las urnas empezarán a llover ostias por todos lados y se impondrá el "sálvese quien pueda" en el gobierno.....

El nuevo gobierno tendrá la obligación de cambiar de rumbo si no quiere pagar sus propias culpas y las del gobierno precedente......

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Una Estafa sería que el estado, a través del banco malo, se hiciera con los activos tóxicos al precio que se estima que van a tener en un futuro, una vez que se estabilice el precio de la vivienda y la economía en general.

Así pues, por simplificar, el Banco Malo compraria al "Banco Bueno" (irónico, ¿No?), Un préstamo de 450.000 € por una vivienda que en la actualidad vale 300.000 €, por un valor de 150.000 € porque este es el precio que se estima que valdrá la vivienda una vez se estabilicen los precios.

En este caso, el Banco Bueno (ejem) perdería 300.000 €, pero se quitaría de encima el activo tóxico. El Banco Malo (el estado, vamos) se gastaría 150.000 € en comprar un problema, que es lo que son los activos tóxicos.

Suponiendo que algún día consiguiera recuperar esos 150.000 €, tan solo habría cometido una tremenda injusticia por tratar a los bancos con unas ventajas que las pymes no han tenido (que ya es bastante) y que habrá motivado que muchas de estas pymes hayan tenido que cerrar.

Una Gran Estafa sería que el estado comprara los activos tóxicos al precio actual de mercado (en el ejemplo el prestamo por la vivienda al precio actual de la vivienda 300.000 €).
Esto sería una gran estafa porque el estado sabe que no va a poder recuperar esos 300.000 € y está trasladando 150.000 € de pérdidas a todos los españoles.
El Banco Bueno perdería también 150.000 €, pero se quitaría de encima el problema.
Una Grandísima Estafa
http://www.eleconomista.es/blogs/live-construction/wp-content/uploads/2012/11/Banco-Malo1-480x343.jpg

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Estos politicos son la verguenza de España
El que vote hay que cortarle la mano, ese tambien quiere robar... o es peligro público

La banca traspasa a la Sareb los recibos impagados de impuestos y cuotas de las comunidades de vecinos de los pisos embargados
http://www.vozpopuli.com/empresas/20079-la-banca-traspasa-a-la-sareb-los-recibos-impagados-de-impuestos-y-cuotas-de-las-comunidades-de-vecinos-de-los-pisos-embargados

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Me parece completamente vergonzoso que les den todas esas viviendas para vender a las entidades que han hecho mal su trabajo. Estas fincas deberían venderlas los profesionales del sector inmobiliario que para eso pagan impuestos por esa actividad. Los colegios oficiales de agentes de la propiedad inmobiliaria marcan una comisión máxima del 5 % y ellos como son mas chulos que nadie quieren un 6%.
Con esto nos demuestran que el sareb son otro monton de chupopteros, y que esto no se va a acabar porque ellos no ponen los medios necesarios para que se acabe.
Deberian meter en la carcel a los responsables de las entidades bancarias intervenidas y dejar que los profesiononales de cada sector se ganen la vida con su trabajo.

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La banca se escuda en lo mismo, para qué nos vamos a engañar. Sus predicciones de crecimiento económico cuando concedieron los créditos en la burbuja inmobiliaria fueron erróneas con lo cual muchas han quebrado. ¿La disculpa? ‘Es que los mercados están cerrados a la financiación’. Pues nada, que el ciudadano de a pie sea el que refinancie a la banca. Es curiosa la paradoja: el ciudadano prestando el dinero (ahorros) a la banca para que reflote, cuando esta es la que debería de prestar dinero a la economía para salir de la crisis.

Pero claro, esta forma de financiarse a la banca ‘no le puede salir cara’. ¿Qué hacemos entonces? Que la banca no preste dinero a nadie para que no lo siga perdiendo y que el dinero que los ciudadanos prestan, o sea, sus ahorros, les salga barato a las entidades financieras. ¿Cómo? Suprimiendo la libre competencia financiera y limitando la remuneración máxima de los productos de ahorro (cuentas remuneradas, depósitos bancarios, pagarés,…). es la forma más rápida de que los bancos capten dinero ‘barato’ y que aún encima no se vean obligados a recibir castigo por sus malas prácticas. El castigo, para el ciudadano que asiste incrédulo a cómo el supervisor bancario, que debiendo defenderá los ciudadanos, aparta su cometido para defender a la banca.

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No sabe dirigir una inmobiliaria, pero la sepñora belen romana según dice la prensa le pagan cada año de nuestros impuestos, 500.000 euros, que siga la fiesta......... mientras otros se mueren de hambre y les cobran por ir al medico.

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Aquí todo el mundo a pillar... ¡Es imposible cambiarles el chip!

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Necesitamos trabajo los españoles, y no lo hay
Si caes malo en la noche, muerete que las urgencia de tu pueblo no te atenderan
Si quieres vivir en una casa, olvidate, que los precios se contienen ficticiamente con los impuestos de todo, y algunos se hacen ricos con estas maniobras, poniendo nuestro dinero a buen recaudo en cuentas en Suiza
Solo puedo decir que debieramos armar la guerra contra nuestro gobierno
Y contra los bancos: ocupacion
Ocupacion
Ocupacion..
Tanto piso de la sareb, y no tienen narices ni a utilizarlos, ahora que les paguemos el alquiler, tocate los cojo nes

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No pasa nada. Que sigan, que sigan, que les va a comprar los pisos su p. Madre.

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En vez de dejar que los precios se acuerden en el paupérrimo mercado hispano, que caigan con fuerza y que empecemos a salir de la crisis, tenemos a estos magos del SAREB que harán que los precios sigan a la baja durante 15 años más.
Es significa una larga travesía por el desierto. Para algunos, no les importará porque están bien montados, a la mayoría que sobreviva nos dejará exhaustos y con salarios chinos.

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Todos a aguantar precios como sea!!! sino esto se hunde!!!

Solución a la japonesa: pequeños descensos del precio de la vivienda durante años. Me gusta, así podré ir ahorrando.

Irlanda: -50% desde máximos, España: -20% y los años que van a pasar hasta llegar a -50%........

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"Todos a aguantar precios como sea!!! sino esto se hunde!!! solución a la japonesa: pequeños descensos del precio de la vivienda durante años. Me gusta, así podré ir ahorrando. Irlanda: -50% desde máximos, España: -20% y los años que van a pasar hasta llegar a -50%........" --------------------------------------------- madre mía!!! ya verás como no pasan tantos como en Japón..... allí tenían una estructura industrial descomunal que les permitió salir del pozo poco a poco apoyándose en sus exportaciones y en su enorme productividad interna...... además tienen moneda propia y pueden devaluarla cuando les dé la gana.... en España no hay sector que sustituya de momento a la construcción, por eso el paro es estructural..... no va a haber demanda suficiente para tantos pisos, aunque los precios se contengan durante algún tiempo más, porque no se genera empleo con nada y por lo tanto no se genera nueva demanda que saque al país de la recesión..... no se puede estar en recesión de por vida, lo cual implica que en algún momento habrá que comenzar a crecer, despacio durante unos años y luego se cambiará el modelo...... de ahí que sea lógico pensar que, puesto que este gobierno está fracasando estrepitosamente basando su gestión en un modelo caduco, ejecutando todas las medidas para salvar a los responsables de esta estafa, cuando lleguen las próximas elecciones se dará un giro a la situación y se dejarán caer los precios exactamente igual que se hizo en irlanda...... los precios no van a caer de forma sostenida durante 15 años, la tipología del país no lo permite...... si pretende usted que esta situación actual se agrave durante los próximos 15 años se topará con una revolución mucho antes de eso, puesto que los desahucios no cesan, el consumo se ha desplomado, todos los sectores se están viendo afectados y para más inri, las soluciones del gobierno son "ganar tiempo".... muchos aguantarán como sea pensando que están ofertando a precios razonables, que a menos de eso no pueden vender..... no se terminan de dar cuenta de que: --- no pueden vender a menos precio, no porque ese sea un precio justo o sea el precio de construcción, sino porque se han metido en tal hipoteca o han comprado a tal precio ellos, que rebajarlo más significa perder dinero..... sin embargo esperar a que baje el espíritu santo y mejore la situación económica para que los precios a los que venden sean lógicos para los salarios españoles, es para echarles de comer aparte..... precio de mercado fuera de España: 3-4 salarios brutos..... (incluso en países caros como Bélgica o reino unido no superan los 5) si venden un piso de 100 m2 a 300.000 euros, esperen salarios de 75.000 - 100.000 euros al año (entre 2.200 euros y 2.900 euros netos al mes trabajando dos personas en cada unidad familiar, es decir papá y mamá ambos con ese sueldo neto)..... si pretenden que salarios de 16.000 euros brutos por persona, pongamos 32.000 cada familia, paguen 9 años de su salario para comprar una vivienda es que no tienen ni idea de hacia donde va España en estos momentos....

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Se rescata los bancos, con muchos dinero publico, ese dinero publico se emplea para especular contra los mismos estados, que les han ayudado

Luego se suben los tipos de interes en una epoca que deberían bajar, para financia este chiringuito se desmonta el estado de bienestar y se suben los impuestos a las clases menos pudientes

Y todo esto mientras los ejecutivos de esos bancos ganan mas que cada año y los bancos obtienen beneficios record.

Esto es como el Diezmo de la iglesia a los pobres para construir carisismas catedrales,

PARA QUE QUEREMOS BANCOS O CATEDRALES si a la mayoria de la gente no les sirve de nada.

SON LOS BANCOS EL NUEVO DIOS QUE PIDE Y NO DA NADA

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¿Quién va a pagar esa comisión?
A) el sareb a el banco/caja de turno que venda un piso
B) el sareb tiene que dar beneficios y esa comisión no puede penalizar su margen de beneficios
C) el sareb aumentaré el precio de los pisos y será el cimprador quien pague la comisión

D) por enésima vez los banco/cajas volverán a dar precios más caros que los particulares. Su única arma es que ofrecen la financiación, algo que el particular no tiene. Éstos últimos seguirán bajando precios para intentar vender y bla bla bla el círculo vicioso de la bajada de precios

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Y sin responsabilidades.
Nadie le pasa cuentas, ni objetivos, ni nada.
Las ubres públicas son las mejores.
A ver si en una empresa privada te levantas 50.000 euros brutos anuales, sin demostrar una solvencia profesional demostrable.
En Expaña, los golfos, el más tonto, hace relojes.

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Y si yo compro directo al sareb me descuentan el 6% que se quieren llevar todos estos tragones de mierda, no seguro que no, y ademas estos tragones de mierda seguiran seleccionando los mejores pisos para ellos y sus aproximados,como siempre,de pena.

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Se refieren a esa gente que no supo vender sus pisos cuando eran suyos??????????

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No hace falta que pidais comisión, si no habeis modificado los precios, no vais a vender ni una escoba, es decir el 6% de 0 ventas = 000000 cuantos ceros querais de comisión. Imposible que vendais nada, porque sigue caro, caro, caro, si en noviembre estaban más baratos!!!. Qué desfachatez, qué descaro, ¿Cuantos años los habeis tenido a la venta? Si no los vendisteis cuando eran vuestros, ahora menos.

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Podeis pedir esa comisión a los que habeis indemnizado con cantidades millonarias, que os paguen la comisión con ese dinero.

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- No hay sector que sustituya a la construcción en el PIB español. (El turismo no es suficiente)
- No hay lugar al que puedan emigrar 6 millones de parados. (La mayoría sin cualificación)
- No hay recambio generacional en el mercado laboral. (Menos jóvenes y con mayor paro juvenil)
- No hay posibilidad de competir en el mercado mundial fabricando mejor que otros (alemanes, japoneses, etc) o más barato que otros (China, India, Brasil, etc)
- No hay fuentes de materias primas o energéticas que hagan a nuestro país ganar dinero a medio y largo plazo.
- No hay manera razonable de devolver la deuda pública y privada sin una quita brutal por parte de nuestros acreedores. (Los bancos alemanes no están por la labor... de momento)

Y lo más importante:

- No hay capacidad ni interés por trabajar duro a nivel colectivo para invertir aunque fuera una sola de las anteriores realidades. (Falta la más básica voluntad política y social)

Preguntaron hace unos años, no muchos, a berlusconi (siendo presidente) qué deberían hacer los jóvenes italianos:

_ Si son ragazzas, buscar un marido rico. Si son varones, emigrar.

Agradezcamos la sinceridad de un orate.

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El negocio de la banca se ha convertido en un saqueo. Reciben dinero del bce a un interes bajisimo y lo prestan al estado por muchisimo mas (¿Por que el bce no ofrece dinero directamente al estado?) Ningun riesgo y un buen beneficio (mucho mas del que podria dar una empresa.
El estado les libera del pufo de miles de pisitos pero tambien se encargan de vender ello llevandose una buena comision (desde cuando son inmobiliarias? Por que no se ofrece esas comisiones a inmobiliarias que apenas si venden pisos desde hace años?)
Sigo sin comprender por que no nacionalizamos toda la banca. Puestos a pagar sus pufos preferiria que nos perteneciera al menos.

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Tengo la impresión de haberme perdido algo. La sareb compra a los bancos los pisos con el dinero de todos y luego devuelve esos pisos al banco para que los vendan ofreciéndoles una comisión del 6%. No se trata de una solución para aligerar el stock de pisos, no lo van a conseguir porque la banca ha sido incapaz hasta ahora de hacerlo. Y si venden una parte, por pequeña que sea, van a frotarse las manos con los beneficios. No es esto una estafa a la ciudadanía demasiado descarada?
Hasta cuando toda esta castuza política va a seguir inflando el globo sin que les explote en la cara? Lo digo porque el actual gobierno lleva un año en ejercicio y aún le quedan tres. Si el robo, la extorsión y la estafa se distribuyen de manera uniforme en el tiempo, sólo hemos visto un 25% de los que podemos llegar a ver.

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Ya lo escribí en este mismo foro el día que se empezó a hablar de la sareb de marras, auspiciada por el Sr. de guindos para colocar a amiguetes y a la Sra. Belén romana, que ahora nos enteramos que su asignación es de 500.000 € del ala.
Si está visto y comprobado que no dejan y no dejarán de inventarse chiringuitos para forrarse bien el riñón, que es de lo que se trata.
Ahora, se vendan o no se vendan pisos, hay que pagar sueldos astronómicos a unos cuantos amiguetes, en este caso del p.p., que es el que parte el bacalao.
Pero que partida de sinvergüenzas nos gobiernan.

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A mí me importa muy poco cómo los chacales se reparten los despojos del cadáver. A mí que me pongan un precio terrícola al pisisto y ya veré si lo compro o no. Luego , los buitres ,que se canibalicen entre ellos. Tant se m'en fot.

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Los bancos y los políticos viven en otra realidad, siguen haciendose trampas al solitario, no quieren admitir que el mercado inmobiliario está muerto, son como buitres peleandose por un cadaver ya sin carne y mientras al españolito sólo le queda la opción de heredar u ocupar una vivienda.
Se les llena la boca hablando de alquileres sociales que yo no veo por ninguna parte,
O te ponen unas condiciones que sólo cumple el gitano que no ha pagado un impuesto en su puta vida.
Si de mi dependiera de mi los encerraba a todos, ppsoe al completo y banqueros en la misma carcel un mendrugo de pan y cuchillos para todos, nos librariamos de toda esta basura que nos gobierna

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Bueno machotes, que os creiais que el banco malo iba a regalar el pisito soñado?????

Que ya os lo llevo diciendo algún tiempo, el banco malo es un almacen en el que se guardan los inmuebles hasta que tengan salida, sin bajar más el precio.

Ahora como vosotros estais ciegos y no os dais cuenta que las caidas tienen un limite, se os están escapando muchas viviendas a precio muy, pero que muy interesante, que no vereis en la vida..... pero vosotros erre, que erre con japon.

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"Bueno machotes, que os creiais que el banco malo iba a regalar el pisito soñado????? que ya os lo llevo diciendo algún tiempo, el banco malo es un almacen en el que se guardan los inmuebles hasta que tengan salida, sin bajar más el precio. Ahora como vosotros estais ciegos y no os dais cuenta que las caidas tienen un limite, se os están escapando muchas viviendas a precio muy, pero que muy interesante, que no vereis en la vida..... pero vosotros erre, que erre con japon." ------------------------------------------------------ 1. No creo que nadie en su sano juicio pensase que la sareb iba a "regalar" pisos..... lo de "soñado" te lo has sacado de la manga, yo no sueño con un "pisito", ese es el sueño perfecto de los pepitos que ahora están hasta las cejas....... 2. Usted podrá decir lo que estime oportuno, pues su opinión es tan válida como la mía o la de cualquier forero.... y no me malinterprete, estoy de acuerdo en que es un "almacén" de activos, pero las estimaciones de tiempo para "darles salida" se basan, como usted sabrá, en suposiciones de venta de al menos un 5% de sus activos cada año..... y como podrá imaginar, si los precios no se bajan más, mucho más, la sareb no venderá ese 5% cada año ni en los sueños más húmedos de pinocho...... y por ende no cumplirá sus "objetivos" prometidos, que usted parece haberse creído pero debe de ser de los pocos..... como el gobierno español no es autónomo, porque vivimos en un pseudo estado europeo cuyo devenir financiero controla y dictamina un país llamado Alemania, la banca española y el gobierno español podrán engañar a muchos españolitos que no hayan salido de España en su vida, pero no podrá engañar a expertos financieros internacionales que se dedican a esto desde hace décadas, y que además han sido los que han puesto la pasta y la quieren ya, no dentro de 30 años...... 3. Posiblemente toda la clase media esté ciega, no se lo discuto, pues de otra manera jamás se habría metido en "zulos" a precios absolutamente imposibles, pagando hipotecas por el 70% de su salario mensual, y con plazos de 40 ó 50 años para acabar pagando el doble o más del capital prestado..... como muchos no nos metimos en esa espiral, precisamente por no estar ciegos de ansiedad, comprendemos que las caídas tienen un límite, que por mucho que usted se emperre, o desee con todas sus fuerzas (por algo será digo yo....), ese límite aún está muy muy muy lejos de alcanzarse en este país..... teniendo en cuenta que existen 6 millones de viviendas vacías, más las que están en construcción, es difícil comprender cómo se le ocurre a usted decir que se están escapando "muchas viviendas" a precios "muy, pero que muy interesante"..... --- cómo se comprende entonces, según su lógica personal, que el consumo de cemento se haya reducido a cifras de 1936?? --- cómo me explicaría usted que la compra - venta de viviendas se haya reducido a mínimos históricos?? --- por qué cree usted que se ha cerrado el crédito "fácil" en España?? --- por qué cualquier analista internacional serio, no interesado, augura caídas de al menos otro 50 % desde máximos?? no desde ahora, desde máximos..... --- a usted le parece que estos precios actuales no los volveremos a ver en la vida?? está seguro?? --- entonces explíqueme por qué llevamos 6 años leyendo las mismas predicciones que 30 días después se demuestran estúpidas.... y por último, ya que no le gusta el ejemplo de Japón, a pesar de que llevamos 27 años de similitud matemática año a año con su burbuja inmobiliaria...... le pondré el ejemplo de Irlanda, caso similar al español donde los haya... como usted dice que las caídas tienen un límite, podría preguntarse por qué se han desplomado los precios en Irlanda hasta pagar por un piso tipo de 100 m2 un precio de 100.000 euros, en dublín no vaya a pensar...... tenga en cuenta que el salario medio en Irlanda dobla al español.... también le puedo poner ejemplos como reino unido, caro donde los haya.... podrá observar que el salario medio allí es 2,3 veces el español, y que dedican 4,8 años de salario bruto para pagarse una vivienda en una zona normal de londres o liverpool.... un español medio dedica en Madrid 18 años de salario bruto, 8,7 si trabajan ambos miembros de la unidad familiar, algo que como usted sabrá si vive en España, hoy en día es algo bastante raro...... conclusión: no es que le quite la razón, ya le digo que esta sólo es mi opinión, puede rebatirla, pero por favor, hágalo con coherencia y no se deje llevar por las ganas de hacer negocio o por el ímpetu de no poder reconocer que ha existido una burbuja especulativa y que los tiempos financieros que corren en España no son ni mucho menos normales.... como tampoco lo era el ritmo de vida que la clase media llevaba hasta hace bien poco.... le recuerdo que en el año 2002, con la entrada del euro el redondeo mermó el poder adquisitivo español notablemente.... y de paso le animo a que se documente y averigüe por su cuenta cuál es la diferencia entre inflación e ipc, se llevará otra sorpresa notable de lo que se ha hecho en España...

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1. No creo que nadie en su sano juicio pensase que la sareb iba a "regalar" pisos..... lo de "soñado" te lo has sacado de la manga, yo no sueño con un "pisito", ese es el sueño perfecto de los pepitos que ahora están hasta las cejas....... en este foro puedes ver cientos de comentarios en los que se manifiesta que el banco malo va a vender los pisitos a precios de ganga y por influencia los vendedores tambien.... por tanto yo no me saco nada de la manga y empleando tu deducción, cientos de foreros no están en su sano juicio. Tu sueñas con el pisito, porque sino no estarias, mañAna, tarde y noche enviando mensajes todos en la misma linea de intoxicar al vendedor para que baje los precios y cuantos más mensajes envies, más demuestras tus deseos. Otro defecto muy grande que teneis, es insultar a quien no piensa u obra como vosotros y la prueba la tienes muy fehaciente.... porque tienes que llamar pepito a todo propietario de vivienda con hipoteca.... y si ahora está hasta las cejas, no es por culpa de su vivienda, sino por haberse quedado sin trabajo, porque los hipotecados sin trabajo lo están pasando igual de mal que los alquilados sin trabajo, maxime cuando la mayoria de las cuotas hipotecarias son muy similares a las rentas de un alquiler y la unica diferencia es que el hipotecado puede perder lo invertido, si es que entregó una cantidad importante y el alquilado no, que solo pierde las rentas.... pero si uno y otro encuentran trabajo, el primero seguirá con su propiedad y llegará el día que la tendrá totalmente pagada y el alqulado, no tendrá nada. 2. Usted podrá decir lo que estime oportuno, pues su opinión es tan válida como la mía o la de cualquier forero.... y no me malinterprete, estoy de acuerdo en que es un "almacén" de activos, pero las estimaciones de tiempo para "darles salida" se basan, como usted sabrá, en suposiciones de venta de al menos un 5% de sus activos cada año..... y como podrá imaginar, si los precios no se bajan más, mucho más, la sareb no venderá ese 5% cada año ni en los sueños más húmedos de pinocho...... y por ende no cumplirá sus "objetivos" prometidos, que usted parece haberse creído pero debe de ser de los pocos..... como el gobierno español no es autónomo, porque vivimos en un pseudo estado europeo cuyo devenir financiero controla y dictamina un país llamado Alemania, la banca española y el gobierno español podrán engañar a muchos españolitos que no hayan salido de España en su vida, pero no podrá engañar a expertos financieros internacionales que se dedican a esto desde hace décadas, y que además han sido los que han puesto la pasta y la quieren ya, no dentro de 30 años...... si en el banco malo hay unas 90.000 viviendas, para que se cumplan tus estimaciones tendría que vender unas 4.500 viviendas al año, si en España se están vendiendo en estos años malos unas 325.000 viviendas, las ventas de sareb supondrían el 1,38% de las viviendas vendidas.... cifra bastante baja, verdad.... pero si lo calculamos por habitantes, las ventas de sareb supondrian 1 vivienda por cada 10.000 habitantes.... que no creo sean cifras de sueños humedos.... 3. Posiblemente toda la clase media esté ciega, no se lo discuto, pues de otra manera jamás se habría metido en "zulos" a precios absolutamente imposibles, pagando hipotecas por el 70% de su salario mensual, y con plazos de 40 ó 50 años para acabar pagando el doble o más del capital prestado..... como muchos no nos metimos en esa espiral, precisamente por no estar ciegos de ansiedad, comprendemos que las caídas tienen un límite, que por mucho que usted se emperre, o desee con todas sus fuerzas (por algo será digo yo....), ese límite aún está muy muy muy lejos de alcanzarse en este país..... toda la clase media de este pais no ha comprado vivienda en los ultimos diez años.... ni mucho menos...... ni ha comprado con hipotecas que suponen el 70% de su salario.... eso son exageraciones tuyas.... lo que ha ocurrido es que los salarios han caido o se han perdido en muchas familias y aún así el dato de morosidad de los particulares, repito de los particulares, no llega al 5% de las hipotecas concedidas. Calificar zulo a la vivienda en España, es otro desproposito, no te discuto que en las grandes ciudades se hayan construidos pisos pequeños, pero generalizarlo es tratar de engañar y de hecho esa tipologia de vivienda es la que menos hay en el mercado...... y personalmente lo creo es que hay muchas personas que compraron viviendas con tamaño y precio muy por encima de sus posibilidades, que hoy les están pesando mucho. En España prestamos a 50 años, creo que no existen y los de 40 años, que te parecen odiosos porque se acaba pagando el doble del capital, cuestión totalmente incierta y que dependera de los tipos de interés vigentes en esos 40 años, no es nada perverso.... mira en un prestamo a 40 años, tienes que jugar con el efecto inflación y si lo analizas verás que esta en 40 años sobrepará notablemente los intereses pagados, por una razón muy sencilla: la deuda será cada vez menor, por tanto los intereses cada vez serán mas pequeños y el bien se revalorizará por su total valor inicial. Pero además no hace muchos dias, te he leido decir que los alquiles tenian que limitarlos hasta el 5% del precio de las viviendas.... si hoy se pueden contratar hipotecas al 3%...... la deducción es sencilla verdad. Seguirá en otro comentario......

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"En España prestamos a 50 años, creo que no existen y los de 40 años, que te parecen odiosos porque se acaba pagando el doble del capital, cuestión totalmente incierta y que dependera de los tipos de interés vigentes en esos 40 años, no es nada perverso.... mira en un prestamo a 40 años, tienes que jugar con el efecto inflación y si lo analizas verás que esta en 40 años sobrepará notablemente los intereses pagados, por una razón muy sencilla: la deuda será cada vez menor, por tanto los intereses cada vez serán mas pequeños y el bien se revalorizará por su total valor inicial." ---por supuesto que existen préstamos a 50 años, incluso se llegó a prestar capital a esos plazos a personas de 50 años (conocido).... ---a un tipo de interés normal, Euribor +1, teniendo en cuenta que el Euribor medio a desde su creación ha sido del 3% puede usted hacer muchas cuentas, pero acabará pagando en intereses el doble del capital prestado..... si lo quiere comprobar búsquese cualquier simulador (el de idealista vale), coloque datos lógicos (no vaya a ser que se piense que el euríbor a cotas actuales es normal, como tampoco lo son los diferenciales), y podrá comprobar cuantos intereses acabará pagando si no amortiza capital antes.... --- por cierto, eso de jugar con la inflación como usted comenta, afirmando que ese bien que isted va a comprar se revalorizará durante esos 40 años hasta revalorizarse por su valor total (imagino que habrá tomado una inflación media del 2,5 %...), es como darle a un "pepito" un piso y decirle "tranquilo, que esto nunca baja, y si no lo puedes pagar lo vendes por más dinero y encima sacas beneficio".... le suena?? por supuesto que cada vez pagará menos intereses, y amortizará más capital.... pero como usted sabrá bien, el pago de intereses se realiza casi todo en la primera mitad del plazo..... --- por no hablar de que usted supone que un piso tipo dentro de 40 años costará el doble, cuando si usted sale de España una vez, solo una, podrá comprobar que en países en los que no ha existido burbuja es justamente al revés, el bien se deprecia porque se hace viejo y las comodidades que ofrece está muy por debajo de las construcciones nuevas... --- simlemente debe entender usted que la vivienda es para vivir, no para imaginarse que dentro de no sé cuántos años se revalorizará y cubrirá los intereses pagados y algo más.... --- le vuelvo a animar a buscar la diferencia entre inflación e ipc, y verá que su sueldo para pagar intereses al banco aumentará mucho menos que los intereses derivados del incremento en el precio de la vivienda si se hiciese en base a la inflación... "pero además no hace muchos dias, te he leido decir que los alquiles tenian que limitarlos hasta el 5% del precio de las viviendas.... si hoy se pueden contratar hipotecas al 3%...... la deducción es sencilla verdad." no señor, se ha equivocado usted.... --- mire, lo que yo escribí en aquel mensaje con el que le contestaba a usted, era que la rentabilidad de cualquier alquiler no debe sobrepasar el 6% anual, y que lo ideal es un 5% por beneficiar por igual al inquilino y al propietario..... --- también le contesté, que veo que no lo recuerda, que eso que usted dice de contratar una hipoteca al 3% para después alquilar es una mentalidad muy "burbujista" y "caciquil", puesto que si lo que usted pretende es que yo le pague la hipoteca, le mantenga el piso y encima obtener un beneficio lo lleva pero que muy claro..... --- si usted pretende invertir en alquiler debería pagarlo todo al contado, tal como se hace en el resto de Europa (salvo excepciones contadas), poniendo la vivienda en el mercado con una rentabilidad del 5-6% recuperaría la inversión en 13 años..... esto es hacer una inversión en alquiler, lo que usted pide es invertir un dinero que no es suyo, es del banco, por lo tanto le vuelvo a repetir, de técnicas de inversión sabe bien poco y evidencia usted una fuerte mentalidad especuladora... --- yo no enveneno a nadie, el que quiera comprar que lo haga, yo no lo haré a los precios que se piden porque están fuera de mercado y de toda lógica pero, repito, el que tenga dinero o quiera hipotecarse de por vida, es libre de hacer lo que le venga en gana.... no piense usted que porque yo lo diga la población va a dejar de comprar y su precioso "pisito" bajará de precio.... su piso bajará de precio porque está fuera de mercado, ni más ni menos.... --- por cierto, no lo he pegado en la respuesta por no alargarla, pero la sareb va a poner a la venta inicialmente 90.000 viviendas, lo cual no implica que sea el total de activos que tienen, como podrá usted deducir fácilmente..... varias fuentes han indicado que el volumen total se podría acercar al millón de activos (vivienda, suelo, créditos), así que mire si lo están retrasando.... --- además no piense que la sareb es la única que venderá viviendas, también lo harán inversores extranjeros y particulares, ascendiendo el volumen total de viviendas vacías a casi 6 millones..... --- pero le doy el beneficio de la duda, ya iremos viendo si las declaraciones siguen siendo las mismas a pesar de contradecirse en el tiempo, o se cumple lo que usted defiende.... "seguirá en otro comentario......" por favor!

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Bueno machotes, que os creiais que el banco malo iba a regalar el pisito soñado?????
Que ya os lo llevo diciendo algún tiempo, el banco malo es un almacen en el que se guardan los inmuebles hasta que tengan salida, sin bajar más el precio.
Ahora como vosotros estais ciegos y no os dais cuenta que las caidas tienen un limite, se os están escapando muchas viviendas a precio muy, pero que muy interesante, que no vereis en la vida..... pero vosotros erre, que erre con japon.

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Vamos a ver, rebajar el precio de un producto, sobretodo para poder darle salida, no significa regalarlo. En las rebajas, el corte ingles, no regala nada y sin embargo, fijese, hacen rebajas y venden.

Tiene usted el "chip" antiguo, de cuando los pisos subian estratosfericamente sin parar, que pensar en una rebaja le debe suponer una humillacion por "regalarlo".

Y el otro "chip" que no ha cambiado es el "rapido corre, que se acaban". Evidentemente van a retrasar la venta y van a graduarlas. Pero como hay mas oferta que demanda, la tendencia del precio, es bien clara, cosas de la ley de la oferta y la demanda, por muchos aritifcios que hagan para adulterarlo, la ley de la oferta y la demanda, es bien clara.

Por otro lado, ojala tuvieramos la economia, tecnologia e industria de japon. Tan solo el area metropolitana de osaka (de 10 millones de habitantes aproximadamente) tiene un PIB equivalente a toda España (45 millones de habitantes). Aqui vamos a sufrir mas al estilo griego-portugues.

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La realidad no es la misma para todos. Quien quiera oír, que oiga, quien quiera gritar que grite.

Porque se censuran los mejores comentarios alertadores de la realidad inmobiliaria.

Que esta pasando en idealistaaaa ?????????.

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Eso de que los pisos de la sareb, banco malo o como cojones quieran llamarlo, van a estar tirados de precio, no se lo cree ni el que asó la manteca.
Habrá que ver dónde están los pisos, cómo son, etc., que pisos hay muchos, pero los que se han quedado los bancos por lo general son lo que no quiere nadie.
En seseña los han por cientos y en urbanizaciones en mitad del campo, ni te cuento. ¡Vamos!, Un verdadero chollo, por los coj.......

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Arzaaa = el idealista hace censura quitando post de foreros
Que opinaban cabalmente sobre la vivienda con mensajes nuevos y no repetidos

Idealista se retrata como parcial e interesado
En la desinformacion de la ruina inmobiliaria actual

Foreros reponed vuestros post si no lo arreglan, fuera cacicadas

Que bajos estais cayendo, acaso creeis poder influir en la debacle :"si no hay dinero ,ni hipotecas ni ganas "
Borrar ventitantos comentarios que solo informaban, sin peleas ni nada

Idealista ha caido bajisimo, a nivel informativo basura
Que obscuros intereses protegen ??
Sois otro pelele del gobierno,bancos,inmobiliarios y promotores

A partir de ahora os vamos a "menear"y que se sepa vuestra desinformacion interesada en las webs

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(Me explica el encargado del foro que tiene de malo mi post para borrarlo, gracias)
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Hasta que los pisos no tengan perspectivas de bajar a la altura de nuestros sueldos estaremos en recesión y los pisos cayendo.
O sea, que ya sabemos que nos esperan más de 3 a 5 años de despidos. Y esto es, al menos, por 5 causas:

1- Que un propietario, que en España son mayoría, si piensa que su piso vale menos se gasta mucho menos dinero por el efecto "pobreza".
2-Que en España solo hay turismo y construcción. Si este sector, que es el que más empleo da, está parado, la economía no tira y entramos en el círculo vicioso de la pobreza.
3-y a día de hoy no hay compradores, ni los va a haber en mucho tiempo..no hay ahorro ni crédito, y ya enterados del timo del:"los pisos nunca bajan "
4-y no sólo porque tenemos un paro altísimo y la renta disponible sigue bajando,
5-sino sobre todo por una cuestión de DEMOGRAFÍa. El baby-boom de parejitas ya está esquilmado, y endeudado hasta las cejas.

Así que o metemos a tropecientos mil inmigrantes de alto poder adquisitivo o se acabó lo que se daba.

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Que ya os lo llevo diciendo algún tiempo, el banco malo es un almacen en el que se guardan los inmuebles hasta que tengan salida, sin bajar más el precio.
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Bueno, cuando la inflación haga que a mismos precios el piso salga por 3-4 salarios anuales en vez de 6-8, entonces compraremos. La cifra puede ser la misma, pero el valor serán 3-4 años de trabajo. ¿De qué sirve esperar?

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El moderador ha fallado
No sigue sus falsas reglas
He puesto esta mañAna un post innovador y cierto
Y donde está ?

Señor moderador de la misma manera que yo doy la cara
Haga acto de presencia y enseñe la suya, una explicacion como minimo

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Se confirma lo que todos ya sabíamos: que la castuza parasitaria cobraba comisiones de los ladrillosaurios por mantener la burbuja que nos ha llevado a esta " hekatomboapokalipsisarmagedónikokaótikoholokáustikokakéktikoterminal ".....................

http://www.google.es/search?q=corrupcion+politica&hl=es&tbo=u&rlz=1C2CHPT_esES464ES464&tbm=isch&source=univ&sa=X&ei=S6_5UNuwMY-AhQevrIC4CQ&sqi=2&ved=0CD0QsAQ&biw=1024&bih=649

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El sector está muerto, asesinado y rematado
Los cooperativistas también entonan el mea culpa. Y reconocen cómo en estos momentos de crisis se ha impuesto el individualismo, la ley del sálvese quien pueda
Además, estás muerto si tienes un suelo al lado de un terreno adjudicado a un banco, porque este construirá por debajo de coste.

En cuanto a la demanda si esta es insolvente, pensemos que ha sido el sector inmobiliario con la saturación del mercado el gran causante de ésta. Es el que ha generado más desempleo tanto directo como indirecto e incluso ha sido con la connivencia de la banca, el causante de la crisis bancaria actual.

Si el sector inmobiliario hubiera actuado con prudencia y con solvencia financiera, no se hubiera llegado a la situación de morosidad que ha alcanzado la banca y los bancos no serian las grandes inmobiliarias en que se han convertido

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/12/13/ldquoel-sector-de-las-cooperativas-de-viviendas-esta-muerto-asesinado-y-rematadordquo-111039/

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Los deshauciados, gitanos, parados y mafias estan empezando a ocupar los pisos y chalets vacios (como hemos vistos en las ultimas noticias) y los bancos siguen con la tonteria del pisito... al final van a apretar tanto a la gente que van a cavar su propia tumba. Por no hablar de las proximas elecciones, que se pueden encontrar con un cambio electoral tan radical que acabe en el gobierno un partido absolutamente contrario a sus intereses (no es la primera vez que ocurre en la historia)

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¿Para que pagar esa comision, si al final, el precio de los inmuebles los fijara el comprador?

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El Banco Malo_ La estafa prosigue

http://www.youtube.com/v/LJfP2lGXEPU&autoplay=1

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No futur

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Que alguien me lo explique: a causa de su incompetencia y mala gestión, se interviene una sociedad "X", se le quitan los activos "toxicos" que ella misma ha estado intentando vender, sin éxito, durante bastante tiempo; y ahora, ponemos la comercialización de los inmuebles en manos de la misma sociedad "incompetente", a unos precios mayores a los que fueron cedidos al SAREB y, encima, pagando una comisión por ello. Por favor, que metan personas con sentido común y con capacidad de "pensar". Nos mas expertos, gracias.

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*Siempre ha habido vendedores de humo, magos, meigas, agitadores, echadores de carta…pero la vivienda se ha quedado tan sola y despoblada que ya los vendedores de humo solo se venden humo a sí mismos.
(O sea, la moda es vender humo a quienes venden humo. Incluso unos bancos venden humo a otros, y al revés)

*Un número importante de CEO de otras tantas empresas Ibex: constructoras lleva mintiendo de manera sistemática a sus consejos desde hace más de tres años

*Otro gran número de empresas inmobiliarias, no menos voluminoso que el anterior, acude a la contabilidad creativa para contar lo que no es y ocultar lo que es

*Gobiernos, organismos supranacionales, bancos, empresas constructoras…llevan vendiendo humo muchos años. Hay que tener cuidado con la inhalación de este humo, porque puede causar la muerte del inversor de pisos. Mejor, permanecer fuera del circuito

*La leyenda urbana dice que en viviendas lo que pierden unos lo ganan otro. Es falso. El dinero, con mucha frecuencia, se convierte, también, en humo suspendido en el aire, esperando por décadas

*Si compras un recipiente lleno de humo a un precio determinado trata de venderlo a un precio mayor que el que tú has comprado. Nunca abras el bote de humo, habrás perdido todo

*Los compradores menos avisados y más ansiosos han abierto los botes de humo y se les han taponado los alveolos pulmonares y muerto por asfixia

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