Las entidades nacionalizadas se encuentran en negociaciones con la sareb para determinar unas comisiones de hasta el 6% para vender y financiar las viviendas que han traspasado a la sociedad
El banco malo ofrece una retribución de entre el 3% y el 3,5% sobre el precio de venta de los activos, pero a la comisión que ofrece la sociedad dirigida por Belén romana hay que sumar un porcentaje adicional si la entidad nacionalizada también la financiación para la adquisición del inmueble. Esta comisión podría ser de entre el 0,75% y el 2,25%
Además, las entidades intervenidas piden también otra comisión del 0,15% sobre el valor de transferencia del inmueble en concepto de gestión y administración de los activos
Por su parte, los promotores se han ofrecido para gestionar el “banco malo”, al advertir de que la sareb es hoy por hoy la inmobiliaria más grandes de Europa
64 Comentarios:
A toro pasado, es indudable que los pesimistas del año pasado tenían razón. En el presente la situación es atroz, está yendo a peor y los dirigente políticos, ladrilleros y banca en lugar de transmitir tranquilidad nos transmiten pánico (y asco). No sé por qué todavía queda alguien optimista, ni tampoco entiendo bien por qué esto no ha estallado ya.
Los sentimientos no son ya de desconfianza, sino de odio.
Que el ambiente que se respira es pre revolucionario es indudable, que la solución al actual estado de cosas es una revolución, parece indiscutible. Pero nos equivocaremos, con dramáticas consecuencias, si una vez más los españoles elegimos fórmulas que tan trágilos resultados nos dieron en el pasado.
Los ladrilleros ya se sabe
Estan afectados del sindrome de: *las vacas gordas y perpetuas*
Si es que, cuando dios quiere perderte: te ciega
Mariaaano: haces imposible en un país donde el atropello es la norma ( cleptopreferentes, falsificaciones de firmas, robos de bebés ,etc), el poder recurrir a la justicia ( el tasazo judicial gallardónico). Cierras hospitales, cierras centros de urgencias, chorizas 2 veces por los medicamentos ( en un país de viejos), encabronas a médicos y enfermeras , ( en el mismo país de viejos), rakkkaneas en educación mientras nos enteramos de tus kkkorrupciones de partido. Te veo mal, mariaaaano. Francamente mal.
Que no, que no, que aunque se bajen los precios no se vende nada! que el problema es la falta de trabajo del probable comprador!
Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevalorado
Luego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden
Pero lo único que están haciendo es la agonía más larga
Sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios: eso dicen... mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas: eso dicen
(Pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...(he dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")
Pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionado
Ejemplo : congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???
Pretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen hoy 100.000 €
Pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "que ya es pedir...¡¡¡
(Con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)
Sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.
Es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdido
En total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo
Y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio
El precio de mercado los marcan la oferta y la demanda.El precio está en función de cuanto está dispuesto o se está dispuesto a cobrar por deshacerse de “algo que no quiere o no necesita,o de lo que espera un beneficio” y cuanto se está dispuesto a pagar por ese producto,y como factores secundarios los bancos y el “tiempo”.....a día de hoy:
-A]El vendedor no quiere vender su piso por menos de lo que ha pagado por él,por menos de lo que "cree" que vale o por menos de lo que pide su vecino.
-B]El comprador no quiere pagar más de lo que su sueldo le permite,más de lo que considera que vale,o más de lo que pide el vecino del vendedor.
-C]Los bancos no dan hipotecas para comprar viviendas que no valen ni lo que los vendedores piden y ni lo que los compradores están dispuestos a pagar.
-D]El tiempo pasa.El vendedor no rebaja lo que el comprador quiere.El banco no da dinero para la hipoteca de otros pisos que no sean los de su cartera.
Conclusión:el vendedor tiene que bajar el precio [es cuestion de tiempo,le duela a quien le duela],el comprador tiene que esperar a que el precio baje
Y los bancos tienen que vender sus pisos antes de dar nuevas hipotecas para los de los demás.
El próximo ciclo expansivo no lo veremos ninguno de los que posteamos aqui. Y dudo nuestros hijos lo vean.
El crédito sin límite al sector inmobiliario ha llevado al sistema financiero al colapso, no creo que tengan ganas de repetir.
Habrá otras búrbujas, por supuesto, pero olvídese del ladrillo.
Puesto en evidencia-trola el primer dogma de fe "los pisos nunca bajan", la realidad pondrá en su sitio a los de "pero bajar, bajan poquito".
En el mercado hay leyes inexorables: las burbujas explotan, y lo que ha subido demasiado, también bajarán "demasiado". Se llama "overshutting"....al tiempo.
Sentados esperamos mientras cada dia más ahogados van apareciendo... e "inteligentes vendedores adelantandose"
Esto del sareb los bancos cada vez es más surrealista.
Se vuelve a hablar de deflación.
Vamos a ver. Si una sociedad ve que el desempleo aumenta, que sus rentas descienden, que las expectativas van a menos, que la oferta de servicios públicos se reduce, que los precios de los bienes y servicios imprescindibles suben, ¿Creen que esa sociedad va a consumir mucho de lo que no sea imprescindible?.
Y si eso se combina con excesos de capacidad productiva prácticamente de todo, ¿Creen Uds. Que el clima económico será propicio?.
Y si a esto añadimos que es superdifícil y supercaro obtener un crédito, creen que eso favorecerá el crecimiento de la economía?.
¿Que viene una situación deflacionaria?.... ¡Qué menos!.
- Los inversores extranjeros se van de España porque --------------------, y en la línea de puntos cada cual escribe lo que cree oportuno. Pienso que la cosa es mucho más simple que la inmensa mayoría de razones que se están argumentando: los inversores extranjeros se van de España porque las inversiones en España ya no rinden lo que se esperaba que podían rendir y porque se ha llegado a la conclusión de que ya no se puede exprimir más a la vaca
España debido a que se ha superado el punto a partir del cual el riesgo ya no compensa los posibles rendimientos a obtener. Si a eso añadimos que el planeta se halla en el epicentro de una crisis sistémica, a lo que se llega es a que la gente no está para inventos.
Pienso que la inversión nunca creyó que España fuese bien, le convino aceptarlo para que la rueda continuase girando, a la que las posibilidades de negocio se agotaron y se puso de manifiesto que España no podía pagar su fiesta, ‘bye, bye, baby’.
"Portugal volverá 40 años atras....españa tal vez 30"
............
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.
Tras la eliminación de la ventajas fiscales con la entrada del nuevo año, se prevé que los precios en general de la vivienda bajen aún más. La supresión de la deducción fiscal por la compra de vivienda habitual y la subida del IVA para la adquisición de vivienda nueva contribuirán al aceleramiento del ajuste de los precios, que como recuerda Corral, será más agresivo en unas zonas más que en otras, sobre todo, en la costa y en la periferia. No obstante, el elemento que más incidirá en la caída del precio será la complicada situación económica de muchas familias en España debido a la crisis. “Este año asistiremos a nuevas caídas de precios, siendo más agresivas aquellas entidades que poseen mayor nivel de solvencia”, apunta Barta. Asimismo, añade que la última reforma del sistema financiero fija un recorte medio del precio del 54,2% para las viviendas nuevas adjudicadas, por lo tanto, prevé que los descuentos se aproximarán a dicho porcentaje.
Como explica Barta, “la caída, cada vez más importante, de la renta disponible por parte de las familias, el empobrecimiento de las familias por el paro, el aumento de los impuestos, de las energías, del transporte público, etc. revertirá en una menor capacidad de endeudamiento generalizado, al menos en lo que se viene en denominar clase media”. Por tanto, la demanda, aunque necesitada, se verá frenada. “Tendrán que ajustar los precios a lo que la gente puede pagar“, comenta Parra-Moreno, “con unas condiciones de paro y laborales tan dudosas, unos sueldos tan bajos y unas cuotas hipotecarias altas, si quieren vender tendrán que bajar”, añade.
España tiene una cuerda en el cuello con un montón de ladrillos colgados...y se hunde, se hunde, se hunde en la miseria...no hay futuros para las nuevas generaciones
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta