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¿Cómo impactará eurovegas en el mercado de la vivienda de alcorcón y localidades de alrededor?

sheldon adelson, presidente de las vegas sans, en el centro de la imagen

La localidad madrileña de
Alcorcón ha sido la elegida por las vegas sands para construir el complejo de ocio conocido como eurovegas
Que abarcará unas 750 hectáreas y que tendrá otras áreas de influencia como la zona suroeste de Madrid, villaviciosa de Odón y boadilla del monte. ¿Cómo afectará en el mercado de la vivienda de la zona este complejo? los expertos consultados por idealista news prevén una mejoría moderada en el mercado inmobiliario de una zona muy castigada por el derrumbe de la burbuja

El mercado de la vivienda en alcorcón es uno de los más vapuleados de la comunidad de Madrid. En 2012, su precio bajó un 12,6%, prácticamente el doble que la caída media en Madrid (6,5%), según el índice de precios de idealista.com. Desde máximos, las casas de alcorcón se han depreciado un 40%, con lo que se coloca entre los pueblos que mayores caídas de precio han sufrido tras la burbuja. Respecto a las negociaciones actuales y según la herramienta de la demanda de idealista.com, en alcorcón los compradores suelen pedir un descuento del 20% respecto a los precios de anuncio, algo menos que la media de toda la provincia

Con este mercado inmobiliario, ¿cómo creen los expertos que reaccionará con la instalación del eurovegas? en general, los expertos consultados por idealista news ven positiva esta noticia porque generará puestos de trabajo y riqueza. Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que la creación de empleos directos generará demanda de viviendas, tanto en alquiler como en venta, “lo cual animará el mercado inmobiliario residencial”

Corral también considera que la actividad económica animará el mercado de oficinas, el industrial y la demanda en el mercado. En cambio, josé barta, abogado y consultor inmobiliario, estima que la construcción de este complejo no tendrá mucha incidencia porque los promotores “controlarán la oferta hotelera, así como la comercial, las oficias y la zona residencial que se produzca en los siguientes 10 años”

Otro dato positivo que ven los expertos, como corral, es que los terrenos que acogerán este mega complejo eran hasta ahora ilíquidos y que “en este momento se convertirán en líquidos y para algunos de los propietarios de esa zona, la venta de terrenos será su salvación”

José luis ruíz bartolomé, consultor empresarial y analista inmobiliario, confía en que la creación del eurovegas “puede hacer que todo el exceso de stock de la periferia sur de Madrid se vea favorecido por esta inversión. A adelson la gente tenía que llevarlo bajo palio si esto se concreta finalmente”, añade

Pero no todos los especialistas del sector ven esta noticia tan positiva. Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, no espera grandes cambios en el mercado inmobiliario de la zona. “El hecho de que se instale eurovegas en alcorcón estaba descontado hace mucho, por lo que pienso que ha habido ya mucha gente que se ha posicionado y que tiene opciones sobre los terrenos, o que incluso se los ha vendido ya a adelson. Por tanto, en el terreno yo no espero ya ningún cambio”. En cuanto a los terrenos colindantes, córdoba no cree tampoco registren un aumento del valor, ya que asegura que normalmente “a la gente no le apetece vivir al lado de un macrocentro de juego que estará abierto toda la noche y que tendrá un ruido enorme”  

Tampoco cree que la demanda de viviendas vaya a incrementarse a corto plazo, ya que considera que muchos empleados serán de Madrid y que seguirán viviendo donde estaban. “Creo que aunque pueda tener un pequeño impacto, no sería significativo, amén de que tardará varios años en construirse”. En definitiva, miguel córdoba no considera que este complejo vaya a afectar de manera significativa al mercado de viviendas de Madrid a corto plazo

¿Y la compra de suelos?

El portal de noticias “voz pópuli” publicó en su momento que el magnate de eurovegas ofrece 70 euros por m2 a los dueños de suelo en alcorcón. José barta se pregunta que quién comprará los terrenos, si la administración o la sociedad que se cree al efecto por parte de los promotores de eurovegas. “De ser esta última puedo asegurar que el precio estará muy por debajo de esos 70 euros, pues sería insostenible para la rentabilidad que adelson debe generar para sus accionistas. Estimo un precio, para el suelo no urbanizado, inferior a los 7 euros por m2 y el negocio no será de los propietarios del suelo, sino de los promotores del proyecto”, explica

Pero señala que si la compradora es la administración, “ésta deberá proceder a la expropiación, para lo cual cuenta con la plena vigencia de la ley del suelo elaborada por el gobierno zapatero, no modificada por el pp, que otorgaría a esos suelos un valor medio inferior a los 5 euros”. Y también añade que si la administración opta por no enfrentarse con los actuales propietarios, “tendrá que terminar bonificando a los promotores del proyecto final”