Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en la capital italiana. Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona (4,2% y 4,1% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en roma (3,9%) pero inferior a la registrada por la ciudad de milán (4,4%)
Algunas de las principales capitales mundiales* tienen rentabilidades superiores a las españolas, como es el caso de sydney (4,9%), tokio (4,5%) o nueva york (4,7%). Por debajo, en cambio, se encuentran moscú (3,6%), Hong Kong (3,1%) o Mónaco (1,6%)
Rentabilidad de las capitales españolas
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,1% de rentabilidad. Le siguen Huesca, Las Palmas de Gran Canaria y Alicante, con un 4,7% de rentabilidad en los tres casos. Por detrás quedan Cuenca 4,6% y córdoba 4,5%. Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a coruña (3%), Ourense y san Sebastián (3,2% en ambos casos). A continuación se sitúan santander (3,3%) y Salamanca (3,5%)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante los próximos meses el precio de la vivienda en venta va a seguir cayendo, no solo en datos oficiales sino también en las negociaciones privadas en las que los descuentos están al orden del día. En paralelo, el gobierno estudia medidas de mayor protección para los arrendadores y los precios del alquiler están tendiendo a la mesetización lo que está provocando que la rentabilidad bruta crezca. En este sentido, la inversión en vivienda destinada al alquiler es una opción cada vez más valorada por pequeños y medianos inversores”
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices anuales de 2012. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
Tablas con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com en la página siguiente
*Datos internacionales excepto Italia obtenidos de global property guide:
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities
10 Comentarios:
Un casero de Madrid,piso nuevo en san chinarro -Madrid
Ej: me pagan 624euros de alquiler mes, aproximado 7400 euros / año.
(Les he tenido que rebajar por la competencia y se iban)
Quita 180 euros / mes de comunidad. Total 2160 el año
Alguna derrama 400 euros año
Seguro 400euros
Ibi 800euros año
Mantenimiento 2000 euros año! Lavadora rota q si la puerta no cierra q si pintar acuchillar suelos etc, reformulación cuando se vallan
Lo que baja el precio de mi casa no lo cuento.
Lo que me queda es menos de 4000€ al año.
Piso nuevo en san chinarro. 300k que me costo, la ruina es poco lo que tengo.
Resultado es que tengo un pozo al que se va mucho de mi dinero,que mas quisiera yo tener un 4 por ciento anual de renta.
Ni en mis mejore sueños y eso que tengo una pareja con una niña que son estupendos y me pagan, no me destrozan nada y los vecinos están encantados con ellos.
Me tendrían que pagar mas de 1500€ y eso va a resultar imposible del todo
Lo estás enfocando mal....
El problema no es que te paguen poco alquiler y por eso saques poco rendimiento, sino que pagaste un precio excesivo por la compra del inmueble.....
No tengo una máquina del tiempo, pero si no hubieses pagado precios del planeta júpiter, probablemente podrías sacar un rendimiento razonable cobrando un alquiler más bajo, pero aún queda sufrimiento por delante para que la población entienda esto....
Por cierto, el precio que dices que cobras no me cuadra con las ofertas que se ven en cualquier página de Internet:
http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/madrid/hortaleza/sanchinarr…
Dime cuántas ofertas ves tú en ese link por el precio que dices.... ahora filtra los pisos amueblados y verás que los pisos más pequeñitos no bajan de 750 euros al mes....
Si me dices que compraste por 300.000 euros, y dices que es nuevo (voy a suponer que tiene menos de 5 años), el precio de compra hace 5 años en sanchinarro para obra nueva era de 5.000 €/m2 (500 arriba o abajo), luego me imagino que tu vivienda dispondrá de unos 60-70 m2...
--En sanchinarro actualmente viviendas de esa tipología en alquiler es imposible encontrarlas por menos de 12 €/m2..... y tú dices que la tienes alquilada por 624 euros???
--Me alegro, estás un poco por debajo de la media, lo cual no implica que lo alquiles por un precio asequible a los salarios españoles, pides mucho dinero....
--180 euros al mes de comunidad en sanchinarro me resulta complicado de creer, las comunidades normales en pisos normales en sanchinarro (como el tuyo vaya) es difícil que superen los 120 euros al mes....
-- Ese ibi de 800 euros al año que dices que pagas, teniendo en cuenta que tu vivienda no tiene más de 70 m2 es sencillamente imposible.....
--Lo de los 2.000 euros al año en mantenimiento, mira: ni-de-co-ña!!
Pd: en esa vorágine de datos se te ha olvidado poner el gasto más desproporcionado que tiene sanchinarro: las tasas..... cómo es posible que se te olvide poner un gasto tan injusto?? es difícil....
Por cierto, sí, has hecho una inversión ruinosa, pero al menos tienes inquilinos decentes (hay muchos)..... si consigues mantenerlos 2 años más con ese precio ya te puedes dar con un canto en los dientes...
Te lo dice uno que vive de alquiler desde hace un montón de años en una zona de lo más caro de Madrid, bueno, más bien de lo más sobrevalorado, como sanchinarro y como la mayoría de los barrios del norte surgidos al abrigo de la burbuja especulativa, para qué nos vamos a engañar....
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos : neto)
____
--Se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 0,5% como mucho
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
La gente se va a hacer vieja,
Esperando a que bajen los pisos,
Y los bancos según la edad te dejan el dinero,
A menos años, hay un límite,
A partir de cierta edad, no dejan casi
Dinero, porque consideran
Que no te queda edad para estar en activo
Trabajando para poder devolverselo...
A partir de cierta edad, hay que mentalizarse,
De que se va a vivir lo que queda de vida de alquiler,
Estos "foros" a veces me recuerdan a la pelicula de, creo que
Era el director, marco ferreri, en la que trabajaban
Mary carrillo y jose Luis lopez vazquez, la historía se
Desarrolla en el Madrid de finales de los 50 o principios de los 60,
Una pareja de novios cuarentones no pueden tener su ansiado
Pisito para vivir juntos...
La gente se va a hacer vieja,
Esperando a que bajen los pisos,
Y los bancos según la edad te dejan el dinero,
A menos años, hay un límite,
A partir de cierta edad, no dejan casi
Dinero, porque consideran
Que no te queda edad para estar en activo
Trabajando para poder devolverselo...
A partir de cierta edad, hay que mentalizarse,
De que se va a vivir lo que queda de vida de alquiler,
Estos "foros" a veces me recuerdan a la pelicula de, creo que
Era el director, marco ferreri, en la que trabajaban
Mary carrillo y jose Luis lopez vazquez, la historía se
Desarrolla en el Madrid de finales de los 50 o principios de los 60,
Una pareja de novios cuarentones no pueden tener su ansiado
Pisito para vivir juntos...
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Los pisos se van a hacer viejos esperando que alquien los compre a precios que nadie puede ni quiere pagar. Vendo paraguas en el desierto...
Una pareja de novios cuarentones no pueden tener su ansiado
Pisito para vivir juntos...
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Tanto bla bla bla
Para que se te vea a la legua que estas deseando dejarle tus deudas, cuitas
Y 4 paredes cada dia más viejas, que se deprecian al 12 % anual
Por sus salerosos billetitos nuevecicos y alegremente rentando
Crecer durante la Transicción - con una madre economista
Que nos grabó a fuego aquello de "un piso no es una inversión", no ha sido fácil.
Ya sabe, la gente comentaba, esos raros de los vecinos, que no tienen donde
Caerse muertos*, pero bien que se van al extranjero a estudiar y de viaje...
Y mis padres hijos únicos ambos: el ladrillo que nos vamos a comer mi hermano y yo.
*No tener donde caerse muertos= locución que, desde mediados de los ochenta, define a aquella unidad familiar que con dos buenos sueldos vive felizmente de alquiler*.
De todas las formas, aunque la rentabilidad fuese del 2%, ya es más que tener el dinero en el banco. La inversión en vivienda, no se pude mirar, como si fuese la bolsa, siempre hay que mirarlo a muy largo plazo.
A partir de octubre de este año, la vivienda se estabilizara y empezara a subir a partir de enero del 2014. Por lo que puede ser bueno, invertir ya.
Que verguenza.
Los que pagan sus hipotecas hasta vender sus pertenencias, reducir su nivel de vida,
Qué ? nos van a subir la hipoteca de 0.50% para pagar la dación en pago, de los demas !!
A esos estafadores que no Quieren pagar sus hipotecas, y irse con la BMW, los muebles de lujo y las vacaciones en Caribe.en prima de estafa...y vivir 2 a 3 anos en esa casa de maravilla, sin pagar ni una cuota al banco...
Para continuar con mi piso, hé vendido mi coche hace 2 anos(voy al trabajo en autobus), y hé reducido mi nivel de vida. Habia eligido un piso a mi medida de 2 habitaciones, con cuotas pagables.
Lo de la Tv no es cierto, los pobres continuamos a pagar, hay 2 a 3% de fallos en ese sector, son los que quieren vivir a lo grande que no pagan: 97%, y se sirven del pobre para justificar
Sus proprios abusos de las leyes.
Cuando veo los "chalet" al lado de mi edificio, 300 a 400M2 por lo menos, piscina privadas, coches de lujo, las senoras continuan a vestirse de prada y irse en peluquerias exclusivas(quedarse rubita le parece tan importante !), y los niños en mejores colegios.. Pero al momento de pagar su deudas, no hay dinero ???
7 "chalet" 6 estan sin pagar desde mas de 2 años, y los dueños no tienen verguenza,
De decirlo en las tiendas del alrededor. Y cuando viene la policia y el banco, llaman a nuestra puertas para que hacemos oposición a la expulsion.... yo no voy, pero mis vecinos, si..
Y en las reuniones esas personas les dicen que todas manera : el dia de la dación, se iran con los coches de lujo y los muebles y las vacaciones en caribe, todo contratado en la misma hipoteca, pero que no prevé la dación en pago, pedirle de devolver, ni reembolsar..
Asi pregunto- Los que pagan, somos tontos ?
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