Fernando Rodríguez de acuña, de la firma rr acuña y asociados, opina que el precio de la vivienda aún no ha terminado de bajar. Augura caídas del precio de entre un 10% y un 12% y reducciones de hasta el 5% en los siguientes ejercicios. Además, estima que “en más del 50% del territorio nacional el precio ofertado está por debajo del coste de construcción”
Acuña también cree que algunas viviendas hoy son más baratas que en el año 2001. Asimismo, considera que la demanda de pisos está rota en muchas áreas como Toledo, castellón o algunos lugares de Almería, que antes del boom no eran mercados fuertes y partín de precios muy bajos
Consulta las pujas en tu zona
Artículo visto en
48 Comentarios:
España es un erial, un secarral en el que sobra suelo para construir.
Con el precio de la mano de obra, el precio de los materiales, permisos y el margen para constructores, se puede construir a 340€ el m2, con todo terminado.
Un piso de 80m2 son poco más de 27.000 euros, que la gente ahorre 10.000 euros antes de pedir la hipoteca y los 17.000 les sale una hipoteca a 30 años de bastante menos de 100 euros con intereses incluídos. Dación en pago universal y a correr.
Pero la mafia mueve y ha movido el ladrillo, no el mercado la MAFIA, pura y dura.
A ver si queda claro de una vez. Nos la suda cuanto cueste hacer un piso. Lo unico real aqui es que pronto, 2013 o 2014, vais a tener que vender a precio de coste o menos ,si no os los vais a quedar ad eternum, es decir , perdida de 100% de la inversion.
Previsiones de ventas de viviendas en los próximos años
http://www.idealista.com/news/archivos/r13febrero2013.gif
Juan, construir hoy cumpliendo la normativa del código técnico de la edificación, sale como mínimo a 1000 €/m² Construido, si consigues bajar algo este precio, premio
Completamente de acuerdo, y si la promoción se alarga en el tiempo y has de incrementar gastos generales de la empresa y los costes financieros... hoy en dia no se puede construir, y además tampoco es necesario para el mercado inmobiliario aunque si para la economia si no somos capaces de encontrar otra salida a los miles de empleos dependientes de este sector. La vivienda no puede ser un bien de especulación y en el momento que hay demasiadas ha dejado de serlo... todos somos culpables de la burbuja inmobiliaria auqnue unos pocos y los de siempre se han aprovechado mas de cuenta y aquí podemos incluir a toda nuestra cupula politica sea del color que sea.
"En más del 50% del territorio nacional el precio ofertado de la vivienda está por debajo del coste de construcción"
=========================
¿Y?
Fernando Rodríguez de acuña: "en más del 50% del territorio nacional el precio ofertado de la vivienda está por debajo del coste de construcción"
----------------------
N o t e l o c r e e s n i t ú
La política de "los grandes" es intoxicar con la recuperación (imposible) de los precios, para que los propietarios individuales se resistan a la bajada de precios, que ellos si hacen y harán, lo cual facilita la liquidación de su stock.
Y "Los propietarios particulares, se unirán a las bajadas después de que los grandes hayan liquidado sus promociones. "
Algunos fueron engañados en el momento de comprar, y lo vuelven a ser en el momento de vender...
Personalmente creo que el futuro se encamina hacia un mercado inmobiliario paralizado, donde sólo un pequeño porcentaje de viviendas se venden (eso si, a los precios bajisimos) y donde la inmensa mayoría se abandonan y se deterioran junto con los edificios y los barrios en los que se enclavan. Mientras el coste de mantener una vivienda vacía no sea suficientemente alto, los españoles preferirán tenerla cerrada antes que venderla o alquilarla por debajo de sus expectativas.
Obviamente, es un futuro terrible porque supone que no vamos a limpiar nuestra economía en décadas y vamos a arrastrarnos económica y socialmente durante mucho tiempo sin solucionar ninguno de nuestros problemas
La súper-burbuja inmobiliaria que tenemos encima es tremenda y no podemos hacer caso a los cantos de sirena y mentiras que publican los medios de des-información españoles. Estoy de acuerdo que comprarse un piso ahora es de locos. Que los precios deben caer hasta niveles de los 90, como poco, para que la economía se limpie y no estemos financiando la resaca inmobiliaria durante el resto de la eternidad.
La culpa era de 2
Unos listos bien informados........ para robar
Unos tontos desinformados.........prestos a que los roben
Gracias a dios........"los tontos se acabaron"
Ya no queremos viviendas caras, gracias
Las queremos por debajo de coste
(Ustedes ya las vendieron antes muy por encima de coste,según comparacion salarios las más caras del mundo).... y eso se ha acabado
Construir con todo por 340 €/m2?? jajajajajajajajajajajajaj! incluyendo margen promotor?? ay ay ay... que los bancos van a construir por debajo de la dotación que han hecho del 80% del suelo, y por debajo del precio de construcción?? jajajajajajajajajaj!
Anda, sentaros a esperar... que seguro que os llueven los pisos por 27.000 €.... por dios, lo que hay que leer...
Jajjajajjajjaj, esperate tú que verás como vendes tu zulito por 250.000 euros jajjjajjajjajjjajjja, ponte a trabajar que es lo que tienes que hacer!!!!!
Jajjajajjajjaj, esperate tú que verás como vendes tu zulito por 250.000 euros jajjjajjajjajjjajjja, ponte a trabajar que es lo que tienes que hacer!!!!!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta