Fernando Rodríguez de acuña, de la firma rr acuña y asociados, opina que el precio de la vivienda aún no ha terminado de bajar. Augura caídas del precio de entre un 10% y un 12% y reducciones de hasta el 5% en los siguientes ejercicios. Además, estima que “en más del 50% del territorio nacional el precio ofertado está por debajo del coste de construcción”
Acuña también cree que algunas viviendas hoy son más baratas que en el año 2001. Asimismo, considera que la demanda de pisos está rota en muchas áreas como Toledo, castellón o algunos lugares de Almería, que antes del boom no eran mercados fuertes y partín de precios muy bajos
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48 Comentarios:
Un piso de 100m2 vale 10 millones de pts, en el centro de Madrid
Y esto los sabemos todos los del gremio
Todo lo demás es comedura de tarro ,que se ha echo a la poblacion
Unos para forrarse y otros para sacarles más impuestos:licencias, tasas, comisiones, permisos, trámites,etc
Esa es la verdad que cada dia más se va sabiendo
LO QUE ESTÁ cLARO ES QUE YA NADA SERÁ iGUAL TRAS EL PINCHAZO-DERRUMBE DE LA BURBUJA-PIRÁmIDE GENERACIONAL INMOBILIARIA GLOBAL.-
Nosotros nos atrevemos a decir que ha muerto para siempre la pisitofilia creditofágica.
Estamos en crisis porque, sobrevalorando inmuebles, se ha estafado a la juventud y se ha desfalcado a la banca; y, aquí, nadie dice nada.....pero sufre por no poder intentar volver a hacerlo
El precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar.
Y sin credito para una década como ya sabemos que va a ser
Entiendo que los precios de las viviendas volverán a los precios de 1990.
Al fin y al cabo debe ajustarse el precio a lo que la gente puede pagar, que hoy por hoy es poco
No es cierto, el precio de construccion de una vivienda media (un piso de 3-4 habitaciones con calidades normales) vale sobre los 800€ - 850 € el metrio cuadrado contando a parte la especulacion del suelo, haciendo cuatro numeros rapidos, un piso de 100metros cuadrados vale unos 85.000€ + la parte proporcional del terreno, hagan cuentas y lo demas son milongas y mentiras.
Se te olvidan:
El estudio geotecnico; los honorarios de aquitecto por el proyecto; la dirección de obra y de ejecución; la seguridad y salud; los honorarios de la oficina tecnica de control; el seguro decenal; los ensayos de materiales; el impuesto sobre construcciones; la tasa de licencia; la de vallado; la de instalación de grua; los de enganche a la red de abastecimiento de agua; a la red de desagüe; los de la compañia de electricidad; la tasa de licencia de primera ocupación; los honorarios de notario de la compra-venta, los de obra nueva y división horizontal y los de terminación de obra; los mismos del registrador de la propiedad y los impuestos autonomicos de todas y cada una de las escrituras; para financiar la obra, la tasación, comisión de formalización o apertura, honorarios de notario, registro e impuesto de ajd, más los intereses del periodo de construcción; los gastos generales de la empresa; los gastos de comercialización.... etc.... y cuando tengas la suma nos lo cuentas tambien.
P.d. No te olvides del valor del solar y propones algo, solo algo de beneficio.
Coste de una vivienda: 600 euros metro cuadrado (con unas calidades medio-altas)
(Un 80% de las que están construidas ni llegan a ese coste).
Si le sumamos, permisos ayuntamiento, arquitecto, aparejador, seguro, etc. nos vamos como máximo a una horquilla de entre 700-800 euros por metro cuadrado.
Resumiendo: un piso de 100 m2. Cuesta hacerlo 60-70.000 euros.
Todo lo demás...historias para no dormir... (especulación sobre el suelo edificable por parte de empresas paralelas en los ayuntamientos,y por otras entidades, gente que compra gran cantidad de suelo y lo vuelve a revender, así como también los pisos, pensando en hacer el "agosto", etc.etc.)
Total 400.000 euros.negocio redondo...(aunque eso era antes, ya no cuela... y además ya no hay dinero)
El precio se puede ajustar mucho mas todavia , esos que dicen que se venden a precio de coste [precio de coste del 2007] los costes para construir han bajado un minimo de un 45% y las mordidas a pagar ya no existen
Yo desgraciadamente me dedico a esto no soy promotor ,pertenezco a la empresa auxiliar , actualmente estamos trabajando fuera y en espana en varios proyectos
El problema que va a ver ahora es como en todo el low cost, estan ya saliendo promotores antiguos con mucho suelo finalista ya amortizado y ven que se les acabo el chollo van a tener que poner precios para gente que gana 1000 euros osea hipotecas a 300 euros eso o cerrar
En los proximos anos van a salir al mercado promociones con unos precios mucho mas reducidos con materiales de calidad y nuevos
Eso lo ve venir el santander y ahora empieza la carrera de tonto el ultimo que venda , los pisos se deterioran mucho estando cerrados ,los precios van a un maximo de 900euros metros en zonas normales sino al tiempo
NO HAY DINERO NI LO HABRÁ eN MUCHOS AÑoS.
Hasta Rajoy acaba de reconocerlo: nO HAY DINERO.
Mucho menos para comprar ladrillos a precio de oro.
No tiene sentido económico. Descubierto el timo de "los pisos nunca bajan"
Muchísimo menos en un país que va desenfrenadamente hacia los 7 millones de parados
Y SIN SOLUCIÓn de continuidad por escasa natalidad e inminente jubilacion del baby boom de la posguerra.
Los usureros tendrán que morder polvo o comer ladrillo.
Son tan estúpidos que le echarán nocilla al ladrillo para digerirlo mejor
Todo perdedor fantasea con tiempos pasados... esta claro
Yo llevo esperando desde 2008 para comprar y todavía no puedo lo que quiero y dudo que lo vaya a conseguir, porque por 900 € el metro me dan infravivienda en Madrid capital, pisos viejísimos y enanos, pero oh sorpresa, que cuando vuelvo a preguntar por él lo han vendido o tienen una oferta ya presentada, vamos, que no creo que vayan a bajar mucho más, además no es solo el precio, es que ahora los diferenciales están imposibles, a poco que suba el Euribor la hipoteca se te dispara, los pisos solo los pueden comprar la gente con mucha liquidez que compre sin hipotecarse.
Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").
No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"
Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.
"Hoy en dia vale mucho más el dinero ahorrado rentando, que el dinero secuestrado en ladrillos bajando y sin poderlo recuperar" = corralito español
Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:
-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2007 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.
Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.
Tienes toda la razón: ni se te ocurra coger un cuchillo que cae, ni se te ocurra. Ya lo cogerás del suelo cuando esté quieto. Que si hay que ir , se va, pero ir p'a ná , es tontería.
Tienes toda la razón: ni se te ocurra coger un cuchillo que cae, ni se te ocurra. Ya lo cogerás del suelo cuando esté quieto. Que si hay que ir , se va, pero ir p'a ná , es tontería.
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Ya, pero se te escapa un detalle muy importante,..... que a lo mejor cuando vayas a coger el cuchillo en el suelo, ya se lo ha llevado otro.
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