Artículo escrito por Jesús García catalán, director del portal vivirdelasrentas.com
Recientemente hemos conocido los datos de un informe elaborado por jpmorgan donde se resaltaba que el mercado inmobiliario español muestra síntomas de mejoría y que los precios de los inmuebles han frenado su caída. La mayor demanda de alquileres, provocada en buena parte por la dificultad de conseguir financiación hipotecaria, reactiva la idea de que “ser casero” es una buena opción de inversión
Algunos especialistas (como Jaime pascual-sanchiz de la serna, socio director general ejecutivo de la consultora inmobiliaria aguirre newman o como Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com) destacan en recientes artículos que ahora es buen momento para invertir
Para ello, se debe saber cómo. Aquí van algunos consejos:
1) se debe elegir bien en el tipo de inmueble
2) se debe negociar el precio lo máximo posible
3) como inversor, no nos deben interesar los pisos con grandes descuentos situados a las afueras y en la costa
4) actualmente, los inmuebles que generaran rentabilidades anuales entorno del 4,5% y 7,5% están situados mayoritariamente en las grandes ciudades
5) obviamente, para conseguir estar en la parte alta de la citada banda de rentabilidad y alcanzar por tanto rentas superiores al 6,5% anual, es necesario saber elegir muy bien la inversión, para lo que ayuda contar con asesores que nos la proporcionen, ya que la media de rentabilidad por defecto se posiciona, en torno al 4% y no es suficientemente interesante
6) trabajando con varias agencias muy eficaces en encontrar inquilinos fiables de forma rápida nos ahorrará periodos sin ingresos
7) según los análisis, los pisos pequeños y situados en zonas céntricas bien comunicadas de Madrid y Barcelona son los que arrojan mejores rentabilidades
8) se pueden contratar seguros para evitar los miedos de algunos inversores a la hora de alquilar por miedo a los impagos y periodos sin inquilino. También hay otras medidas que aseguran el cobro
Estas rentabilidades, comparadas con alternativas como depósitos bancarios o fondos de inversión, indican que ahora es un buen momento para que los inversores vuelvan la mirada a la vivienda en renta como una alternativa de inversión rentable y muy segura
Y es que, la baja rentabilidad de depósitos bancarios y fondos en estos momentos y el auge del mercado de alquiler abre de nuevo el interés por la inversión en inmuebles con destinos al alquiler
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49 Comentarios:
El sueño de todos los españoles, vivir de las rentas, o sea vivir del cuento.
¿Para que vamos a invertir en educacion, en desarrollo, en industria, en i+d, en crear nuestro propio negocio si te puedes forrar con el ladrillo sin dar lalo al agua, eh, listillos?
¿Cuantas familias se han arruinado por hacerles caso a los vendepeines inmobiliarios, que hace años vienen diciendo que los pisotos en España no podian bajar mas?
Los precios inmobiliarios en España aun deben de bajar entre un 30 y un 40% adicional para ajustarse a los salarios que tenemos, ojito con lo que supone eso en una hipoteca solo de intereses
El sueño de todos los españoles, vivir de las rentas, o sea vivir del cuento. ¿Para que vamos a invertir en educacion, en desarrollo, en industria, en i+d, en crear nuestro propio negocio si te puedes forrar con el ladrillo sin dar lalo al agua, eh, listillos? Pues si machote, hay mucha gente y si quieres una prueba, date una vuelta por las cafeterias de las mejores zonas y verás a eso de las 13 h. Bastantes personas que no tienen prisa en tomarse la cervecita. ------------------------------------- ¿Cuantas familias se han arruinado por hacerles caso a los vendepeines inmobiliarios, que hace años vienen diciendo que los pisotos en España no podian bajar mas? Pues si, desgraciadamente se han arruinado muchas familias, unas por comprar viviendas por encima de sus posibilidades y todas porque han tenido la desgracia de caer en paro o tener que cerrar su negocio.... pero su problema no se concreta en el pisito... ya que muchas no tienen para comer y espero y te deseo que no veas en esa situación, porque si estuvieras en ella o tuvieras algún amigo o familiar, no tendrias corazón para escribir ese parrafo. -------------------------------------- Los precios inmobiliarios en España aun deben de bajar entre un 30 y un 40% adicional para ajustarse a los salarios que tenemos, ojito con lo que supone eso en una hipoteca solo de intereses como esperes bajadas de ese orden, te quedarás con las ganas y aplicate el comentario.... tus cuotas de alquiler darán una rentabilidad al dueño del orden del 6%.
Como esperes bajadas de ese orden, te quedarás con las ganas y aplicate el comentario.... tus cuotas de alquiler darán una rentabilidad al dueño del orden del 6%.
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La rentabilidad 'normal' del dinero hoy por hoy es de un 4% aproximadamente.
Todo lo que supere esa cifra conlleva un riesgo, por ejemplo el riesgo de que el inquilino deje de pagarte.
Los caseros no pueden pretender obtener una rentabilidad por encima de mercado sin correr ningún riesgo.
La seguridad de la deuda alemana, con la rentabilidad de las preferentes. Lo siento mucho, pero eso no existe.
La rentabilidad 'normal' del dinero hoy por hoy es de un 4% aproximadamente.
Todo lo que supere esa cifra conlleva un riesgo, por ejemplo el riesgo de que el inquilino deje de pagarte.
Los caseros no pueden pretender obtener una rentabilidad por encima de mercado sin correr ningún riesgo.
La seguridad de la deuda alemana, con la rentabilidad de las preferentes. Lo siento mucho, pero eso no existe.
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Como se nota que no tienes un euro.... porque si lo tuvieras sabrias que actualmente los depositos no dan más del 2% y le tienes que quitar una retención del 21% y regularizar en tu renta y si tienes una nomina.... los intereses sumarán a tu base imponible y pagarás más impuestos por tu salario y por tus intereses... y cuando quieras recuperar el capital, se verá mermado por la inflación.
Sin embargo, si alquilas obtienes un 6%, porque hoy existen seguros, que por menos de la renta de un mes te garantizan el pago y los desperfectos que te pueda hacer el inquilino..... pero además cuando pase un tiempo y quieras recuperar el capital..... habrás sacado una pasta, porque la vivienda valdrá mucho más que hoy y seguro que un bobo como tu se decide entonces a comprar.
Para tu conocimiento la deuda alemana está en tipos negativos, es decir que tienes que pagar por tenerla y sobre las inversiones en preferentes, preguntales a los afectados de bankia, que van a perder todo lo invertido.... por tanto machote, da consejos de cocina y deja la economia para los que saben.
...la vivienda es un bien necesario y si una persona ahorra del fruto de su trabajo y lo invierte en una vivienda con el fin de alquilarla posteriormente, está en el mismo derecho que el que con esos ahorros se compra unas acciones de Telefonica, de endesa o de lo que le dé la gana. Es el fruto de su trabajo y puede hacer con ello lo que le dé la gana ¿O es que se lo tendría que haber jugado en el casino?
Buen artículo
Invito a quien quiera bucear en mis posts, a que lo haga, y encontrará continuas referencias a invertir en micropisos bien ubicados, que son los realmente rentables.
Nosotros tenemos más de diez años de experiencia en búsqueda de inmuebles, diseño y reforma llave en mano, para mayor comodidad del inversor. Equipo dirigido por arquitecto. Podemos facilitar datos sobre ejemplos ya terminados.
Para más información contactar por twitter al perfil @goitorre .
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Micromierdas a 3.000 euros el metro cuadrado, eso es lo que nos ha llevado al desastre en el que estamos
Este consejo que dan es una barbaridad!!!
De que trabaja este señor que da las pautas?
Yo tengo una inmobiliaria soy agente desde hace 42 años, y que un propietario dé su producto a varias inmobiliarias para que le resuelva su papel , es tener mucha cara, si le dá su piso/local para gestionar el alquiler ha de tener respeto a la Inmobiliaria que le está defendiendo sus intereses. Si pasado un periodo de 2 meses y no se la alquila mirar donde está el error, quizás pide mucho o el inmueble no cumple las caracteristicas optimas para ser alquilado, falta de limpieza, pintura, estado general edificio, situación por precio., etc.etc. pero esto de barajar varias inmobiliarias a la vez para ver quien es el más eficiente, es jugar sucio y va en contra del respeto profesional, además de crear una guerra entre Agentes compañeros, dado que alguno es el que saldrá perjudicado.
Eso de la exclusividad ya paso a la historia.
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