Artículo escrito por Jesús García catalán, director del portal vivirdelasrentas.com
Recientemente hemos conocido los datos de un informe elaborado por jpmorgan donde se resaltaba que el mercado inmobiliario español muestra síntomas de mejoría y que los precios de los inmuebles han frenado su caída. La mayor demanda de alquileres, provocada en buena parte por la dificultad de conseguir financiación hipotecaria, reactiva la idea de que “ser casero” es una buena opción de inversión
Algunos especialistas (como Jaime pascual-sanchiz de la serna, socio director general ejecutivo de la consultora inmobiliaria aguirre newman o como Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com) destacan en recientes artículos que ahora es buen momento para invertir
Para ello, se debe saber cómo. Aquí van algunos consejos:
1) se debe elegir bien en el tipo de inmueble
2) se debe negociar el precio lo máximo posible
3) como inversor, no nos deben interesar los pisos con grandes descuentos situados a las afueras y en la costa
4) actualmente, los inmuebles que generaran rentabilidades anuales entorno del 4,5% y 7,5% están situados mayoritariamente en las grandes ciudades
5) obviamente, para conseguir estar en la parte alta de la citada banda de rentabilidad y alcanzar por tanto rentas superiores al 6,5% anual, es necesario saber elegir muy bien la inversión, para lo que ayuda contar con asesores que nos la proporcionen, ya que la media de rentabilidad por defecto se posiciona, en torno al 4% y no es suficientemente interesante
6) trabajando con varias agencias muy eficaces en encontrar inquilinos fiables de forma rápida nos ahorrará periodos sin ingresos
7) según los análisis, los pisos pequeños y situados en zonas céntricas bien comunicadas de Madrid y Barcelona son los que arrojan mejores rentabilidades
8) se pueden contratar seguros para evitar los miedos de algunos inversores a la hora de alquilar por miedo a los impagos y periodos sin inquilino. También hay otras medidas que aseguran el cobro
Estas rentabilidades, comparadas con alternativas como depósitos bancarios o fondos de inversión, indican que ahora es un buen momento para que los inversores vuelvan la mirada a la vivienda en renta como una alternativa de inversión rentable y muy segura
Y es que, la baja rentabilidad de depósitos bancarios y fondos en estos momentos y el auge del mercado de alquiler abre de nuevo el interés por la inversión en inmuebles con destinos al alquiler
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47 Comentarios:
Por supuesto que no los volverás a ver, ya que estos precios seguiran bajando y no los volveras a ver en muuchos años, el futuro es un 30 % de paro estructural o no ves los telediarios (iberia, horizonia, ayuntamientos haciendo eres tb, etc etc) y los salarios estancados o bajando, no hay turistas rusos ni chinos para comprar tantisimo pisito a precio de oro. Es tan sencillo como poner tu pisoa la venta en Internet te vas a atragantar de realidad. Comprar ahora es tirar el dinero.
Si por lo que sea, ya tienes un piso (de haberlo comprado, herencia... etc) y no sabes que hacer con el, ponlo en el mercado, haz que genere dinero, ya se a de alquiler o venta. Pero sacalo al mercado, porque tener un piso cerrado, es literalmente tirar el dinero por la ventana.
Luego ya, que saques mas o menos rentabilidad, pues bueno, es cuestion de muchos factores. Pero si estas pensando entrar en el ladrillo para invertir, ni con un palo.
Hay mucha gente (cada vez menos) que se cree inversor por haber comprado un piso y ya se cree que por tenerlo, ya le va a hacer millonario con los brazos cruzados.
¿Pero el que ha escrito esto vive en marte o que?
¿¿Que piso te da en España ahora mismo un 6%??
Pongamos que compramos un piso en el centro de Madrid por 200.000€.
¿Hay algo de eso y que no sea un zulo?
Alquilalo por 1000 euros.
¿Tienes clientes?. Ni de coña.
El sábado mismo vi un alquiler de un ático en una buena zona de Madrid: 900€.
Precio del inmueble.... ¿400.000 por decir algo?.
900 x 12 = 10800.
Sin descontar ibi, comunidad, impuestos, etc.... esos 10800 euros al año es aproximadamente el 2,7% de esos supuestos 400.000. !!Y estamos calculando sin quitar impuestos!!
¿Tu crees que te puedes comprar un ático en el centro de Madrid por 400.000?
!!AHHH!!, Que hablan de micropisos....
¿Que es buen momento para invertir?
No me lo digas..... "ya hemos tocado fondo"....
¿6%? Jajajaja
Con lo facil que es hacer lo correcto
Que es esperar a ver si acaso suben 1 año seguido y sin desfallecer y entonces no fallarian como tantos desinformados que picaron sin esperar
Y ahora se manifiestan estos dias con la dáccion en pago... mientras otros se suicidan
Tengo entendido que Botin tiene sus propiedades vendidas en 2007 con pacto de recompra para 2019, asi que ya sabeis
Naturalmente para entonces España estará con un -75% rebajadas, por lo menos
Y las viviendas ya seran lo menos importante
----------------------------------
Si supieras de lo que escribes, no escribirias bobadas.... lo que botin hizo en la practica es como un leasing inmobiliario y obtuvo dinero para prestar en Brasil al 18% y a ignorantes como tu para comprarse un cochecito y cobrar el 15%.... vas tomando nota..... pues formate antes de escribir y deja de soñar, que los precios que tienes hoy en la vivienda no los volverás a ver en tu vida.
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El 1º Anterior sabe de lo que habla y además informa
Cosa que tu solo dices lo que te gustaria
Acaso no has escarmentado con 5 años perdiendo dinero perdiendo tu zulito valor
O esperas a los 23 años que llevan japon seguir diciendo ...lo que sueñas
Lo que no volveras a ver en tu vida son los precios de 2007, y bien que lo sabes con la situacion española,sin dinero,demografica,emigrante y jubilatoria
Eres pisero perdedor certificao
[Lo pongo para que sepamos donde estamos].... novedades
Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacian ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La volví a hacer picado por la curiosidad hará como casi 1 año , y las ofertas eran del 55% de bajada entonces
Me sigue comiendo la curiosidad y la he vuelto a hacer, llevo como 6 meses.......no recibo ni una propuesta....no existo ????
La cosa esta ya mu malita evidentemente...¡¡¡
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion..... toco madera, en mi trabajo
Cada cual que extraiga sus conclusiones.
Menudos rebajones nos esperan
Ya se me estan poniendo los dientes largo
Y el bolsillo cada vez me pesa más ...de la impresion
Con lo facil que es hacer lo correcto
Que es esperar a ver si acaso suben 1 año seguido y sin desfallecer y entonces no fallarian como tantos desinformados que picaron sin esperar
Y ahora se manifiestan estos dias con la dáccion en pago... mientras otros se suicidan
Tengo entendido que Botin tiene sus propiedades vendidas en 2007 con pacto de recompra para 2019, asi que ya sabeis
Naturalmente para entonces España estará con un -75% rebajadas, por lo menos
Y las viviendas ya seran lo menos importante
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Si supieras de lo que escribes, no escribirias bobadas.... lo que botin hizo en la practica es como un leasing inmobiliario y obtuvo dinero para prestar en Brasil al 18% y a ignorantes como tu para comprarse un cochecito y cobrar el 15%.... vas tomando nota..... pues formate antes de escribir y deja de soñar, que los precios que tienes hoy en la vivienda no los volverás a ver en tu vida.
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El primer post sabe de lo que habla pues aporta datos que el segundo callba pues habla memeces de lo que solo le gustaria
Preguntate si con esta españa sin natalidad, emigrando,parados sin final,sin dinero,echando hasta los funcionarios, jubilandose el baby booom de la posguerra heredandose un monton de pisos y la mayor inmobilairia del mundo llamada banco malo
Tienes futuro alguno..¿? Te vas a comer tus zulitos con más décadas que japon que llevan 23 años
Si dices que crees que algún siglo y ya enterrado van a volver a 2007 para tus bisnietos, ....mejor que te aten una camisa de loquero y a tu mujer que te metió , el doble
Con lo facil que es hacer lo correcto
Que es esperar a ver si acaso suben 1 año seguido y sin desfallecer y entonces no fallarian como tantos desinformados que picaron sin esperar
Y ahora se manifiestan estos dias con la dáccion en pago... mientras otros se suicidan
Tengo entendido que Botin tiene sus propiedades vendidas en 2007 con pacto de recompra para 2019, asi que ya sabeis
Naturalmente para entonces España estará con un -75% rebajadas, por lo menos
Y las viviendas ya seran lo menos importante
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Si supieras de lo que escribes, no escribirias bobadas.... lo que botin hizo en la practica es como un leasing inmobiliario y obtuvo dinero para prestar en Brasil al 18% y a ignorantes como tu para comprarse un cochecito y cobrar el 15%.... vas tomando nota..... pues formate antes de escribir y deja de soñar, que los precios que tienes hoy en la vivienda no los volverás a ver en tu vida.
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El primer post sabe de lo que habla pues aporta datos que el segundo callba pues habla memeces de lo que solo le gustaria
Preguntate si con esta españa sin natalidad, emigrando,parados sin final,sin dinero,echando hasta los funcionarios, jubilandose el baby booom de la posguerra heredandose un monton de pisos y la mayor inmobilairia del mundo llamada banco malo
Tienes futuro alguno..¿? Te vas a comer tus zulitos con más décadas que japon que llevan 23 años
Si dices que crees que algún siglo y ya enterrado van a volver a 2007 para tus bisnietos, ....mejor que te aten una camisa de loquero y a tu mujer que te metió , el doble
Lo que está claro es que invertir en un piso nuevo para sacar beneficios es imposible. Lo de "me compro un piso y con el alquiler pago la hipoteca" ya ha pasado a la historia.
Lo que está claro es que invertir en un piso nuevo para sacar beneficios es imposible. Lo de "me compro un piso y con el alquiler pago la hipoteca" ya ha pasado a la historia.
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