Artículo escrito por Jesús García catalán, director del portal vivirdelasrentas.com
Recientemente hemos conocido los datos de un informe elaborado por jpmorgan donde se resaltaba que el mercado inmobiliario español muestra síntomas de mejoría y que los precios de los inmuebles han frenado su caída. La mayor demanda de alquileres, provocada en buena parte por la dificultad de conseguir financiación hipotecaria, reactiva la idea de que “ser casero” es una buena opción de inversión
Algunos especialistas (como Jaime pascual-sanchiz de la serna, socio director general ejecutivo de la consultora inmobiliaria aguirre newman o como Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com) destacan en recientes artículos que ahora es buen momento para invertir
Para ello, se debe saber cómo. Aquí van algunos consejos:
1) se debe elegir bien en el tipo de inmueble
2) se debe negociar el precio lo máximo posible
3) como inversor, no nos deben interesar los pisos con grandes descuentos situados a las afueras y en la costa
4) actualmente, los inmuebles que generaran rentabilidades anuales entorno del 4,5% y 7,5% están situados mayoritariamente en las grandes ciudades
5) obviamente, para conseguir estar en la parte alta de la citada banda de rentabilidad y alcanzar por tanto rentas superiores al 6,5% anual, es necesario saber elegir muy bien la inversión, para lo que ayuda contar con asesores que nos la proporcionen, ya que la media de rentabilidad por defecto se posiciona, en torno al 4% y no es suficientemente interesante
6) trabajando con varias agencias muy eficaces en encontrar inquilinos fiables de forma rápida nos ahorrará periodos sin ingresos
7) según los análisis, los pisos pequeños y situados en zonas céntricas bien comunicadas de Madrid y Barcelona son los que arrojan mejores rentabilidades
8) se pueden contratar seguros para evitar los miedos de algunos inversores a la hora de alquilar por miedo a los impagos y periodos sin inquilino. También hay otras medidas que aseguran el cobro
Estas rentabilidades, comparadas con alternativas como depósitos bancarios o fondos de inversión, indican que ahora es un buen momento para que los inversores vuelvan la mirada a la vivienda en renta como una alternativa de inversión rentable y muy segura
Y es que, la baja rentabilidad de depósitos bancarios y fondos en estos momentos y el auge del mercado de alquiler abre de nuevo el interés por la inversión en inmuebles con destinos al alquiler
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49 Comentarios:
¿Miedo a la competencia?, ¿El cliente siempre tiene razón? Cuando la inmobiliaria se lleva un 5% creo que se lo tiene que trabajar, lo del alquiler, si se lo curraran las inmobiliarias, pero poner un cartel no es currarselo, que los supermercados están llenos de carteles y el curra es el pescadero
Ahora faltaría saber los gastos que conlleva (gastos de comunidad, derramas, obras en el piso, impuestos, ...) para ver el 6% de beneficio en cuanto se queda.
Por no contar que cuanto más viejo se hace un piso menos vale, si un piso va a durar 100 años, quiere decir que ha de bajar un 1% anual el precio.
¿Ya empezamos a tocar fondo otra vez?
¿Cuantas veces vamos tocando fondo?
Esperar que a que el precio se hunda definitivamente para alquilar más barato que los que compraron caro y hacerles una competencia brutal, al tiempo que se contribuye a mejorar la economía general al poner a disposición del inquilino mayor disponibilidad de gasto en otros sectores, que no son la vivienda.
Que estupidez de artículo, se olvida completamente de que actualmente la oferta supera ampliamente la demanda, la única manera de poder elegir entre muchos inquilinos uno solvente, es bajar el precio para tener varios candidatos para elegir así que de rentabilidad 6% ni de coña.
Ya no saben que inventarse para vender pisos como sea, el que compre ahora es el futuro tonto del pueblo, pues que se joda.
Me imagino el tipo de persona que eres
El artículo propone como forma de alquilar rápido es dejarlo a varias inmobiliarias, para que compitan entre ellas, se maten entre ellas, reduzcan sus honorarios y, al final del proceso, si se alquila, una de las inmobiliarias consigue cobrar (mal pagado) su esfuerzo y las demás que han trabajado ni cobran, ni recuperan lo invertido.
Propongo otra fórmula tan "genial" como la anterior, publique su anuncio en todos los portales de Internet, en todos los medios de comunicación y haga anuncios de voz por la radio, al final no pague a ninguno de los medios, sólo tiene que decirler que al final lo alquiló a través de un amiguete y que los anuncios no sirvieron para nada.
Quien siembra vientos recoge tempestades. No se puede recoger un fruto distinto del que se planta. Si quiere que alguien trabaje duro para usted, ! páguele lo que vale ¡
Mieeeedoo
Jajajajajajajajaja..................jajajajajajjajajajjajajajajjajajajajajaj...la rentabilidad....tochos...ejpañaaa.............no se produciraaa en los proximos 20 o 30 añosssss.....................jajajajajajajajjajajajajajjajajajjajajaa..............corren que se acabannnnnnnnn..
Jajajajajajajajaja..................jajajajajajjajajajjajajajajjajajajajajaj...la rentabilidad....tochos...ejpañaaa.............no se produciraaa en los proximos 20 o 30 añosssss.....................jajajajajajajajjajajajajajjajajajjajajaa..............corren que se acabannnnnnnnn..
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Deberias saber muchas cosas, que demuestras no saber...... pero hay un que te resultará vital...... quien rie el ultimo.....
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