Durante años, encontrar una vivienda en venta en las ciudades de Madrid y Barcelona por menos de 100.000 euros era misión imposible. Sencillamente no había ese producto en el mercado. Sin embargo, en los últimos meses han crecido como la espuma, hasta el punto de representar ya casi un 15% del total de las viviendas a la venta en la capital y más de un 5% en la ciudad condal, según los datos de idealista.com [empresa editora de este boletín]
Son el segmento de precios que más ha crecido en los últimos meses y aunque aún suponen cifras modestas, están con una clara tendencia al alza y representan un importante corrimiento de tierras respecto a lo que se veía años atrás. Desde 2004 a 2010 por el mercado de estas grandes ciudades no se veía prácticamente ninguna vivienda de estos precios, pero la crisis ha cambiado las radiografías de forma significativa. En la ciudad de Madrid, ya hay más viviendas a la venta de menos de 100.000 euros que incluso todas las de 400.000 euros a 600.000 euros juntas
El crecimiento tiene aún más valor, ya que el número de viviendas a la venta en Madrid en el último año ha crecido un 36%, por lo que deja claro que la mayor parte del producto que está entrando al mercado lo está haciendo a precios muy bajos. Además de la entrada de producto, las rebajas de precios que se están practicando a las viviendas por los propietarios, está haciendo que cada vez más viviendas se almacenen en los segmentos bajos de precios
Viviendas de 100.000 a 200.000 euros
El otro gran terremoto ha sido la resurrección de las viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros, donde se sitúa actualmente el precio medio de las viviendas. En el momento álgido de la burbuja inmobiliaria, allá por 2007, suponían menos del 10% de la oferta en Madrid y menos del 5% en Barcelona. Es decir, apenas había viviendas de este tipo
Sin embargo, la caída del valor de la vivienda les ha situado como la franja de precios más común tanto en Madrid como en Barcelona. De hecho, 3 de cada 10 viviendas en ventas tanto en Madrid como en Barcelona tienen un precio de oferta de entre 100.000 y 200.000 euros
Los pisos más caros
Los pisos de más de 600.000 euros apenas han sufrido variaciones en los últimos años. Siguen siendo un segmento representativo de la oferta de viviendas, manteniendo una cuota de mercado cercana al 15%, según los datos de idealista.com
Por su parte, las viviendas de un segmento de precios medio-alto (entre 200.000 y 600.000 euros) han sido las que más presencia han perdido en el mercado. Si en 2007 representaban el 77% de las viviendas en oferta en Madrid, actualmente sólo suponen el 41% del mercado en Madrid
Ver pisos de menos de 100.000 euros en Madrid
Ver pisos de menos de 100.000 euros en Barcelona
25 Comentarios:
Pues en reino unido tienen un sueldo medio anual de 40.223 euros, y en espana lo tenemos de 20.500 euros. Sim embargo la vivienda media britanica cuesta solo un 17% mas que aqui.
A quien tratan de enganar? los precios tienen que bajar mucho mas, y eso.lo sabe todo el mundo mundial
"Comparativa entre el parque de viviendas de España y reino unido (tablas)"
idealista, martes, 5 Febrero, 2013 - 08:51
"De acuerdo con estos datos, el precio medio de una vivienda en reino unido sería de 179.784 libras (206.765 euros), solo un 17% más que los 176.780 euros de media en España"
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/02/05/0574805-comparativa-ent...
Curioso, en Irlanda precisamente el precio medio de la vivienda es de 100.000 euros
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
Ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!
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"Un irlandés necesita solo tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en Irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.
Yo vivo en Madrid y la verdad es que es facil comprobar el elevado numero de viviendas por debajo de 100.000 euros sobretodo en el sureste de la capital que es donde se concentran mayor numero de viviendas obreras
Cuando se firma una hipoteca se sabe que se responde no solo con el valor de la casa, sino que se va a tener que devolver todo el dinero que se le presta. Y ahora ya no vale lo de comprar sobre plano para dar el pelotazo, ni cuentos especulativos de la lechera, ni leches.
Es justo y razonable.
En el 2008 por supuesto que las tasaciones de los pisos eran correctas, puesto que habia borregos de sobra que pagaban cantidades disparatadas por verdaderos cuchitriles.
Efectivamente habia transacciones que justificaban esas valoraciones. Y hoy no, porque el precio de las casas puede subir y bajar como el de cualquier otro bien, exactamente igual, todo depende de la oferta y la demanda. Y logicamente, las tasaciones han de ser distintas.
¿O es que ahora va a resultar que la vivienda es un derecho social y cuando su precio subia un 20% anual no lo era?
¿O es que España iba a ser el pais de Alicia en el pais de las maravillas y aqui todos nos ibamos a forrar trapicheando con el ladrillo, el unico bien en el universo que sube de precio porque nosotros nos lo mereciamos?
Ojo, no hemos llegado aun ni a la mitad de la corrección en los precios de la vivienda ( servicio de estudios del bbva)
.... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de Ruiz-mateos y con el hipotecon...
... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo...
...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...
Nosotros a lo nuestro, al tocho y a la tapa de calamares, que para eso somos un pais desarrollado
Que nadie compre nada hasta bajar los precios de verdad!
Simplemente con eso por una vez podemos hacer morder el polvo a los verdaderos culpables de nuestra ruina!
Que los bancos se revienten de ladrillo podrido !!!
Podemos!!
Afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, se habrá ahorrado 70.000 euros menos, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 4,5% de interés promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros. (Algunos todavia piensan que el Euribor se va a mantener en el 0,75% todo el tiempo que ellos precisen, je je)
Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a las privatizaciones del pp.
No se porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.
Nos lo hemos buscado, y lo que nos queda aún
Agradezco enormemente la educación con la que me han contestado.
Nosotros estamos recomendando a nuestros clientes pisos en zonas no conflictivas del centro de Madrid con precio inferior a 60.000€. Están obteniendo por ellos jugosas rentabilidades en alquiler.
Quiero hacer notar que en el último año se está produciendo un agolpamiento de demanda de alquiler para pisos de rango bajo de renta. Esto unido al descenso generalizado de los precios de venta, ha llevado a un aumento notable de la rentabilidad.
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