Durante años, encontrar una vivienda en venta en las ciudades de Madrid y Barcelona por menos de 100.000 euros era misión imposible. Sencillamente no había ese producto en el mercado. Sin embargo, en los últimos meses han crecido como la espuma, hasta el punto de representar ya casi un 15% del total de las viviendas a la venta en la capital y más de un 5% en la ciudad condal, según los datos de idealista.com [empresa editora de este boletín]
Son el segmento de precios que más ha crecido en los últimos meses y aunque aún suponen cifras modestas, están con una clara tendencia al alza y representan un importante corrimiento de tierras respecto a lo que se veía años atrás. Desde 2004 a 2010 por el mercado de estas grandes ciudades no se veía prácticamente ninguna vivienda de estos precios, pero la crisis ha cambiado las radiografías de forma significativa. En la ciudad de Madrid, ya hay más viviendas a la venta de menos de 100.000 euros que incluso todas las de 400.000 euros a 600.000 euros juntas
El crecimiento tiene aún más valor, ya que el número de viviendas a la venta en Madrid en el último año ha crecido un 36%, por lo que deja claro que la mayor parte del producto que está entrando al mercado lo está haciendo a precios muy bajos. Además de la entrada de producto, las rebajas de precios que se están practicando a las viviendas por los propietarios, está haciendo que cada vez más viviendas se almacenen en los segmentos bajos de precios
Viviendas de 100.000 a 200.000 euros
El otro gran terremoto ha sido la resurrección de las viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros, donde se sitúa actualmente el precio medio de las viviendas. En el momento álgido de la burbuja inmobiliaria, allá por 2007, suponían menos del 10% de la oferta en Madrid y menos del 5% en Barcelona. Es decir, apenas había viviendas de este tipo
Sin embargo, la caída del valor de la vivienda les ha situado como la franja de precios más común tanto en Madrid como en Barcelona. De hecho, 3 de cada 10 viviendas en ventas tanto en Madrid como en Barcelona tienen un precio de oferta de entre 100.000 y 200.000 euros
Los pisos más caros
Los pisos de más de 600.000 euros apenas han sufrido variaciones en los últimos años. Siguen siendo un segmento representativo de la oferta de viviendas, manteniendo una cuota de mercado cercana al 15%, según los datos de idealista.com
Por su parte, las viviendas de un segmento de precios medio-alto (entre 200.000 y 600.000 euros) han sido las que más presencia han perdido en el mercado. Si en 2007 representaban el 77% de las viviendas en oferta en Madrid, actualmente sólo suponen el 41% del mercado en Madrid
Ver pisos de menos de 100.000 euros en Madrid
Ver pisos de menos de 100.000 euros en Barcelona
25 Comentarios:
Yo ya rebajé hace mes y medio el filtro de las alertas a un máximo 100.000€ por un piso de 75m2 3 habitaciones....
Lo que hoy parace barato, dentro de un par de años nos echaremos las manos a la cabeza pensando en cómo pudimos pagar esas barbaridades; sencillamente, la leche nos la estamos a empezar a pegar, y todavía nos quedan 8-10 años...
Los pisos nunca bajan y estamos tocando fondo, entre otros grandes éxitos de los cantamañanas nacionales...
Paciencia... not yet...
Esperad 3-4 años mas... para los que tengáis mucha prisa y 4-8 años los que no tenéis ninguna prisa.
No digo más.
Creo que lo más negativo en cualquier época es dejarse llevar por el pensamiento único.
Hace unos años, los pisos nunca bajaban y la gente pagaba absolutas barbaridades por viviendas sin ningún valor objetivo.
Hoy oficialmente no hay que comprar nada, no hay que coger "un cuchillo que cae".
Me voy a tomar la licencia de preguntar: ¿De veras piensan que los inversores bien asesorados van a esperar a que todos los cuchillos estén en el suelo y pelearse con decenas de personas para comprar uno, o preferirán ser los únicos interesados, y como tal, negociar en mejores condiciones con los propietarios de los pisos que actualmente ya están muy por debajo del precio de mercado?.
Sólo quiero invitar a la reflexión, agradecería que en sus respuestas se ahorraran los insultos del tipo especulacerdo, están ya muy sobados.
Con mucho gusto te respondo; imaginemos que hubieras hecho este mismo razonamiento hace 12 meses y te hubiéramos hecho caso, ¿Habríamos hecho buen negocio comprando? Creo que no. Entonces, si las cosas siguen evolucionando estos próximos 12 meses (ó 24, 36...) de igual modo ¿Será mejor comprar ahora o esperar?
Cada uno que se responda a si mismo. Si yo creyera que la economía se va a empezar a recuperar ya y tuviera intención de comprar no esperaría. Desgraciadamente creo que si remontamos -cosa de la que no estoy tan seguro- será dentro de algún añito más así que yo esperaré tranquilo. Hay muuuuuchos pisitos esperando para ser vendidos, propietarios que tienen que desacerse de ellos por múltiples razones (herencias, imposibilidad de mantenerlos...) y muy poca gente con capacidad de compra. Mi opinión es que queda bajada para rato, especialmente los que ahora están por 200.000 euros o menos en las grandes ciudades.
El tercer escenario posible es que no remontemos ni en 20 años, en cuyo caso creo que mejor invierto mi dinero en formación y en idiomas para intentar ganarme la vida en un país un poco más serio. Ese equipaje me lo podré llevar conmigo y me será de utilidad mientras que un tocho de ladrillo y hormigón es dificilmente transportable y genera gastos de mantenimiento, impuestos...
Me voy a tomar la licencia de preguntar: ¿De veras piensan que los inversores bien asesorados van a esperar a que todos los cuchillos estén en el suelo y pelearse con decenas de personas para comprar uno, o preferirán ser los únicos interesados, y como tal, negociar en mejores condiciones con los propietarios de los pisos que actualmente ya están muy por debajo del precio de mercado?.
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Un buen inversor, no debe invertir en algo porque esté barato (mañAna lo puede estar mas). Debe invertir en algo porque estima que estamos en un escenario en el que ese algo va a subir.
No hay ningun escenario actual que invite a pensar que eso este ocurriendo o vaya a ocurrir en el corto plazo.
Cuando los pisos dejen de caer (algun dia ocurrira, tarde o temprano) no significa que van e empezar a subir. Un buen inversor solo debe "invertir" en algo, solo cuando ese "algo" empieza a subir. Las cosas que suben rapido de precio, siempre caen rapido. Pero las cosas que caen rapido de precio, no siempre rara vez vuelven a subir rapidamente.
Debe producirse un cambio de escenario, en el entorno economico asociado a ese bien a invertir, que invite a invertir. Y francamente, la financiacion (Que esta muy ligada a la construccion), la construccion en si, la tasa de empleo y ahorro (necesario para generar demanda) esta muy lejos de recuperarse.
Muy interesante, que alguien con usuario lo suba a meneame para q se entero todo el mundo
Muchos de esos pisos son autenticos zulos sobrevalorados en zonas chungas o donde cristo perdio el mechero, por lo menos en Madrid.
De todas formas mientras nos mantengamos en más de un 20 % de paro y el consumo bajo mínimos no habra demanda ni para menos de 100000 euros el futuro es a tocateja, es decir precios entre 40 y 70mil euros, los bancos ya no dan hipotecas o las dan de manera tan abusiva que ni te las piensas si tienes un mínimo de sentido común, lo siento por los vendedores, pero es lo que hay.
... y esperate. Feliz 2018
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