La posibilidad que tendrán los jueces de pausar el desahucio de una vivienda Ante la existencia de cláusulas abusivas en la hipoteca podría afectar al negocio de los subasteros. En la actualidad, los subasteros buscan compradores para los pisos que la banca ha embargado y que posteriormente subastará
El “modus operandi” de un subastero actualmente es hacerse con los datos públicos que el banco aporta en los juzgados acerca del inmueble que ha embargado y que en el plazo de un año sale a subasta. Después busca posibles compradores a los que les ofrece información sobre la ubicación, el tamaño o la distribución de la vivienda
El posible comprador se hace una idea de la vivienda que puede comprar pero sin poder verla porque aún tiene al ex dueño dentro, con lo que lo más atractivo de este tipo de operación es el precio de compraventa. Normalmente los bancos se adjudican los pisos de sus clientes a mitad de precio, con lo que el subastero en el momento de la puja podría hacerse con el inmueble por un precio similar, algo superior pero similar
A cambio de pujar por la vivienda el subastero cobra una comisión al comprador por intermediar en la operación y establece un requisito indispensable y es el adelanto de entre un 10% y un 15% del valor de la operación, algo que estará estipulado en un contrato para señalizar la compraventa de la vivienda, tal y como adelantó en su día idealista news
Por tanto, la paralización de los desahucios podría dejar en el aire posibles ventas señalizadas de viviendas embargadas
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28 Comentarios:
Dos pájaros de un tiro!
Se para un desahucio y se elimina una mafia.
Llorais porque los unicos compradores que teneis son "buitres"
Pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos.
Hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido".
A que ahora no parecen tan malvendidos?
Y dentro de unos años repetireis peor la equivocacion
Dos pájaros de un tiro!
Se para un desahucio y se elimina una mafia.
Está claro que vivimos en un pais que protege y ampara a los sinverguenzas, pobres bancos y pobre subasteros que ahora los jueces les pueden parar o retrasar el superchollo que han tenido durante toda vida.
Deberia ser ilegal la actividad de los subasteros o al menos hacerlos pagar por un piso lo que realmente vale, no la mitad de la mitad de lo que el propio banco valoro en su momento ese inmueble.
Señor subastero o como les gusta quer les llamen Sr. licitador, las tasaciones estarán hinchadas, pero a alguien le han estado cobrando una hipoteca en valor de esa tasación hinchada, pero claro todo es cuestión de criterios ¿Verdad?.
Si cuando vds. Salieran de alguna subasta con uno o varios chollos adjudicados, les estuvieran esperando en la puerta los antiguos dueños y algún que otro amigo y "les saludaran afectuosamete" a lo mejor se lo pensaban vds. Para la proxima subasta, pero claro entre el banco, los juzgados y vds., que ponen la guinda al pastel, destrozan todas las posibilidades de futuro que pueda tener una persona.
Un comentario anterior les compará con las prostitutas, pero personalmente pienso que ellas al fin y al cabo ponen su cuerpo, tendrán que verselas con individuos muy desagradables y encima estan perseguidas por la ley, ustedes es todo lo contrario.
La triste consecuencia de todo esto, es que subasteros, o inversores privados que estarían dispuestos a comprar pisos, y pujar en las subastas, ante estas perspectivas deciden desistir, así, aún más subastas quedarán desiertas, lo que hace que el banco se tenga que adjudicar la vivienda, la consecuencia normalmente es que se le siga debiendo dinero al banco una vez subastada la vivienda, esto está pasando ahora en cualquier vivienda que se subasta debido a los altos precios, pero en el futuro que pasará??, hasta que vino la crisis los denostados subasteros, o los inversores de todo tipo, se quedaban la casa por lo que se le debía al banco quedando liberado por tanto el deudor del total de la deuda, es decir había de algún modo dación en pago, ya que se le garantizaba al inversor que la vivienda quedaría libre de ocupantes, sin embargo ahora con estas nuevas leyes la situación se complica, y menos gente estará dispuesta a invertir en algo que no sabes si te quedara a tu libre disposición.
La conclusión es que aunque parezca lo contrario, este tipo de leyes solo hacen que perjudicar a la población mas necesitada, si no hay deshaucios rapidos y efectivos al final el perjudicado es el deudor que ve como su deuda no se salda en la subasta, o el arrendatario que tendra en este último caso, que pagar más de alquiler por la misma vivienda para cubrir el riesgo derivado de los impagos, o el hijo del obrero que se verá avocado de por vida a pagar alquileres abusivos, y que se le impedirá el acceso a la propiedad inmobiliaria, o a tener un pequeño patrimonio que será reservado solo para las clases altas y medias altas, como pasaba en España en los años 40, pero si así son felices pues dejemoslos que disfruten!!.
Aunque parezca contraproducente, una ley rápida y eficaz que garantice los desahucios de forma rápida y efectiva, redunda en beneficio, curiosamente, del deudor o deshauciado, que grancias a los inversores o subasteros se puede ver liberado de gran parte de su deuda o toda, por el contrario si no se garantiza al inversor-subastero que la vivienda adquirida en subasta le será entregada libre y expédita, no hará nada, no saldrá a la calle a protestar, ni perseguiran a ningún político, simplemente no comprará, no se interesará ni tan siquiera por semejante negocio de altísimo riesgo, o si puja lo hará por cantidades irrisorias para compensar los riesgos.
Pido primero perdón por mi desconocimiento de todos estos temas, pero según yo lo veo, un banco te da dinero para comprar una vivienda, cuando despues de un tiempo el deudor no puede pagar, el banco se queda con lo que ha recibido, con la vivienda y encima el deudor le sigue debiendo..., el negocio es redondo.
Los "denostados" subasteros o inversores lo que han hecho y seguiran haciendo es aprovechar los problemas de personas y empresas, para comprar por 1 lo que vale 100, sinceramente no me dan ninguna pena.
Por otro lado un inversión, siempre con todo mis respeto es alguien que invierte en una empresa, o en algún tipo de negocio y que consigue o no sus correspondientes beneficios en función de como vaya esa empresa o negocio.
Alguien que aprovecha la mala situación para especular con los bienes de otras personas o empresas, para adquirir a bajo precio cualquier tipo de bien no son inversores, son aves de rapiña, es decir subasteros y usureros, por mucho que lo queramos maquillar.
Y de verdad seria una maravilla que como Vd. dice "no comprarán, no se interesaran ni tan siquiera por semejante negocio de altisimo riesgo..."porque lo de pujar por cantidades irrisorias para compensar los riesgos llevan toda la vida haciendolo y curiosamente les sale bien.
Pido primero perdón por mi desconocimiento de todos estos temas, pero según yo lo veo, un banco te da dinero para comprar una vivienda, cuando despues de un tiempo el deudor no puede pagar, el banco se queda con lo que ha recibido, con la vivienda y encima el deudor le sigue debiendo..., el negocio es redondo.
Los "denostados" subasteros o inversores lo que han hecho y seguiran haciendo es aprovechar los problemas de personas y empresas, para comprar por 1 lo que vale 100, sinceramente no me dan ninguna pena.
Por otro lado un inversión, siempre con todo mis respeto es alguien que invierte en una empresa, o en algún tipo de negocio y que consigue o no sus correspondientes beneficios en función de como vaya esa empresa o negocio.
Alguien que aprovecha la mala situación para especular con los bienes de otras personas o empresas, para adquirir a bajo precio cualquier tipo de bien no son inversores, son aves de rapiña, es decir subasteros y usureros, por mucho que lo queramos maquillar.
Y de verdad seria una maravilla que como Vd. dice "no comprarán, no se interesaran ni tan siquiera por semejante negocio de altisimo riesgo..."porque lo de pujar por cantidades irrisorias para compensar los riesgos llevan toda la vida haciendolo y curiosamente les sale bien.
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Si bien es cierto lo que dices, tambien te has dejado a otros buitres rapiñadores sin mencionar. Son aquellos quienes compraban un piso para poder revenderlo mas tarde mas caro. Provocando que los futuros compradores, es decir, quien necesitara una vivienda para poder vivir en ella, tuvieran que pagar un sobreprecio al generarse un componente expeculativo sobre un bien basico de primera necesidad. Motivo por el cual, tenemos la burbuja que hemos tenido.
Subasteros pa qué ?
Yo recientemente terminé de construir un duplex de unos 95 m2.
El terreno era de la familia y la obra acabada ha costado 35.000 €
Todo eso a través de una constructora pequeña, utilizando buenos materiales y con paletas que llevan toda su vida haciendo casas y están bien pagados. Aún así tienen un buen margen de beneficio.
Cuando pienso en lo barato que le tiene que salir a una constructora grande hacer un bloque de pisos como los hacen hoy en día, me pongo malo. He visto unos cuantos, que son una porquería y valen un dineral. Construidos con mano de obra reventada, con paredes sin aislante, con instalaciones de agua, eléctricas y de comunicaciones hechas con el culo, utilizando siempre lo más barato. Me pregunto cómo pasan las inspecciones....
Creo que una de las cosas que hace subir más los precios es el exceso de subcontratación que hay. Uno hace el trabajos y hay 4 que cobran por él y en muchas ocasiones el que hace el trabajo ni siquiera cobra, le dan un pisito.
Eso y la tremenda avaricia, hijoputismo y ambición desmesurada que hay en España.
Subasteros pa qué ?
Yo recientemente terminé de construir un duplex de unos 95 m2.
El terreno era de la familia y la obra acabada ha costado 35.000 €
Todo eso a través de una constructora pequeña, utilizando buenos materiales y con paletas que llevan toda su vida haciendo casas y están bien pagados. Aún así tienen un buen margen de beneficio.
Cuando pienso en lo barato que le tiene que salir a una constructora grande hacer un bloque de pisos como los hacen hoy en día, me pongo malo. He visto unos cuantos, que son una porquería y valen un dineral. Construidos con mano de obra reventada, con paredes sin aislante, con instalaciones de agua, eléctricas y de comunicaciones hechas con el culo, utilizando siempre lo más barato. Me pregunto cómo pasan las inspecciones....
Creo que una de las cosas que hace subir más los precios es el exceso de subcontratación que hay. Uno hace el trabajos y hay 4 que cobran por él y en muchas ocasiones el que hace el trabajo ni siquiera cobra, le dan un pisito.
Eso y la tremenda avaricia, hijoputismo y ambición desmesurada que hay en España.
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