"El inversor de barrio" ha vuelto a la escena inmobiliaria. Según Javier García del río, director de negocio inmobiliario de banco sabadell, el pequeño ahorrador, que tiene ahorrados menos de 200.000 euros y que busca rentabilizarlos, decide comprar con este importe entre tres o cuatro viviendas para luego ponerlas en alquiler y obtener una rentabilidad media del 7%. Además, añade que "comenzamos a detectar un escenario de recuperación en el sector inmobiliario"
Sabadell presume de haber logrado vender 13.777 viviendas en 2012, lo que supuso unos ingresos de 2.234 millones de euros, gracias a las campañas de publicidad que lanzan y a los descuentos que aplican en el precio. Sin embargo, los descuentos que aplican en los precios de las viviendas no les reporta plusvalías, sino minusvalías. Pero García del río asegura que les compensa vender viviendas con pequeñas pérdidas ya que “dejar los inmuebles en el banco resulta más costoso”
Actualmente el grupo sabadell cuenta con una cartera de 28.755 millones de euros de promotor y adjudicados. García del río asegura que desde finales del pasado año se ha detectado que “había una demanda latente que sólo esperaba que bajaron los precios. Y así ha sido”. Además, añade que en los últimos meses se ha recuperado la figura del pequeño inversor, que busca una buena rentabilidad y apuesta por una vivienda en una zona que conoce
Antes de que estallara la crisis el pequeño inversor representaba el 30% de los compradores de viviendas. Hoy en día más del 50% de las operaciones de compraventa se pagan al contado y la mayoría de viviendas vendidas “a toca teja” son de segunda mano
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55 Comentarios:
Consejo para el propietario particular: ----------------si has aguantado hasta ahora ni se te ocurra vender este año-----------------------, estamos seguramente en el nivel más bajo de precios que llegan a descuentos del 50%, si has podido resistir hasta ahora, y puedes aguantar un año o dos más, ni se te ocurra vender!!!!!, hay más posibilidades de que los precios se recuperen algo en los próximos años a que bajen aún más del 50% del que hablo.
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Luis: descuida, eso lo tenemos muy claro la mayoría de propietarios de pisos. Ahora mismo absolutamente nadie saca sus pisos a la venta.
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Si la realidad no se ajusta a lo que yo pienso, peor para la realidad.
Así somos los españoles. Y así nos va.
Paro, sueldos miserables, 6 millones de pisos vacíos, población en declive, etc.
Pero eso sí, los pisos subirán de precio.
Ilusos
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La realidad es que tú no vas a poder comprarte un pisito hasta dentro de muuuuuuuuuuuuuchos años.
Que suban de precio o no, eso para ti es irrelevante.
Esto es simplemente que los viejetes como mis padres estan acojonaos con lo de Chipre pk se piensan que les van a quitar lo mismo
No me digas pk pero lo de que es a depositos de mas de 100000e no lo escuchan
Solo temen y temen
Y estos listos del sabadell sacan esta noticia para ver si lo lee alguno y les compran to la mierda que tienen
Ya no saben cómo obligar a la gente a que se deje engañar. Y si no les sale bien con el engaño, hablarán con la troykkka para que , a punta de pistola, les roben el dinero de los bolsillos a los ahorradores. A este régimen le llaman democracia. En sicilia y nápoles ya hace tiempo que tiene otro nombre.
Pisos de 60.000€, el 7% son 4200 anuales, 350€/mes.
Aquí quítale impuestos, gastos de comunidad, derramas, seguros, gastos del piso, etc, seguro que el rendimiento neto es la mitad con suerte.
Después suma que los pisos no volverán a subir como lo hicieron, que lo normal de un piso es que valga menos cuanto más viejo es, como un coche, por lo tanto si un piso puede durar 100 años bajará de precio 1% anual.
Total, rendimiento del 2% con el riesgo de que no te pagen, te destrocen el piso, se te metan ocupas, ...
Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").
No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan SIN PARAR y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"
Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.
"Hoy en dia vale mucho más el dinero ahorrado rentando, que el dinero secuestrado en ladrillos bajando y sin poderlo recuperar" = corralito español
Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:
-( Cuando los pisos lleven 12 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2007 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.
Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos : neto)
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--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?
Este artículo habla del ahorrador, el ahorrador reserva parte del dinero de que dispone , no tiene necesidad de solicitar hipotecas ni préstamos que incrementan el gasto de la adquisición de la vivienda (paga el 100% del precio + el 100% de gastos por sus propios medios) y es una buena época para con ese potencial económico adquirir viviendas porque actualmente es la mejor manera de sacar un buen rendimiento a esos ahorros que nada tiene que ver con la idea de especular con la vivienda a consta de endeudarse para después intentar vender a precios desproporcionados, es un bien tangible y necesario que aunque se encuentre en un proceso de letargo, a corto plazo se puede alquilar y a largo plazo vender manteniendo e incrementando el capital invertido, al ser una inversión hay que comprar de forma inteligente, no se trata de coger un muestrario y buscar más metros cuadrados por menos precio o descuentos temerarios.
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos : neto)
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--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?
Sacar todo del banco .. Como no os deis prisas lo saQUEaran todo, han saltado las alarmas en el país vecino, habrá corral en breve, Portugal no resiste muchos días.
Ademas de esto no comprar viviendas, que es lo que pretenden, el dinero a bancolchon por la sencilla razón que el mercado inmobilario se hunde a pasos gigantescos en que compre ahora y no sepa aguantar habrá tirado literalmente el dinero, queda recorrido del 70%..A CUIDARSE DE ESTOS DOS LOBOS
Para que adelantarse comprando y ahorcarte como los millones de desahuciados que se les ha cambiado la salud y la vida
Para que llenar los cementerios de suicidados por adelantarse y fallar .....arrepentidos
Pero nosotros somos más inteligentes
Con lo facil que es hacer lo correcto:
Que es esperar a ver si acaso suben 1 año seguido y sin desfallecer y entonces no fallariais como tantos desinformados que picaron sin esperar
Y ahora se manifiestan estos dias con la dáccion en pago... mientras otros se suicidan
Tengo entendido que Botin tiene sus propiedades vendidas en 2007 con pacto de recompra para 2019.... y COMO VEREIS ESTA HACIENDO "LO CORRECTO", es lo que vale tener la informacion privilegiada y ya mismo podria recomprar a la mitad y aún espera más....asi que ya sabeis
Naturalmente para entonces 2019, España estará con un -75% rebajadas, por lo menos
"Y las viviendas ya seran lo menos importante "
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