"El inversor de barrio" ha vuelto a la escena inmobiliaria. Según Javier García del río, director de negocio inmobiliario de banco sabadell, el pequeño ahorrador, que tiene ahorrados menos de 200.000 euros y que busca rentabilizarlos, decide comprar con este importe entre tres o cuatro viviendas para luego ponerlas en alquiler y obtener una rentabilidad media del 7%. Además, añade que "comenzamos a detectar un escenario de recuperación en el sector inmobiliario"
Sabadell presume de haber logrado vender 13.777 viviendas en 2012, lo que supuso unos ingresos de 2.234 millones de euros, gracias a las campañas de publicidad que lanzan y a los descuentos que aplican en el precio. Sin embargo, los descuentos que aplican en los precios de las viviendas no les reporta plusvalías, sino minusvalías. Pero García del río asegura que les compensa vender viviendas con pequeñas pérdidas ya que “dejar los inmuebles en el banco resulta más costoso”
Actualmente el grupo sabadell cuenta con una cartera de 28.755 millones de euros de promotor y adjudicados. García del río asegura que desde finales del pasado año se ha detectado que “había una demanda latente que sólo esperaba que bajaron los precios. Y así ha sido”. Además, añade que en los últimos meses se ha recuperado la figura del pequeño inversor, que busca una buena rentabilidad y apuesta por una vivienda en una zona que conoce
Antes de que estallara la crisis el pequeño inversor representaba el 30% de los compradores de viviendas. Hoy en día más del 50% de las operaciones de compraventa se pagan al contado y la mayoría de viviendas vendidas “a toca teja” son de segunda mano
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55 Comentarios:
Que buenos que son todos los bancos que venden todo lo que tinen pa que ganemos un dinerillo .entre bancos descuents del 63%(banco malo)
Patético intento de la banca por seguir colocando su basura a precio caro......pretenden engañar a la gente que tiene algún ahorro con mensajes del tipo: ´Que te van a quitar el dinero como en Chipre' o 'todo el mundo con ahorros está comprando ahora'.......pero me parece que no cuela....comprando un piso que va a caer de precio un digamos 30% en los próximos años, pierdes dinero....
*Siempre ha habido vendedores de humo, magos, meigas, agitadores, echadores de carta…pero la vivienda se ha quedado tan sola y despoblada que ya los vendedores de humo solo se venden humo a sí mismos.
(O sea, la moda es vender humo a quienes venden humo. Incluso unos bancos venden humo a otros, y al revés)
*Un número importante de CEO de otras tantas empresas Ibex: constructoras lleva mintiendo de manera sistemática a sus consejos desde hace más de tres años
*Otro gran número de empresas inmobiliarias, no menos voluminoso que el anterior, acude a la contabilidad creativa para contar lo que no es y ocultar lo que es
*Gobiernos, organismos supranacionales, bancos, empresas constructoras…llevan vendiendo humo muchos años. Hay que tener cuidado con la inhalación de este humo, porque puede causar la muerte del inversor de pisos. Mejor, permanecer fuera del circuito
*La leyenda urbana dice que en viviendas lo que pierden unos lo ganan otro. Es falso. El dinero, con mucha frecuencia, se convierte, también, en humo suspendido en el aire, esperando por décadas
*Si compras un recipiente lleno de humo a un precio determinado trata de venderlo a un precio mayor que el que tú has comprado. Nunca abras el bote de humo, habrás perdido todo
*Los compradores menos avisados y más ansiosos han abierto los botes de humo y se les han taponado los alveolos pulmonares y muerto por asfixia
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Había abierto una cuenta en el sabadell con la idea de domiciliar mi nómina. Ahora que sé que los negocios le van tan bien al banco, con tanto tocatejista y tanto futuro rentista avariento comprando sus pisitos, prefiero llevar el fruto de mi trabajo a otra entidad.
Yo no puedo comprarme un piso porque los precios todavía son caros, me aguantaré y pagaré el alquiler. Ya estoy resignada a no comprar y a no poder ahorrar en mi puta vida, pero desde luego no voy a poner la otra mejilla.
Gracias al señor Javier García del río por abrirme los ojos.
Boicot a los bancos españoles
Sacad las nóminas y depósitos de los bancos españoles, especialmente de los que exhiben tanta chulería con los ciudadanos que pagamos sus rescates
Había abierto una cuenta en el sabadell con la idea de domiciliar mi nómina. Ahora que sé que los negocios le van tan bien al banco, con tanto tocatejista y tanto futuro rentista avariento comprando sus pisitos, prefiero llevar el fruto de mi trabajo a otra entidad.
Yo no puedo comprarme un piso porque los precios todavía son caros, me aguantaré y pagaré el alquiler. Ya estoy resignada a no comprar y a no poder ahorrar en mi puta vida, pero desde luego no voy a poner la otra mejilla.
Gracias al señor Javier García del río por abrirme los ojos.
Boicot a los bancos españoles
Sacad las nóminas y depósitos de los bancos españoles, especialmente de los que exhiben tanta chulería con los ciudadanos que pagamos sus rescates
Ahora mucha gente sobre todo compradores insistirán en que aún bajarán mas los precios, que si no vendes ahora a x tendrás que vender dentro de un año a x-20 etc etc, ni caso!! Repito ni-ca-so!!!, Son opiniones totalmente interesadas en que los precios no se recuperen nunca, yo no digo que se recuperen un 30 o un 40% de eso nada pero si hay un 20-25% en juego no dejes perderlo es tu dinero.
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Vamos, que tú no emites comentarios "interesados" en absoluto. Por favor, Luis, aporta tu opinión, pero deja de dar consejos si tanto te disgustan los consejos que dan otros. No digas "no vendas en ningún caso" porque cada caso es cada caso. Si siguiendo tus consejos otros se arruinan, ¿Qué pensarás entonces? Lo peor es que ni te enterarás.
Por cierto, en Japón llevan 23 años esperando que sea el último de bajadas. ¿Qué le dirías a los que emitieron consejos como los tuyos hace doce o quince años? Porque ahora en España estamos en una situación que podría ser muy parecida, aunque eso, obviamente, no lo sabremos hasta dentro de doce o quince años, claro.
Idealistics opinions exceptics:
Persona que aquí opina, que, diciendo que no hay que comprar, en su día lo hizo y está resentido. Pillado hasta las trancas renegando de su historia.
Aprovechando que el pisuerga pasa por Valladolid, leo en un diario:
El 80% de los españoles encuestados prefiere que se suban los impuestos pero que no se toquen las prestaciones sociales. Según un estudio de bbva.
Falta por decir;
El 20% restante (que paga impuestos) no está de acuerdo.
España 2013, ¿Pequeños inversores , el inversor del barrio, 200 000 euros?
Pero que pequeño ahorrador ha visto el sabadell? que han vendido un 7% de su cartera!!!, que tendrian que pasar 14 años para deshacerse de ella!!! y eso si no entra ningun piso mas en sus balances (alguien cree eso?)
Y de esa "gran cantidad" de pisos que han vendido cuantoshan comprado los pequeños inversores? cuales los grandes? cuantos los han camuflado de alguna forma en sociedades ficticias, trucos de balance y otros mecanismos para engañar a los pringados compradores?
Sabadell lo esta haciendo mal, lo cual no significa que el resto lo hagan mejor (cosas como el sareb son muchisimo peores) y esta fracasando.
En cuanto a las rentabilidades que discutis del alquiler sobre la compra alguien se ha dado cuenta que los alquileres estan ficticiamente altos? si vemos el parque de alquileres vemos que ha disminuido mucho en los años de la burbuja. Con una oferta escasa y una alta demanda los precios tuvieron que subir. Ahora el proceso se invierte y la oferta aumenta mientras la demanda solvente disminuye (la demanda sin dinero no es demanda). Los precios van a bajar asi que la relacion con la compra ya se vera en que se queda.
Si los salarios siguen menguando los alquileres van a tener que adaptarse. Si alguien se ha hecho muchas fantasias sobre altas rentabilidades y pisos "chollos" van a encontrase con decepcionantes rendimientos y capitales menguantes. Es un mercado complicado y no hay que dar nada por supuesto.
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