"El inversor de barrio" ha vuelto a la escena inmobiliaria. Según Javier García del río, director de negocio inmobiliario de banco sabadell, el pequeño ahorrador, que tiene ahorrados menos de 200.000 euros y que busca rentabilizarlos, decide comprar con este importe entre tres o cuatro viviendas para luego ponerlas en alquiler y obtener una rentabilidad media del 7%. Además, añade que "comenzamos a detectar un escenario de recuperación en el sector inmobiliario"
Sabadell presume de haber logrado vender 13.777 viviendas en 2012, lo que supuso unos ingresos de 2.234 millones de euros, gracias a las campañas de publicidad que lanzan y a los descuentos que aplican en el precio. Sin embargo, los descuentos que aplican en los precios de las viviendas no les reporta plusvalías, sino minusvalías. Pero García del río asegura que les compensa vender viviendas con pequeñas pérdidas ya que “dejar los inmuebles en el banco resulta más costoso”
Actualmente el grupo sabadell cuenta con una cartera de 28.755 millones de euros de promotor y adjudicados. García del río asegura que desde finales del pasado año se ha detectado que “había una demanda latente que sólo esperaba que bajaron los precios. Y así ha sido”. Además, añade que en los últimos meses se ha recuperado la figura del pequeño inversor, que busca una buena rentabilidad y apuesta por una vivienda en una zona que conoce
Antes de que estallara la crisis el pequeño inversor representaba el 30% de los compradores de viviendas. Hoy en día más del 50% de las operaciones de compraventa se pagan al contado y la mayoría de viviendas vendidas “a toca teja” son de segunda mano
Lo más leído
Lo más destacado
55 Comentarios:
Paciencia tu eso lo dices aquí, pero seguro que a tus padres o abuelos no les recomiendas para nada que vendan ahora, porque sois tan falsos??, antes no era recomendable comrar, ya que estaban los precios muy altos , y si vender por el mismo motivo, pero vamos aconsejar a los ciudadanos que vendan sus propiedades ahora que están al -50%??? simplemente es de desalmados, la gente tiene su piso o su casa con muchísimo sacrificio y privándose de muchas cosas para decirles que vendan ahora a cualquier precio, sabiendo que lo reconmendable llegados a este punto de depreciación es sencillamente -----no vender-----, alquilando ya se obtiene por una vivienda unos 10.000 euros brutos anuales, en 4 años tienes 40.000 euros, y si la cosa repunta tan solo un 15-20% te puedes encontrar con otros 40.000, vamos que es mucha pasta para un currante.
No te lo crees ni tu. Los precios seguiran bajando como minimo 5 años.
No te lo crees ni tu. Los precios seguiran bajando como minimo 5 años.
Consejo para el propietario particular: ----------------si has aguantado hasta ahora ni se te ocurra vender este año-----------------------, estamos seguramente en el nivel más bajo de precios que llegan a descuentos del 50%, si has podido resistir hasta ahora, y puedes aguantar un año o dos más, ni se te ocurra vender!!!!!, hay más posibilidades de que los precios se recuperen algo en los próximos años a que bajen aún más del 50% del que hablo.
Ahora mucha gente sobre todo compradores insistirán en que aún bajarán mas los precios, que si no vendes ahora a x tendrás que vender dentro de un año a x-20 etc etc, ni caso!! repito ni-ca-so!!!, son opiniones totalmente interesadas en que los precios no se recuperen nunca, yo no digo que se recuperen un 30 o un 40% de eso nada pero si hay un 20-25% en juego no dejes perderlo es tu dinero.
Consejo para el propietario particular: ----------------si has aguantado hasta ahora ni se te ocurra vender este año-----------------------, estamos seguramente en el nivel más bajo de precios que llegan a descuentos del 50%, si has podido resistir hasta ahora, y puedes aguantar un año o dos más, ni se te ocurra vender!!!!!, Hay más posibilidades de que los precios se recuperen algo en los próximos años a que bajen aún más del 50% del que hablo.
Ahora mucha gente sobre todo compradores insistirán en que aún bajarán mas los precios, que si no vendes ahora a x tendrás que vender dentro de un año a x-20 etc etc, ni caso!! Repito ni-ca-so!!!, Son opiniones totalmente interesadas en que los precios no se recuperen nunca, yo no digo que se recuperen un 30 o un 40% de eso nada pero si hay un 20-25% en juego no dejes perderlo es tu dinero.
====================================================
Consejo para el propietario particular: ----------------si has aguantado hasta ahora ....estudia todas las gráficas que puedas porque es posible que el precio de los inmuebles baje como mínimo un 20% mas en menos de un año.
!Eso como mínimo!.
Luego le queda un largo camino, !Pero muy largo!, Para una bajada suave con pequeños espacios de horizontalidad.
Propietario particular, mírate las gráficas y saca tus propias conclusiones antes de que un vendepisos te amargue la vida.
Hay muchas mas viviendas que gente dispuesta a comprarlas o alquilarlas. A eso súmale el efecto del envejecimiento de la población que meterá mas casas al mercado.
!Hay que ser idiota para recomendar no vender!
Luis, machote, mírate las gráficas, anda.
Mira a ver cuanta población hay en relación no con los demandantes de viviendas, si no símplmente con la población en general.
¿Tu crees que habrá personas comprando 4 casas a la vez?
¿Crées que habrá un inquilino que alquile tres casas y viva en una de ellas cada día?.
Onsejo para el propietario particular: ----------------si has aguantado hasta ahora ni se te ocurra vender este año-----------------------, estamos seguramente en el nivel más bajo de precios que llegan a descuentos del 50%, si has podido resistir hasta ahora, y puedes aguantar un año o dos más, ni se te ocurra vender!!!!!, hay más posibilidades de que los precios se recuperen algo en los próximos años a que bajen aún más del 50% del que hablo.
------------------------
Luis: descuida, eso lo tenemos muy claro la mayoría de propietarios de pisos. Ahora mismo absolutamente nadie saca sus pisos a la venta.
Este es momento de que la hipoteca te la vaya pagando un inquilino. Nadie puede comprar casa, así que la tendencia general es cada vez más alquilar y no comprar, por lo que desde luego inquilinos entre los que elegir no nos van a faltar :) ya venderemos los pisos cuando esos inquilinos nos la hayan terminado de pagar durante estos años :)
Eso sí, siempre contratando un seguro de alquiler (cuyo coste se le repercute al inquilino en el precio mensual) para estar cubiertos ante posibles desaprensivos.
Un saludo.
Consejo para el propietario particular: ----------------si has aguantado hasta ahora ni se te ocurra vender este año-----------------------, estamos seguramente en el nivel más bajo de precios que llegan a descuentos del 50%, si has podido resistir hasta ahora, y puedes aguantar un año o dos más, ni se te ocurra vender!!!!!, hay más posibilidades de que los precios se recuperen algo en los próximos años a que bajen aún más del 50% del que hablo.
------------------------
Luis: descuida, eso lo tenemos muy claro la mayoría de propietarios de pisos. Ahora mismo absolutamente nadie saca sus pisos a la venta.
----------------------
Si la realidad no se ajusta a lo que yo pienso, peor para la realidad.
Así somos los españoles. Y así nos va.
Paro, sueldos miserables, 6 millones de pisos vacíos, población en declive, etc.
Pero eso sí, los pisos subirán de precio.
Ilusos
Consejo para el propietario particular: ----------------si has aguantado hasta ahora ni se te ocurra vender este año-----------------------, estamos seguramente en el nivel más bajo de precios que llegan a descuentos del 50%, si has podido resistir hasta ahora, y puedes aguantar un año o dos más, ni se te ocurra vender!!!!!, hay más posibilidades de que los precios se recuperen algo en los próximos años a que bajen aún más del 50% del que hablo.
------------------------
Luis: descuida, eso lo tenemos muy claro la mayoría de propietarios de pisos. Ahora mismo absolutamente nadie saca sus pisos a la venta.
----------------------
Si la realidad no se ajusta a lo que yo pienso, peor para la realidad.
Así somos los españoles. Y así nos va.
Paro, sueldos miserables, 6 millones de pisos vacíos, población en declive, etc.
Pero eso sí, los pisos subirán de precio.
Ilusos
--------------------
La realidad es que tú no vas a poder comprarte un pisito hasta dentro de muuuuuuuuuuuuuchos años.
Que suban de precio o no, eso para ti es irrelevante.
La realidad es que no hay forma de vender tus zulos
Consejo para el propietario particular: ----------------si has aguantado hasta ahora ni se te ocurra vender este año-----------------------, estamos seguramente en el nivel más bajo de precios que llegan a descuentos del 50%, si has podido resistir hasta ahora, y puedes aguantar un año o dos más, ni se te ocurra vender!!!!!, hay más posibilidades de que los precios se recuperen algo en los próximos años a que bajen aún más del 50% del que hablo.
------------------------
Luis: descuida, eso lo tenemos muy claro la mayoría de propietarios de pisos. Ahora mismo absolutamente nadie saca sus pisos a la venta.
----------------------
Si la realidad no se ajusta a lo que yo pienso, peor para la realidad.
Así somos los españoles. Y así nos va.
Paro, sueldos miserables, 6 millones de pisos vacíos, población en declive, etc.
Pero eso sí, los pisos subirán de precio.
Ilusos
--------------------
La realidad es que tú no vas a poder comprarte un pisito hasta dentro de muuuuuuuuuuuuuchos años.
Que suban de precio o no, eso para ti es irrelevante.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta