El 40% de los pisos de banco se paga a tocateja

Es lo de siempre los que se aprovechan de los precios bajos no es la ciudadanía en general si no los que tienen dinero inversores que pueden sacar en alquileres hasta un 8% de rendimiento bruto anual, y encima dentro de 4-5 años les venderán los pisos a los propios inquilinos por un 20% mas de lo que les costo la vivienda, o sea que si haces números sacan hasta un 40% en alquiler a 5 años+ un 20% de revalorización tenemos un rendimiento de casi un 60% en cinco años antes de impuestos, y ale ahora decid que el alquiler es fenomenal, que a mi me da la risa.
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Pues no sé a qué estás esperando, pide un crédito a cofidis, que con ese rendimiento tienes margen, cómprate diez pisitos y fórrate. O arruinaté.

Es que ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejora, suben los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable, si la economia sigue igual o empeora la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.

Es lo de siempre los que se aprovechan de los precios bajos no es la ciudadanía en general si no los que tienen dinero inversores que pueden sacar en alquileres hasta un 8% de rendimiento bruto anual, y encima dentro de 4-5 años les venderán los pisos a los propios inquilinos por un 20% mas de lo que les costo la vivienda, o sea que si haces números sacan hasta un 40% en alquiler a 5 años+ un 20% de revalorización tenemos un rendimiento de casi un 60% en cinco años antes de impuestos, y ale ahora decid que el alquiler es fenomenal, que a mi me da la risa.
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Un rendimiento de un 60 % en cinco años? conformate con no perder la "inversion" o en el mejor de los casos de no tener cuantiosas perdidas, estas viviendas que ofrecen los bancos a bajo precio, es y sera chatarra inmobiliaria invendible, dificilmente alquilables a personas solventes. Si te gusta el ladrillo, compra, pero no en España.

Ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejorara, subiran los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable.
Si la economia sigue igual o empeora... la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales

Además el problema no es la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.

Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.

Asi que Yo desde luego no meto un p...duro en este negocio....que con razon esta muerto

Todo baja ....."España de saldos"

Ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejorara, subiran los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable.
Si la economia sigue igual o empeora... la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales

Además el problema no es la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.

Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.

Asi que Yo desde luego no meto un p...duro en este negocio....que con razon esta muerto

Ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejorara, subiran los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable.
Si la economia sigue igual o empeora... la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales

Además el problema no es solo la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.

Y no olvidarse que una vivienda trae gastos: : (ibi, tasas de basuras, comunidad, derramas, certficado energetico, catastrazo, impuesto que se les ocurra, desperfectos, reformas calefaccion , tuberias cambiarlas, goteras... reformas nuevo impuestos de Europa sobre fachadas....etc )

Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil € ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130.000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.

Asi que Yo desde luego no meto un p...duro en este negocio....que con razon esta muerto

Y mientras tanto, algunos van diciendo por ahí que "el pequeño ahorrador" está invirtiendo en pisos para sacar unas fabulosas ganancias por el alquiler.
Lo de fabulosas lo digo por lo que tiene de fábula....

Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)
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--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho

Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor no menor al 10% anual

Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas

Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?

Ahora valen menos
Claro ahora el suelo esta tirado
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales han caido
Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86