Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
No todo es la puntualidad en el pago del alquiler de una vivienda, hay otras muchas circunstancias que pueden comprometer el normal desarrollo en la relación entre inquilino y arrendador
En muchas ocasiones, los vecinos se quejan del mal comportamiento que tienen los inquilinos: ruido excesivo, fiestas en horas de descanso, comportamientos incívicos en general... estas situaciones ponen en un compromiso a los arrendadores de los inmuebles que suelen recibir multitud de quejas por parte de la comunidad de vecinos y ante ellas debe actuar para tratar de solventar esa situación incómoda
Muchos de los propietarios se plantean el hecho de rescindir el contrato a su arrendatario con el fin de ahorrarse problemas con la comunidad de vecinos, pero, ¿es posible esta solución por parte de los arrendadores? ante esta situación, debemos indicar que nadie puede rescindir un contrato unilateralmente por lo que el arrendador debe buscar otro tipo de solución para acabar con el conflicto
Entre las posibles soluciones está:
1) tratar de llegar a un entendimiento con el inquilino haciéndole ver el perjuicio que está ocasionando al resto de vecinos con su comportamiento
2) si con esta medida no se logra llegar a una buena solución, el arrendador puede tomar como segunda opción el envío de un burofax a sus inquilinos. En esta comunicación, con acuse de recibo y certificado de contenido, se debe indicar que se han recibido quejas de los vecinos y que si no moderan su comportamiento, emprenderá las acciones legales correspondientes
3) la última de las cartas con las que cuenta el propietario del inmueble es acudir a los juzgados y poner la correspondiente denuncia contra sus inquilinos con el objetivo de rescindir el contrato y terminar así con los problemas de convivencia
Esta última medida es el último recurso por parte del arrendador y la menos deseada por todas las partes por la ya consabida tardanza de la justicia, pero es la única solución posible para terminar con el problema y conseguir echar a los arrendatarios molestos del inmueble
7 Comentarios:
Y que hacemos con los arrendadores sinverguenzas ?
Te puedo decir que de siete caseros que he tenido, sólo uno ha sido legal.
Los demás: sinvergüenzas, morosos, tramposos, roñosos, usureros...
Y ojalá fueran africanos, pero no, mucho peor: eran roñosos españoles (y payos, ¿Eh?).
Yo estoy de acuerdo con que se realice una lista de morosos y me parece importantísimo :
(Sacar otra lista de arrendadores que abusan claramente del inquilino.)
Arrendadores que Se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste o el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año.
Incluso no devuelven la fianza porque les da la gana
También en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando dicha vivienda. Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilar dicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden permitirse su compra.
Un poco en la línea de evitar la usura que ha llevado a este país a la quiebra y a los 7 millones de parados con los que finalizará el presente año.
En esta vida si algo tengo claro es que no todos los jefes son malos, ni todas las empresas esclavizan al trabajador, ni en el caso de la pareja no todos los novi@s son iguales, ni todos los arrendadores son como los has pintado, ni cosas de este tipo.... diría mas, cuando alguien siempre tiene problemas en una faceta de su vida en el fondo el problema es el mismo.
La ley protege al inquilino en cualquier caso porque se supone que esta no tiene otra vivienda y el propietario si.
Suerte con los propietarios y busca que en todos los lados crecen abas, pero no siempre son las cosas como las vemos.
Lo que nadie discute - más allá de las formas - es que solo queda bajar y bajar los precios.
Lo que tampoco se discute es que el que compra hoy pagará más caro que dentro de seis meses y mucho más caro que dentro de 12 y así sucesivamente.
Con sueldos de 900 euros y un paro de 6 millones la cuota maxima que puede pagar un trabajdor en alquiler o hipoteca es 225 euros al mes.
Asi que el precio maximo de una vivienda o cae hasta 60.000 euros o el pais quiebra
Que cara tienes....
Vaya!! hay inquilinos conflictivos y empresas malas como vosotros.
Soy una ex empleada vuestra y la verdad es que sois the worst company in spain, la peor compañia en España.
Teneis prácticas con los empleados que son tercermundistas y lo peor es la calidad de los mandos intermedios, señores no conocen a su personal ni tan siquiera a los mandos intermedios.
Daño mucho daño ya que sois una guarderia llevada por persona con problemas personales y transferidos al resto de "equipo" digo "equipo" por llamarle de alguna manera ya que gracias a esta persona con problemas hasta el limbo hay diferentes grupos y diferentes actuaciones por parte de este señor y consentido por la compañia si no eres "amiguito" de este, lamentable!!!
Os deseo lo mismo que haceis con las personas ni mas ni menos
Asi con civismo opinando
Se debe crear un listado de dueños de casa q incumplen los contratos de alquileres para alertar a otros futuros inquilinos incautos. Conozco de una familia dedicada al negocio del alquiler en sus fincas ubicadas en las calles José silva 4 y celeste 16, quienes alquilan sus pisos sin avisar que debajo de las fincas tienen un negocio ilegal de 2.000 m2 que fue clausurado por el ayuntamiento por no tener licencias ni permisos, pero a pesar de ello siguen molestando a sus inquilinos con ruidos de sus camiones, pelotones de trabajadores, malos olores, insultos y bejaciones a sus inquilinos y haciendo trabajar a la policía y al ayuntamiento con nuestros impuestos.
Si hay algún informático que sepa como crear una web o un foro de denuncias de este tipo sería bueno, pero lo mejor sería crear un listado de de dueños de casa q incumplen los contratos de alquileres con links a idealista, fotocasa, etc... que alerte cada vez que estos estafadores quieran colgar sus anuncios.
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