Problemas vecinos

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que en toda comunidad de vecinos tiene que haber un presidente, que se elegirá por votación por parte de los propietarios, mediante sorteo o turno rotatorio. Pero ¿qué pasa si el presidente de la comunidad de propietarios es corrupto o negligente, ¿se le puede echar? ¿Y al administrador de fincas? A ambos se les puede denunciar y destituir cuando existe incumplimiento de sus funciones, negigencia o daños causados a la comunidad o a propietarios individuales.

Los conflictos vecinales por animales domésticos son frecuentes, aunque no siempre llegan a los tribunales, pero cuando lo hacen, las resoluciones judiciales ayudan a aclarar hasta dónde llega la responsabilidad por los daños causados. Es lo que ha ocurrido en Palencia, donde la Audiencia Provincial ha confirmado una condena por los perjuicios ocasionados por varios gatos en una propiedad colindante. El origen del litigio lo encontramos en unas obras realizadas en el patio de una vivienda. Durante la ejecución de los trabajos se vertió hormigón en el suelo y, mientras el material aún estaba fresco, varios gatos accedieron desde la finca contigua. El resultado fue evidente: pisadas marcadas en el cemento recién colocado y excrementos, lo que obligó a reparar el pavimento.

Las averías y reparaciones en las comunidades de propietarios son una fuente de conflictos, más cuando el desperfecto afecta a una casa pero se produce en otro inmueble. ¿Quién está obligado a abrir su vivienda en caso de avería? En caso de reparaciones en zonas comunes, la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación de permitir el acceso a la vivienda. Y si el vecino se niega, el resto de propietarios puede emprender acciones legales para obligarle a reparar el daño.

Los pisos turísticos están en boca de todos. En ocasiones, los turistas pueden llevar horarios distintos al resto de inquilinos del edificio. Son muchas las soluciones que se buscan en las comunidades de propietarios para combatir este tipo de alquiler y una de las preguntas que surgen es si se puede prohibir a los inquilinos de un piso turístico utilizar la piscina y otras zonas comunes. Tras la reforma del artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) por la Ley 10/2022, de 14 de junio, las comunidades pueden prohibir el uso de las piscinas o cualquier elemento no esencial a los propietarios que tengan contraídas deudas con la comunidad. Sin embargo, no es posible privar a los huéspedes de un piso turístico del uso de la piscina, ascensor o de otras zonas comunes.

Hasta qué hora se puede hacer ruido, dónde llamar para denunciar ruidos molestos, cuántos decibelios están permitidos por la noche y por el día… Son muchas las dudas que giran en torno a las molestias vecinales relacionadas con la música alta, las fiestas o los ladridos emitidos por mascotas. Por e

Las comunidades de propietarios son el caldo de cultivo para numerosos conflictos y percances, como los malos olores que enturbian la pacífica convivencia y el bienestar de sus miembros. ¿Qué se puede hacer para solucionar este problema? ¿A quién le corresponde actuar? Todo depende del origen del problema. Si la causa de los malos olores aparece por alguna cuestión relacionada con la comunidad, por ejemplo, acumulación de basura indebida si se tienen los cubos dentro del edificio, habría que comunicárselo, en primera instancia, al presidente de la comunidad o al administrador.

Principales problemas en una comunidad de vecinosCuando vives en una comunidad de propietarios, compartes espacio con diferentes personas. La convivencia, a veces, puede resultar complicada al tener que lidiar con ciertos inconvenientes.

¿Tienes una plaza de garaje? Entonces seguro que alguna vez el vecino ha aparcado en tu plaza o invadido parte de ella con un coche nuevo demasiado grande. Esa es la mayor y más habitual tropelía que se comente en los aparcamientos de las comunidades de propietarios

Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegidoNo todo es la puntualidad en el pago del alquiler de una vivienda, hay otras muchas circunstancias que  pueden comprometer el normal desarrollo en la relación entre inquilino y arrendadorEn muchas ocasiones, los vecinos se quejan

¿Qué hacer para evitar los ladridos del perro del vecino o para evitar la música alta del bar de enfrente? El colegio profesional de administradores de fincas de Madrid ha elaborado una guía que soluciona las principales dudas Que en materia de ruidos surgen en una comunidad de propietarios.

Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegidoLas humedades son un problema. Suelen ser una de las causas principales de discusión entre vecinos que vivan en comunidad o entre los inquilinos y los propietarios.