La presentación del anuario inmobiliario 2013 de acuña & asociados ha vuelto a ofrecer cifras de interés para el mercado inmobiliario. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, estima que la oferta de viviendas para la venta en España asciende a 2.265.000 unidades entre nuevas, usadas, las que están en construcción y las pendientes de ejecución por los juzgados. Su estimación es que la vivienda aún tiene que bajar otro 30%
Del total de viviendas, las entidades financieras cuentan con 600.000 casas tanto nuevas como usadas en sus balances. La firma señala que si se cuenta la oferta de suelo disponible para vivienda (4.000.000), el total de oferta de vivienda y suelo ascendería a 6.265.000. La compañía estima que este stock permanecerá constante o aumentará hasta 2016, debido al actual número de viviendas en construcción, los desahucios, la emigración y una casi nula generación de hogares
En el mercado de la vivienda continúa habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Acuña alerta de que hay una elevada oferta de viviendas, mientras que la demanda cada vez es menor. De hecho, advierte del peligro que entraña la destrucción de hogares. El presidente Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña recuerda que la demanda de viviendas cada vez es menor en parte por la disminución de la generación de hogares
Por ejemplo, en 2012 la generación de hogares fue inferior a la que debería darse, como consecuencia de la situación económica actual y la fuerte tasa de paro que se está cebando básicamente con los jóvenes de 25 a 35 años y con la población inmigrante. “Si no existe generación de hogares no habrá venta de viviendas”, comenta Rodríguez y Rodríguez de acuña
En cuanto al precio de la vivienda, las estimaciones tampoco son halagüeñas. De hecho, la firma estima que en los próximos cinco años el precio de la vivienda caerá un 30% adicional, con lo que calcula que desde los máximos alcanzados en 2007, la vivienda acumulará una deprecación del entorno al 50%. En un horizonte a 10 años los precios seguirán cayendo en menor intensidad, al menos en términos reales. Además, también recuerda que el precio que pide un vendedor por su vivienda es un 50% superior al precio que está dispuesto a pagar el comprador
Las consecuencias de la caída de los precios de la vivienda obligarán a las entidades financieras a incrementar en el medio plazo sus provisiones por los activos inmobiliarios por ser insuficientes. A esto hay que sumarle que, según cálculos de la empresa, el coste de mantenimiento de una vivienda sobre precio de mercado en balance de un banco es de más del 2% al 5%. “Los bancos más solventes son los más agresivos porque tienen más capacidad de asumir pérdidas”, comenta



41 Comentarios:
Yo no compro, yo espero un poco más y me ahorro la mitad
Los más formados, pero "los más tontos de su generacion".
Crecieron creyendose la trolas de sus padres analfabetos: "la vivienda nunca baja "
Ahora tienen que espabilar vengandose del timo generacional sufrido por las generacioners nacidos en años 30-40-50
Y pasar de cotizarles sus anheladas pensiones ,para rizar el rizo de la estafa echa a sus propios hijos
Total si nada, en pocos años por domiciliar la nómina te regalarán un pisito
Como plan social estatal para mantener con tus impuestos, a las manadas de jubilados
Jaja como chinchan los ladrilloflautas
Viendo como no para de bajar su zulito de los cohones
Y asi les quedan 15 años y despues precios muertos otra década
Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero
Solo los que tienen dinero sin meter en ladrillos
Tienen el futuro asegurado y rentando
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MAS TE CHINCHA A TI NO TENER ZULITO.... y CUANTOS MÁs MENSAJES MANDAS, mÁs LO DEMUESTRAS
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Los bien informados alquilados ahorramos poco a poco
Pero ganamos mucho más con el dinero que bajan los pisos ,mientras el casero lo pierde
Nosotros como botin, para 2019 tambien pensamos comprar....pero a precio cascara
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/628801/630109
Interesante que se analice el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y se tenga en cuenta la pirámide de población.
Los españoles han mirado a otro lado y no se han dado cuenta que la montar un país a medida de la gente mayor se ha descuidado la juventud. El resultado es claro, por abajo de la pirámide de población viene el abismo.
La vivienda no ha ajustado sus precios, tiene que caer mucho más. Japón ha tenido caídas superiores al 80%, el caso español puede superar esas caídas.
En todo caso, cuanto más barata es la vivienda mas ricos son los ciudadanos.
Yo vivo en Mallorca i un apartamento de 50 metros bale 190 mil euros si eso es barato que venga dios i lo bea
Yo vivo en Mallorca i un apartamento de 50 metros bale 190 mil euros si eso es barato que venga dios i lo bea
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Como venga dios "i" lo "bea" seguro que se "ba" hexpantado!
Cómo proteger el patrimonio y los ahorros?
La forma más segura de preservar el patrimonio en España es emigrar, para que la residencia fiscal esté en un país donde el gobierno no tenga necesidad de confiscar el patrimonio de sus ciudadanos. Esta decisión implica una selección cuidadosa de cuál es el domicilio fiscal óptimo. Para ello, debemos comenzar por recordar cuáles son los parámetros relevantes para medir la necesidad de represión financiera y observar cuáles son las posibles vías de escape.
El origen de la represión financiera es la deuda excesiva de los gobiernos en relación al PIB. Por tanto, el primer criterio sería encontrar los países que tienen capacidad de pagar su deuda y, en consecuencia, una menor voluntad de no confiscar los ahorros de sus ciudadanos.
Philipp Vorndran elaboró, en un artículo reciente, un proceso de selección de los países que serían económicamente capaces de pagar su deuda pública y que, al mismo tiempo, sean políticamente estables. Los países que superaron este proceso de investigación fueron:
Europa
-Suecia
-Noruega
-Suiza
Norte y Sur América
-Canadá
-Chile
Oceanía
-Australia
-Nueva Zelanda
Asia
-Hong Kong
-Singapur
--Tengo un patrimonio relevante, pero no quiero emigrar...?
Para aquellos atrevidos que tengan su patrimonio y residencia fiscal en Europa solo les podemos desear la mejor suerte. En un entorno de represión financiera, mantener el valor de activos nominales ; casas , asi como el dinero, renta fija o incluso las acciones, en algunos casos, va a ser todo un desafío. La mejor garantía para prosperar y mantenerse será, desde nuestro punto de vista, la adquisición o gestión de bienes que generan ingresos en un entorno de economía frágil. Eso pueden ser panaderías, escuelas, empresas de seguridad, juegos del azar, etc.
Si ya se es propietario de un negocio o empresa multinacional que prosperará también durante un colapso económico, las opciones para la gestión del patrimonio son casi infinitas. Las medidas de represión harán que, en términos relativos, aquellas personas que tengan bienes productivos (edificios, empresas,…) sean más ricas siempre que no sean expropriados. Los principales afectados serán los ricos que no tienen bienes productivos necesarios en el nuevo entorno y que no se hayan preparado y, obviamente, la clase media que terminará en la extinción.
La decadencia social que provocará la devaluación progresiva de la moneda en la sociedad llevara a un aumento de la inseguridad social ciudadana
En este entorno es fundamental contar con una red familiar y de amistades extensa, trabajadora y bien conectada para proteger al “clan” del mundo exterior. Esta vida no tiene por qué ser mala, pero pensamos que no se parecerá a la vida que hemos conocido de los últimos 25 años.
El gran problema de España y de Europa es que la clase media trabajadora se ha acomodado demasiado y no es competitiva con el mercado internacional.
El sistema político sabe los cambios que son necesarios, pero no tiene el coraje de imponerlos por miedo a perder las próximas elecciones. La falta de involucración económica y política de los ciudadanos ha creado un sistema económico y político donde muchas veces los mediocres y enchufados llegan a la cima de las grandes instituciones.
--No tengo un gran patrimonio, pero quiero emigrar...
Para aquellas personas que quieran evitar que sus hijos tengan una infancia y adolescencia en un país en decadencia tendrán que valorar el unirse a la diáspora de expatriados del mundo buscando oportunidades para una vida mejor. El principal activo con el que contarán son sus ahorros y su talento. Cuanto más único y especial sea ese talento, más líquido será en el mercado y más oportunidades habrá de encontrar empleo u oportunidades de negocio en el mundo. Esta opción tiene más garantías de éxito en comparación con la opción de no emigrar, aunque también depende de las circunstancias familiares de cada uno.
--No tengo un gran patrimonio, pero NO quiero emigrar
Al igual que la persona con patrimonio, es fundamental tener una importante red familiar y de amistad, en la cual apoyarse para poder vivir mejor. Hable con sus conocidos rumanos, búlgaros, ucranianos, rusos, chinos,… para entender la importancia de estos factores. ...que a usted le son todavia desconocidos, pero se le convertiran en el pan de cada dia
Al tener inestabilidad social cada vez más cerca (revueltas, violencia, atracos,hambre, miseria,…). tener efectivo y alimentos en casa para sobrevivir unos meses; salirse del sistema (bancos)y tener objetos que permitan el trueque en una situación de carencias generalizadas
El mundo no va a acabar, informar no es vender miedo, pero estar preparado es la mejor inversión para el futuro. Tener que actuar cuando ya es tarde, saldrá caro.
Al final estan saliendo algunas verdades!!!!! vamos vamos vamos a continuar.
Pues yo he estado mirando los últimos meses y hay mas o menos la mitad de cada caso, lo que suele pasar es que los vacíos se visitan mas porque no hay inconveniente de disponibilidad para a hacerlo como en los que vive alguien:que si no están, no pueden, no quieren..
Es muy triste como ven a los españoles en otros países, pero por algo será....
Pues yo conocí un español que sorprendentemente daba las "gracias"..
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