Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
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150 Comentarios:
#8
Por fin alguien que dice algo sensato!
En este artículo se nos habla del precio excelente, de los precios del 2003, etcetera...y yo me sigo preguntando, como le voy a hacer una oferta a un inmueble con un precio que yo pueda pagar sin offender al vendedor? En idealista tenemos los descuentos ofrecidos por los compradores en cada provincial. Es ese descuento applicable a los precios mismos que aparecen en Idealista?
La demanda y la oferta de viviendas se empiezan a entender después de 6 años de crisis
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Negación, ira, negociación, depresión, aceptación.
Parece que estamos entrando en la fase de "negociación", aunque algunos necesitarán todavía mucho más tiempo para salir de la fase de "negación". Mientras tanto, parece que Japón todavía no termina de salir de la fase de "depresión", y para ello ha necesitado 23 años.
Estas cosas van despacio, pero pienso que cuanto antes pasemos página mejor.
Nota: "aceptación" significa poner precios de 1980 actualizados con el ipc.
En el año 2000 ganaba 210.000 pesetas ahora gano 1300€ netos.
Igual que a mi le está pasando a varias personas de mi entorno, no sé si será algo generalizado.
El dinero que gano es Parecido en cuanto al cambio pero la vida ha subido muchisimo. LO QUE ME QUEDA EN EL BOLSILLO A FINAL DE MES ES MUY INFERIOR AHORA QUE ANTES.
En el año 2000 mi capacidad de compra era de clase media y ahora tengo una capacidad de compra más bien baja.
Si tuviera que comprar a dia de hoy una casa, mi presupuesto ser reduciría bastante, cOMO A LA MITAD.
Lo siento por lo que quieran vender a precios del 2000
Conclusión: al menos yo no podría y me alegraría tremendamente que mucha gente pudiera eso sería que muchos de nuestros hijos les va bien en sus trabajos.
Actualmente es como si ganases 130.000 pesetas y todo estuviese en la misma moneda, es lo que nos trajo una inflación de precios que, de la noche a ala mañAna subieron un 66,386 %, cambiaron la coma al precio...
Yo compré en 1.999 un piso en vicÁlvaro (Madrid) que me costó 16 millones de pesetas (unos 95.000 euros), tuve a mis dos niños allí y el año pasado lo vendí por 172.000 euros. Tardé dos semanas en venderlo, pero es que en el 2008 se vendían casas cómo la mía por 250 y hasta 300 mil euros, ojito.
Yo nunca me lo acabé de creer lo del "boom" del ladrillo : ahora estoy viviendo en Valladolid por cuestiones del trabajo, de alquiler y espero que dentro de unos años pueda comprarme una casa bastante mejor que la que tenía.
Me alegro mucho de haberla vendido entonces por un precio que mucha gente me echaba en cara diciendome "estás loco" , "estás regalando tu dinero" etc.
Creo que al final he salido ganando, vivo feliz y tranquilo con mi dinero rentando en dos de los "grandes" bancos, parte en depósitos y parte en fondos de inversión, y no voy a tener ninguna prisa para comprarme la casa que realmente quiero.
La mayoria de las casas en venta tienen mucho margen para vender, como lo fue en mi caso, y la mayoria se construyeron y vendieron antes del 2000
Suerte a todos
Los que podamos sigamos agazapados con nuestros ahorros rentando y viviendo tranquilos
Esperemos al batacazo total, todavía queda mucho recorrido
Entrampados y especuladores, ya no engañais a nadie
Al 1,4% de interés que dan los bancos? eso se lo come la inflaccion
Agazapado? esperando?. Me hacen gracias estos pseudo "analistos". A ver, para esperar hay dos opciones: si en la burbuja no compraste aunque podrías haberlo hecho, tendrías más de 26 o 27 años (antes poca gente puede ni plantearselo). Si no compraste entonces o vivias y vives con papi y mami ya pasados los 30 (precioso proyecto vital!) . Si vivías de alquiler, has estado pagando durante todos estos años un dinerito que ni te ha rentado ni vas a poder ahora dedicar a comprar piso. Además, listo agazapado, te recuerdo que los piso han bajado si, pero tu sueldo también, las desgravaciones también y los impuestos han subido. Por último, los bancos ahora o no te dan la hipoteca o si lo hacen te cascan un 3% de diferencial...sigue esperando hijo sigue
SEñores de idealista, menudo follon que tenéis con los contadores de comentarios en la página principal de noticias..
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