Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
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150 Comentarios:
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Guillermo, de acuerdo contigo. Lo que está en precio sale y rápido. El problema es que no mucha gente sabe cual es elprecio de la casa que quieren vender y andan muy despistados.
Guillermo, de acuerdo contigo. Lo que está en precio sale y rápido. El problema es que no mucha gente sabe cual es elprecio de la casa que quieren vender y andan muy despistados.
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Creo que deberias añadir..... y mucha gente no sabe cual es el precio que quieren comprar y andan muy despistados.
O tal vez seria mejor decir ........ y quieren aprovecharse de la necesidad y del mal ajeno.
El otro dia me llamo para pedirme información de una vivienda que tengo anunciada en este portal, que la tengo en un precio un 7% por debajo de la media de similares en la zona.... tras darle el precio, me dijo si era negociable.... le pregunté que de que porcetaje hablariamos.... me contestó entre un 40-50% del precio actual, obviamente mi respuesta fue no y que con ese presupuesto dificilmente podria comprar una vivienda de esas caracteristicas y en esa zona..... su respuesta fue...... siempre hay alguien necesitado.
Uds. Mismos.
Yo creo que el major momento serà 2015/2016, como me gusta ahorrar.
El mejor momento es cuando pillas a alguien desesperado por vender ., y te lo rebaja bien rebajado., acabo de comprar piso en Barcelona capital en 82,.000 euros de 70 metros a reformar ., empezó pidiendo 125000
El mejor momento es cuando pillas a alguien desesperado por vender ., y te lo rebaja bien rebajado., acabo de comprar piso en Barcelona capital en 82,.000 euros de 70 metros a reformar ., empezó pidiendo 125000
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Es que solo se llega a vender lo que esta rebajado un 50 - 60% con respecto a 2008, el resto es voluntarismo y ganas de hacer perder el tiempo a todo el mundo.
Alla cada uno y cada palo que aguante su vela. Despues que nadie sexsienta engañado ni vaya lamentandose por las esquinas.
Asi es el mercado, señores, y ahora la tendencia es a la baja y no hay indicadores que hagan pensar en cambios.
Le deseo que núnca se encuentres en esa situación de urgencia. Debería ser un poco más... por lo menos más elegante y omitir ese comentario. Entiendo que se alegre por comprar a buen precio pero tal y como lo expone parece que se alegra de la desgracia del que vende con urgencia. Detrás de cada venta con urgencia suele haber una historia dramática. Saludos
A la mayoria de clientes cuesta muchisimo hacerles ver que los precios a los que ellos les gustaria vender su casa no volveran ni a corto ni a largo plazo.
Pero poco a poco se van dando cuenta que ese patrimonio inmovilizado va menguando dia a dia y que es mejor vender hoy sacando una plusvalia que no esperar unos meses mas y acabar con perdidas.
Www.inmosurgroup.com
Jaja. Un intermediario pseudovendedor de casas
Dice que invertir en casas es una buena inversión. Pues se van a acabar, jaja
Acaso iba a decir lo contrario???
Como si no supieramos que todavia van entregandose las medio hechas y esto no acaba nunca hasta que el banco malo empiece a demoler dentro de 15 años sin haberlas podido vender
O quizá las regalen al final que será lo más probablea al ritmo que va el pais
HAY Que ser tonto para comerles en la mano cual pajarito
Pero, bueno... el precio de las casas aún van a bajar mucho más.
Todos lo llevamos viendo y nada ha mejorado .....ni nos van a subir el sueldo
Los alquileres también van a bajar MÁs y no todas las casa se van a alquilar o vender.
Hay 3,5 millones de casas vacias..más otras 3 millones en venta.
Cuyo rendimiento es 0 o negativo mientras sigan bajando de precio
14/06/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...
Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"
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Son tambien los propios bancos ( y parte mas que interesada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo..
Todo el mundo dentro y fuera de espala descuentan una caida adicional de al menos un 30% en el precio de las casas
Un 30% menos en una vivienda de 200 mil euros supone un ahorro de 60.000 euros. Si tenemos en cuenta los costes financieros de la hipoteca ese ahorro seria de entre 90 y 110.000 euros (¡Echen cuentas!)
En estados unidos los precios inmobiliarios tuvieron que caer mas de un 60% para que la economia volviese a crecer. En Irlanda a traves de su banco malo bajaron mas del 70% y ahora es una de las economias europeas que mejor progresan.
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