Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
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150 Comentarios:
La pregunta que deberíamos hacernos es: ¿Ha llegado el momento de comprar una vivienda?
A mi juicio, la respuesta es un no rotundo.
Aunque lento, el ajuste llegará más antes que temprano.
Comprar una vivienda hoy equivale a comprar un bien sobre el que existe una alta probabilidad (por no decir segura) de depreciación a corto, medio y largo plazo.
No creo que sea buena idea intentar sujetar un cuchillo-piso en caída libre
¿No crees?....Mejor esperar que se paren de caer como 1 o 2 años y asi asegurar y no fallar
El objetivo real del sareb era apartar o esconder la mercancia podrida de las cajas de ahorros de los bancos y cajas de ahorros quebradas
Y asi darles tiempo a vender lo que ellos consideraban vendible bajando los precios paulatinamente hasta que se acepten por el comprador mileurista
Y olvidarse del negocio inmobiliario, por desierto demográfico que viene para unos 50 años
Tipico articulo de que bajan pero bajan poco.
Me alegro de que es promotora encuentre ventas pero afirmar que "esta generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos" es una apreciacion subjetiva en la que no veo base.
Que yo sepa estamos en minimos de ventas lo que no casa demasiado con la afirmacion de que "demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años".
Que vean mas ventas en pisos superiores al millon y media me demuestra que la experiencia de esta promotora no es aplicable al grueso de las compraventas de este pais que distan mucho de moverse en esas extratosfericas cifras.
Yo compre mi casa en 1995 y le puedo asegurar que, si hay que valorar los ultimos 20 años, fue un año muchisimo mejor para comprar de lo que es hoy en dia. Asi que su afirmacion de que estamos en el mejor momento es ridicula.
Es cansino oir siempre hablar de esos inversores extranjeros (que alguno habra, no lo voy a negar pero la decima parte de la que aseguran) que nos van a salvar.
El 90% del mercado de la vivienda en España tendremos que comernoslo con patatas los propios españoles. Esperar que mister Marshall venga a salvarnos es absurdo.
Cerrar los ojos y desear con fuerza la vuelta de los precios del 2007 es la mejor estrategia para partirse la crisma
No estoy de acuerdo con muchas cosas que pone el artículo, pero no está mal redactado, acorde con su experiencia supongo.
Yo no creo que sean buenos precios del 2003 ni que estemos cerca de que la demanda y la oferta se encuentren de forma generalizada, quizás en casos o viviendas puntuales se llega a un acuerdo, pero no es la norma ahora mismo.
Además, su inmobiliaria se limita a la comunidad de Madrid, y hay muchos sitios del resto de España todavía con infinidad de margen de bajada, voluntaria o forzosa, pero bajada. En Madrid al fin y al cabo hay movimiento. ¿Pero quién va a comprar, por ejemplo en León, que es donde yo vivo, un piso de 90 metros por 180.000 euros como hay anunciados en idealista, en prensa, en Internet?
En ciudades como esta y sus alrededores no se vislumbra un dato que contradiga a lo que va a ser un batacazo descomunal: desempleo, devaluación de sueldos, emigración de población cualificada, sin industria, etc. suelo hay para aburrir, además de la pila de casas, urbanizaciones y polígonos llenos de pisos y apartamentos vacíos. Esos pisos, ya sea en un año, tres, cinco o diez, acabarán constando 40.000, 60.000, 80.000 con buena situación...
Propietarios mientras subian callabais mientras hundiais a la juventud y al pais junto a vuestras pensiones
Por un plato de lentejas imaginarias, habeis machacado el futuro de todos y ahora venis a manipularnos con cuentos de que nos ahorquemos con hipotecas, como vosotros
Cuando el idiota que compró a estos precios.... entre que compra al doble de lo que cuesta su construccion
Más luego los intereses de hipoteca a 30 años, al final "paga 4 casas"
Y sin saber si la 1ª Que le corresponde se la concederá el banco al final ...o le desahucia según su suerte
Ladrilleros podeis podriros en vuestra ruina propietaria....no compraremos como pretendeis:para subiros vuestros famelicos ladrillos...el alquiler barato ahora es libertad
Los bien informados alquilados ahorramos poco a poco
Pero ganamos mucho más con el dinero que bajan justamente los pisos ,mientras el casero lo pierde
Nosotros como botin, para 2019 tambien pensamos comprar....pero a precio cascara
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/628801/630109
No entiendo por qué habla Vd. con tanto rencor por quien se compró una casa con su hipoteca. Un consejo: apunte bien el tiro que no se entera.
Y la noticia que que las hipotecas bajan un 42%...
Ahora nos diran es que todos estamos tan forrados con los supersueldos que compramos a tocateja y es un signo de riqueza..
Como en epocas del PP...que si se vendia es porque teniamos dinero...
Faltan aun 10 años hasta que se estabilice el precio, ya no digo subir, si no que deje de caer...
Segun el indice de notarios indica que la vivienda anda por caidas del 48% de media en España
La gente no se entera de esto, pero del palo no le libra nadie
Si quiere saber la realidad de su vivienda ? es facil:
Ponga su piso en idealista u otro fingiendo que lo vende
Y recibirá ofertas de a cuanto se lo comprarian , o quizá ninguna
Evidentemente, aquí se le acabará la tonteria
Y se va a cagar las patas abajo
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/634461/634835
Articulo sesgado e interesado escrito por un comerical vendedor de pisos. Este señor no da su opinión de lo que ve en el sector, este señor esta desempeñando su trabajo, para el cual le pagan, que consiste en vender a toda costa, pues su bolsillo depende de ello y su objetividad y la verdad, no le dan de comer. Redactado como si fuera hecho por un político, nos dice que, literalmente, los pisos dejaron de subir en el 2007. Y a partir de ahí empieza un análisis para con fluir que estamos en el supuesto mejor momento para comprar en los últimos 20 años, cuando es manifiestamente falso. En todo el articulo omite intencionadamente decir que los pisos bajan o han bajado, da mil vueltas literarias retorciendo el lenguaje, para ignorar las caídas, ni mencionarlas. Solo le ha faltado decir que en estos últimos 6 años se han registrado subidas negativas. Simplemente se dedica a decir que (como no) es el mejor momento de la historia para comprar (seguramente hace 5 años diría lo mismo). Si realmente fuera el mejor momento para comprar en los últimos 20 años, por que las ventas siguen sufriendo el mayor desplome en numero de transacciones (y cayendo mas) de los últimos 20 años? Su argumentario publicitario hace aguas por todas partes. Es la típica redacción de un cursillo de vendedores del ceac.
Articulo sesgado e interesado escrito por un comerical vendedor de pisos. Este señor no da su opinión de lo que ve en el sector, este señor esta desempeñando su trabajo, para el cual le pagan, que consiste en vender a toda costa, pues su bolsillo depende de ello y su objetividad y la verdad, no le dan de comer.
Redactado como si fuera hecho por un político, nos dice que, literalmente, los pisos dejaron de subir en el 2007. Y a partir de ahí empieza un análisis para con fluir que estamos en el supuesto mejor momento para comprar en los últimos 20 años, cuando es manifiestamente falso. En todo el articulo omite intencionadamente decir que los pisos bajan o han bajado, da mil vueltas literarias retorciendo el lenguaje, para ignorar las caídas, ni mencionarlas. Solo le ha faltado decir que en estos últimos 6 años se han registrado subidas negativas.
Simplemente se dedica a decir que (como no) es el mejor momento de la historia para comprar (seguramente hace 5 años diría lo mismo). Si realmente fuera el mejor momento para comprar en los últimos 20 años, por que las ventas siguen sufriendo el mayor desplome en numero de transacciones (y cayendo mas) de los últimos 20 años? Su argumentario publicitario hace aguas por todas partes.
Es la típica redacción de un cursillo de vendedores del ceac.
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Anda que no le vAS A PEGAR TU BOCADOS A LA CHANCLETA, dENTRO DE UNOS AÑoS, pOR IMBECIL
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