Información sobre vivienda y economía

Evolución del precio de la vivienda en España, Irlanda, Alemania o eeuu desde 1975 (gráficos)

Autor: Redacción

Desde el estallido de la crisis inmobiliaria en 2007 hasta la actualidad el precio de la vivienda en España ha caído más de un 34%, según el semanario económico the economist. En un gráfico interactivo también muestra la evolución del precio de la vivienda en los principales países del mundo desde 1975 hasta la actualidad

The economist publica frecuentemente un gráfico interactivo para comprar el precio nominal y real de la vivienda en 21 países. También facilita gráficos para ver la relación entre el precio de la vivienda y los salarios por unidad familiar y entre el precio y la renta por alquiler

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¿Burbuja en Alemania? el precio de la vivienda sube menos que en otros protagonistas del boom

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Comentarios

Esa gráfica es la madre del cordero.
Yo creo que volveremos a niveles acordes a lo que ha ocurrido en Alemania o como mucho en Francia. Si el pico es de 4000 en 2006 respecto a 100 en 1975 (ojo al dato, un 4000% de subida), volveremos al nivel de 1000 o menos, es decir, al menos un 75% de bajada desde pico. Podemos hacerlo en 1 año, 5, 10 o 20, pero es casi inviable otro escenario.
Es la historia de cualquier burbuja y esta ha sido la más dura.

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No se esperan buenas noticias para el sector desde el punto de vista de los vendedores, ya que el precio de las casas seguirá cayendo entre 13 y 15 años más

Es decir, seguirán abaratándose por lo menos hasta 2025 o 2027, lo que significa que no habrá brotes verdes en el sector durante más de una década: el pinchazo de la burbuja inmobiliaria aún va para largo.

Hasta ahora los precios de las viviendas han caído alrededor de un 30 %, se espera que la tendencia continúe y la caída en los próximos cinco años sea de otro 30 %.

Salvo casos muy puntuales, se equiparará el precio de una vivienda al de un coche, y en algunas zonas periféricas un inmueble tendrá un valor cercano a 0 pues no se venderan.

Por suerte para los futuros compradores de inmuebles, es imposible que el sector pueda mejorar en los próximos años.

Esta situación no debe sorprenderle a nadie puesto que hemos construido casas por encima de las posibilidades reales del país..... como consecuencia, la resaca será larga.
http://www.elblogsalmon.com/sectores/el-pinchazo-definitivo-de-la-burbuja-inmobiliaria-va-para-largo

El sector inmobiliario "ha tocado techo en España" ....
(Acuña, este no tiene pelos en la lengua lo que le avala por coherente y le valoran,....viene acertando hace mucho)
http://www.youtube.com/v/Yfrjj7yDHsM&autoplay=1

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Oye este no es el que el otro dia decia, que uno espera a las rebajas, corre el riesgo de cuando vaya a por la prenda que desea o necesita, ya se haya vendido.

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Me imagino que todavia vives con tus padres o que estas soltero, porque si tuvieses familia te darias cuenta que existe una gran demanda de espacio de vivienda en las ciudades, en España las viviendas son muy pequeñas entre 40-120 m2 la gran mayoria y un gran numero de los propietarios o alquilados desearian vivir en una vivienda mas grande, por lo tanto si los pisos se pusiesen a 20.000€ o gratis muchas personas que tienen ese dinero se comprarian la casa de al lado para tener una vivienda de 150-160 m2 que no es que sea algo desmesurado.

Tambien hay que tener en cuenta que no se estan construyendo apenas viviendas, que el famoso stock es en gran parte viviendas mal planificadas, en pueblos fantasma (seseña, valdeluz, pequeños pueblos de provincias...) o en la playa pero a 5 km

Al final puede ser como las rebajas que cuando llegan al 70% de descuento son un chollo pero lo que encuentras casi nunca es de tu talla o es lo que es tan feo que nadie ha querido comprar

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Me imagino que todavia vives con tus padres o que estas soltero, porque si tuvieses familia te darias cuenta que existe una gran demanda de espacio de vivienda en las ciudades, en España las viviendas son muy pequeñas entre 40-120 m2

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Yo lo unico que veo en las grandes ciudades son fachadas llenas de carteles de se vende o de alquila
Graduate la vista o veteva la escuela a terminar la elemental
Ya no engañas a nadie.
Ni tu ni ninguno de los vendepeines palurdos del piso nunca baja. Compratelos tu todos y metetelos en tus agujeros payaso
Por tu culpa gente inocente esta arruinada. Ojala tu seas el proximo

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Yo lo unico que veo en las grandes ciudades son fachadas llenas de carteles de se vende o de alquila
Graduate la vista o veteva la escuela a terminar la elemental
Ya no engañas a nadie.
Ni tu ni ninguno de los vendepeines palurdos del piso nunca baja. Compratelos tu todos y metetelos en tus agujeros payaso
Por tu culpa gente inocente esta arruinada. Ojala tu seas el proximo

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Que machote, ves muchos carteles de --se vende-- pero sin tu pisito soñado y jodido.

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Yo lo unico que veo en las grandes ciudades son fachadas llenas de carteles de se vende o de alquila
Graduate la vista o veteva la escuela a terminar la elemental
Ya no engañas a nadie.
Ni tu ni ninguno de los vendepeines palurdos del piso nunca baja. Compratelos tu todos y metetelos en tus agujeros payaso
Por tu culpa gente inocente esta arruinada. Ojala tu seas el proximo

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Lo de este foro, es expectacular, los que tienen nada y lo desean.... y pretenden engañar disfrutando ficticiamente por no tenerlo.... y dicen que el lo tiene es tonto y payaso.....

Es de estudio clinico.

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Cuantos de esos pisos en las grandes que ves con los carterles de se venden por los 20.000€ que cuesta un coche, cuantos pisos ves que se regalen. Realmente crees que van a bajar a esos precios o que los van a regalar.

Tan tontos eran los que decian que los pisos nunca bajaban y que la demanda era infinita como los que ahora dicen que los pisos van a bajar un 90% y que la demanda no existe.

Por cierto no vasta con leer los datos tambien hay que entenderlos y saber de donde vienen, con respecto a la grafica anterior hay que tener en cuenta la situacion economica, los cambios de moneda, los tipos de interes y el crecimiento que han sufrido los diferentes paises a lo largo del periodo. En 1975 España era un pais en vias de desarrollo, con unos intereses del 18%, una inflaccion del 14-15 y una moneda la peseta muchisimo mas debil que el dolar, el franco o el marco aleman, por eso no se pueden comparar las subidas de precio entre estos paises directamente sin tener en cuenta estos datos.

De hecho si te fijas las subidas del precio de la vivienda en el mundo veras que en los paises en desarrollo esta subiendo mas que en los paises desarrollados, sin que esto quiera decir que se esten formado burbujas inmobiliarias en todo el mundo

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Sin ninguna prisa:
http://cincodias.com/cincodias/2013/07/22/economia/1374515114_320233.html

CAda año se construyen 200 mil viviendas nuevas.... y tenemos un stock de casi 700 mil viviendas por vender.

Así que eso de que estupido el ultimo no se lo cree ni mi abuela que en paz descanse.

Además los amigos de las inmobiliarias siguen creyendo que no se venderán menos pisos que el año pasado, mientras que los grandes bancos están vendiendo todos los paquetes inmobiliarios a empresas rusas, estadounidenses i del resto del mundo para quitarlos de encima antes de que los tengan que derribar por estar inacabados.

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Martes, 3 septiembre 10:31 anónimo responde a acuña

Me imagino que todavia vives con tus padres o que estas soltero, porque si tuvieses familia te darias cuenta que existe una gran demanda de espacio de vivienda en las ciudades, en España las viviendas son muy pequeñas entre 40-120 m2 ...

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Puestos a presuponer la vida de los demas, yo presupongo que vives en mitad del campo y no has pisado una ciudad en tu vida, porque decir que 120m2 es una vivienda pequeña...

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Anónimo comento: "al final puede ser como las rebajas que cuando llegan al 70% de descuento son un chollo pero lo que encuentras casi nunca es de tu talla o es lo que es tan feo que nadie ha querido comprar"
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Llevo buscando casa desde el 2001. Empeze mirando por Madrid centro y termine mirando en parla. A partir del 2008 empeze mirando en getafe, ahora estoy mirando en tetuan , arganzuela y centro. Si todo sigue así seguiré mirando en chamberi, chamartin y Salamanca.

Lejos de haber menos oferta cada vez veo que hay mas oferta, y en todo tipo de barrios.

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Hace años que bankinter lanza hipotecas con daccion en pago
Eso si cada año exige más para concederla

No saben como hacer negocio con tu mismo dinero y arriesgandotelo tu mismo ¡¡¡¡

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En mi zona eso no ocurre no bja un 30 % y luego otro 30% ni de coña ... que ojala ...pero va a ser que no , no hya terreno y entonces pisos de 90m2 3habit 2 baños con garaje antes a 90 y 100 mill hora se venden -cuando se venden- en 70-75 mill.. Lo del 30%+30% de bajada insisto es en zonas vacacionales , que como no las pongan muy muy economicas no se van a vender.

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En mi zona eso no ocurre no bja un 30 % y luego otro 30% ni de coña ... que ojala ...pero va a ser que no , no hya terreno y entonces pisos de 90m2 3habit 2 baños con garaje antes a 90 y 100 mill hora se venden -cuando se venden- en 70-75 mill.. Lo del 30%+30% de bajada insisto es en zonas vacacionales , que como no las pongan muy muy economicas no se van a vender.

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Por curiosidad, me puedes decir, en que zona residencial no vacacional vives donde la vivienda de 90m2 se vende por 70-75 mil €.

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>No se percibe suelo en el indice de la vivienda
(Relaciona la actividad de las viviendas residenciales como los permisos, construcciones empezadas, construcciones terminadas, precios etc)
http://inbestia.com/img/bloggers/95a547be5e480046f01240bc24d35e0e.jpg

http://inbestia.com/img/bloggers/bcf8d432ca5aa0e8c2cd44f5bea843bd.jpg

>Proseguimos cayendo viviendas.... y cumpliendo el MAPA ESTANDAR de BURBUJAS = (ESTAMOS EN TEMOR....y viene pegarse una gran ostia)
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

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Que me lo digan a mi....

En la urbanización que estoy ahora en Madrid alquilado (reconozco que muy buena, por todos sus servicios ,y centrica ubicacion)
Los pisos andaban todos por las 600.000€ -(100 kilos pts) hace 6 años

Pues bien interesado hable con el dueño de uno de los que lo tienen en venta hace como 4 años justos.....y hablando y hablando le comentaba todo lo que venia(incluso hacerle ver que en construcción y suelo cualquier piso no pasa de 10 kilos - lo demás son comisiones y mucho timo)
Y se hacia el longui y que menos lobos....menos lobos....que el gobierno no lo permitiría....jeje

Creo que se debe estar acordando de mi ...(hace tiempo que no me cruzo con el)
Pues ya le ha bajado: 45 millones-pts....el 45% y allí sigue sin venderse

Tiene acojonaos a toa la urbanización (todos son iguales)... pues esta inmejorable y hasta de localización solariega

Ya que otros que los intentan vender rebajando un 30% ....deben estar tocándose las barbas ya mustias
Viendo como el bueno ni rebajando el 45%....¡¡¡¡

Si es que sa acabao ya la tontería........y vuelta a la realidad
...............
España no recuperará...(desgraciadamente)...ningún sector a tomado el relevo de la construcción: (40% de empleo)
[[ http://img560.imageshack.us/img560/9544/afiliaciones.gif ]]

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Mariano me has recordado mi caso, que es parecido:
--------------
"Alquilar no es dar el dinero al casero.... hipotecarse es tirar el dinero al banco, pagando al final 2 casas"

**Los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas**

( Ya le gano 42 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en 4 años y valian aqui en Madrid 600.0000 €).

Aqui en Madrid (dentro de M-30, zona 4 torres del r.madrid) : zona centrica,urbanizacion completisima, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon, portero,seguridad privada, jardines privados...centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc

Le calculao que le rento al arrendador un 1,3% año
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)

(Nota: tengo dinero para poder comprar)

Pero tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero "vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar".... son preferencias.

Cuando esten por 240.000 € (rebajados 60%) entonces quizá me decida..según ande España, y sino me largo

( Un acierto en toda regla, bajan mas al año ,que me vale el alquiler...y asi hasta el 2018 por lo menos)

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Que ya no somos ricos, creo q nunca lo fuimos.
O se ajustan de verdad los precios a la verdadera situación: millones de parados y 70% de mileuristas
O no se compra casa ni el tato.
Hay q tenerlos bien puestos o ser una maruja analfabeta ,para comprar una ruinacasa en este país.

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El vendedor de pisos poco inteligente

Pero, ¿Por qué se niegan los propietarios a bajar los precios de los pisos y qué razones se dan a sí mismos para creer falsamente que los precios de las casas no bajarán más?...Y siguen perdiendo por engañarse
http://www.abc.es/economia/20130213/abci-vendedor-pisos-201302121140.html

El megaciclo inmobiliario ... tenemos viviendas que cubren la demanda para un máximo de 36 a 62 años.
http://vivienda2013.blogspot.com.es/2013/02/borja-mateo-y-el-megaciclo-inmobiliario.html

• La bajada de los precios de los pisos, para el conjunto nacional, en términos nominales y para transacciones entre particulares, rondará el 75-85% hasta la finalización del superciclo correctivo que tiene lugar desde 2006 y que pone fin a la burbuja inmobiliaria (1973-2006)
http://www.estrategiasdeinversion.com/noticias/20130416/bajadas-precios-pisos-ciudad-ciudad

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--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 pts/ 144.000 = (3.47 años de sueldo valia el piso)

--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones pts / 1.440.000 =( 7 años de sueldo)

--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones pts / 2 millones = (18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo )

--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar

(Viviendas sobran ,yendo a un ritmo de ventas para 50 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)

-Los salarios se vincularan al paro extenso existente: (pP)
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion 2 decadas: (psoe)
-Volveremos atras 30 años como en 1980, precios y nivel de vida aproximados, el paro llegará al 30% -(Santiago niño becerra)...........gAME OVER

[Toda vez que habíamos hecho de lo inmobiliario burbujeado el motor estructural de la economía]

- A partir de 2025, todo quedará equilibrado: (-75%).....y ya los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida......
- (Muchas de las casas de la burbuja ya habran envejecido gracias a sus malos materiales y seran abaratadas)
- (Los factores del decrecimiento poblaciónal emigracion y nula natalidad....junto a las muchas viviendas heredadas del baby boom de la postguerra influirán)

Nuevas burbujas piseras no las veran ni mis nietos..........la gente quedará marcada por generaciones

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La fábula de "la miel y las moscas"
La miel es el crédito y las moscas son los españoles
Al disfrutar de unos tipos de interés que, una vez descontada la inflación, eran negativos
Fue muy fácil para todos endeudarse prácticamente con gula
Creerse la falacia de que los precios de la vivienda siempre suben
Y, al final, pringarse hasta arriba en la miel...quedando en paro y endeudados por décadas

A un panal de rica miel
Dos mil moscas acudieron,
Que por golosas murieron
Presas de patas en él.
Otra dentro de un pastel
Enterró su golosina.
Así, si bien se examina,
Los humanos corazones
Perecen en las prisiones
Del vicio que los domina.

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Alquilar no es para nada tirar el dinero. Pagas y obtienes un beneficio que es vivir en un sitio. A todos los que me decían a mí, "si alquilas el piso nunca será tuyo." yo les respondía "Y tu comprando será tuyo cuando lo que necesites sea un geriátrico."

Aquí cada uno escuchó antaño lo que le dio la gana, y soy yo el que tiene pasta ahora para comprar su vivienda a toca teja, con lo que hace unos años no me hubiera dado ni para la entrada... mi jefe se ríe y dice que ahora tengo más dinero que el...

El mercado inmobiliario español está a dieta, no levanta cabeza y no se espera que recobre su vitalidad en varios años (¿Décadas?), Sino más bien al contrario. Hemos construido (y comprado) casas por encima de nuestras posibilidades. Sí, repito, por encima de nuestras posibilidades. Muchos se empeñaron en creer que alquilar era tirar el dinero y comprar casas se convirtió en una cuestión cultural de la que ahora estamos pagando sus consecuencias.

Por suerte, la fiebre inmobiliaria ya pasó. se acabaron las hipotecas por encima del 100 % del valor de los inmuebles y se cortó el grifo del crédito fácil y barato para todos sin condición. Vivimos en un país decorado con ladrillos y pladur, el país de las casas sin personas y de las personas sin casas. En este contexto, que el precio de la vivienda se hunda es lo más lógico y previsible del mundo.

Obviamente, el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo, ni muchísimo menos. El exceso de oferta unido al empobrecimiento del país sólo puede hacer que el precio de las casas baje estrepitosamente de aquí en adelante. El batacazo del mercado inmobiliario español será histórico, sin precedentes. O el Gobierno cambia su punto de vista respecto a la Sareb o el pinchazo de la burbuja inmobiliaria se llevará por delante las finanzas del país.

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Tienes muchisima razon en lo que dices , sobretodo en lo de pagar a toca teja la vivienda pero ojo! que el corralito existe (hace poco en Grecia) y no olvides que como mucho el estado te va a responder de 100.000€ ni un euro mas y yo no me fio ni de eso, porque para eso existen los decretazos. No se en que zona de España aspiras a vivir , porque hay que distinguir en vivienda habitual y la vacacional , esta ultima seguira bajando , bajando y bajando .... pero la de zonas de vivienda habitual llegara un momento que el precio se ralentizara y ese es el momento de tu compra , si realmente quieres comprar vivienda .un saludo.

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Todo es relativo. Si mi madre tuviera que pagar un alquiler con su pensión de viudedad hace treinta años que estaría en la calle, en cambio sí puede pagar unos gastos de comunidad, gas, etc que le permiten vivir en SU casa. Cada uno sabe lo que mejor le conviene pero a los octogenarios también les conviene tener pocos gastos.

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Te respondo a tu comentario.

Hace 10 años pude meterme en dos pisitos para comprarlos
Los tengo he tenido en alquiler
Y con la pasta que gente como tu me habeis dado
Otro pisito me comprare...

Muchas gracias, jejejejeje...

Un saludo.

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Mira que somos burros: cuando se trata de subir (y subir es malo, toca pagar más por algo que vale lo mismo) subimos más rápido y más lejos que los demás (de 100 a 4.000 en 33 años, Irlanda solo ha llegado a 3.000 y los demás están por debajo de 1.800 y muchos de ellos por debajo de 1.000); cuando toca bajar para reestablecer el equilibrio, bajamos más despacio que los demás.

La gráfica que amablemente nos muestra idealista arroja una conclusión bien clara y difícil de contradecir: si en cinco años la vivienda ha caído un 30% desde sus máximos (2.800 vs 4.000), en los próximos cinco o diez años caerá un 64% desde los precios actuales (1.000 vs 2.800) hasta completar una caída del 75% respecto a precios máximos (1.000 vs 4.000). Para entender esto mejor conviene ir a la gráfica original y seleccionar todos los países posibles, la mayoría actualmente en torno a 1.000.

http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices

Por tanto, si les gustaría comprar una vivienda que en 2007 estaba "valorada" en 200.000/400.000/600.000 euros, pues no ofrezcan más del 25%, es decir, unos 50.000/100.000/150.000 euros, porque eso es lo que con mayor probabilidad valdrá esa vivienda en el estacionario.

Game over

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La antigua sabiduría reconoció claramente que la humanidad tiene una capacidad infinita del auto-engaño

De creer lo que es personalmente útil y conveniente a expensas de la verdad y la realidad, todo ello con consecuencias catastróficas.
Los inversores individuales a menudo se engañan a sí mismos aferrándose a sus patrimonios en pérdidas, creyendo lo que quieren creer.
A menudo acaban culpando a los compradores, al crédito o al gobierno, cuando la verdad del asunto es que son ellos los que finalmente tomaron la decisión de comprar equivocadamente.

INDICE DE MISERIA
Misery Index: España el peor de Europa
(El Misery Index se calcula teniendo en cuenta la tasa de paro y la inflación)
http://lacartadelabolsa.com/images/ilustraciones/zmisery.png

Paro en la €uro-zona: Chipre el que más empeora, Grecia el de mayor tasa
Y España la que tiene más parados
http://2.bp.blogspot.com/-tGD9rUOBDRA/UiQzvzdeVRI/AAAAAAAACTU/8OHVJ2Poelo/s640/zparo.png

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Teniendo en cuenta esa regla de tres que expones............hay alguien que ofrezca por ejemplo 60000 euros a ese padre de familia que pago por su vivienda 250000 euros y que actualmente la vende por ejemplo por 160000 euros con el unico objetivo de comprar una vivienda mas grande porque por ejemplo su familia aumento?..............uy, uy, uy............muy posiblemente esta persona es la mejor informada del mundo.............pero por ahora......que se calle...................que se calle y espere a que pasen los años, que espere a que efectivamente los pisos valgan esos 60000.................y que no haga ninguna oferta.....................que ese padre de familia no pide 160ooo para enriquecerse ni lucrarse..............ojala, ojala...............los pisos vuelvan a subir y muchos que esperan la ganga se vean obligados a pagar mas por tanto esperar.

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No os dejais tampoco engañar por números. Que los precios en España puiede que siguen bajando mas tiempo, vale. Pero la gráfica nominal desde 75, cuando los paises todavia tenian sus propias monedas, esta contaminado por la inflación, que en España ha sido la mayor, y es por esto que los precios "parecen" haber subido mas en España, lo que es falso si ajustas los valores por la inflación (el segundo gráfico en el sitio que indicas).

Ajustado por la inflación española, el pico es de 353 (indice 100 en 75), lo que representa un incremento de 353% por arriba de la inflacion y con los precios actuales ya estamos en 224% de aumento real, por debajo actualmente de grã bretaña (236% de aumento real) y casi igual a Francia (223% de aumento real).

Asi que eso, cuidadin con las cifras porque muchas veces ellas nos dejan engañar.

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Y aun mas interesante, continuando mi respuesta en #112:

Si miramos las cifran ajustadas por el sueldo medio en España, la vivienda ha subido solo a 114,8, es decir, un incremento de 14,8%. En Francia 31,1%, holanda 24,2% y muchos mas paises por arriba de España (belgica, canada, nueva Zelanda...)

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Se deberia Acabar con la especulación inmobiliaria, mediante impuestos salvajes a las plusvalías y poniendo topes a las hipotecas.
Si os acordáis, no hace tantos años, con un solo sueldo (y de obrero) se podía comprar un piso, un coche, tener hijos, ir de vacaciones…
Y la mujer podía dejar de trabajar para tener hijos y criarlos (que es un trabajo fundamental para el futuro del país y las pensiones).
Ahora eso es impensable, la baja maternal y a pringar otra vez, que si no no pagas la hipoteca, y el crío con suerte se va con los abuelos.
Se ve claro que volvemos sin remision a situaciones y precios como fueron los años 80

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Si pero dormiamos con el peso de las mantas porque la calefaccion brillaba por su ausencia ,comiamos el bocata en la playa , el coche se cambiaba cuando reventaba ,y de vacaciones al pueblo y poco mas entre otras cosas.... pero se nos olvida algo importante , las personas en general eramos mas felices con menos , con esto quiero decir que si que se bajen los precios de las viviendas, pero que antes la gente iba poco a poco ahora aspiramos a tener el todo desde el principio siendo esclavos de nuestra propia ansia de tener. Un saludo.

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De querer tenerlo todo, a deberlo todo, así hemos ido este país.

De aquellos fueros, estos lodos.

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Una gráfica interesante sobre el precio pasado (y su evidente futuro) de la vivienda en España y en otros países. Creo que la apuesta más probable es, aunque pueda parecer extraño, que dentro de cinco o diez años la vivienda en España valdrá un 25% de lo que valía en 2007. Comprando entonces o ahora no tiene sentido pagar mucho más.

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Que barbaridad, nunca un grafico ha sido tan representativo de la estupidez cometida y del futuro que nos espera

Ahora entiendo porque todos los expertos pronostican caidas adicionales en los precios del 30-40% desde los actuales

Hasta cualquier paleto pasapisos lo debetia de ver. O tal vez no, no creo que su cerebro de guisante le de para interpretar una linea

"Compra pepe, compra y en unos meses te forras como yo" le decia el cunado espabilao

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Las viviendas españolas ya bajaron antaño el 50%

En 1957 España se hallaba al borde de la bancarrota debido a largos años de aislamiento y autarquía que estaba asfixiando la economia del país, apenas habian divisas para importar las materias primas básicas para la actividad industrial que puso en marcha el Instituto Nacional de Industria en 1941.
Ante tal panorama, franco se vio obligado a cambiar su gobierno e introducir una serie de tecnócratas, la mayor parte de ellos del Opus Dei, para que impulsaran la actividad económica. Este hecho fue la semilla del llamado plan de estabilización que se aprobaría en 1959 liberalizando totalmente la economía española con cierta desgana por parte del jefe del estado.
A partir de esa fecha, el mercado se abre al exterior y se autoriza la inversion extranjera, la peseta sufrió una gran devaluación dentro de su ya debilidad natural y perdió el 50% de su valor , (lo mismo que las viviendas y esto la gente inculta ni se enteró).
La entrada de capital extranjero produciría un aumento espectacular del PIB hasta tal punto que en el año 2000 el PIB se habria multiplicado por 13 desde 1862. Despues del año 2000, la evolución de la economia española es de sobra conocida con la burbuja inmobiliaria que hizo crecer aun mas el PIB y su contracción desde 2007....
Y actualmente hemos entrando en politicas a lo nipon que nos determinaran décadas de estancamiento al encontrarse españa con una recesion de balances o trampa de liquidez junto a una nula natalidad en un pais envejecido, calcados a japon que llevan 23 años cayendo y sin salir

Y al estar ahora nosotros en el euro y no tener moneda propia a la que devaluar, el gobierno admite que necesita hacer reformas estructurales en busca una "devaluación interna de la economía" vía rebajas de salarios y de precios, al menos, hasta el año 2016 para conseguir una economía más competitiva
(( Para que todo vuelva a precios de antesdeayer que era la realidad ))
http://www.vozpopuli.com/economia/24787-el-gobierno-busca-rebajas-de-precios-y-salarios-para-lograr-una-devaluacion-interna-hasta-2016

Bruselas estima que los pisos en España deben tener un descuento del 75%
http://www.elconfidencial.com/economia/2012/12/07/bruselas-estima-que-los-pisos-en-espana-deben-tener-un-descuento-del-75-110539/

http://www.elplural.com/2012/12/07/europa-dice-que-los-pisos-traspasados-al-banco-malo-deben-bajar-un-75-su-precio/

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14/06/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...

Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario de una persona, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"

........................

Asociacion española de la banca (aeb), parte mas que interesada en el asunto , reconoce que el precio de una vivienda debe de bajar al menos un 33% mas

Mas claro agua, volvemos a precios de los años 90 sin remedio

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Si nuestra economia no reduce de manera drastica el brutal endeudamiento no podremos salir del agujero y eso lo sabe todo el mundo.
Estamos a mitad de camino todavia
No se puede tener a toda la gente sufriendo toda su vida para pagar un agujero de ladrillo. Un pais asi no seria viable

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Respecto al precio de las viviendas

Más que bajarlo muucho, lo que hacen es ponerlo en su debido precio.
No podía ser que España sea más ;cara pues el doble que Alemania, y nuestros salarios la mitad
Ni debemos tener como referencia los precios demenciales de hace 5 años.

Todavía deben bajar mucho más.
Y con un pais en descomposicion demográfica y empobrecimiento sobrevenido
Tras una falsa ilusion de madres analfabetas visilleras

Y tras la vacas flacas .....vendran las vacas ultraflacas

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Un 30% menos en una vivienda de 200 mil euros supone un ahorro de 60.000 euros. Si tenemos en cuenta los costes financieros de la hipoteca ese ahorro seria de entre 90 y 110.000 euros (¡Echen cuentas de lo que aun se puede ahorrar!)

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"Actualmente los probables compradores sólo visitan aquellas propiedades que están dentro de sus posibilidades. Si la suya no está entre ellas, ni siquiera la mirarán, perdiendo ustedes tiempo, dinero y ánimo. Si no están abiertos a negociar y flexibilizar sus pretensiones, resultará muy dificil que puedan llegar a vender su vivienda.

Hoy los precios de las casas se fijan en función del nivel adquisitivo de los compradores: ya no se compra para especular y una vivienda cara sólo ayudará a los competidores a vender la suya mucho antes que usted. Los valoraciones de años pasados han dejado de ser una referencia válida para el mercado, tengánlo en cuenta en sus gestiones.

La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que habrá algo malo con ellas, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Actualmente en 3 de cada 4 operaciones de compraventa el precio se negocia a la baja entre un 20 y un 35% desde su importe de salida. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los 30- 45 primeros días, pero sólo si el precio es correcto o minimamente razonable desde el comienzo del proceso.

Aunque alguien que no conociera el mercado hiciese una oferta por mucho más de su valor objetivo, las entidades financieras saben lo que vale la casa en realidad, y actualmente no darán nunca un préstamo para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras o perder la operación.

Esta es la realidad de hoy en dia: adaptarse es ganar, aunque sea menos; obstinarse y no adaptarse es fracasar y posiblemente acabar perdiendo cantidades elevadas de dinero. Por diversas razones sociales, económicas y financieras ya no ignoradas por nadie, el mercado inmobiliario en España no remontará ni a corto ni siquiera a medio plazo, y esto debe ser conocido y también asumido por todos aquellos que concurrimos en él."

HC Gestión - Informe Clientes Int 3.Qtr/2013

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Tranquilos todos que en España tenemos muy interiorizado el sentimiento de la propiedad y la calidad de nuestro sistema constructivo es superior a todo el mundo mundial

Seguro que la linea amarilla pega un estiron pa rriba de no te menees.
La semana que viene, sin ir mas lejos. Y quien pierda el tren que se queden a vivir en casa de sus padres o debajo de un puente

Ahora lo veo claro: alquilar es tirar el dinero, ahorrar es tirar el dinero, invertir o crear un negocio es tirar el dinero.
Lo que genera riqueza es comprar y revender pisitos

A puñaos!!

Ja ja jaaaaaaa

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Ahora se entiende que los fondos buitre solo compren con descuentos del 80 o 90%

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Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros

España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros

Irlanda: economia divetsificada y tasa de paro del 12,3%

España: economia del tocho y la tapa de calamares, tasa de paro del 28,2%

Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!

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"Un irlandés necesita solo tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2013 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"

El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros."

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La posición de España en el primero gráfico es patética. Pero la entiendo ya que con una bajada "real" de los precios el estado tendría que pedir un rescate total a la griega.

Mientras tanto a mantener la mentira y descensos pírricos durante los próximos 15-20 años.

Toca esperar

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Yo compré en 1.999 un piso en vicÁlvaro (Madrid) que me costó 16 millones de pesetas (unos 95.000 euros), tuve a mis dos niños allí y el año pasado lo vendí por 162.000 euros. Tardé dos semanas en venderlo, pero es que en el 2008 se vendían casas cómo la mía por 250 y hasta 300 mil euros, ojito.

Yo nunca me lo acabé de creer lo del "boom" del ladrillo : ahora estoy viviendo en Valladolid por cuestiones del trabajo, de alquiler y espero que dentro de unos años pueda comprarme una casa bastante mejor que la que tenía.
Me alegro mucho de haberla vendido entonces por un precio que mucha gente me echaba en cara diciendome "estás loco" , "estás regalando tu dinero" etc.

Creo que al final he salido ganando, vivo feliz y tranquilo con mi dinero rentando en dos de los "grandes" bancos, parte en depósitos y parte en fondos de inversión, y no voy a tener ninguna prisa para comprarme la casa que realmente quiero.

La mayoria de las casas en venta tienen mucho margen para vender, como lo fue en mi caso, y la mayoria se construyeron y vendieron antes del 2000, asi que no hay ninguna urgencia: los precios bajaran hasta ajustarse de nuevo a nuestro nivel de renta, y eso ya lo sabe todo el mundo, cuando se elimina el componente especulativo.. Es lo que queda.

Suerte a todos

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Me siento identificado con tu comentario.................pero con peor suerte hasta ahora..................yo compre un piso en el año 1999 en nerja (Malaga) a 60 metros de la playa muy cerca del hotel riu monica. En el 2006 se vendian estos pisos a 250ooo euros.............lo tengo puesto en venta por 165000 euros.............la zona es exclusiva, fantastica......pero no hay manera. No paran de llegar especuladores, tiburones que solo buscan la gangan y desesperacion de algunos. Has tenido mucha suerte, mi caso es casi identico al tuyo.............pero parece que en esta zona se "mueven mas tiburones" que por alli..............lo tengo en venta desde el año 2010.................poco importa que se vendieran a 250000 euros...........te ofrecen 140............120................hay crisis y muchos, muchos que se aprovechan de ella..........es normal verdad?............pero les toca sufrir a los que menos tienen

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En 1999 lo conpraste a 165000 tu tambien eres un opoquitin especulador no

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Pero realmente....en cuanto lo compraste?. Ese es el quid, no a cuanto llego en el 2007.

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Quien deseaba sensatez cuando en este pais sobran millonarios, aunque sean millonarios en papeles prestados?
.... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de Ruiz-mateos y con el hipotecon...
... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo...
...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...

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