Evolución del precio de la vivienda en España, Irlanda, Alemania o eeuu desde 1975 (gráficos)

En los últimos dos o tres meses estoy viendo en este portal por 200.000-240.000 viviendas que hace apenas dos años estaban en la franja 300.000-360.000. De hecho, a veces me parece ver que son como un castillo de naipes que se desmorona, empezando a caer primero y más rápido las cartas que más arriba llegaron.

En particular me ha sorprendido una casa de esas que fui a verla entonces y no se apeaban del burro ni a la de tres: tenían que ser 360.000 y no aceptaban ni siquiera 300.000. Ahora ya no estoy dispuesto a ofrecer 300.000 por ninguna vivienda ni jarto de vino, y menos mal que no me metí en esas en el pasado, pero mientras tanto ese mismo piso se ofrece hoy por 236.000 ... y sigue sin venderse.

Saber que te has librado de pagar 120.000 euros de más ... no tiene precio. En mi opinión, el único precio válido ahora es el de estacionario (difícil de anticipar, lo sé), de modo que a quien me diga "es que todavía vale tanto", "es que todavía no ha bajado tanto" no le pienso ni escuchar. Si los precios han bajado ya un 35%-45% pero tienen pinta de bajar hasta un 60%-70% ... eso es lo máximo que estoy dispuesto a pagar: precios del 2007 con descuentos del 65%.

A) los pisos que valen 100 se llegaron a pagar a 300. El banco puso el dinero, pero como vemos que ese dinero peligra, concluimos que necesitamos el banco malo.

B) los pisos devaluados se pasan al banco malo por 200, de modo que el banco que lo pasa asume una pérdida de 100.

C) un fondo buitre (que es el banco que antes asumió la pérdida de 100) compra los pisos al banco malo y paga 50 (los ciudadanos que hemos puesto el dinero para crear el banco malo perdemos 150, y el banco que perdió 100 ahora pone 50 por algo que vale 100, así que recupera la mitad de lo que antes perdió).

D) el fondo buitre vende por 100 (en el mejor de los casos) lo que compró por 50, y recupera los otros 50 que le faltaban.

Resultado: el banco queda en tablas (perdió 100 y recupera 50 + 50 vía fondo buitre), los ciudadanos perdemos 150, y todos felices ... hasta que alguien dé un puñetazo en la mesa....votando a nuevos partidos

(Y conclusion resultante actual a nuestro bolsillo = el pueblo compra con 70% de rebaja).......y a mi me vale, pues menos nada

Es obvio que la ubicación de una vivienda influye mucho en su valor, pero ahora mismo la ubicación no es un factor determinante del precio (solo los necios confunden valor y precio) porque todas las viviendas independientemente de su ubicación han sufrido una burbuja especulativa y han inflado enormemente su precio (todas: las buenas, las malas y las regulares)
El precio de una vivienda es el unico ahora mismo a tener en cuenta (y del que precisamente se olvidan) es el 'factor de sobrevaloración' que tiene esa vivienda.
Ese factor precisamente es muy similar a todas las viviendas independientemente de su ubicación y puede obtenerse de forma simple a partir de los precios históricos medios de la vivienda en España comparados con la evolución de la inflación
Se puede observar como la vivienda debe corregir en torno a un 70% de su precio para corresponderse con su valor
Por lo que el 'factor de correción' de la sobrevaloración de las viviendas en España es de media: 0,3.
Es decir, que viviendas en ubicación de lujo que llegaron a venderse por 500.000€ tienen un valor en torno a 150.000€, viviendas en ubicación prime que han tenido un precio de 300.000€ valen en torno a 90000€, viviendas de clase media de 150.000€ valen en realidad no más de 45.000€, y viviendas en zonas deprimidas que llegaron a tener un precio de 100.000€ no valen más de 30.000€.

En mis tiempos en (1995 en adelante) he visto directores de orquesta sirviendo copas, e insignes matematicos haciendo de interpretes para gente mucho menos formada que ellos. Digamos que de lo malo no nos toco a algunos lo peor, y en cuanto a los ahorros y casas, reconozco haber perdido la mitad de una casa, al menos no toda ella, en esta ultima crisis, pero en cuanto a los ahorros, los timados han sido los que confiaron en Bankia y el Santander, los que confiamos en cosas mas solidas como el trabajo arduo seguimos a flote y el futuro no nos da ningun miedo.
La diferencia entre la gente como yo y la gente como los “de hoy” es que los de mi tipo, que solemos venir de familias de comerciantes, sabemos que la vida tiene altibajos, tratamos de protegernos de ellos y, cuando vienen, nos los tomamos con filosofia...."aunque comprobamos que esta vez es mucho peor "
En cambio, los creyentes en la mejora perpetua de la situacion personal se encuentran con que no saben que hacer cada vez que la suerte les abandona.

Viví dos años en la inopia y llegué a rozar la felicidad de los tontos.

Habia puesto el precio arreglo su máximo que vendio el vecino de arriba en 2006.

Pasado 5 años he conseguio venderlo....por fin, pero solo a un tercio de lo que pedia antes

Si no consigues vender tu casa y te extrañas, pregúntate si tú podrías pagarla.

Un negocio que va viento en popa es los cosetodo. Durante las vacas gordas nos acostumbramos con la ropa a una mentalidad de usar y tirar.
Ahora volvemos, con la ropa y con otras cosas, al saludable hábito de reparar lo que se estropea.

En cuanto a los pisos igual, reformillas y reformas aunque tengan 60 años y esten a punto de derrumbe
Los que heredamos ya el piso, reformas a tope pero de comprar nuevo vendiendo el viejo nada de nada, no hay un duro

Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.

Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.

El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.

Claro, ahora el suelo esta tirado
Desde el 2009 el precio del suelo urbanizable ha caido un 77%

La repercusion de esa bajada se hara notar si o si
La mano de obra cobra poquisimo
Los materiales tambien han caido

Y no hay hipoteca y se compra a tocateja
Porque se construye más barato
Y no se confunde "precio con valor"

Y las promocion identica a la de al lado se venderá a la mitad
Y el vecindario de enfrente que pagó el doble tirandose de los pelos
Esto ya pasó por el año 95 y antes por el 86

Lo inteligente es alquilar hasta que los pisos dejen de bajar

(Para lo que falta mucho todavía) que veo que algunos no entienden el concepto
Yo estoy siguiendo esa estrategia y no pienso comprar para especular
Pienso comprar un buen piso para vivir pero sin que me carguen el sobreprecio del:

--Cayenne del constructor
--Del chalet del alcalde
--Las vacaciones del de la inmobiliaria..

Es decir que pienso pagar un precio razonable y adecuado a los salarios de los españoles: años 90...otra cosa es de tontos

"Cualquier propietario en España con 2 dedos de frente, ya sabe en 2013 es la mitad de rico que se creia"

Ante la deflación, nadie gana. Triunfa el que menos pierde.
Alquilar barato es lo inteligente

Me has recordado mi caso, que es parecido:
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"Alquilar no es dar el dinero al casero.... hipotecarse es tirar el dinero al banco, pagando al final 2 casas"

**Los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas**

( Ya le gano 42 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en 4 años y valian aqui en Madrid 600.0000 €).

Aqui en Madrid (dentro de M-30, zona 4 torres del r.madrid) : zona centrica,urbanizacion completisima, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon, portero,seguridad privada, jardines privados...centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc

El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc

Le calculao que le rento al arrendador un 1,3% año
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)

(Nota: tengo dinero para poder comprar)

Pero tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero "vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar".... son preferencias.

Cuando esten por 240.000 € (rebajados 60%) entonces quizá me decida..según ande España, y sino me largo

( Un acierto en toda regla, bajan mas al año ,que me vale el alquiler...y asi hasta el 2018 por lo menos)