Nadie tiene la bola de cristal para vislumbrar que hará el precio de la vivienda en los próximos meses. Por ejemplo, Morgan stanley cree que debería caer un 30% más para igualarse a los salarios . Mientras que otros como banco sabadell aseguran que hay zonas donde la falta de oferta y el aumento de la demanda harán que los precios repunten. La última estadística del ine arroja que el precio de la vivienda en Madrid, País Vasco y Ceuta subió entre abril y junio respecto al trimestre anterior. ¿Se atisba un cambio de tendencia en el precio de la vivienda?
Solvia, la filial inmobiliaria de banco sabadell, estima que en zonas ya consolidadas y con poca oferta el ajuste de los precios de la vivienda ha acabado. Es más, prevé un repunte de los precios a la vista del incremento de las ventas de sus viviendas o del interés de algunos promotores para desarrollar obra nueva
Banco sabadell asegura que tras años de profunda atonía, el contexto de demanda de vivienda mejora. Eso sí, alerta de que “habrá ajustes a la baja de precios aunque “solo en ubicaciones con problemas de demanda, donde se seguirán encontrando chollos”
Javier García del río, director de negocio inmobiliario de banco sabadell, señala que “se están dando los pasos adecuados para la normalización del sector y en solvia hemos querido ser un agente activo en este sentido. Había que ajustar las políticas de precio a niveles racionales, y ya hace un año lo hicimos; había que tener una oferta diferenciada para el inversor que compra con bajo apalancamiento, y lo hemos hecho. Ahora tenemos una oferta muy competitiva para aquellos clientes que quieren aprovechar un contexto de precios muy favorable, pero que afortunadamente llega a su fin”
Pero por otro lado, son muchos los expertos que auguran caídas de precios en los próximos años. Es el caso de Morgan stanley que prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años , Dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España
163 Comentarios:
Lo que más me revienta es que este portal inmobiliario tenga muy claro que los precios siguen cayendo en picado y que plantee estas dudas. El día que salga una pregunta parecida a ésta y no entremos a opinar, creerán que estamos dispuestos a ir a comprar las casas por docenas, debido al miedo de que estén subiendo como ellos se empeñan en hacernos creer. No hace falta leer opiniones de gente interesada en cambiar la tendencia bajista. Está claro, el día que se hayan creado de nuevo 3 millones de puestos de trabajo, nos creeremos que estamos en condiciones de pagar lo que los especuladores de turno pidan por una mierda de casa. Saludos, amigos.
La vivienda bajara un 75% o mas para que los fondos buitre acepten comprarlas y comerse el marron ellos solitos durante los proximos 20 años...el resto de los mortales,como casi siempre,a verlas venir y pasar de largo.
Me encanta ver como os autoconvenceis escribiendo y releyéndoos vosotros mismos.
Yo compré y no creo que haya hecho mala compra, ni mucho menos Compré en el 2009 un piso en Chamartín. Con un diferencial de Euribor +0.59 y con los 1400 € anuales de ayuda a la vivienda.
Llevo desde entonces pagando 650 € de hipoteca, 200€ menos de lo que me estarían cobrando por alquilar ese piso en mi barrio, donde prácticamente no han bajado los pisos. Además recibo la ayuda por compra de vivienda, 1400€ anuales, mas de 100 € al mes.
Si me hubieses esperado no solo estaría pagando mas mes a mes sino que habría “perdido” ese dinero sin tener ningún retorno de la inversión. Además el día que comprase, porque acabaría comprando ya que si es estúpido tener una hipoteca a 40 años, mas tonto es tener un alquiler por 60 con subidas anuales, no podría disfrutar de los 1400 € anules de ayuda, y lo mas importante, hubiese disfrutado de un diferencial de aproximadamente de Euribor mas 2.5% lo que supone unos 200 euros o mas mensuales, que en un año son 2400 euritos. Y para los que me digan que el diferencial bajará y renegociareis las condiciones con otro banco, yo no estoy tan seguro de eso, ya que con la dación en pago y otras condiciones con las que se está presionando a la banca, no creo que vuelvan a dejar las hipotecas tan baratas…
No creo que haya sido malo esperar, pero tampoco lo fue comprar antes de 2010 (con la ayuda a la compra de vivienda y diferenciales por los suelos), sobretodos en barrios céntricos de Madrid donde no han bajado tanto como en la costa.
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