El mercado del alquiler está despegando en España. Cada vez más personas se deciden por esta alternativa ante la imposibilidad de comprar una vivienda o acceder a financiación. Sin embargo, la búsqueda de una casa acorde a sus necesidades o de la persona adecuada no es el único reto al que se enfrentarán inquilinos y caseros.
Ya con el contrato firmado y las llaves en mano empieza el verdadero reto, la convivencia, esa delgada línea que para una buena o mala relación entre arrendadores. Para que la aventura del alquiler funcione para ambas partes, cada uno debe ser consciente y asumir los gastos derivados de su condición, circunstancia que no siempre queda clara y que provoca la mayoría de los enfrentamientos.
Para que no haya dudas, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha creado una completa guía en la que se explica que gastos corresponden a uno y a otro. En primer lugar, la ocu recomienda leer bien el contrato de arrendamiento antes de firmar. “Lo que ponga ahí es lo que cuenta”, recuerdan.
Una vez ya formalizada la relación y, salvo que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, los gastos se reparten de la siguiente manera:
- Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera...).
- Inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono...).
En el caso de avería o desperfectos en la vivienda:
- Casero: paga las averías de la lavadora, la caldera, etc. solo se libra de esto cuando es una avería mínima (un piloto, un filtro...) o si se demuestra que la culpa ha sido del inquilino.
- Inquilino: paga los daños que él o sus visitas causen a la vivienda alquilada (por ejemplo: un cristal). Para estos imprevistos viene bien contratar un seguro especial para inquilinos. Se ocupa también de los pequeños gastos por el uso cotidiano del piso: cambiar una bombilla o la puerta de la lavadora, arreglar la cadena del baño o la correa de la persiana...
Además, en torno a las responsabilidades del alquiler pueden surgir todo tipo de cuestiones. La responsabilidad de algunas -como las denuncias por ruidos- está claramente atribuida, mientras que otras situaciones, como una inundación, la ‘culpa’ se puede repartir hasta en tres partes: inquilino, casero y comunidad de propietarios.
Para evitar que la relación entre arrendadores y arrendatarios se enquiste, la ocu aconseja negociar sin pelear. Además, recomienda a los caseros contratar un buen seguro de hogar porque “así dormirán más tranquilos” y les recuerda que ser tacaños “puede salir muy caro”.
En cuanto a los inquilinos, la organización de consumidores les explica que si el propietario ve que la mensualidad se paga puntualmente “será mucho más receptivo a la hora de negociar para que no tu alquiler no suba”.
Contratos de alquiler: todo lo que necesitan saber propietarios e inquilinos
Los primeros días de septiembre se abre la veda del alquiler. Según los datos de idealista, el interés y la oferta de pisos en alquiler aumenta progresivamente hasta el momento álgido, que se vive en la segunda y la tercera semana del mes. Para que tanto quienes alquilan un piso como los futuros inquilinos tengan toda la información necesaria, hemos recopilado lo indispensable que debes saber sobre los contratos de alquiler.
34 Comentarios:
El destrozo del piso es directamente proporcional
A la clavada o chupada de sangre del casero
No sean avaros y se les tratará como debieran tratar a su inquilino
Mientras sean unos usureros recibiran lo que siembran merecidamente
Asi te va, campeon!
Eso no es verdad, hay muchos inquilinos que porque no son dueños tratan las cosas como autenticos salvajes, por muy moderado que sea el alquiler. Fuente: experiencia propia
Anda!!!, pero si es un mal común. Yo creo que es un reflejo de la sociedad, todos tenemos infinidad de derechos y que nos den las cosas por la pitilla, pero eso de currar, respetar a las personas, los contratos...eso es de gente civilizada y aquí vamos cuesta abajo y sin frenos.
Para quienes no encuentran comprador y se acojan al último recurso de alquilar....pues no entienden de finanzas ni de bolsa
El convencimiento de que “el dinero te lo pueden quitar donde tu sesera no da de sí, pero en los inmuebles no, pues no das pa más“: craso error.
Adquirir inmuebles en España como fórmula para evitar la confiscación/pérdida de Valor, es una idea de bombero, no sólo porque es tener garantizadas caídas de sus precios en la próxima década (tantos años como nos cueste purgar nuestro sobreendeudamiento y conseguir crecimiento económico firme, véase lo ocurrido en Japón como ejemplo de depresión duradera), sino por otra cuestión vital que a nadie se le debería escapar: los inmuebles son una presa fácil para la voracidad confiscatotria de los Estados al borde del bail-in, puesto que no pueden deslocalizarse y están cautivos geográficamente.
La policía no es tonta, es decir las autoridades confiscatorias fiscales españolas y norte-europeas están dispuestas a maquinar cualquier tipo de medida maquiavélica para expoliar el dinero allá donde lo haya y sea más accesible.
Y las autoridades jurídicas de la Eurozona bendicen y bendecirán cualquier barbaridad, antes de tener que rascar el bolsillo de los países ricos.
Sin embargo los patrimonios de españoles (y periféricos) mejor asesorados, más sagaces y precavidos, han comenzado su éxodo legal y transparente hacia países del norte, donde la solvencia y la seguridad jurídica es infinitamente mayor que la de España....aqui cogiditos de los huevos quedais por el registro
Sinceramente, mensajes como este sobran en un portal serio como este de idealista. Si alguien entra en una casa con la intención de destrozarla, me parece vergonzoso y poco ético, al fin y al cabo cuando alquilas una vivienda es para vivir en ella durante un periodo de tiempo en la que ES tuya.
Mira hay de todo pero yo alquile mi casa (la que me costó un huevo poner a mi gusto y sigo pagando religiosamente) a una pareja joven con un bebé, porque me desplacé a vivir a otra ciudad, y cuando me quise dar cuenta dejaron de pagar, me metieron dos perros tamaño gigante(y en el contrato estaba explicito que no se aceptaban) que hacian sus necesidades en una de las habitaciones o en el balcon cayendo los orines a la calle, se comieron las patas de mesas y sillas, ya que el piso estaba amueblado y no de cosas viejas sino actuales.... y mas que pa que....
Y encima tengo que dar gracias de que cuando despues de tres visitas de la local por ensuciar a los vecinos de abajo con los excrementos de los animales.... se largaron. Aunque no me pagaron absolutamente nada......
Para malperder, perder...... al menos recuperé mi casa... eso si.... me costo casi 6 meses de mi tiempo y mi dinero ponerla al dia, pintarla y desinfectar la habitacion.
Yo estoy de alquiler en otra vivienda por otras causas y la trato como si fuera la mia, eso si, reconozco que no todos los caseros son como lo soy yo con mis inquilinos...
Nosotros solo gastos de contador
Y si no, pues no se alquila
Tan facil como eso
Hola me gustaria que me aclaraseis una duda.
Yo vivi en un piso de alquiler durante un año y medio, desde marzo del 2012 a septiembre del 2013.
Tengo todos los recibos de alquiler pagados 600 e al mes por el banco.
Todos los gastos de luz, agua , etc pagados y al dia tambien por el banco.
La casa la dejo en perfecto estado.
A la firma del contrato le pague un mes por adelantado y dos de fianza.
Me voy de su pasa por problemas de humedad en la vivienda, y mi hija padece asma.
El casero se niega a darme mi fianza porque dice que tengo que pintarle la habitación de mi hija en la que hice tres agujeros para colgar un televisor y otro mas para un cuadro.
En mi contrato no pone que yo no pueda colgar lo que necesite.
El calentador que es electrico dejo de funcionar una semana antes de finalizar el contrato, yo le comunique de llamar a mi seguro para arreglarlo, pero no quiso dice que traera el un tecnico y que me lo descontara tambien de la fianza.
Por si fuera poco pretende tambien descontarme el canon del agua de la lectura del año 2007 al 2013 , yo le digo que pagaria la parte proporcional al año y medio en que vivi, tampoco quiere.
En el garaje que también tenia alquilado con la vivienda yo tenia guardada la piscina de mi hija , pues fue lo ultimo que pensamos en trasladar , cual es mi sorpresa que cuando fui a por ella no estaba .
Le pregunto puesto que aun faltaban tres días para finalizar mi contrato y me dice que el no sabe nada de la piscina , es mas que el alquilo ese garaje hace dos días y que no la vio.
Por lo tanto alquilo mi garaje cuando aun era mio, la piscina desapareció , y se quedo con toda mi fianza.
No quiso recoger las llaves de su vivienda amenazándome con pedirme un mes mas de alquile.
A todo esto yo puse una denuncia en el cuartel de la guardia civil para que constase que tengo sus llaves y el no me las recoge , ademas lo de la piscina y la fianza.
Mi pregunta es... ¿ Quien me protege a mi ? Tendré que pagar un abogado que seguro me costara mas que lo que el casero me debe.?
Realmente estoy obligada a pagar lo que me pide?
Realmente espero vuestra respuesta un saludo rocio.
Pues yo que tú iba a un abogado y denunciaba, menudo .... te ha tocado.
En teoría, si pierde el juicio está obligado a pagar los costes
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