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La compra de vivienda en España es atractiva para los fondos pero aún no para los particulares

la vivienda es atractiva para los fondos pero todavía no para los particulares
Autor: Redacción

Desde la primavera pasada los fondos de inversión han entrado con fuerza en el mercado inmobiliario español. Entre las operaciones más representativas se encuentran la venta por parte de sareb de 939 viviendas al fondo blackstone o la venta de 3.000 pisos del ivima a goldman sachs. Sin embargo, estas grandes operaciones no suponen para los expertos una señal del cambio de tendencia y estiman que todavía no es el momento del particular para comprar vivienda

Cada vez hay más interés por los activos inmobiliarios por parte de fondos de inversión. Según el diario expansión, en lo que va de año las principales inversiones de extranjeros han inyectado en el mercado inmobiliario más de 2.100 millones de euros y para el próximo años se prevé una inyección de hasta 14.000 millones, tal y como afirma la consultora knight frank. Es un buen momento para que los fondos compren en España pero no para los particulares  por los siguientes motivos:

- El esfuerzo financiero que tiene que hacer un particular para comprar una casa sigue siendo elevado. Según datos del banco de España una familia tiene que destinar 5,9 años de salario para comprar una casa, mientras que los expertos recomiendan que este esfuerzo baje a 4 años

- Otros expertos, como Gonzalo bernardos, profesor de economía en la universidad de Barcelona, aseguran que el momento de comprar casa dependerá de la ubicación. Hay zonas donde el precio de la vivienda no va a bajar mucho más, como son Madrid, Barcelona, Valencia o bilbao

- La falta de crédito para la compra de casa es otro freno que indica que todavía no es un buen momento de comprar vivienda para el inversor local

- La inseguridad en el mercado laboral también es otro impedimento para que se cierren más operaciones de compraventa por parte de particulares

- La fiscalidad no incentiva la compra de casas ni nuevas ni usadas: a partir de 2013 se suprimió la desgravación en el IRPF por la compra de una vivienda habitual. Además, la compra de obra nueva está gravada con un iva del 10%, después de haberse rebajado al 4%. Y la compra de vivienda usada está gravada por el itp que en algunas comunidades autónomas subirá en 2014, menos en Madrid que bajará del 7% al 6%

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