Comentarios: 39
La compra de vivienda en España es atractiva para los fondos pero aún no para los particulares

Desde la primavera pasada los fondos de inversión han entrado con fuerza en el mercado inmobiliario español. Entre las operaciones más representativas se encuentran la venta por parte de sareb de 939 viviendas al fondo blackstone o la venta de 3.000 pisos del ivima a goldman sachs. Sin embargo, estas grandes operaciones no suponen para los expertos una señal del cambio de tendencia y estiman que todavía no es el momento del particular para comprar vivienda

Cada vez hay más interés por los activos inmobiliarios por parte de fondos de inversión. Según el diario expansión, en lo que va de año las principales inversiones de extranjeros han inyectado en el mercado inmobiliario más de 2.100 millones de euros y para el próximo años se prevé una inyección de hasta 14.000 millones, tal y como afirma la consultora knight frank. Es un buen momento para que los fondos compren en España pero no para los particulares  por los siguientes motivos:

- El esfuerzo financiero que tiene que hacer un particular para comprar una casa sigue siendo elevado. Según datos del banco de España una familia tiene que destinar 5,9 años de salario para comprar una casa, mientras que los expertos recomiendan que este esfuerzo baje a 4 años

- Otros expertos, como Gonzalo bernardos, profesor de economía en la universidad de Barcelona, aseguran que el momento de comprar casa dependerá de la ubicación. Hay zonas donde el precio de la vivienda no va a bajar mucho más, como son Madrid, Barcelona, Valencia o bilbao

- La falta de crédito para la compra de casa es otro freno que indica que todavía no es un buen momento de comprar vivienda para el inversor local

- La inseguridad en el mercado laboral también es otro impedimento para que se cierren más operaciones de compraventa por parte de particulares

- La fiscalidad no incentiva la compra de casas ni nuevas ni usadas: a partir de 2013 se suprimió la desgravación en el IRPF por la compra de una vivienda habitual. Además, la compra de obra nueva está gravada con un iva del 10%, después de haberse rebajado al 4%. Y la compra de vivienda usada está gravada por el itp que en algunas comunidades autónomas subirá en 2014, menos en Madrid que bajará del 7% al 6%

Noticias relacionadas:

Fitch cree que el interés de los fondos por el ladrillo español sólo responde a la “caza de gangas”

El mercado inmobiliario está a punto de tocar fondo y los inversores toman ya posiciones

Signos de esperanza en el mercado inmobiliario: la llegada de fondos y la compra de viviendas sin financiación

Ver comentarios (39) / Comentar

39 Comentarios:

Anonymous
18 Noviembre 2013, 10:58
A10 Inmobiliaria
18 Noviembre 2013, 11:10

Actualmente, compran aquello particulares que tienen ahorros o que venden previamente
Ya no existen esos particulares que pedían una hipoteca por el importe total del piso, básicamente, por que ya no se conceden ese tipo de hipoteca
El particular que tiene ahorros, también tiene más pisos donde elegir, y normalmente elige pisos muy distintos a los que pueden elegir los fondos de inversión
http://www.alfa10.es/blog/7-blog/74-la-influencia-del-sareb-alfa-10-en-…
La situación y el precio sigue siendo aquello en que más se fijan los particulares a la hora de comprar

Mientras los compradores siguen esperando que bajen más los precios y se hacen cada vez más exigentes
http://www.alfa10.es/blog/7-blog/57-comprar-o-no-comprar

Los vendedores tienen a sobrevalorar su propia casa, un error emocional muy común, y a ilusionarse con cualquier parada en la bajada del precio de la vivienda
http://www.alfa10.es/blog/7-blog/87-4-errores-emocionales-a-la-hora-de-…

Anonymous
18 Noviembre 2013, 11:27

Claro, como van a comprar esta generación de ninis. Solo saben beber litros y fumar en el parque. Solo compraran aquellos que an trabajado duro y tienen ahorros.

Anonymous
18 Noviembre 2013, 12:35

In reply to by anónimo (not verified)

Claro, como van a comprar esta generación de ninis. Solo saben beber litros y fumar en el parque. Solo compraran aquellos que an trabajado duro y tienen ahorros.
------------------

Si, si... pon a esos ninis el precio por el que la compraste tu y posiblemente la compren.
En mi vida he visto un mercado donde el vendedor insulte a los compradores. El inmobiliario debe ser especial.

Anonymous
18 Noviembre 2013, 12:47

In reply to by anónimo (not verified)

Claro, como van a comprar esta generación de ninis. Solo saben beber litros y fumar en el parque. Solo compraran aquellos que an trabajado duro y tienen ahorros.

--------------

Puedes trabajar duro y tener ahorros, pero como compres ahora mismo es también porque tienes poca cabeza.

Anonymous
18 Noviembre 2013, 14:02

In reply to by anónimo (not verified)

Claro, como van a comprar esta generación de ninis. Solo saben beber litros y fumar en el parque. Solo compraran aquellos que an trabajado duro y tienen ahorros.
--------------------------------------------------------------------------------
Los ninis solo beben y fuman, pero tú tampoco vas sobrado.

Anda que "an trabajado".

Anonymous
18 Noviembre 2013, 12:09

Vaya articulo chorra ., los particulares con dinero en la mano que no necesitan hipotecas y que compran con 60-65% de descuento ., claro que es el momento

Anonymous
18 Noviembre 2013, 15:10

In reply to by anónimo (not verified)

De dónde ha salido el culo de que si tienes efectivo compras con un 65% de descuento.
Ojala!

Anonymous
18 Noviembre 2013, 12:13

Yo tambien estaria interesado si me ofrecieran las mismas condiciones que a los fondos buitres (-80%) y no el 30%-40% que puedo encontrar.

Conclusion: hay que esperar a que bajen del orden del 70% - 80%, y eso lo veremos segun los pronosticos, sobre el año 2020.

El ladrillo ha muerto y mas en este pais

Anonymous
18 Noviembre 2013, 12:43

Se pueden ahorrar la referencia al economista Bernardos, es uno que en el 2010 decía que ya había que comprar, que los precios iban a subir, tiren de hemeroteca !.

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Publicidad