Donde hace apenas una década se acumulaban los montones de basura de hasta cuatro enormes vertederos hoy se asienta un oasis en medio del desierto de asfalto madrileño. Con más de 300.000 árboles y una extensión de casi 400 hectáreas, el parque forestal de valdebebas es el espacio verde más amplio de la capital, con cinco veces el tamaño del retiro y mayor que la suma del hyde park de londres y el central park de nueva york
El parque forestal es la joya del mayor ámbito urbanístico de nueva creación que, con 75 promociones en marcha, supone el 50% de la obra nueva construida en Madrid y el 9% de toda España. Además, es el proyecto más ambicioso desde el punto de vista de la sostenibilidad
“Desde el principio decidimos que tenían que primar las zonas verdes”, asegura Roberto Vázquez, responsable del desarrollo ambiental del nuevo barrio situado en la zona norte, entre la terminal 4 del aeropuerto de barajas y el pau de sanchinarro
De hecho, casi la mitad de la superficie de valdebebas está dedicada a zonas verdes, con el compromiso de que ninguno de sus futuros 40.000 habitantes resida a más de dos manzanas, 150 metros o 4 minutos andando de alguno de sus 49 jardines urbanos o del parque forestal, que se abrirá al público en la primavera de 2015
Para construirlo, primero se tuvieron que sellar e impermeabilizar los vertederos que hasta 2003 conformaban el paisaje de valdebebas. Una de las primeras decisiones de la junta de compensación fue que para hacerlo se emplearían los excedentes de tierra del propio ámbito
“Se reubicaron casi 13 millones de metros cúbicos de tierra”, recuerda Vázquez, quien asegura que con aquella medida “se evitaba la contaminación ambiental de co2 que habría supuesto el transporte en camiones desde un lugar más alejado”
El agua, un bien preciado
Aquella fue la primera gran decisión encaminada a la sostenibilidad de proyecto, pero luego llegaron otras. Se diseñó un sistema de riego automático pionero en desarrollos urbanísticos que, conectado en tiempo real a una estación meteorológica, permite ajustar la cantidad de agua que se suministra a plantas y árboles, proporcionando un ahorro de hasta el 60%
“Unos sensores identifican las condiciones ambientales y envían una señal para que se abran o cierren las válvulas”, explica el responsable medioambiental, que para hacer más sostenible el proyecto decidió que todas las especies florales que se instalasen en las calles de valdebebas fueran de bajo consumo hídrico
También se dotó al barrio emergente con 48,7 kilómetros de tuberías de agua regenerada, lo que reduce al mínimo el desperdicio de agua potable en el baldeo de calles, el riego de parques públicos y parcelas privadas. Para lograrlo se instalaron 'celdas atlantis', una suerte de almacenes de agua subterráneos que evitan que el agua de lluvia se pierda en las alcantarillas y permiten recargar los acuíferos a medida que se vacían durante el riego
Vázquez apunta que “este sistema supuso una inversión muy alta y no era una exigencia legal, pero decidimos instalarlo porque permitía una gran mejora en cuanto a sostenibilidad, además de evitar costes de mantenimiento a largo plazo”. Solo en 2013 estas medidas conseguirán ahorrar un millón de litros de agua al día
Consumo responsable
Los esfuerzos sostenibles no se circunscribieron únicamente al ámbito hidrográfico. La Reducción del consumo energético y la contaminación lumínica es otra de las obsesiones de los promotores de valdebebas, donde además de 12.500 viviendas habrá 1,2 millones de metros cuadrados para oficinas y hoteles con capacidad para 60.000 personas
“Hasta ahora nunca se habían tratado asuntos como la contaminación lumínica”, asegura Vázquez, impulsor de un acuerdo con la compañía phillips que ha permitido ‘plantar’ en la urbanización 4.400 farolas que “aunque son más costosas que las convencionales, tienen una mayor eficacia y permiten un ahorro de energía del 32%”
También se decidió ‘sembrar’ las calles del ámbito con 624.181 metros cuadrados de asfalto fonoabsorbente que permiten una reducción de hasta el 75% de la contaminación acústica provocada por el tráfico
Además, en este sentido, otra de las grandes apuestas es el uso del transporte público y, sobre todo, la bicicleta: valdebebas cuenta con 27 kilómetros de carril bici y le aporta al anillo verde de Madrid –con el que conecta en dos puntos– un tercio más de recorrido
Un ejemplo a seguir
Como responsable medioambiental, Roberto Vázquez se muestra satisfecho de que el proyecto sirva como precedente de lo que será exigible en un futuro no tan lejano. “Hemos demostrado a los que vengan detrás que la apuesta por la sostenibilidad sirve, y además ahorra costes”
Sin embargo, reconoce que aunque a la larga todo son beneficios “la inversión inicial es tan alta que muchos promotores no la pueden afrontar”
13 Comentarios:
Pero no hay nada previsto de huertos urbanos, compostaje de residuos de jardinería y del hogar in situ, cubiertas verdes, permacultura, ... me parece otro barrio dormitorio pero con pretensiones. Puede quedarse lleno de decampados inhóspitos como el de Vallecas si sigue la crisis y con cooperativistas pillados.
MUY ACertado el comentario. Ni más ni menos. Creo se necesita renovar completamente las universidades en donde enseñan arquitectura. El futuro está en la bioarquitectura.
Hm, suena todo muy bien, buena obra de marketing. Me quedo con la pregunta de si realmente era necesario construir ese barrio fantasma, considerando la cantidad de viviendas en el mercado sin vender?
Si ya sobran cientos de miles de viviendas, ¿¿¿No sería aún más sostenible no construir nada???
...pues hombre, si te quieres comprar una vivienda por esta zona de Madrid, pocas hay sin vender en el mercado. En zonas donde hay pisos vacios, si no te queda lejos del trabajo puede ser una opción pero en el norte de Madrid, dígame usted donde están las viviendas sin vender, cuántas hay y, sobre todo, cuánto cuestan...
La primera entidad en soltar su 'ladrillo'
Santander vende su inmobiliaria Altamira al fondo Apollo por casi 700 millones de euros
Faltan los flecos de la financiación, pero si nada se tuerce a última hora el fondo de inversión Apollo habrá cerrado su adquisición más importante en España. La firma con sede en Nueva York se ha impuesto en la subasta por Altamira Real Estate, la división inmobiliaria del Banco Santander, por la que se ha comprometido a pagar algo menos de 700 millones de euros. Fuentes oficiales han declinado ofrecer detalles, ya que el precio definitivo está todavía sujeto a cuestiones de financiación.
Tras un proceso de menos de tres meses, santander ha vuelto a ser la primera gran entidad en soltar su negocio inmobiliario (promoción, desarrollo y gestión de activos). El interés existente en el mercado animó al banco presidido por Emilio Botín a encargar un proceso a PwC para que gestionara la venta a la vuelta del verano. Como en otro tipo de subastas de activos financieros o inmobiliarios, los interesados en esta operación volvieron a ser los mismos grandes inversores de casi siempre.
Al final, apollo firmó el viernes pasado una carta de intenciones que le concede exclusividad sobre el otro finalista, centerbridge (propietario de Aktua, el antiguo gestor de recobro de Banesto) para resolver la inversión a su favor. Al corte final no llegaron los fondos Cerberus (Bankia Habitat) ni Starwood, que fueron peores que las ofertas principales, después de que se decidiera incluir activos inmobiliarios, además del contrato de gestión de los inmuebles, incluida estructura operativa y plantilla.
En caso de completar esta operación, apollo se consolidará como uno de los inversores más activos del mercado. Al principio de la crisis, la firma neoyorquina debutó en nuestro país con la compra de varias carteras de crédito al consumo de Bank of America. Más tarde, sus gestores consiguieron imponerse en la compra de EVO Bank, el negocio bancario de Novagalicia Banco desarrollado con esa marca para el territorio nacional fuera de Galicia-Asturias-León, por el que pagaron en torno a 60 millones.
Ahora, la tipología del activo es bien distinta. Altamira Real Estate pasa por ser una de las inmobiliarias más grandes del mercado. En abril de 2012, la entidad con sede en Boadilla del Monte fusionó su filial con Mesena, la unidad especializada de Banesto, dando lugar a un gigante que gestiona pisos (en construcción o terminados) por un valor superior a 3.500 millones de euros. Una vez estuvo todo listo, botín sacó de esta división a Remigio Iglesias, su hombre de confianza, para un nuevo cometido.
Con todo ya decidido, era cuestión de poner en valor la capacidad comercial de la filial. Para ello, santander amplió hasta fin de año la campaña de subastas de inmuebles para pujar, a través de la web de Altamira, por un catálogo de unas 5.000 viviendas, plazas de garaje, trasteros, u oficinas.
Esta gente no sabe nada de sostenibilidad. Todo esto es puro marketing de acuerdo con #2.
Un diseño paisajístico queda mono para vender pisos, pero no es un ecosistema.
¿Qué va a circular por toda esa cantidad de carreteras? Coches contaminantes.
Y en respuesta a #3, sí que es más sostenible un vertedero que un conjunto residencial. Estudia la cantidad de contaminación que genera un conjunto residencial y lo que genera un vertedero y lo comparas.
El que ha escrito el numero #3 se debe pensar que el vertedero ese que habia se ha esfumado y no va a otra parte, o que esa nueva ciudad no va a emitir residuos o contaminado con su construcción.
Disfruta tu casa numero #3 y ojala algun dia sea tuya
No lo digo en tono negativo, pero es que este tipo de "jardines urbanos" (bien traido este nombre jardin-Urbano), no es mas que zonas urbanizadas salpicadas de "verde". Se echa de menos zonas realmente verdes, es decir, campo puro y duro y en todas esas fotos, salvo una (y parcialmente), todas son, en su totalidad, asfalto, adoquines y cemento con pequeños elementos vegetales cuidadamente situados.
Se echa de menos zonas del estilo de la casa de campo, el pardo, dehesa de la villa (si es que aun existe eso)... etc. que son autenticos bosques o zonas de "campo" dentro de la capital.
Pisos turísticos en fincas de vecinos no!!! Todos los negocios hoteleros concentrados en un bloque con recepción. Los grupos de turistas que vienen y van son muy ruidosos y molestos.
¿Y los vecinos que tenemos encima de nuestra casa y al lado negocios hoteleros, apartamentos turísticos? ¿Que hacemos nos seguimos marchando de nuestras casas para poder dormir? ¿Seguimos aguantando los ruidos y molestias que generan los grupos de turistas LOW COST que vienen y ván? BASTA!!! PISOS TURISTICOS EN FINCAS DE VECINOS NO!!! Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país, y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del “fisco”. Sancionaría como en badalona con “500000″ euros, los pisos patera, y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero. Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos tienen que PROHIBIRSE. Son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas, sin recepción sobreocupados. Todos deberían de REGULARSE en el mismo bloque con recepción-vigilancia, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho. En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los “hoteles turísticos” de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón “don Simón”. Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los “pisos turísticos” cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin. Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy “orgulloso” de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás. Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos: propietarios: “es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles” la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de “hoteles pirata” ganan mucho “dinero” y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran…. Los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses. Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios: “es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas” la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no. “Es que no nos gustan los pisos bajos”. La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos. Personas que están de acuerdo: “es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no”. La realidad, es que este tipo de persona se alojan en “hoteles piratas” y no quieren que se PROHIBAN. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. Y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un “hotel pirata” encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase… Y YA SI QUERRIAN QUE LOS PISOS TURISTICOS EN FINCAS DE VECINOS SE PROHIBIESEN PARA QUITARSE LA MOLESTIA Y EL RUIDO DE ENCIMA…
Por cierto, podrías decirnos numero #3, cuanto ha costado tu casa y que características tiene? y cuanto has esperado por ella? Se hecha en falta en esta pagina comentarios de gente contando sus experiencias personales con sus casas
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