Recuperación en 2014 pero con muchos matices. Casi tantos como puede permitir un mercado tan heterogéneo como el del sector de la vivienda en España. Los expertos consultados por idealista news creen que el próximo año puede ser el ejercicio en el que el negocio residencial toque fondo. No obstante, lo que tienen claro es que tras haber pasado una de las peores crisis que se recuerdan, el ladrillo no volverá ni de lejos a repuntar con el brío de antaño. Por eso, la fotografía que dibujan para los próximos meses, y probablemente años, es de total encefalograma plano
“Una cosa es que hayamos tocado suelo y otra muy distinta, es que nos levantarnos”, expresa Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, presidente de rr acuña & asociados al constatar en qué punto está el mercado de la vivienda en España. Y es que a su juicio, hay pocos elementos que hagan pensar en los ansiados brotes verdes para el sector inmobiliario. “No detecto nada que me haga pensar que esto va a reflotar”
El responsable de rr acuña & asociados considera que uno de los grandes lastres que seguirá pesando sobre el ladrillo es la alta tasa de paro que arrastra la economía y que afecta especialmente a la población comprendida entre los 20-35 años, que es en definitiva la que debería estar en condiciones de crear nuevos hogares. En este sentido, recuerda que los últimos datos de la encuesta de población activa (epa) del tercer trimestre cuando el número de hogares descendió en 80.000 familias en tasa interanual. Por ello, calcula que la creación de hogares en España será prácticamente inexistente en los próximos dos años para empezar a crecer en 2016
Desde la consultora insisten en que a este dato hay que sumar la merma que ha sufrido el poder adquisitivo de las familias con la subida de impuestos y la caída de los salarios. Pero los puntos negativos no terminan ahí. Rodríguez y Rodríguez de acuña enumera también que el stock de viviendas a la venta continúa creciendo, debido a que las adjudicaciones de pisos por parte de la banca siguen creciendo; la precariedad laboral actual; el encarecimiento de las hipotecas y el cierre al mercado del crédito para los particulares, etc
El precio
¿Seguirá bajando más el precio de la vivienda en 2014? sí y no al mismo tiempo. Sí porque en líneas generales los expertos creen que se producirá cierta estabilización o, al menos, no se verán descensos de precios tan bruscos como los registrados hasta ahora. “La esperanza del mercado es que el valor de las viviendas se estabilice. Pensamos que eso podría ocurrir en 2014 aunque esto dependerá de la ubicación de las viviendas”, asevera Carlos Ferrer-bonsoms, director del área de residencial de jones lang lasalle
Por este motivo, Ferrer-bonsoms pide cautela ante los últimos datos de precio de la vivienda publicados por el instituto nacional de estadística (ine) que arrojó una subida del 0,7% entre julio y septiembre respecto al trimestre anterior. Asimismo, en ese periodo 10 ccaa registraron ascensos en los precios. “Las cifras del ine hay que mirarlas con prudencia y esperar a ver si esta tendencia se consolida en los próximos meses”, sentencia
Algo que también repite Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com al aseverar que “estos datos pueden dar una falsa sensación de que las bajadas generalizadas han terminado, cuando todos los fundamentales del mercado continúan indicando lo contrario”. Y añade que un exceso de euforia en este aspecto “podría retrasar aún más las necesarias rebajas en el precio, con el consiguiente retraso en la recuperación del sector”
En cualquier caso, en jones lang lasalle se muestran convencidos de que aunque el precio de la vivienda toque suelo el próximo año, no se producirá un rebote en el valor de las casas. La firma de consultoría internacional repite los mismos argumentos que sus colegas de rr acuña & asociados. Por último, destacan la “bondad” de que el precio de la vivienda se estabilice, ya que esto permitirá reducir incertidumbre en el negocio
Una idea similar defienden desde el departamento de análisis de bankinter. “Gran parte del ajuste ya se ha producido y los precios podrían estar iniciando una fase de prolongada estabilización”, recalca. La entidad calcula que los precios continuarán ajustándose a la baja de forma “débil” en los primeros trimestres de 2014. “La fase descendente debería terminar a finales de 2014, de forma que a lo largo de 2015 la mayor demanda y la recuperación económica contribuyan a que los precios registren los primeros incrementos interanuales de los últimos 7 años”, manifiestan
Para Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona (ub), el ajuste de precios continuará el año que viene con una bajada cercana al 5% aunque matiza que en las zonas de clase media alta de las principales ciudades, el precio puede llegar a aumentar “ligeramente” (alrededor del 2% - 3%)
Transacciones
El consultor inmobiliario de entidades financieras y fundador de red expertos inmobiliarios (rei) Eduardo molet, vaticina que las operaciones de venta de viviendas comenzarán a subir en 2014, a pesar de que las entidades financieras continuarán aplicando restricciones a la concesión de créditos hipotecarios
Bankinter coincide en señalar que la demanda de pisos volverá a aumentar tras seis años consecutivos de descensos. Pero insiste en que el alza será “modesto” por la caída de la población y el “limitado” volumen de hipotecas. Así, calcula que se venderán entre 300.000- 320.000 casas el año que viene, una cifra ligeramente superior a la que se espera para cerrar este ejercicio. De cara a 2015, el rango se eleva hasta las 350.000-370.000 viviendas
Sobre el número de viviendas puestas a la venta, la entidad prevé que el stock descienda por debajo de las 500.000 unidades a lo largo de 2016, fecha en la que la actividad promotora comenzará de nuevo a reactivarse. Aunque los expertos insisten en que hay zonas en las que será muy difícil dar salida al ingente stock de pisos que acumulan
También Carlos smerdou, consejero delegado de foro consultores, vaticina un aumento del número de transacciones porque, en su opinión, ya está creciendo el número de escrituras de viviendas y esto terminará reflejándose en las estadísticas. Al mismo tiempo, reitera que existe una “demanda retenida” que está esperando algún signo de confianza para entrar en el mercado. Mientras que bernardos augura que el número de compraventas de casas crecerá cerca de un 15%
El papel de los fondos
Respecto al aterrizaje de fondos de inversión al ladrillo español, smerdou confía en que estos ayuden a liberar los balances de los bancos y en que “pongan precio a los inmuebles para que la demanda responda porque la demanda quiere saber el precio real de las viviendas”
Para molet los fondos se están haciendo con una cartera potente para poder vender a buen precio cuando comience la recuperación económica “ya están aquí y están para quedarse, y actualmente son la punta de lanza para ver las oportunidades y gangas del mercado”, apostilla. La misma postura comparte bernardos. “El interés de los inversores extranjeros continuará, ya que la mayoría de ellos piensan que el precio de la vivienda en España ha bajado excesivamente”, indica
Lo más leído
Lo más destacado
52 Comentarios:
Pero que morro que tienen los expertos jajajaja esos gurússsss menos estudios de mercado quasi inventados y mejor trato al personal que trabaja en su empresa ejemplo idealista lamentable el trato al cliente interno en ventas y durante años eso no es democrático ni va con los valores que intenta transmitir siempre idealista, no no encinares? Repito, es lo mas indeseable visto durante años y siempre a final de año nos hacemos la misma pregunta.
Como se puede mantener a un cancer dentro de un equipo de ventas? que hay detras?
En el Diario El Mundo El 31.3.2009 "Gonzalo bernardos pronostica una inminente resurrección del sector inmobiliario en 2009, en muchas empresas inmobiliarias las ventas crecerán un 100% o un 200%". Por favor no saquen declaraciones de este cabrón nunca más !!!.
¿Qué hará la vivienda en 2014?
--------------------------
Maríaaaa, ¿Qué hay esta noche para cenaaaar?
Ladrillos, pepe, ladrillos
Parece que algunos están ahora "agitando el anzuelo": durante siete años han estado resistiendose a poner un precio más razonable, y han ido cayendo poco a poco de (en un caso que conozco) 325.000 a 305.000 a 285.000 a 265.000 ... bueno, pues ahora 330.000 diciendo que han rebajado 30.000.
Vamos a ver, criatura, ¿Cuánto ganas? ¿50.000 al año? ¿Podrías con ese sueldo pagar 330.000 euros por esa casa? ¿Podrían pagarlo tus vecinos que ganan algo parecido? Si la respuesta es que no, ¿Cómo esperas que el posible comprador, alguien parecido a ti y a tus vecinos, pues por ese motivo quiere ir a vivir ahí, cómo esperas que pueda pagar eso que pides?
Si ganas 50.000 al año no esperes que nadie pague por tu casa más de 150.000
- El precio no lo pone el vendedor, sino el comprador, que es quien tiene el dinero. El vendedor lo más que puede hacer es decir si está de acuerdo o no.
-Y no existe un "precio objetivo", ya que éste es solamente la medida de la utilidad y/o satisfacción que encuentra el comprador, y por tanto, algo esencialmente subjetivo y dentro de su poco monedero.
-La única forma de conseguir algo parecido a una "objetividad" es con mucha, mucha competencia, ya que garantizará el precio acorde a los tiempos y fecha de transaccion
-AHORA NO SE VENDE NADA NI SE VENDERÁ (eS UN DECIR , yA SABEMOS QUE ALGO SE VENDE, rEBAJANDO EL 33%SOBRE EL PRECIO OFERTADO, eSA ES LA ESTADISTICA) PORQUE LOS PRECIOS SON LOS MISMOS QUE EN EL 2007 Y LA SITUACIÓn ECONOMICA ES INFINITAMENTE PEOR .
-Somos unos yonkis de credito en medio de una cura de desintoxicacion.
Con un mono tan largo como la mayoria de gente sin consumir ,durante sus 30 años de hipoteca y estancamiento de pais
-El tipico propietario desinformado, normalmente persona física, "casi nunca sabe cuando debe perder algo para no perderlo todo".
-Que es mejor percibir el muy-poco % de algo.... que el nada% de cero ?
-Ante el vicio de pedir la virtud de no dar. ¿Suben los precios? No pasa nada, no compro y punto. No voy a comprar un seat a precio de Mercedes porque suba de precio si no se va a convertir en Mercedes .
-Les recomiendo este comentario lleno de sorna que hizo el presidente de idealista.com, Jesús Encinar:
“Los mismos que nos decían que no existía burbuja inmobiliaria ahora están ahí sentados diciendo que hemos tocado fondo”.....y los que decian que si habia burbuja y siempre acertaron, dicen que no hay fondo todavia
Aqui ya nunca van a subir, eso hay que empezar a interiorizarlo
Naturalmente si eres inteligente y te atienes a los datos reales actuales
Pues los que estan pillados el cerebro les traicionará autosaboteandose con milongas para sobrellevarlo
Llevan 6 años, y no hay ningún dato positivo confirmado y siguen enjabonandose sus frustradas neuronas para no suicidarse
Leo algunos fines de semana el foro, para ver el grado de evolucion de "negacion" de la gente que no entiende
Y de la misma forma que usted nunca creyó que esto fuera a pasar...lo que ha sucedido finalmente
Muchos otros veo que siguen en negacion y no saben de esto ... y se van a sorprender finalmente
Los precios volveran a 1995, como primer retroceso histórico estadistico de los procesos
Económicos del desarrollo de burbujas conocidos, y despues puede seguir retrocediendo en el tiempo, la meta real es volver a 1984
La gente que entiende de esto por conocimientos y titulacion y que además ya avisó en 2002 de la que venia ....acertando
Ya lo han comentado y plantean volveremos a unos Estándares de vida como años 70.
Hacia el 2019 dicen se hará un suelillo pero durmiente por lustros y sin rebotar, siendo el resultante de precios finales de la España real que ha quedado ,y no a crédito soñado
Y les aconsejo leer este post de un forero que si toca el tema que nadie habla , pero que influirá como ninguno desgraciadamente
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/668545/669345
Y a esta gente propietaria no le puedes decir que "los pisos historicamente en una burbuja siempre han caido despues a menos de la mitad"
Si se lo dices te van a atacar a ti, ya que tu eres el que les quita sus sueños
A nadie le gusta que le despierten en mitad de su maravilloso sueño para mostrarle una fría realidad
Lo normal es que se despierten de muy mal humor o no quieran aceptar la realidad y la tomen contigo, tu que les estas haciendo un favor.
Pero del final esta claro que no se libran....como ya les sucedio a otros antes.
Y a vosotros que más os da???
¡Ale a seguir pagando alquiler per secula seculorum!
Que por algo sois más listos que nadie.
Pues si 6 años llevamos riendo ,los que no compramos todavia en Madrid......y lo que queda
Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual,
Encima me ahorro una pasta ,vivo bien, tranquilisima y sin preocupaciones y todo va a mi favor
Yo este año ya le gano 28 kilos que ya le pierde rebajado ,el atico que queria comprar
Ni imaginarme podia , como ganar tanto pagando poco y ahorrando, y sin trabajar oye tú
Los precios solo harán que caer. Mas de 7 millones de pisos a la venta, ya me dirán, casas para duplicar la población española. Vamos ni en 15 años verán repuntar los precios. Queda claro?
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta