Información sobre vivienda y economía

Juan barba: "sareb no tiene el grifo para subir o bajar el precio de las viviendas"

juan barba, director de activos inmobiliarios de sareb

A sareb se le achaca en ocasiones que no baja lo suficiente el precio de  sus activos inmobiliarios con el objetivo de acelerar el ajuste y salir cuanto antes de la crisis. Por eso, Juan barba, director de activos inmobiliarios de la sociedad, pone negro sobre blanco al señalar que no tienen “el grifo para subir o bajar el valor” y recalca que no es tan fácil generar un margen de 4 millones de euros al día porque de no conseguirlo, "no lo pago yo, lo pagáis vosotros". De nuevo, volvemos al argumento de que el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo y que todo depende del tipo de activo y de su ubicación

En unas jornadas organizadas por pwc para presentar el nuevo informe de “tendencias del mercado inmobiliario, Europa 204”, barba señala que en 2013 cerraron con 3.800 millones de euros en ingresos, “algo impensable cuando se creó sareb” y que la estrategia de la sociedad pasa por gestionar bien los márgenes de beneficio y el volumen de activos para pagar la deuda. Tienen la presión de ingresar cada día 4 millones de euros y que si no lo consiguen " . Por eso, asegura que no pueden bajar tanto como se quisiera el precio de los activos. Además, recuerda que depende también de dónde esté ubicado el activo. Por ejemplo, ven zonas donde el precio ya está teniendo un “crecimiento positivo”

Lo que queda claro para los expertos del sector inmobiliario es que la mejora del ladrillo se debe, entre otras cosas, a la creación de sareb, al desbloqueo de los activos adjudicados de los bancos y a la entrada en vigor de una ley de socimi mejorada y más parecida a la normativa que impera en países europeos avanzados

Barba ha subrayado la importancia que tiene la llegada de un mayor número de fondos de inversión a España. El panorama inmobiliario muestra síntomas de mejora y más de 500 expertos europeos ya opinan que el ladrillo ha pasado de ser “la oveja negra a convertirse en un mercado estrella” este año. Pero, cuidado, en líneas generales, muestran cautela. La economía española sigue estando débil: elevado desempleo, escaso crecimiento del PIB y falta de financiación, además de salarios más bajos

Durante las jornadas también ha participado Andrés rubio, partner del fondo de inversión apollo, conocido por la compra de la gestión de la inmobiliaria altamira (banco santader). Asegura que quieren seguir invirtiendo en ladrillo español pero buscan “mayor flexibilidad regulatoria y traer más capital como nosotros”.

Sobre la compra de la filial inmobiliaria de banco santander, altamira, el fondo apollo señala que cerraron esta operación porque vieron varias ventajas como la gestión de 25.000 activos inmobiliarios, una diversificación de la exposición y que en 2012 esta filial logró vender más del 10% del total de casas vendidas en España

¿Qué es lo peor que podría pasar en 2014 y que empeorase las positivas perspectivas para el sector inmobiliario? que un fondo de inversión fracasara con alguna operación y se produjera una retirada del interés inversor, según los invitados a la jornada (Andrés rubio, de apollo, Juan barba, de sareb, Juan velayos, de pwc y hermann Montenegro, de axa real estate  

 

Noticias relacionadas:

El ladrillo español, de ser la oveja negra a convertirse en un mercado estrella en 2014