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Barrio rico-barrio pobre: la diferencia de precio entre distritos se multiplica por cuatro con la crisis

Autor: bdelcoso

La diferencia de precio entre el distrito más caro y el más barato de las grandes ciudades se ha disparado desde que comenzó la crisis. Actualmente resulta un 243% más caro comprar una vivienda en el distrito más exclusivo de Madrid (Salamanca, 4.390 euros/m2) que en el más económico (villaverde, 1.279 euros/m2). En la ciudad de Barcelona, la diferencia es también muy significativa (146% más caro) entre les corts (4.265 euros/m2) y nou barris (1.732 euros/m2)

La dispersión de precios es una tendencia que se viene acentuando desde el inicio de la crisis. En el pico de la burbuja inmobiliaria, durante el tercer trimestre de 2006, en Barcelona el distrito más exclusivo era sólo un 45% más caro que el más barato, mientras que en Madrid durante el cuarto trimestre de 2006 la diferencia era de sólo el 68%

 

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “la explicación a este fenómeno se encuentra en la locura alcista que provocó la burbuja inmobiliaria en estas dos grandes ciudades y que llevó a que los barrios más humildes fueran los principales afectados por la burbuja inmobiliaria"

Además, encinar apunta que "la corrección que ha supuesto la explosión de la burbuja ha dejado al descubierto que no todos los mercados se recalentaron de igual manera y las caídas desde máximos de los distritos más baratos han sido mucho más pronunciadas, hasta llegar a una situación que representa mejor la realidad de esos mercados”

Caídas desde máximos de diferente calado

Aunque la caída desde el pico en los precios de Barcelona ha sido del 33,3%, los distritos han tenido un comportamiento diferente. Mientras los más caros, como les corts o sarriá sant gervasi han caído un 24,6% y un 33,8% respectivamente, en el lado más bajo de la tabla nou barris (-55,4%) y sant andreu (-53,4%) han tenido que reducir sus expectativas a más de la mitad

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En Madrid, la situación es parecida. Con una caída media en la ciudad del 29% desde máximos, las diferencias entre los distritos son notables. Mientras en Salamanca, retiro o chamartín (las zonas más exclusivas de la capital) los precios han bajado entre un 21,1% y un 27,2%, hay cinco distritos en los que los precios se han tenido que recortar a más de la mitad: villaverde  (-58,3%), puente de vallecas (-57,2%), usera (-54,6%), latina (-51,8%) y carabanchel  (-51,3%)

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