Los expertos fiscales, contra Montoro: “el nuevo IRPF es un palo para los propietarios de viviendas compradas antes de 1994”
Está por ver si es constitucional el nuevo IRPF que elimina los antiguos coeficientes reductores y las actualizaciones de los pisos comprados antes de 1994. Pero lo que nadie duda es que es “ilógico” y que “es un palo”. Así lo califica José Antonio Almoguera, uno de los mayores especialistas fiscales en España.
Analista y fundador de Megaconsulting, Almoguera está notando en las últimas semanas una lluvia de clientes desconcertados por culpa del nuevo IRPF que el Gobierno quiere aprobar. “Es un palo para los propietarios de viviendas compradas antes de 1994”, dice sin ambages, “porque se trata de mucho dinero”.
Almoguera afirma que esos propietarios van a perder de golpe un derecho que ya habían adquirido. El proyecto de ley de reforma del IRPF que se tramita ahora en las Cortes y que será presuntamente será aprobado antes de fin de año supone la desaparición de los llamados coeficientes reductores y de las actualizaciones.
Hablando en cristiano: los propietarios de viviendas con más de 20 años pagaban muy pocos impuestos cuando las vendían pues el estado tomaba en cuenta la inflación sufrida por el país en los años 70, 80 y 90. El Gobierno quiere olvidarse de estas deducciones para recaudar más.
José Antonio Almoguera
Almoguera ha hecho sus cálculos poniendo como ejemplo un piso comprado en 1986 por 50.000 euros, y que se vendiera hoy por 400.000 euros. Tras aplicarse los coeficientes y las actualizaciones, ese propietario tendría una ganancia patrimonial tributable de 90.666 euros, por lo cual pagaría 23.700 euros en impuestos.
Pero cuando se ponga en marcha la nueva ley, el 1 de enero de 2015, la ganancia patrimonial tributable será de 350.000 euros. ¿Y los impuestos? Aplicando los nuevos tipos de gravamen, serían de 82.000 euros, es decir, tres veces y media más que lo que pagaría si vendiera antes del 31 de diciembre de este año.
“Ni política, ni éticamente es lógico”, dice Almoguera. “Por eso recomiendo a mis clientes que vendan ya”, dice refiriéndose a aquellos clientes que están pensando poner en venta su piso antiguo. “Vender ahora y luego pensar en qué invertir, pero ahora no hay que perder esos beneficios”, afirma, no solo refiriéndose a las propiedades sino a las acciones, que también serán castigadas a partir de 2015.
A medida que pasan las semanas, se acelera la angustia de los propietarios de pisos antiguos para quienes vender antes después del 31 de diciembre supone pagar pocos impuestos, o una cantidad exagerada. “Me están llamando muchísimo”, dice el experto fiscal.
Algunos consideran que el nuevo IRPF puede ser inconstitucional, como reflejaba un artículo publicado en idealista recientemente. Tanto la falta de ‘seguridad jurídica’ como la llamada ‘capacidad económica’ son dos principios constitucionales en los que se podrían basar los abogados para intentar impugnar la nueva ley ante el Tribunal Constitucional.
Hasta la defensora del pueblo Soledad Becerril ha pedido información al Ministerio de Hacienda, a la vista de las numerosas quejas que está recibiendo el proyecto de ley a punto de ser aprobado.
Lo que montoro no te ha contado de la reforma fiscal: más impuestos a la venta de viviendas en la letra pequeña de la nueva ley
La reforma fiscal que ha planteado el gobierno incluye una modificación importante que afecta a la fiscalidad de la venta de inmuebles: se suprimen los coeficientes de abatimiento y de corrección monetaria. Esta medida, que se aplicará a partir del 1 de enero de 2015, penaliza a quienes vendan un inmueble, que a partir de entonces pagará más impuestos
El Gobierno estudia retirar la subida impositiva a la venta de inmuebles, una medida que afectaría a 31,7 millones de propietarios
La eliminación de los coeficientes de abatimiento y actualización monetaria contemplada en el proyecto de Ley de Reforma Fiscal está en el alambre. El Gobierno estudia la retirada definitiva de una impopular medida que supondría un incremento impositivo de facto sobre la venta de viviendas de hasta el 55% que afectaría a 31,7 millones de propietarios españoles de cualquier tipo de inmueble (vivienda, oficina, local, garaje o trastero), según los cálculos que ha facilitado en exclusiva a idealista news el Sindicato de Técnicos de Hacienda (Gestha).
Reforma fiscal: aumentar los impuestos a los propietarios que vendan su casa a partir de 2015 sería inconstitucional
Los contribuyentes pueden tener en su mano la posibilidad de suspender la aplicación del nuevo IRPF, al menos en lo que respecta a las viviendas. En una ponencia elaborada para el instituto de estudios fiscales sobre todos los aspectos de la ley que se está tramitando ahora en las cortes, se afirma que la supresión de los coeficientes de actualización y de abatimiento “puede plantear problemas de constitucionalidad”. Por ejemplo, suprimir los ‘coeficientes de actualización’ presupone que el contribuyente, al vender el piso, obtiene unas ganancias notables. Hasta ahora se consideraba que eran ganancias ficticias e irreales puesto que se tenía en cuenta la inflación. Pero a partir del 1 de enero de 2015 ya no se tendrá en cuenta la inflación sufrida desde que se adquirió esa propiedad.
Aviso a propietarios: el defensor del pueblo, preocupado por el aumento de impuestos para quien venda su casa en 2015
La reforma fiscal del ministro montoro contempla subidas de impuestos (vía IRPF) para el propietario que venda su vivienda a partir de 2015. Por eso, el defensor del pueblo muestra su preocupación, en especial para aquellos contribuyentes que puedan verse obligados a vender su vivienda por una situación de dificultad económica. Además, advierte del impacto que puede tener en el sector inmobiliario Soledad becerril, defensora del pueblo, ha pedido información al ministerio de hacienda sobre los cambios previstos en el proyecto de reforma fiscal: la eliminación de los coeficientes de actualización y de los coeficientes de abatimiento en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), unos coeficientes que reducen la fiscalidad en la venta de inmuebles vía IRPF pero que tienen los días contados si sale adelante esta reforma
Renta 2014: ocho desgravaciones con fecha de caducidad que te harán pagar menos
Con la aprobación de la reforma fiscal del noviembre pasado, la Renta 2014 supondrá el fin de algunas de las desgravaciones más comunes como la del alquiler o las relacionadas con los coeficientes de abatimiento y actualización monetaria, entre otros descuentos.
Los efectos de la reforma fiscal: subida del precio de la vivienda y caída de las ventas, según BBVA
A partir de enero de 2015 el panorama residencial podría sufrir alteraciones de calado por la entrada en vigor de la reforma fiscal. Un informe de BBVA Research señala que el aumento de los impuestos que sufrirá el vendedor de una casa se traducirá en una subida de los precios y en una posible reducción de las ventas. Además, advierte de la caída que podría registrar la recaudación por vivienda Dentro de escasos días entrará en vigor la reforma fiscal que, entre otras medidas, contiene varias que afectan a la vivienda. La ley del IRPF no incluirá el coeficiente de corrección monetaria, que descontaba la inflación sufrida en los años transcurridos entre la compra y la venta. De este modo, se tributará por la ganancia del valor real de la vivienda vendida y también por la evolución de la inflación (se pagarán más impuestos)
El Senado da luz verde al ‘trampantojo’ de Montoro: así quedará la tributación por vivienda en el IRPF a partir de 2015
El Senado ha aprobado la reforma fiscal, que ahora viajará de nuevo al Congreso de los Diputados, para su votación definitiva. Una mera formalidad, ya que no se admitirán nuevas enmiendas y Partido Popular cuenta con mayoría absoluta en la cámara. El texto incluye una mínima rebaja al castigo de la venta de viviendas: aunque elimina los coeficientes de actualización monetaria, mantiene los de abatimiento con un límite global de 400.000 euros a partir de 2015.